都心が集まる東京23区の中でも、巨大ターミナル新宿駅がある新宿区。色々な主要駅がある中でも、東京を代表するターミナル駅として1、2を争う主要駅です。日本での代表的な百貨店である伊勢丹や髙島屋、三越などが揃い、その他人気のショッピング店や飲食店などが建ち並んでいます。
新宿区内は新宿駅を中心に、桜の名所としても有名な新宿御苑や新宿中央公園など自然感じる施設があり、西新宿エリアには東京都庁など高層ビルがそびえたっています。さらに、ヒルトンやハイアットなどの高級ホテルも多く存在し、海外からの訪日観光客からも人気の地域です。そんな賑やかなイメージの新宿とは反対に、下町のような風情感じる神楽坂エリア。敷居の高い料亭や、話題のおしゃれなレストランなどが多くあります。
神楽坂エリアの程近くに、ちょうど新宿区と文京区の境にある江戸川橋。ビジネスやショッピングエリアが中心で交通アクセスの優れた新宿区と、緑が多く生活利便が高い文京区の良いところが交錯した優れた地域です。その江戸川橋駅より徒歩2分の駅近距離、さらに神楽坂駅より徒歩10分という好立地に建設される新築マンション「プレミスト新宿山吹」。その人気のポイントをご紹介致します。
目次
1.都内での快適なアクセス
2.5つの近隣エリアが身近で感じる
3.歴史を感じる新宿区山吹町アドレス
4.江戸川橋の快適生活
5.デザイナーズのような非日常な風格
6.周辺のマンション相場について
7.多彩なライフスタイルに合わせた住戸プラン
☞3LDK
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8.将来的な資産価値
9.「プレミスト新宿山吹」の物件概要
1.都内での快適なアクセス
東京メトロ有楽町線が利用できる江戸川橋駅と、東京メトロ東西線が利用できる神楽坂駅は、銀座、大手町や池袋など主要駅を繋いでいます。大手町、新宿、池袋も10分圏内でアクセスできる利便性。有楽町線は埼玉から湾岸エリアを繋ぐようなイメージで、東西線は中野から千葉へ向かう路線です。ビジネスや休日のお出かけにも利便性の高い沿線で大変人気があります。
主要路線が利用できる2駅を、徒歩10分圏内で利用できるのは希少価値の高い好立地です。マンションを買うなら駅徒歩10分圏内と言われている中、駅徒歩2分という好立地に加え、2駅が徒歩10分圏内で利用できる付加価値はとても魅力的なポイントであります。東京都心だけに限らず、人気のある千葉浦安方面まで直通利用することができます。電車や車以外でも自転車で少し移動するだけで、ショッピング街や飲食店街、自然を感じる大きな公園なども楽しむことができます。
2.5つの近隣エリアが身近で感じる
江戸川橋エリアに建つ「プレミスト新宿山吹」。周辺は「グルメな高感度スポット神楽坂エリア」「都心でありながらも豊潤な緑を感じることができる目白台エリア」「文教の雰囲気が漂い、学生の街や、企業が集まる早稲田エリアと音羽エリア」。古くより多くの財界人や文豪に愛された数々の街です。この5つのエリアが隣接し、多彩な環境を感じることができるロケーションです。
江戸川橋エリアは、江戸川橋地蔵商店街の活気のある商店街が利用することができます。神社仏閣も多く、歴史を感じる場所でもあります。神楽坂エリアは、大人の街として人気のエリアです。メインストリートでもある「神楽坂6丁目商店街」「神楽坂商店街」には飲食店や生活用品店など多くのお店が並んでいます。本格的なフランス料理などを始め、グルメスポットとして注目を集めているエリアです。料亭など風情あふれる部分も多く、日本とヨーロッパがうまく交わった場所です。
目白台エリアは、緑が広がる大きな公園や、結婚式でも有名なホテル椿山荘があるエリアになります。細川家の屋敷跡を利用した、新江戸川公園や江戸川公園など歴史を感じる広大な都心の杜として、湧き水のせせらぎなども感じる自然に満ちたエリアです。早稲田エリアと音羽エリアは、文教の街として学生も多く、名門と言われる幼稚園から大学までこのエリアに位置しています。閑静な地域でもあり生活のしやすい環境です。
3.歴史を感じる新宿区山吹町アドレス
江戸城を築いた武将である太田道灌による「山吹の里」伝説と言われるものがあります。太田道灌が鷹狩りの最中に蓑を求めて農家に立ち寄ったところ、蓑ではなく一輪の山吹の花を娘に差し出されたようです。その娘は後拾違和歌集の歌に掛けて、山吹の花を差し出すことで奥ゆかしく対応したことを知り、道灌は我が身を恥じて歌道に精進するようになったというお話しが、この山吹町周辺であったという一説で町名の由来となっています。
4.江戸川橋の快適生活
「ブレミスト新宿山」より徒歩2分の江戸川橋駅。この江戸川橋の具体的な生活環境については、スーパー、コンビニ共に複数の店舗が利用可能です。駅地下には、スーパーコモディイイダがあるので、雨の日でも会社帰りに手軽に寄ることができます。ドラッグストアもあり、日用生活品の買い物などの商業施設は整っています。
子育て世代には気になる子育て環境については、保育園や幼稚園も近隣に複数あります。大小交えて公園も数多くあり、都心でありながらも、自然環境で子供を育てることができます。医療機関も近隣に複数あり、クリニックや歯科医院も充実し安心できる環境のひとつです。
