ビジネスマンからショッピングの人、観光客など多くの方が訪れる街「銀座」。東京の中心とも言える街で、幅広い年齢層から支持されているエリアです。流行に敏感な最先端の感覚と、品格ある歴史深さも感じとることができる場所。日本一地価の高い場所としても有名なところです。
その銀座周辺にも、ビジネス街の中心地として昼夜ともに活気のある街、新橋エリア。ファッションビルが多く建ち並びショッピングやグルメなどＯＬに人気の有楽町・丸の内エリア。築地市場や築地本願寺でも有名で、生活環境も整っている閑静な住宅街も多い築地エリア。現在、2020年オリンピックの関係もあり築地市場から豊洲市場への移転で注目を集めています。
築地エリアは銀座まで徒歩圏内でありながらも、住宅街も多く生活の利便性も整っている環境。交通アクセスにも優れており、ビジネスはもちろん、休日の過ごし方にもゆとりが持てそうです。もともとこのエリアには新築物件や中古物件も含め多く出回っている地域ではないため、希少価値の高さも注目です。その築地駅より徒歩9分の駅近の距離に位置する野村不動産分譲の新築マンション「プラウド銀座東」。高級ブランドマンションシリーズ「プラウド」のデザイン性や抜群の立地など魅力をご紹介致します。
目次
1.主要駅や人気スポットへのアクセスの良さ
2.銀座を生活圏とする有意義と歴史ある明石町。
3.2駅利用可能、駅徒歩9分の好立地
4.生活しやすい近隣環境の生活利便
5.高級ブランドシリーズ「プラウド」のこだわり。
6.幅広いルームプランと全住戸オーダーメイド設計
☞2LDK+N+WIC+TR
☞2LDK+TR
☞3LDK+WIC+SIC+TR
☞3LDK+N+WIC+SIC+TR
☞3LDK+N+WIC+SIC+TR
☞全住戸オーダーメイドプラン
7.周辺のマンション価格相場について
8.将来的な資産価値・投資物件
9.「プラウド銀座東」の物件概要
1.主要駅や人気スポットへのアクセスの良さ
社会人から高齢者まで幅広い年齢層の方々が集まる街「銀座」。銀座エリアから東へ進んだところに位置するのが今回の「プラウド銀座東」。築地駅と新富町駅を最寄りとし、両駅ともに9分という好立地です。その他徒歩圏内としては東銀座駅まで徒歩14分。銀座駅までは徒歩19分で行くことができます。築地駅からは日比谷線、新富町駅からは有楽町線が利用でき、都内での交通アクセスは充実しています。
主な所要時間としては、全国の玄関口である東京駅までわずか4分、ビジネスの中心街品川駅へも13分、六本木駅までも13分、旅の出発地、羽田空港国内線ターミナル駅も29分と30分以内であらゆる主要スポットへ行くこと可能。2つの路線が日常の生活に時間のゆとりをもたらせてくれます。都心へのタクシー移動も近距離で便利な立地であり、ビジネスマンなど終電の逃した際の心配も軽減できます。
さらに、都心でありながらも自然を感じる公園が隣接。自転車があれば皇居なども足が伸ばせる距離に位置しています。ビジネスから休日のレジャーまでも快適に楽しめる交通利便です。
2.銀座を生活圏とする有意義と歴史ある明石町。
誰もがあこがれる銀座の地。世界のハイブランドや百貨店、高品質なショップなどが建ち並んでいます。そして多くの食通をうならせるお店が集まるグルメの地でもあります。隠れ家的なお店も多々あり、最先端の話題のお店から歴史ある老舗名店など色々な文化が混ざり合っています。日常から華やかさが欠けることのない品格ある街。こんな地を身近に使うことができ、肌に感じることができる贅沢な環境です。
「プラウド銀座東」が位置する中央区明石町には、古くから旧外国人居留地の街として歴史がある地域です。明治初期から教会などが設けられ、教養と医療の街として発展。そして女子学院や立教女学院、立教大学、青山学院大学、慶應義塾大学の発祥の地となっています。明石町は今でも、西洋の雰囲気が漂う洗練された街です。
最寄りの築地駅から本物件の間には、「聖ルカ通り」が通っており、聖路加国際病院や聖路加ガーデンはこの地域の代表的な存在。銀座徒歩圏内であるにも関わらず、公園や緑地、リバーサイド、「聖ルカ通り」や「居留地通り」を始めとする並木通りや街路樹が広がっています。都心の賑やかさに寄り添いながらも、新緑と静寂に包まれたこの地で生活する安らぎを両立できます。
3.2駅利用可能、駅徒歩9分の好立地
マンションを買うなら駅徒歩10分圏内と言われている中、駅徒歩9分で2駅利用可能という好立地です。特に単身者やＤＩＮＫＳなどの社会人の方には変えることのできない貴重な条件です。電車などの交通機関は毎日の通勤や通学などでも使う、日常の大切な移動手段です。駅遠の物件も最初のうちは頑張って利用しようという気持ちになりますが、毎日のこととなるとストレスに感じる要因になります。駅近のメリットは、価格は高くなりますが生活のメリットと、将来的なメリットが大きいように感じます。
