住みたい街ランキングの上位常連として定番となった武蔵小杉。もともとは工場地帯として有名であり、工業都市と言われる場所でした。今や神奈川県を代表する商業地区として中心的エリアのひとつとなっています。武蔵小杉駅はＪＲ3路線、東急2路線の計5路線が通るターミナル駅。東京へのアクセスも良好で、通勤通学ともに利便性が高いことからも、人気の街となった要因です。駅周辺には3つの大規模商業施設もあり、平日の買い物はもちろん、休日もお子様と一緒に楽しく過ごすことができます。
再開発によって新しくできた施設の他にも、昭和の情緒を残す老舗のお店や商店街も今なお残っています。商業施設以外にも医療機関や学校などの教育施設、歴史や文化、芸術もある街。多摩川や等々力緑地は自然が広がり、豊かな緑が敷地いっぱいにある空間です。最新の街でありながらも、心とカラダをリラックスできる環境も揃っています。その武蔵小杉駅より徒歩5分の距離に位置する三井不動産レジデンシャル分譲の「パークシティ武蔵小杉ザガーデン」。武蔵小杉エリア最大規模の免震ツインタワーレジデンスの誕生です。この街の新しいシンボルとなる、その魅力のポイントをご紹介します。
目次
1.東京を身近に使いこなすアクセスの良さ
2.武蔵小杉の地元力
3.進化が止まらない武蔵小杉の再開発
4.周辺のマンション相場について
5.全1200戸もの大規模マンション。武蔵小杉を一望するタワーレジデンス。
6.万が一の地震などの災害から守る最新構造。
7.多彩なルームプラン、都市と自然を見渡す眺望。
☞間取り
・1LDK・K+WIC+SIC
・2LDK・K+WIC+SIC
・3LDK・K+WIC+SIC
・3LDK・K+WIC+SIC+S
☞設備
☞眺望
8.武蔵小杉エリアの物件価格
9.将来的な資産価値・投資物件
10.「パークシティ武蔵小杉ザガーデン」の物件概要
1.東京を身近に使いこなすアクセスの良さ
単身者からファミリー層まで幅広く人気の根強い武蔵小杉。その人気の理由のひとつとして交通利便の高さがポイントになっています。東急東横線、東急目黒線、南武線、横須賀線、湘南新宿ラインの5路線も利用できる武蔵小杉。神奈川県内では横浜駅に次ぐ、好アクセスになります。横浜駅まで約10分、渋谷駅まで約13分、新宿駅まで約18分、品川駅まで約10分、東京駅まで約18分と通勤通学の主要駅までわずかな時間で行くことができます。
特に東急東横線は人気の高い沿線であり、武蔵小杉から渋谷間だけでも田園調布、自由が丘、中目黒、代官山と主要駅がズラリと並んでいます。
国外の空の旅にも快適なアクセスをすることができ、成田空港へは直通の成田エスクプレス。羽田空港へはリムジンバスも出ており充実しております。ビジネスはもちろん、休日のショッピングやエンターテイメント、レジャーも快適に楽しめる交通利便です。
2.武蔵小杉の地元力
住みたい街として注目を集めている武蔵小杉。再開発により様々な施設が増えてきている要因は大きいながらも、もともとの武蔵小杉ならではの地元の魅力が人気を高めています。
いくつかの特徴があり、まずはこの川崎市には農家が約1,200戸あり地産地消の街。野菜の生産者が直接販売する人気のイベントなども設けています。
そして街のイベントも多く、盆踊り大会「こすぎ夏祭り」やハロウィーンシーズンの「コスギフェスタ」など地元住民主催のイベントは大人から子供まで楽しんでいます。
そして自然も豊富で、暮らし心地の良さが伺えます。多摩川緑地や二ヶ領用水、等々力緑地など自然を感じる大規模な環境が身近に体感。花火大会や桜の名所など四季折々で季節を感じ、サイクリングやスポーツなど楽しくカラダを動かしリフレッシュできます。
そして芸術の街でもあり、大人も楽しめる街。川崎市市民ミュージアムや小杉画廊に陶花楽工房など、博物館や美術館、絵画、陶芸を楽しむことができます。この武蔵小杉エリアは、再開発以外にもこれだけの街の魅力が人気を支えています。
3.進化が止まらない武蔵小杉の再開発
工業都市から始まった武蔵小杉ですが、この10年間で大きな進化をしてきました。駅前にすらも何もなかった街が、今では駅も綺麗になり超高層ビルやマンションが建ち並んでいます。
駅周辺には大きな商業施設もできており「ららテラス武蔵小杉」「グランツリー武蔵小杉」「武蔵小杉東急スクエア」など320を超えるショップが利用できます。それでもまだ進化が止まらない再開発。
今回の「パークシティ武蔵小杉ザガーデン」も街づくりプロジェクトとなる大規模複合施設開発となっています。東急東横線最大級の大プロジェクトで、住居だけでなく店舗ゾーンや子育て支援施設、コンペンション施設などを含むツインタワーレジデンスを計画。もちろん居住者以外も利用可能です。「タワーズウエスト」と「タワーズイースト」の2棟で構成され、新しい街のシンボルとなります。1階2階が主に店舗ゾーンとなり、総距離なんと約238ｍもの大きなスペース。そしてマンションの敷地も、2,800㎡を超える広大な敷地です。
緑葉率約40％と緑と花がいっぱいに咲き誇るガーデンが誕生。エリア毎にテーマがあり、桜など四季折々を楽しめる空間になっています。マンションの施設としても嬉しいですが、街の活性化、更なる街の進化が続いていきます。日々の日常生活も商業施設や商店街なども充実し、幼稚園や小学校の教育施設や医療機関も揃っており、ＤＩＮＫＳ、ファミリー、シニアまで暮らしやすい環境です。
