「パークシティ中央湊ザタワー」の価格や近隣相場をチェック

外観東京都心でタワーマンションを購入する時の醍醐味は、なんと言っても都心部の暮らしを謳歌できることではないでしょうか。こちらの「パークシティ中央湊 ザ タワー」は、中央区湊に誕生するマンション。都心暮らしを堪能できる立地にあるのが魅力です。なんと、徒歩で銀座に約11分、東京駅に約20分という近さ。

徒歩圏内の距離に銀座や東京駅周辺がある生活環境の便利さがあるのが、注目すべき点ではありますが、マンションが建設される予定地は隅田川沿いに立地して、利便性の良い都会的なアクティブな日々の暮らしの中、水辺の静けさも感じられる住まいとなりそうです。36階建で全416戸の超高層マンションの「パークシティ中央湊 ザ タワー」ですが、現時点での完成予定は2017年11月頃で、2018年2月下旬には入居が可能ということです。

目次

1.生活圏内に東京や銀座がある利便性のよい暮らし

2.価格と間取りは?
☞2LDKタイプ
☞プレミアムプラン

3.周辺のマンション相場について

4.周辺環境の良さ

5.隅田川の魅力

6.36階建てのタワーマンションから見える景色の素晴らしさ

7.マンション内にある充実した設備と施設
☞共用施設が充実
☞安心の暮らしをサポート
☞地震対策
☞災害時の防災倉庫
☞暮らしに便利なスーパーが開業の予定

8.パークシティ中央湊 ザ タワーの物件概要の物件概要

1.生活圏内に東京や銀座がある利便性のよい暮らし

先ほど、歩いて銀座や東京駅周辺に行ける便利な立地であることをご紹介しました。また、その他にも歩いていける距離に「築地に8分」「日本橋周辺に14分」となっていて、利便性の良さがものすごくアピールされています。休日には散歩がてらに、銀座や築地、東京駅や日本橋など、ぶらぶらと歩いて見るのも良さそうですね。

また、マンションに近い駅は二つ。歩いて6分の距離に「八丁堀」駅、8分の距離に「新富町」駅があって、毎日の通勤も便利です。「八丁堀」駅からは「東京」駅へ2分、「大手町」駅へ3分、「銀座」駅へ6分という近さ。また、「新富町」駅からは「東京」駅へ2分、「銀座一丁目」駅へ2分、「霞ヶ関」駅へ5分、「新宿」駅へ16分となっていて利便性が抜群によいことが分かりますよね。2つの駅と3路線が使えるので、通勤のストレスがあまりなさそうですね。

2.価格と間取りは?

間取りのプランはバリエーション豊か。専有面積が約15坪ほどの一人暮らしに最適な1LDKから、夫婦二人の暮らしにベストな2LDK、家族で住む広さがある3LDKがあります。その他、21畳ほどの大きなリビングルームが完備されているタイプも「プレミアムプラン」として用意されています。部屋のリビングにある大きな窓からは、日中は明るい温かな日差しが入り込み居心地のいい空間となります。また、夜間にはその窓からは東京の夜景を一望できるような、ロマンチックな空間となるでしょう。

2LDKタイプ

2LDK+SIC+TR

2LDK+SIC+TR

専有面積 53.69㎡(トランクルーム面積0.72㎡を含む)
バルコニー面積 12.42㎡
販売価格 7490万円 (26階)

2LDK+WIC+SIC+STO+WIP+TR

2LDK+WIC+SIC+STO+WIP+TR

専有面積 59.64㎡(トランクルーム面積0.72㎡を含む)
バルコニー面積 14.04㎡
販売価格 8990万円 (23階)

2LDK+STO+TR

2LDK+STO+TR

専有面積 64.97㎡(トランクルーム面積0.8㎡を含む)
バルコニー面積 11.34㎡
販売価格 7990万円 (6階)

プレミアムプラン

3LD・K+WIC+STO+TR

3LD・K+WIC+STO+TR

専有面積 107.03㎡(トランクルーム面積1.17㎡を含む)
バルコニー面積 26.2㎡
販売価格 19980万円 (34階)

