目次
1.生活利便が高く、大人の街 渋谷区西原
2.都心へのアクセスの良さ
3.駅徒歩1分の好立地
4.生活しやすい近隣環境
5.都心に程近い高台エリア
6.多彩なライフスタイルに合わせた住戸プラン
7.将来的な資産価値・投資物件
8.パークリュクス渋谷西原の近隣相場価格
1.生活利便が高く、大人の街 渋谷区西原
渋谷区というと若者が多く集まる流行の発信地、渋谷や原宿のイメージが強いですが、この渋谷区西原は生活感のある閑静な住宅街になります。渋谷駅から代々木公園、代々木上原から抜けた位置に渋谷区西原があります。新宿からは甲州街道をそのまま高井戸方面へと真っ直ぐの位置になります。
もともとはこの西原エリアも代々木上原の一部のエリアでした。周辺は、代々木上原、笹塚、方南町方面に隣接しており、高級な地域でありながら、生活の利便性も高い特徴があります。笹塚・幡ヶ谷エリアは、今も活気のある商店街が多く、食料品店やおしゃれな飲食店、雑貨店などが利用することができます。少し足を伸ばせば代々木公園や善福寺川緑地、新宿御苑など緑多く都心でありながらも自然を感じることができます。
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- 代々木公園
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- 新宿御苑
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- 善福寺川緑地
代々木上原方面は、高級感のある住宅街が広がっております。その渋谷区西原エリア、幡ヶ谷駅徒歩1分という希少立地に建設される三井不動産レジデンシャル分譲の「パークリュクス渋谷西原」。その人気のポイントが多くあります。
2.都心へのアクセスの良さ
京王線、京王新線が利用できる幡ヶ谷駅。新宿駅から2駅目の約4分で都心にでることができ、ほぼ都心と言えるくらいの好立地です。さらに徒歩12分の位置には小田急小田原線の代々木上原駅も利用可能。自転車でも新宿へはおよそ15分程度の近距離です。
新宿駅まで出れば、山手線、大江戸線、丸の内線など多くの路線を利用することができ、都内有数のビッグターミナル。ビジネスでも中心の一つである新宿に近いことは、交通の利便性が高く他ではないアクセスの充実さがあります。その他乗り継ぎも合わせて渋谷駅まで約9分、六本木駅まで約13分、大手町駅まで15分と各中心エリアには電車にもアクセスは充実しています。バスを利用すれば再開発で注目の中野駅も利用できます。都心へのタクシー移動も近距離でビジネスマンには、最適な立地だと思います。
3.駅徒歩1分の好立地
マンションを買うなら駅徒歩10分圏内と言われている中、駅徒歩1分という好立地です。
ほぼ駅直結と言える特別感のある贅沢な立地。特に単身者やＤＩＮＫＳなどの社会人の方には、他では変えることのできない貴重な条件です。電車などの交通機関は毎日の通勤や通学などでも使う、日常の大切な移動手段です。駅遠の物件も最初のうちは頑張って利用しようという気持ちになりますが、毎日のこととなるとストレスに感じる要因になります。駅近のメリットは、価格は高くなりますが生活のメリットと、将来的なメリットが大きいように感じます。
大通りでもある甲州街道からも中に入り、駅近でもありながら騒音も気にならない住環境の優れた立地になります。駅徒歩1分というと、多くの駅では商業エリアで飲食店や商業ビルなどに囲まれる賑やかな環境ですが、駅近で落ち着いた環境は幡ヶ谷ならではだと思います。幡ヶ谷駅のある甲州街道から奥へ入るほど住宅地となり、玉川上水旧水路緑道の緑の植栽や並木が連なり、都心に程近い位置でありながらも自然を感じることができます。
徒歩の時間を含めても新宿まで電車で約5分という驚きの所要時間。将来的な資産価値も他に競う物件も少なく、揺るぎない立地条件で投資としても魅力的な物件だと思います。
4.生活しやすい近隣環境
幡ヶ谷駅と隣接いている笹塚駅は、数多くの商店街があり、スーパーやコンビニも豊富で生活がしやすい環境です。一番近い商店街としては「西原商店街」が利用でき、商店街には昔ながらの八百屋、お米屋、そして多くの飲食店が軒を連ねています。個性的なレストランやおしゃれなカフェ、フレンチ、イタリアンなど隠れたグルメがあり、単身者やＤＩＮＫＳ世代には嬉しい環境でいろいろなお店が楽しめます。
スーパーも徒歩2分の位置に24時間営業のスーパーダイエー幡ヶ谷店があり、帰りが遅くなることも多いビジネスマンにも便利な環境です。成城石井も近隣にあり、オーガニック食品やこだわりの食材も手にすることが女性の方には嬉しいお店ですできます。その他施設も渋谷区スポーツセンターや、西原ゴルフガーデン、西原図書館があります。
少し足を伸ばせば、劇場やレストランなどの店舗も入っているオペラシティや古賀政男音楽博物館が近隣で利用することができます。
夏には西原夏祭りがあり、子供達も多く集まる賑やかなイベントもあります。
教育環境も、保育園から小学校、中学校まで近隣にあり子育ての環境も整っています。
5.都心に程近い高台エリア
現在建設中の「パークリュクス渋谷西原」。地上7階建ての鉄筋コンクリート造になり、渋谷区の中でも高台にある高級住宅エリアです。
近年、東日本大震災以降、湾岸エリアのマンションが多く売れているとは言え、震災への不安を頂く方も多く、この高台エリアは都心にも近く人気が上がっている要因にもなっています。一度大きな被害に合うと、物件自体に問題がなくても今度売りに出す時にマイナスなイメージが大きく残る可能性があります。高台だから安全という訳ではありませんが、他の地域に比べ、不安要素が一つ減るというメリットです。