4.周辺のマンション相場について
ここで、「パークシティ武蔵小杉ザガーデン」周辺のマンション相場も確認していきましょう。
マンションマーケット(※1)のマンションスコアによると、川崎市中原区の平米単価の相場は、2017年12月時点で56.6万円となっています。周辺マンションの価格相場を見ると、比較的高く安定していることが分かります。武蔵小杉は、東横線、目黒線、南武線、横須賀線、湘南新宿ラインという5つの路線が使え、横浜方面、東京方面までわずかな時間でいくことが出来るというアクセス性の高さが売りです。さらにここ最近の駅前の再開発で大型商業施設などが建設されたので、一段と住みやすくなりました。そうしたこともあり、武蔵小杉はより一層注目度が高いエリアになっていて、それが価格相場に影響しているものと考えられます。同じ武蔵小杉にある「パークシティ武蔵小杉ザガーデン」も高く安定した相場になることが予想できるでしょう。
＞直近のパークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイーストの中古物件・相場を公開中
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※1マンション相場情報サイト「マンションマーケット」:https://mansion-market.com/
全国約11万棟のマンションの相場価格（資産価値）や、過去の価格推移、賃料相場等を公開しています。
5.全1200戸もの大規模マンション。武蔵小杉を一望するタワーレジデンス。
地上53階建て総戸数1,200戸の免震ツインタワーレジデンス。イーストとウエストの2棟に分かれており、最新のデザイン性や快適なマンション設備が揃っています。この2棟が建つ広大な敷地は、よくある「住まいにガーデンを」ではなく「大きなガーデンに住まいを」というコンセプト。緑あふれるガーデンの中に街が作られ住まいができました。季節を感じる花が咲き、自然に囲まれた気持ちのよい素敵なランドプランです。エントランスは周辺の自然環境からガラリと変わり、白を基調に洗練された高級感を演出。日本の四季がコンセプトにされ、格式の高さを感じます。
共用部分はとても充実しており、ラウンジやカンファレンスルーム、シガーバー、スタディルーム、フィットネスルーム、キッズルーム、ゲストルーム、ゲストサロン、シアターラウンジ、ビューラウンジ、ビューバス、スカイビューガーデンなど高級マンションならではのハイグレード仕様。それぞれの共用部は高級感のある上品なデザインと素敵な眺望が用意されています。共用廊下は内廊下設計のため、雨風にさらされることもなくホテルライクな生活はもちろん、セキュリティーの強化も実現。
セキュリティーは、「プリズムアイ」とされる三井不動産レジデンシャルの最新セキュリティーを搭載。24時間365日安心と安全を守ります。その他にもＬＥＤ照明や人感センサー照明、エネルックリモコン、エコジョーズなど省エネ対策もされています。そしてカーシェアリングや電気自動車充電器、レンタサイクル、コンシェルジュによるフロントサービスまでも設置予定。全1,200戸の大規模マンションも管理会社も販売同様、三井不動産レジデンシャルサービスのため、管理維持にも安心できます。管理体制も物件の維持や、住まい環境を整える上で大切なポイントになります。
6.万が一の地震などの災害から守る最新構造。
これだけの高層タワーになると心配が欠かせない構造問題。施工は竹中工務店が担当。あらゆる災害に対して対応できるよう様々な設備や構造がされています。まず肝心な基礎構造について、建物の底部を直接支持地盤にすることで安定感があり、さらに免震装置により地震の揺れを吸収し、建物の揺れを軽減。地盤のコンクリートは基準以上の高強度ものものを使用し、形状も低層部に重心を置くことで安定感が違います。
その他にもエレベーター停電時自動着床装置や耐震枠・耐震丁番、太陽光発電パネル、ＬＯＷＥ－ガラスなど建物構造以外にも、ライフラインを維持する対策も準備されています。共住者同士で助け合いができるよう防災イベントや防災訓練も定期的に実施。建築基準法に基づき設計審査の上、国土交通大臣の認可も受けています。
7.多彩なルームプラン、快適な設備。そして都市と自然を見渡す眺望。
間取り
単身者からDINKS、ファミリー層まで多くの方に対応した多彩なルームプランが揃っています。40㎡台から80㎡台と幅広くデザインも様々。オープンキッチン採用のリビングやＬ字キッチン、ワイドスパンの横幅の広い間取り設計、曲線を描いた特徴的な間取り設計が揃っています。
1LDK・K+WIC+SIC
1LD・K+WIC+SIC
専有面積 47.81㎡（約14.46坪）
トランクルーム 0.80㎡
バルコニー面積 8.94㎡
2LDK・K+WIC+SIC
2LD・K+WIC+SIC
専有面積 64.80㎡（約19.60坪）
トランクルーム 1.20㎡
バルコニー面積 13.50㎡
3LDK・K+WIC+SIC
3LD・K+WIC+SIC