※「パークシティ中央湊 ザ タワー」のモデルルームや資料請求・詳細な情報については、公式HPよりお問い合わせ下さい。

3.周辺のマンション相場について

ここで、「パークシティ中央湊 ザ タワー」周辺のマンション価格も確認していきましょう。

・プレシス東京八丁堀
東京都中央区湊2丁目9-1 築年月 2014年9月 総戸数 23戸
89.9万円/㎡ 297.3万円/坪
プレシス東京八丁堀

・ウィルローズ東京八丁堀
東京都中央区湊3丁目7-7 築年月 2015年2月 総戸数 53戸
100.2万円/㎡ 331.3万円/坪
ウィルローズ東京八丁堀
・パークホームズセントラルシティ中央区湊
東京都中央区湊3丁目17-8 築年月 2005年3月 総戸数 129戸
82.1万円/㎡ 271.4万円/坪
パークホームズセントラルシティ中央区湊

マンションマーケット(※1)のマンションスコアによると、中央区の平米単価の相場は、2017年12月時点で80.2万円となっており、東京都内の平均的な相場よりも高いエリアとなっています。周辺のマンションの価格相場を見ると、予想通り、高い水準で安定していることが分かります。やはり東京の中心地、中央区という都心に所在していること、そして中央区湊は、歩いて銀座や東京駅周辺にも足を運ぶことが出来るという抜群の立地ということが影響しているものと考えられます。

そのため同じエリアにある「パークシティ中央湊 ザ タワー」も安定した高く安定した相場になることが予想できます。また周辺マンションの特徴として、50戸前後の小規模なマンションが多く、総戸数416戸の「パークシティ中央湊 ザ タワー」は一際目立つマンションになるでしょう。
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※1マンション相場情報サイト「マンションマーケット」:https://mansion-market.com/
全国約11万棟のマンションの相場価格(資産価値)や、過去の価格推移、賃料相場等を公開しています。

4.周辺環境の良さ

聖路加国際病院交通の便がよく通勤もストレスを感じることのなさそうな立地。その他、周辺環境を見てみましょう。まずは保育園と幼稚園の数。徒歩3~9分程度の圏内に4か所存在しています。また、区立中央小学校は物件のやや北西方向に徒歩3分という近さ。子供の通学も近くて安心ですよね。

さらに子育てで重視したいのが、周辺にある公園ではないでしょうか。休日には子供と散歩して、親子のコミュニケーションをとりたいものですよね。パークシティ中央湊 ザ タワーの近くには、子供が好きな遊具がたくさんある「鉄砲洲児童公園」、区の下水道局のポンプ場の屋上にある「桜川屋上公園」、のんびりした時間を過ごすことのできるアットホームな雰囲気の「築地川公園」が徒歩10分圏内に存在しています。これくらいの距離なら、子供さん達の足でも負担なく、休日の親子そろっての散歩が楽しめそうです。子育て世帯でも安心して住むことができそうですね。

また徒歩7分程度の場所には「聖路加国際病院」、徒歩4分程度には「みなと歯科医院」といった病院施設があります。さらに、金融機関やコンビニエンスストアも歩いて数分の場所にあるので、日常的に不便を感じることはまずありません。通勤や通学、そして休日も楽しめる周辺環境になっているのが魅力ですね。

5.隅田川の魅力

隅田川テラス隅田川と言えば東京を代表するほどの知名度のある川です。東京在住以外の他の都道府県の方でも名前を知っているほど有名ですよね。東京の東部を流れる全長23.5キロメートルの河川で、東京湾へと水が注がれています。隅田川周辺の人気スポットとして、名前があがることの多い「隅田川テラス」。隅田川の両岸の河川敷の部分を舗装し、綺麗な遊歩道になっています。舗装されたことにより、より水辺に近づくことができ、そのロケーションを堪能できますよね。

