東京都大田区の「糀谷」駅の再開発計画にともなって誕生するのがステーションツインタワーズ糀谷。
東京都大田区は東京都の東南部、東京湾に面している約 59.46 km²の地域で、東京23区の中で最も面積の広い区です。そして、大田区と言えば「羽田空港」がある区と思い浮かべる方も多いでしょう。空路から東京にやってくる人々の玄関口となって、日々賑わっています。
国際線の本数も大幅に増加したので、東京と日本各地、そして日本と海外をつなぐ都市としてこれからも発展していくこと間違いないですよね。グローバルな暮らしを展開できそうな街と言えそうです。
そんな羽田空港からわずか6分と言う近さにあるのが「糀谷」駅。ステーションツインタワーズ糀谷は、糀谷駅前に開発される利便性の良いマンションです。
目次
1.東京都内にもスムーズなアクセス可能
2.価格と間取りは？
☞2LDK+S
☞3LDK+WIC
☞3LDK+N
☞3LDK+WIC+SIC
☞4LDK+2WIC+SIC
3.このエリアにあるマンションの相場は…？
4.糀谷駅前のランドマークタワーに！
☞ＦＲＯＮＴ ＥＡＳＴ（フロント・イースト）
☞ＦＲＯＮＴ ＷＥＳＴ（フロント・ウエスト）
5.街の風景に溶け込むようなデザイン
6.共用施設の充実性
☞多目的ルーム・集会所
<☞キッズコーナー
7.居住空間の快適性は？
☞浴室
☞キッチン
☞洗面室
☞トイレ
☞耐震構造
8.こだわりの安全面とセキュリティ
9.ステーションツインタワーズ糀谷の物件概要
1.東京都内にもスムーズなアクセス可能
「糀谷」駅から羽田までは約6分という近さなのが便利ですよね。飛行機に乗る前に空港までの距離が近いので、スムーズな移動が可能と言えます。
スムーズなアクセスが可能なのは空路だけではありません。「糀谷」駅から「品川」駅までは7分、「東京」駅までは15分となっており、電車での通勤も快適です。また、横浜方面には18分で移動ができますから、休日にレジャーに出かけるのも便利。飛行機という空の便だけでなく、新幹線や電車も上手に使えば、さまざまな地に行動的に出かける生活が過ごせるのではないでしょうか。
2.価格と間取りは？
間取りのプランはバリエーション豊か。夫婦二人の暮らしにベストな2LDK、家族で住む広さがある3LDK、4LDKの部屋があります。中でも3LDKのE-77typeは、東南角住戸、約15mのワイドスパン、天井高2.6mという特徴があり、さらに高層階にあるので素晴らしい眺望も楽しめます。
2LDK+S
2LDK+S
専有面積 64.06m²
バルコニー面積 11.62m²
販売価格 6290万円
3LDK+WIC
3LDK+WIC
専有面積 73.68m²
バルコニー面積 11.62m²
販売価格 6870万円
3LDK+N
3LDK+N
専有面積 73.92m²
バルコニー面積 11.88m²
販売価格 6760万円
3LDK+WIC+SIC
3LDK+WIC+SIC
専有面積 77.97m²
バルコニー面積 15.61m²
販売価格 7110万円
4LDK+2WIC+SIC
4LDK+2WIC+SIC
専有面積 86.79m²
バルコニー面積 14.28m²
販売価格 8970万円
3.このエリアにあるマンションの相場は…？
ここでマンション相場を見てみましょう。ステーションツインタワーズ糀谷の周辺には分譲マンションが多く、ここ数年で建てられたマンションもちらほら見かけられるエリアです。
マンションマーケット(※1)のマンションスコアによると、大田区の中古マンションの取引相場は2017年12月現在、1㎡あたり57.7万円となっており、都内の平均価格を見ると、比較的安価なエリアとなっています。しかし、2000年以降に建てられたマンションとそれ以前に建てられたマンションとではかなり価格差が出来ており、2004年に建てられたパークタワー東京フロントのようなマンションになると相場価格が76万円とかなり高くなっています。2005年に建てられたルサンクアイリスタワーもこの3年で価格が約10万円上昇し75万円の平米単価となっております。この大幅な価格上昇は中古市場の拡大の影響とともに、このJR蒲田駅と京急蒲田駅周辺が人気を集めている影響もあると考えられます。
現状の価格を維持することは難しいかもしれませんが、当面は他のエリアより価格が安定して高めになることが予想できます。