一生ものの高額な買い物ですから、いつくるかわからない災害に備えて場所を選ぶことも大切な選択項目になると思います。そして入居時期は7月下旬となっています。管理会社も販売同様、三井不動産レジデンシャルサービスのため、管理維持にも安心できます。管理体制も物件の維持や、住まい環境を整える上で大切なポイントになります。
6.多彩なライフスタイルに合わせた住戸プラン
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- 1DK
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- 1DK+WIC
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- 2LDK+SIC
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- 3LDK+SIC
総戸数69戸の中規模マンション。単身者やＤＩＮＫＳ層に向けたプランが中心で、コンパクトな間取りが多く28㎡から67㎡の1ＤＫから3ＬＤＫの間取りとなっております。1ＤＫや1ＬＤＫの間取りは収納に工夫を施されており、壁沿いの配置されたキャビネットやウォークインクローゼットがうまく設計されていると思います。まさに単身者には嬉しい間取り設計。狭い平米数でありながらも、アウトポール設計に近いため梁などがスペースの邪魔をすることがなく、空間を広々と有効に使うことできます。こちらの物件は将来的なリセールはもちろん、賃貸での運用にも向いている間取りです。
2ＬＤＫ、3ＬＤＫの間取りもリビングはオープンキッチンを採用し、広々と開放感のある住空間が期待できます。特に2ＬＤＫはウォールスライドドアのため、リビングを広く活用することもでき、無駄なスペースも作りません。
※「パークリュクス渋谷西原」のモデルルームや資料請求・詳細な情報については、公式HPよりお問い合わせ下さい。
7.将来的な資産価値・投資物件
「パークリュクス渋谷西原」の最大の売りとしては、駅徒歩1分の好立地。他でもなかなか探しても見つからない希少な立地です。その希少性からも将来的な資産価値、リセールバリューも期待できる条件が揃っていると思います。駅近でありながらも商業施設ではない住環境の整ったエリア。高級マンションブランドの代表でもある三井不動産レジデンシャルのブランドマンションということで安心感も抜群です。
都心へのアクセスも便利な京王線、小田急小田原線が利用可能。商店街やスーパー、教育施設に関わる学校や公園などの子育て環境など魅力のつまった物件です。将来的なリセールバリューはもちろん、1ＤＫや1ＬＤＫの間取りは賃貸経営の投資にも向いている物件だと感じます。京王線、小田急小田原線沿線は社会人の交通利便はもちろん、学生の生活エリアへも優れた地域のため、賃貸の需要も長くあると思います。
8.パークリュクス渋谷西原の近隣相場価格
近隣のマンションを参考にしてみるのも良いかもしれません。
【近隣マンションの価格相場】※一部抜粋
マンションマーケット(※1)のマンションスコアによると、渋谷区の平米単価の相場は、2017年12月時点で88.9万円となっています。周辺のマンション相場を見ると、アルム幡ヶ谷や秀和幡ヶ谷レジデンスのように築年月が古いマンションに関しては、相場が低くなる傾向がありますが、ファミールグラン代々木西原デクスターハウスのように、築年月が新しいマンションに関しては、相場が高く安定している傾向が読み取れます。最寄りの幡ヶ谷駅を利用すると、新宿までわずか4分という圧倒的な利便性の高さと、周辺の充実した商店街の存在により生活の利便性も高さを兼ね備えています。こうした理由により幡ヶ谷は注目度の高いエリアとなっています。同じく幡ヶ谷に所在する「パークリュクス渋谷西原」も安定した相場が期待できます。
＞直近のパークリュクス渋谷西原の中古物件・相場を公開中
※1マンション相場情報サイト「マンションマーケット」:https://mansion-market.com/
全国約10万棟のマンションの相場価格（資産価値）や、過去の価格推移、賃料相場等を公開しています。
10.パークリュクス渋谷西原の物件概要
<名称>パークリュクス渋谷西原
＞マンションブランド「パークリュクス」
<住所>東京都渋谷区西原1丁目
<交通>
京王新線「幡ヶ谷駅」徒歩2分
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東京メトロ千代田線・小田急小田原線「代々木上原駅」徒歩12分
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京王新線「初台駅」徒歩13分
＞初台駅周辺の中古マンションと比較してみる
<築年月>平成29年6月
<総戸数>69戸
<売主>三井不動産レジデンシャル、大栄不動産
※注：本記事はマンションマーケットが、自社のサービス利用促進及び、マンション売買検討ユーザーへの情報提供を目的として作成しております。内容については編集部の独断と偏見で作成しており、当該マンション事業者からの金銭等は一切発生しておりません。
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マンションサプリ 編集部 - 2016年05月11日