テラス周辺にある花壇や公園は季節ごとに移り変わる色とりどりの花々を見ることができます。散歩やジョギングのコースだけでなく、昼食時間帯にはお昼休みの絶好の休憩場所としても多くの方が利用している姿を見かけます。近隣住民の憩いの場になっています。

6.36階建てのタワーマンションから見える景色の素晴らしさ

最も注目したいのが「隅田川」が見える景色。都会の高層ビルが広がる前面には、解放感溢れる水の流れを日々感じることができます。青空と高層ビル群、そして緩やかな隅田川の流れ・・・。利便的な部分と落ち着いた自然の部分の両方の景色が同居していて、こんなドラマチックな風景を日常的に楽しむことができます。解放感溢れるロケーションは最高ですね。

7.マンション内にある充実した設備と施設

共用施設が充実

まるでホテルのようなモダンなエントランスホールは、吹き抜けの開放的な空間が広がっています。大きな窓の外には、マンション周辺に植えられた自然を感じることができる樹木を眺めることができます。

また、コーヒーを飲みながらミーティングができる空間である「スタディカフェ」、多くの本が並び落ち着いて読むことのできる「ライブラリー」、子供達の喜ぶ声が聞こえてきそうな「キッズルーム」、隅田川の流れを高層階から眺めることができる「リバービューラウンジ」や「スカイガーデン」も共用施設として、利用することができます。スカイガーデンは、日常的に明るい日差しを浴びながらゆっくりすることもできますが隅田川を前にした夜景を見下ろすことができます。

安心の暮らしをサポート

機械による24時間監視はもちろん、1階「防災センター」にいる経験豊富な警備スタッフによる巡回も行われてセキュリティ万全です。管理スタッフは9時から17時30分、コンシェルジュは8時から20時までの勤務体制。日常のサポートをしてくれる心強い存在です。

また、ALSOKによるセキュリティネットワークが導入され、火災やガス漏れといった異常事態などには「お客様センター」とのネットワークにより管理されています。適切な指示により、住民たちの安全を確保してくれるシステムです。さらにお客様センターは、24時間365日体制で住民の問い合わせに対応してくれます。夜中に気になることがあっても、電話連絡で解決するのは安心ですよね。

地震対策

建物と地面の間には「免震ゴム」と言われる地面からマンションに伝わる揺れを抑えるシステムを採用しています。これにより、地震時の建物への負担が減り、揺れを最小限に抑えることができる構造になっています。

災害時の防災倉庫

災害は「万が一」です。そんな時が来なければいいのですが、「もしも・・・」という時のための備蓄がマンション内の倉庫に完備されています。マンション内に1か所だけではなく、3階ごとに備蓄のための防災倉庫を設置し、救命用具・食料・飲料水などを約3日分保管します。

また、災害の時に心配なのが停電ですよね。パークシティ中央湊 ザ タワーでは、災害による停電の際には電力供給のために非常用発電機を設置します。これにより、作動後72時間の使用が可能になっているのが安心ですね。

暮らしに便利なスーパーが開業の予定

日々の暮らしに欠かせない食料品を取り揃えるスーパーが、マンション北側に開業予定とのこと。現段階では2018年の3月には開業する予定にはなっていますが、開店すればマンション住民の暮らしが快適になること間違いありませんよね。

8.パークシティ中央湊 ザ タワーの物件概要

<名称>パークシティ中央港 ザ タワー
>マンションブランド「パークシティ
<住所>東京都中央区湊二丁目15-1(地番)
<交通>
JR京葉線・東京メトロ日比谷線「八丁堀駅」徒歩6分
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東京メトロ有楽町線「新富町駅」徒歩9分
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東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島駅」徒歩11分
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<築年月>平成29年11月
<総戸数>416戸
<売主>三井不動産レジデンシャル

※注:本記事はマンションマーケットが、自社のサービス利用促進及び、マンション売買検討ユーザーへの情報提供を目的として作成しております。内容については編集部の独断と偏見で作成しており、当該マンション事業者からの金銭等は一切発生しておりません。

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- 2016年08月17日