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全国約10万棟のマンションの相場価格（資産価値）や、過去の価格推移、賃料相場等を公開しています。
4.糀谷駅前のランドマークタワーに！
糀谷駅前の再開発の一環として建設される「ステーションツインタワーズ糀谷」。駅前の美しい景観の中にそびえ立つマンションは、糀谷駅前のランドマークになることでしょう。
糀谷駅前のふれあい駅前広場の東側には「ＦＲＯＮＴ ＥＡＳＴ（フロント・イースト）」、西側には「ＦＲＯＮＴ ＷＥＳＴ（フロント・ウエスト）」が建設されます。
ＦＲＯＮＴ ＥＡＳＴ（フロント・イースト）
フロント・イーストは地上18階、地下2階建てで総戸数が67戸。1階部分にはコンビニエンスストアもオープン。
ＦＲＯＮＴ ＷＥＳＴ（フロント・ウエスト）
地上20階、地下1階建てで総戸数が268戸で、居住空間のほか、さまざまな施設がオープン。1階には日用品が揃うスーパーマーケット「マルエツ」、2階部分には保育所および高齢者支援施設も開設されています。子育て世帯には嬉しいポイントですよね。
また、スーパーマーケットが建物内にあれば、特に雨の日には外に出ずとも買い物できてかなり便利な生活となります。
5.街の風景に溶け込むようなデザイン
市街地再開発の大きなプロジェクトにより、駅前の風景が一新！駅前に佇むステーションツインタワーズ糀谷は、糀谷駅を利用する人が毎日見る景色の中に溶け込むことになるでしょう。未来への暮らしを見据えたツインタワーですから、「住む」「集う」「憩う」「暮らす」といった生活に欠かせない機能がひとつに詰まっています。
街の景観を損なうことのない、洗練された外観はガラスや壁面は街並みに調和したデザインとなっています。
また「駅前」という賑やかな場所ではありますが、エントランスからマンション内部の居住空間に入れば、どこか温かい雰囲気が居住者の心を包むデザインが住む人を迎えてくれます。落ち着いた空間で、安心の暮らしが実現できそうですね。
6.共用施設の充実性
フロント・イースト、フロント・ウエスト共に、エントランスホールは吹き抜けとガラス張りによって、解放感の溢れるエレガントな雰囲気です。清潔感のある空間でソファに座りながらゆっくりとリビングのように過ごすこともできそうです。住んでいる人達が自由に集える空間です。
多目的ルーム・集会所
共用施設として多目的に使用できる部屋が用意されています。居住者同士の打ち合わせにも利用できますし、交流を深めるための場所としても使用できます。
キッズコーナー
また、子育て世帯が注目したいのが、フロント・イースト2階の多目的ルーム、フロント・ウエスト2階の集会所併設されているキッズコーナー。親同士がサークル活動をしている間でも、目の届く場所で子供達の遊ぶスペースがあるので安心ですよね。特に外へのお出掛けが難しい雨の日には重宝しそうなスペースです。
7.居住空間の快適性は？
マンションの外観や立地、共用施設も大事ですが、やはり「住む」時にメインとなる居住空間の設備がしっかりしていると、さらに快適性がアップしますよね。心地よく、贅沢に、快適に・・・というほどのクオリティを見てみましょう。
浴室
まず注目したいのがミストサウナ。細やかな蒸気が体を芯から温めてくれますね。それに「保湿効果」が抜群なので、お肌を気にする女性達にも嬉しい設備ではないでしょうか。
また、浴室暖房乾燥機が付いていますから、浴室内のカビを防止してくれる働きがあります。そして冬の寒い時期にも温かい浴室内で快適にゆっくりと入浴できるメリットがあります。
キッチン
キッチン部分の混合水栓は使いやすさを重視した、浄水器一体型シャワー混合水栓。ハンドシャワーに切り替えれば、シンク内の掃除も楽に行えてかなり便利です。また、キッチンには生ごみを流すことができるディスポーザーが装備されていますから、シンク部分の清潔感はだいぶ保たれることでしょう。カウンター部分は天然石のため、見た目が綺麗でインテリアとしては上質な雰囲気です。
そして、カウンター下部の収納がスライドタイプのため「取り出しやすく、しまいやすい」のが嬉しいところ。ソフトクローズ機能が付いていますから、閉まる時の「バン！」という音がしないのもポイントが高いですよね。
洗面室
天板とボウルが一体となっていて繋ぎ目がない洗面ボウルなので、お手入れしやすい嬉しさがあります。