駅近でもありながらも賑やかな街並みから抜けたところに位置し、閑静な住宅街です。徒歩の時間を含めても東京駅や品川駅までも短時間で移動。将来的な資産価値も他に競う物件も少なく、揺るぎない立地条件で投資としても魅力的な好立地だと思います。
4.生活しやすい近隣環境の生活利便
未だ人気の衰えない湾岸エリアの中に入る「プラウド銀座東」ですが、都心でありがらも生活の利便性が高い環境が整っています。ファッションやグルメなどのお店は銀座まで足を伸ばして頂き、日常的な買い物が生活のしやすさは物件周辺で充実しています。本物件からの徒歩圏内には、ドラッグストアやコンビニ、スーパーなど複数利用でき、時間帯問わず便利です。
近隣の聖路加ガーデンには、飲食店やドラッグストア、コンビニも入っており身近に利用できます。教育施設なども近隣にあり、クリニックから大きな病院までの医療機関や金融機関も多く、子育て環境はもちろん、ＤＩＮＫＳや老後の長い目で見た快適な生活にもピッタリです。
5.高級ブランドシリーズ「プラウド」のこだわり。
地上13階建ての鉄筋コンクリート造になり、総戸数32戸の高層マンション。リバーサイドではないものの抜け感があり開放的な好立地です。少し歩けばリバーサイドの隅田川テラスでゆっくり過ごすこともでき、天気の良い日は風通しも良く格別です。目の前の「あかつき公園」や「区立明石町河岸公園」など、近隣の並木道など緑に囲まれた自然環境も身近に感じることができます。
高級な雰囲気漂う重厚感など、デザイン性に定評のある野村不動産の新築マンション。デザインは世界有数のホテルやリゾートを手掛けるＨＢＡ（ハーシュ・ベドナー・アソシュイツ）が共用空間を担当。インターコンチネンタルやシャングリ・ラホテルに携わった企業で、マンションの顔でもあるエントランスホールのデザインなども期待できます。
外観デザインは、周辺にある緑豊かな情景を活かしたデザイン。バルコニーのガラス面、ルーバーとの組み合わせも都会的で、他の物件ではここまでない高級感を感じます。駐車場は敷地内に13台、駐輪場も52台可能。この物件の総戸数に対しては十分な数の設置だと思われます。管理会社は販売同様、野村不動産グループの野村不動産パートナーズが管理を実施。管理体制でマンションの維持や清潔感、資産価値にもかわってくるので、管理会社の安心感も重要です。
6.幅広いルームプランと全住戸オーダーメイド設計
銀座徒歩圏内という幅広い年齢層の需要に答えて、55.60㎡の2LDKから114.63㎡の大型3LDKまでのルームプラン。DINKSやファミリーに最適なルームプランが揃っています。
2LDK+N+WIC+TR
2LDK+N+WIC+TR
専有面積 76.12m²(約23.02坪)
バルコニー面積(1) 7.21m²
バルコニー面積(2) 4.85m²
2LDK+TR
2LDK+TR
専有面積 55.60m²(約16.81坪)
バルコニー面積 9.23m²(約2.79坪)
3LDK+WIC+SIC+TR
3LDK+WIC+SIC+TR
専有面積 80.75m²(約24.42坪)
バルコニー面積 10.88m²
3LDK+N+WIC+SIC+TR
3LDK+N+WIC+SIC+TR
専有面積 100.50m²(約30.40坪)
バルコニー面積 14.87m²
3LDK+N+WIC+SIC+TR
3LDK+N+WIC+SIC+TR
専有面積 114.63m²(約34.67坪)
バルコニー面積(1) 10.68m²
バルコニー面積(2) 9.80m²
全住戸オーダーメイドプラン
今回のこの「プラウド銀座東」の最大のポイントのひとつとして「全住戸オーダーメイドプラン」が可能。マンションでありながらも邸宅のような感覚を追求されています。「ホームパーティができるようなリビングにしたい」「蔵書をしまう場所を作りたい」「生活に合ったウォークインクローゼットを作りたい」などそれぞれのライフスタイルに合わせて間取りを考えることが可能。
オープンキッチンやアイランドキッチンも自由自在で、リビングの開放感を出せるのも大きなポイントです。専属のプランコーディネーターがつき、好みの間取りやプラン、インテリアを理想に近づけて行きます。マンションでありながらも、注文住宅のような特別感のある住空間を実現できる「プラウド銀座東」。購入者目線に立ったこわだりを感じる企画です。設備はブランド分譲マンションならではのハイグレード仕様で、あらゆる機能や設備が標準搭載です。