5.デザイナーズのような非日常な風格
大和ハウス分譲のハイグレードマンション「プレミスト新宿山吹」。大通りから一本中に入った場所に位置し、総戸数78戸の洗練された外観の高級レジデンスです。道路からのアプローチは、木々や石などの自然の表情と格子をモチーフにした、スリット状のデザインがあしらわれています。
エントランスは、シンプルで無垢な空間に、際立つ2枚の絵画を設置。画家・小野友三氏が描く、江古川と江戸公園沿いの桜並木を描いたアートです。地上13階建ての鉄筋コンクリート造で、完成時期は平成29年6月下旬を目安に、入居時期は平成29年7月下旬予定となっています。管理会社も販売同様、大和ハウスグループである大和ライフネクスト株式会社のため、管理維持にも安心できます。管理体制も物件の維持や、住まい環境を整える上で大切なポイントになります。
6.周辺のマンション相場について
ここで、プレミスト新宿山吹周辺のマンション相場も確認していきましょう。
マンションマーケット(※1)のマンションスコアによると、新宿区の平米単価の相場は、2017年4月時点で72.5万円となっています。周辺のマンションの価格相場も比較的高く安定して推移しています。3つのマンションの価格相場の傾向を見ると、「プレミスト新宿山吹」購入後、資産価値が一気に上昇することはあまりなさそうですが、逆に下降もほとんどしない、安定した相場になることが予想できるでしょう。
CHECK！もっと新宿区のマンション相場が知りたい方はこちら
※1マンション相場情報サイト「マンションマーケット」:https://mansion-market.com/
全国約10万棟のマンションの相場価格（資産価値）や、過去の価格推移、賃料相場等を公開しています。
7.多彩なライフスタイルに合わせた住戸プラン
総戸数78戸と都心では大規模といえる新築マンション。3LDKの住戸プランを揃えたDINKSやファミリー層に向けたプランで、専有面積は、72.32㎡から75.46㎡となっております。
3LDK
3LDK
専有面積 75.46m²
バルコニー面積 11.70m²
3LDK
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専有面積 72.32m²
バルコニー面積 14.13m²
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専有面積 75.46m²
バルコニー面積 11.70m²
3LDK
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専有面積 77.29m²
バルコニー面積 14.13m²
オープンキッチンを採用し、広々とした圧迫感の少ないリビングスタイル。リビング横の洋室は引き戸設計で、リビングを大きく使用することも可能です。各プランともに、ウォークインクローゼットやシューズインクローゼットが設計され、収納も豊富のため、とても生活のしやすい間取りになっています。バルコニー面積も11.70㎡～と他マンションと比べても比較的広々とした設計になっています。
※「プレミスト新宿山吹」のモデルルームや資料請求・詳細な情報については、公式HPよりお問い合わせ下さい。
8.将来的な資産価値
「プレミスト新宿山吹」の最大の売りとしては、江戸川橋駅徒歩2分、さらには神楽坂駅までも徒歩10分という駅近で2駅利用可能な好立地。ここまでの利便性は他ではなかなか探しても見つからない希少立地です。その希少性からも将来的な資産価値、リセールバリューも期待できる条件が揃っていると思います。人気の神楽坂も生活圏であることで、賃貸での人気も安定感がありそうです。都心のど真ん中でありながらも、閑静な住宅エリアや、スーパーやコンビニなどの生活店舗が揃い住環境の整ったエリア。
高級マンションブランドの1つでもある大和ハウスのブランドマンション「プレミストシリーズ」。都心へのアクセスも便利な東京メトロ有楽町線・東京メトロ東西線の2路線が利用可能。商店街やスーパー、教育施設に関わる学校や公園などの子育て環境など魅力のつまった物件です。近隣の駅と比較しても、江戸川橋・神楽坂エリアであれば将来的なリセールバリューも、変動の少ない地域の可能性が高いと感じます。
9.「プレミスト新宿山吹」の物件概要
【名称】 プレミスト新宿山吹
【住所】 東京都新宿区山吹町365-1
【予定価格】 6,090万円～11,250万円
【交通】 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅から徒歩2分
東京メトロ東西線「神楽坂」駅から徒歩10分
【引き渡し】 平成29年7月下旬予定
【予定間取り】 2LDK(4戸)･3LDK(6戸)･4LDK(1戸)
【専有面積】 55.83m2～82.28m2
【総戸数】 78戸
【売主】 大和ハウス工業株式会社
※注：本記事はマンションマーケットが、自社のサービス利用促進及び、マンション売買検討ユーザーへの情報提供を目的として作成しております。内容については編集部の独断と偏見で作成しており、当該マンション事業者からの金銭等は一切発生しておりません。
マンションサプリ 編集部 - 2016年08月09日