専有面積 69.52㎡（約21.02坪）
トランクルーム 0.91㎡
バルコニー面積 13.32㎡
3LDK・K+WIC+SIC+S
3LD・K+WIC+SIC+S
専有面積 82.07㎡（約24.82坪）
トランクルーム 0.83㎡
バルコニー面積 11.54㎡
サービススペース面積 1.72㎡
設備
各住戸共にトランクルームやウォークインクローゼットなど収納力は抜群。玄関からリビングが直線ではないため、プライバシー性も保てます。
リビングダイニングはアウトフレーム設計で、無駄な梁のでっぱりもなく広くスペースを使うことができます。
設備はブランド分譲マンションならではのハイグレード仕様で、キッチンはディスポーサーや浄水器、ガラストップコンロ、食洗器が標準装備。
バスルームは浴室乾燥機やミストサウナも完備。
眺望
窓も大きめにとられており眺めは絶景です。都市部と多摩川などの自然も眺められる素敵な眺望。
夏の夜には綺麗に見える花火大会も見れます。
※「パークシティ武蔵小杉ザガーデン」のモデルルームや資料請求・詳細な情報については、公式HPよりお問い合わせ下さい。
8.武蔵小杉エリアの物件価格
もともとの工業都市から見ると街が一変した武蔵小杉。その変化と共に、人気も高まり不動産価格の上昇幅も大きいエリアのひとつです。その分、暮らしやすさや快適性が充実した証拠でもあり、横浜と競うほどの高級エリア。現在発表されている販売価格は4,400万円から10,500万円と高級マンションの価格設定です。武蔵小杉という立地と、大規模複合施設開発というポイントも価格に反映されています。
ですが、昨今の不動産価格上昇を考えるとやや割安に感じる部分もあります。充実した設備や三井ブランドを考えると多くの方が集まる人気物件となるでしょう。都内へのアクセスも良いので、東京の割高な物件を買うなら、快適さは劣らず価格は割安な方が良いと思われます。
9.将来的な資産価値・投資物件
「パークシティ武蔵小杉ザガーデン」の魅力のポイントとしては、「大規模複合施設開発」「交通アクセス・駅近物件」「武蔵小杉生活利便」。注目の住みたい街、武蔵小杉という総合的に見た街力に強さを感じます。物件1階2階にも店舗が入り、周辺にも商業施設など充実しています。駅まで徒歩5分という距離に加え、5路線も利用できるターミナル駅武蔵小杉の交通アクセスの快適さ。都内へのアクセスもしやすく、通勤通学にも便利な立地です。新しくどんどん進化してきた街であり、これからも進化が期待されている街でもあります。
長い目で見ても将来的な資産価値、リセールバリューも安定感のある条件が揃っていると思います。高級マンションブランドの代表でもある三井不動産レジデンシャルのブランドマンションであり安心があります。店舗や商業施設だけでなく、教育施設に関わる学校や公園などの子育て環境なども魅力のつまった物件です。
10.パークシティ武蔵小杉ザガーデンの物件概要
<名称>パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト
＞マンションブランド「パークシティ」
<住所>神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目
<交通>
JR南武線・東急東横線・東急目黒線「武蔵小杉駅」徒歩5分
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東急東横線・東急目黒線「新丸子駅」徒歩8分
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JR南武線「向河原駅」徒歩18分
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<築年月>平成29年12月
<総戸数>592戸
<売主>三井不動産レジデンシャル、JX不動産
<名称>パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト
＞マンションブランド「パークシティ」
<住所>神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目
<交通>
JR南武線・東急東横線・東急目黒線「武蔵小杉駅」徒歩7分
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東急東横線・東急目黒線「新丸子駅」徒歩11分
＞新丸子駅周辺の中古マンションと比較してみる
JR南武線「武蔵中原駅」徒歩18分
＞武蔵中原駅周辺の中古マンションと比較してみる
<築年月>平成30年12月
<総戸数>613戸
<売主>三井不動産レジデンシャル、JX不動産
※注：本記事はマンションマーケットが、自社のサービス利用促進及び、マンション売買検討ユーザーへの情報提供を目的として作成しております。内容については編集部の独断と偏見で作成しており、当該マンション事業者からの金銭等は一切発生しておりません。
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マンションサプリ 編集部 - 2016年11月09日