※「プラウド銀座東」のモデルルームや資料請求・詳細な情報については、公式HPよりお問い合わせ下さい。
7.周辺のマンション価格相場について
ここで、プラウド銀座東周辺のマンション相場も確認していきましょう。
マンションマーケット(※1)のマンションスコアによると、中央区の平米単価の相場は、2017年12月時点で80.2万円となっており、23区の平均の相場よりも高いエリアとなっています。そのため、3つのマンションとも価格相場が比較的高く安定しています。マンションの所在する明石町は、中央区という23区の中でも都心に近いところに位置し、さらに銀座からも、ほど近いという交通の利便性のよさもあるので、それらが影響して、価格相場をひきあげているのだと考えられます。そのため同じ明石町にある「プラウド銀座東」も安定して高い相場になることが予想できるでしょう。
※1マンション相場情報サイト「マンションマーケット」:https://mansion-market.com/
全国約10万棟のマンションの相場価格（資産価値）や、過去の価格推移、賃料相場等を公開しています。
8.将来的な資産価値・投資物件
「プラウド銀座東」のポイントとしては、「立地」「交通アクセス」「プラウドブランド」の3拍子が揃ったポイントがとても大きいです。最寄りである築地の街力は、銀座徒歩圏内というだけでも、他にはない優位性が十分に感じられます。都心にも近くても、日常生活での快適さ、お店の充実など幅広い年齢層からの人気のあるエリアです。ファッションやグルメ、エンターテイメントの楽しみには銀座まで足を伸ばし、身近な距離で日常を変えることができ、生活する上での選択肢が大きく変わってきます。
50㎡台のコンパクトなルームプランでは投資物件としての賃貸向けの需要もあり、銀座徒歩圏内という街と駅近の魅力を考えると資産価値の高い物件だと感じます。場所柄ビジネスマンや飲食業界の方などが銀座を拠点とし、選択肢のひとつに入りやすい立地条件。このような賃貸向けの投資を始め、将来的な資産価値、リセールバリューも安定感のある条件が揃っていると思います。
高級マンションブランドの代表でもある野村不動産のブランドマンションであり、高級感や重厚感は他のマンションと比べても差を感じます。ハイクオリティーレジデンス実績を誇るブランドであり、グッドデザイン賞も2002年から2015年の14年間連続で受賞もしています。長い目で見てもブランドマンションの安心感があります。
都心へのアクセスも築地駅からは日比谷線、新富町駅からは有楽町線と、2駅2路線を利用できるのも大きなポイント。社会人の交通利便はもちろん、学生の生活エリアへも優れた地域のため、ＤＩＮＫＳやファミリーと幅広く需要も多くあると思います。周辺環境は、コンビニやスーパー、教育施設に関わる学校や公園などの子育て環境は十分に整っています。有名な聖路加病院を代表として医療機関も充実し魅力のつまった物件です。
9.「プラウド銀座東」の物件概要
<名称>プラウド銀座東
＞マンションブランド「プラウド」
<住所>東京都中央区明石町1322番4（地番）
<交通>
東京メトロ日比谷線 「築地」駅 徒歩9分
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東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩9分
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東京メトロ日比谷線・都営浅草線 「東銀座」駅 徒歩14分
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東京メトロ銀座線・東京メトロ丸ノ内線 「銀座」駅 徒歩19分
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<築年月>平成30年8月
<総戸数>32戸
<売主>野村不動産
※注：本記事はマンションマーケットが、自社のサービス利用促進及び、マンション売買検討ユーザーへの情報提供を目的として作成しております。内容については編集部の独断と偏見で作成しており、当該マンション事業者からの金銭等は一切発生しておりません。
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マンションサプリ 編集部 - 2016年10月07日