さらに収納力がたっぷりあり、毎日の身だしなみのお手入れに使うものの収納には困らなそうです。家族が多くても、スキンケアに関する小物類をたっぷりと収納できるのではないでしょうか。
トイレ
こちらもまた毎日欠かさず使う空間。お手入れ具合が悪いとすぐに汚れてしまいますよね。装備されているウォシュレット一体型便器は、便器の形が掃除のしやすさを重視しています。フチなしタイプですから、掃除の時にはさっと一拭き。汚れがフチの中に溜まってしまうこともなさそうですよね。さらに、節約をも重視している節水タイプ。従来タイプと比較するとかなりの水量を抑える便器となっているようです。
耐震構造
耐震構造は万が一の地震に備えた構造になっています。建物の強度に加えて、106本という多数の「杭」を打設。建物を守ってくれそうです。
※「ステーションツインタワーズ糀谷」のモデルルームや資料請求・詳細な情報については、公式HPよりお問い合わせ下さい。
8.こだわりの安全面とセキュリティ
マンションに住む時のメリットとしてセキュリティ面が安心だと思う方も多いですよね。
ステーションツインタワーズ糀谷では、3ステップで確認できるトリプルセキュリティを採用しています。エントランス、エレベーターホール、各住戸玄関という3か所で訪れた人の確認が可能。そのため不法な侵入者はブロックできます。インターホンは7インチのカラーテレビモニターですから、訪問者の顔をバッチリと確認できます。
また、ALSOKと連携したセキュリティ対策が24時間行われています。しかも通年なので、毎日の安心感がさらに増しますよね。オンラインで各住戸および共用部分に異常がないかを常に監視してくれています。各住戸の玄関などにあるセンサーは、不正に開けられた場合などに反応します。警備会社のセンターに、火災や侵入者の異常事態が電話回線により自動で通報されます。通報を受けたセンター側は、状況に応じて現場にすぐさま駆けつけてくれます。
そして、フロント・ウエスト側では「有人」の管理体制が実現されるとのこと。センターによる自動での監視にプラスして、人の目による監視もあればより安心感を得ることができそうですね。
※注：本記事はマンションマーケットが、自社のサービス利用促進及び、マンション売買検討ユーザーへの情報提供を目的として作成しております。内容については編集部の独断と偏見で作成しており、当該マンション事業者からの金銭等は一切発生しておりません。
9.ステーションツインタワーズ糀谷の物件概要
<名称>ステーションツインタワーズ糀谷フロントイースト
＞マンションブランド「ステーションツインタワーズ」
<住所>東京都大田区西糀谷4丁目
<交通>
京急空港線「糀谷駅」徒歩1分
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京急空港線「大鳥居駅」徒歩12分
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京急空港線「京急蒲田駅」徒歩13分
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<築年月>平成28年11月
<間取り>1LDK、2LDK、3LDK
<総戸数>67戸
<売主>旭化成不動産レジデンス
<名称>ステーションツインタワーズ糀谷フロントウエスト
＞マンションブランド「ステーションツインタワーズ」
<住所>東京都大田区西糀谷4丁目29-16
<交通>
京急空港線「糀谷駅」徒歩3分
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京急空港線「京急蒲田駅」徒歩12分
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京急空港線「大鳥居駅」徒歩14分
＞大鳥居駅周辺の中古マンションと比較してみる
<築年月>平成28年11月
<間取り>1DK、1LDK、1SLDK、2LDK、3LDK
<総戸数>268戸
<売主>旭化成不動産レジデンス
※注：本記事はマンションマーケットが、自社のサービス利用促進及び、マンション売買検討ユーザーへの情報提供を目的として作成しております。内容については編集部の独断と偏見で作成しており、当該マンション事業者からの金銭等は一切発生しておりません。
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マンションサプリ 編集部 - 2016年07月29日
