中央区「勝どき」近辺のマンション相場・ベイズ タワー&ガーデン訪問【マンションマニア】

今回は勝どき駅周辺を散策してみました!

現在勝どき駅ではコンコースの一体化とホームの増設、出入口新設工事をおこなっています。

画像出典:東京都交通局公式HP

画像出典:東京都交通局公式HP

・現在は改札ごとに分かれているコンコースを一体化して、どちらの改札口を出てもすべての出入り口へ行けるようにします
・ホームを1面増設、現在のホームを両国方面行き専用ホーム、新たに設置するホームは大門方面行きの専用ホームにします
・A3bという出入口を新設します

勝どきビュータワー

勝どきビュータワー

勝どき駅直結のタワーマンション【勝どきビュータワー】です!

気長にじっくりと販売するゴールドクレストが売主ですから竣工後6年経過した今でも新築として供給中です。

記事作成時点での販売状況は

6,158万円~2億6,400万円 50.68m2~134.13m2

となっています。

坪単価にすると400万円~650万円程度のようです。

マンションマーケット(※1)で簡易査定をしてみると

とでてきます。当然新築で販売中のお部屋に比べるとお安くはなりますが、新築と中古の価格差としては一般的な離れ具合と感じます。

※1マンション相場情報サイト「マンションマーケット」:https://mansion-market.com/
全国約10万棟のマンションの相場価格(資産価値)や、過去の価格推移、賃料相場等を公開しています。

勝どきザ・タワー

勝どきザ・タワー

現在内覧会がおこなわれている勝どきザ・タワーです!12月から入居が始まるそうです!

かっこいいCMも放送されていたので記憶にある方も多いのではないでしょうか?内覧会に同行しましたがホテルのようなマンションですね。新築時にお安かったため1部屋あたり1000万円程度は含み益が出ているようです。販売していたのが2年以上前ですから事情が変わって住まずに売却する方もいるかと思いますが、すぐに利益が出るというのはすごいですね。すでに売却活動中のお部屋もありますが、入居がスタートしてからどれくらいのお部屋が売りに出て、どれくらいの価格で成約するのか気になりますね!

ザ・東京タワーズ(THE TOKYO TOWERS)

ザ・東京タワーズ(THE TOKYO TOWERS)

総戸数2794戸の超大規模マンションです。ミッドタワーの3階から30階までの813戸は賃貸住宅となっています。記事作成時点で募集中のお部屋を見てみると「14階 47.57㎡ 176000円(月額・管理費含む)」が表面価格では一番お安く出ています。

マンションマーケットで簡易査定をしてみると

と出てきます。

DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)

DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)

どんどん値上げしているドゥ・トゥールです!売主の住友不動産は「時価」での販売ですから日によって価格が違うと言っても過言ではありません。現在も新築マンションとして供給中です。

記事作成時点での販売状況は

6,080万円~12,980万円 55.77m2~100.01m2

となっています。

キャッチコピーは「世界へ挑む、東京。」です!

マンションマーケットで簡易査定をしてみると

と出てきます。

現在はイースト44階~52階のSOHO仕様可能住戸も分譲中です。

画像出典:ドゥ・トゥール公式HP

画像出典:ドゥ・トゥール公式HP

SOHOとはいえけっこう規則が厳しいですね。

記事作成時点での販売状況は

4,700万円~9,200万円 32.34m2~57.05m2

となっています。

ザ・晴海レジデンス・晴海テラス

ザ・晴海レジデンス・晴海テラス

ザ・晴海レジデンスと晴海テラスです!

同エリアの中では比較的目に優しい価格となっています。レジデンスは自走式駐車場が100%の設置率となっていますから都心近接でありながらカーライフも楽しめるマンションです。

マンションマーケットで簡易査定をしてみると

と出てきます。

クロノレジデンス・ティアロレジデンス

クロノレジデンス・ティアロレジデンス

クロノレジデンスはプロゴルファーの石川遼選手をイメージキャラクターとして起用していましたね!

駅距離はあるものの広大な敷地にゆとりをもって建てられているため開放感があります。

マンションマーケットで簡易査定をしてみると

と出てきます。

パークタワー晴海 現地

パークタワー晴海 現地

クロノ、ティアロと並んで3兄弟になるべく発表されてから販売中止に・・・そして再度販売再開へと準備を進めているパークタワー晴海です!コンセプトは【イマジネーションランド】です!

同マンションは資料請求しても紙媒体の郵送はしない予定という新しい試みがなされています。基本的にはメールや公式lineでのアナウンスのみとなるようです。

パークタワー晴海 モデルルーム

パークタワー晴海 モデルルーム

モデルルーム公開が楽しみですね!

画像出典:ベイズ 新築時公式HP

画像出典:ベイズ 新築時公式HP

江東区アドレス、新豊洲駅近くにて「東京ワンダフルプロジェクト」として販売されたスカイズとベイズです。

スカイズの棟内には以前お邪魔したことがあり、ホテルのようなエレベーターホールには感動しました。内廊下となっており全体的に高級感を演出しています。

マンションマーケットで簡易査定をしてみると

と出てきます。

先日ベイズの棟内へお邪魔する機会がありました。スカイズと比べると優しい雰囲気が漂うタワーマンションであると感じました。もちろん高級感はあるのですが、万人受けしやすいと言えばわかりやすいでしょうか。

ベイズ

ベイズ

ベイズにお邪魔したのはパーティルーム兼ゲストルームでとある集まりがあったためです!

ベイズ パーティールーム

ベイズ パーティールーム

パーティルームからの夜景が素晴らしい!!

ベイズからの夜景

ベイズからの夜景

パーティルームからBARへ移動!BARと聞くと大人なイメージで「高いのでは・・・」と思いきや!

アルコール類は500円前後、食べ物も充実しており例えばカレーは800円!おつまみ系も300円程度と満腹にしてちょいとお酒を飲んでも2000円程度です!

もちろん商品原価、バーテンダーさんの人件費、清掃員さんの人件費などを考えれば売り上げだけでは赤字になって当然で、管理費から公平に捻出されているはずです。ただ、このBARがあることによりマンションの価値が数パーセント、場合によっては1割と上がる(維持される)のであればお安いものであると考えます。

マンマニはお酒が苦手なのでオレンジジュースを注文!なんと200円でした(笑)マンマニが住民なら毎日来ますよ!

ベイズ BAR

ベイズ BAR

こちらは特等席!いや~いろいろと想像が膨らみます(笑)

ベイズ BAR 角席

ベイズ BAR 角席

スカイデッキ(呼び名は違うかもしれません)もあります!!気分転換になりますし煮詰まったときにくればモヤモヤから解き放たれそうです!

ベイズ スカイデッキ

ベイズ スカイデッキ

共用部が面白いマンションっていいですね!もちろん周辺が発展している場所に共用施設満載のマンションができても施設が使われなくなり、すべての大規模マンションに共用施設があればいいという問題ではないのですが、例え住民の負担があったとしてもしっかりと活用されている共用施設があればそれは【マンションの価値】の一部となり、月に数百円~数千円の負担があったとしても十分元が取れるでしょう。売却しないという方でも、価格が下がりにくければ住民層も保たれますしプラス材料となることでしょう。

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執筆者:マンション評論家 マンションマニア

- 2016年10月11日