東京23区の中でも、緑が多くある地域ナンバー1の練馬区。周辺環境の中でも大切な公園も、大きいものから小さいものまで数多くあります。代表的な場所は「石神井公園」「江古田の森公園」「光が丘公園」「大泉中央公園」「武蔵関公園」など他のエリアに比べると多く存在します。公園の多さからも子育てのしやすさが注目で、ファミリー層が多く集まる人気の地域です。
その大きな練馬区の中で、都心に負けないほどのビックタミーミナルを持ち、商店街や駅周辺などの環境も活性化されている練馬駅。まさに練馬区の中心でもあり、住環境と利便性が整い人気の地域となっています。都心へのアクセスも快適で、直通でいける交通環境です。その練馬駅徒歩11分という好立地に建設される「ヴィークステージ練馬豊玉桜ハウス・楓ハウス」。その人気のポイントが多くあります。
目次
1.都心へのアクセスの良さ
2.駅徒歩11分の閑静な好立地
3.生活しやすい近隣環境
4.周辺のマンション相場について
5.地盤の強い武蔵野台地
6.高級感あふれる佇まい
7.多彩なライフスタイルに合わせた住戸プラン
8.将来的な資産価値
9.ヴィークステージ練馬豊の物件概要
1.都心へのアクセスの良さ
副都心線が開通したことにより交通の利便性が急上昇し、今までは池袋のみが主軸でしたが、新宿方面、や銀座方面へも快適な交通アクセスを実現した人気の路線に一変。練馬駅は、西武池袋線、大江戸線、有楽町線、副都心線まで利用できる都心外では有数のビッグターミナルです。
特に大江戸線は現在の光が丘までだったのが、大泉学園までの延伸計画があり練馬区全体の交通利便が高まっています。練馬駅から池袋駅までは7分、新宿駅までは12分、渋谷駅18分と直通アクセスが可能になりました。都心を自在に快適な交通アクセスでいけるのも練馬駅のポイントの高さがあります。
2.駅徒歩11分の閑静な好立地
マンションを買うなら駅徒歩10分圏内と言われている中、駅徒歩11分だと少々遠いイメージです。ですが練馬駅周辺の環境を見ると、駅近郊の商業エリアには商業施設や公共施設が多く集まり、その次には学校が集まる文教エリアとなっています。さらにそこを抜けた後に、第一種低層専用住居地域が広がっており、地域の特性上徒歩10分圏内でのマンション建設は少ない地域なので、徒歩11分も視野に入りそうです。
駅まではフラットアプローチのため、実際の体感としては10分以上の苦痛はそこまで感じなさそうな印象です。もちろん周辺には高い建物がなく、採光を遮ることはなく将来的な長い目で見ても安心材料にはなります。
3.生活しやすい近隣環境
練馬駅には、ココネリという駅ビルが登場しユニクロやスーパーを始め、飲食店もはいった快適な生活環境をサポートしてくれる商業施設です。都心以外でここまでのターミナル駅は珍しいくらい大規模だと思います。練馬駅周辺もスーパーやコンビニ、飲食店の数も多く豊富に揃っている印象です。スーパーは物件の近隣でもあるオオゼキが、ここの周辺ではとても人気になっています。物件からも徒歩5分程度のため、とても便利です。
近隣には遊園施設のとしまえんがあり、温泉施設「庭の湯」や映画館の「ユナイテッドシネマ」も人気のスポットです。近隣の渋谷園芸では緑も多く、物件北向きの間取りの眺望のひとつとなります。渋谷園芸ではカフェも併設され、一番身近で利用できる落ち着きのあるカフェになると思います。
4.周辺のマンション相場について
ここで、ヴィークステージ練馬豊周辺のマンション相場も確認していきましょう。
マンションマーケット(※1)のマンションスコアによると、練馬区の平米単価の相場は、2017年12月時点で50.9万円となっています。周辺マンションの相場を見ると、「ミオカステーロ練馬」のように若干、上下に変動しているところも一部ありますが、他の2つのマンションは安定しています。実は練馬区は東京23区の中でも、ここ1年で価格相場がほとんど上昇も下降もほとんどしない、とても珍しい区となっています。そのため、「ヴィークステージ練馬豊」購入後、資産価値が一気に上昇することはあまりなさそうですが、逆に下降もほとんどしない、安定した相場になることが予想できるでしょう。
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5.地盤の強い武蔵野台地
「ヴィークステージ練馬豊玉」は地上4階建ての鉄筋コンクリート造になり、地盤の固い武蔵野台地と言われる地域にはいっている練馬エリアは、地震での倒壊の恐れは問題ないでしょう。近年、東日本大震災以降、湾岸エリアのマンションが多く売れているとは言え、震災への不安を頂く方も多く、この武蔵野台地エリアは都心ではないですが人気が上がっている要因にもなっています。武蔵野台地は、都内では主に練馬区、杉並区、中野区、武蔵野市、三鷹市あたりを地盤が固く、高台になっていると言われています。
一度大きな被害に合うと、物件自体に問題がなくても今度売りに出す時にマイナスなイメージが大きく残る可能性があります。武蔵野台地だから安全という訳ではありませんが、他の地域に比べ、不安要素が一つ減るというメリットです。一生ものの高額な買い物ですから、いつくるかわからない災害に備えて場所を選ぶことも大切な選択項目になると思います。そして、完成時期は平成28年9月下旬を目安に、入居時期は平成29年3月中旬となっています。管理会社も販売同様、清水建設グループである清水総合開発株式会社のため、管理維持にも安心できます。管理体制も物件の維持や、住まい環境を整える上で大切なポイントになります。
6.高級感あふれる佇まい
清水総合開発分譲のハイグレードマンション「ヴィークステージ練馬豊玉」。楓ＨＯＵＳＥと桜ＨＯＵＳＥの2棟設計がされています。両棟ともにその名前に共通したシンボルツリーを施されています。桜ＨＯＵＳＥは総戸数76戸あり、学田公園の桜並木を眺められる眺望です。開放的な三方向の敷地を活かし、風格ある佇まいを演出。南向きの間取りで採光も良い環境です。エントランスはデザインゲートで、重厚感のある門構えです。
そしてもう一方の楓ＨＯＵＳＥは、34戸のみのプラベート感のある高級な作りになっています。外観も桜ＨＯＵＳＥに比べ、大人の雰囲気があり高級感もあります。エントランスはグラスウォールを配し、温かみと品格のあふれる印象です。
7.多彩なライフスタイルに合わせた住戸プラン
総戸数109戸の大規模マンション。ファミリー層に向けたプランが中心で、大き目の間取りが多く58.72㎡から91.35㎡の3ＬＤＫが中心となっております。1ＬＤＫ+Ｓから4ＬＤＫと幅広い住戸プランで、多くの家族構成の方が選びやすいプランが揃っていると思います。各プランともに、オープンキッチン採用で、リビングを開放的に広く見せる設計になっています。
特にキッチンは高級感のある仕様で、天然石キッチンカウンターや、グローエ社水栓、食洗器も標準搭載。キッチンや浴室、洗面室などはすべてダウンライト採用で、スマート印象の空間です。一部間取りでは、キッチンからパウダールームもウォークスルーで利用できるので、快適に動ける家事動線だと思います。
洋室には書斎コーナーもあり、趣味や作業のスペースにも最適です。全体の間取りは、大きな梁も少なくスペースの邪魔をすることがなく、空間を広々と有効に使うことできます。バルコニーは広くないものの、開放的なパノラマウィンドウを採用し、光が入りやすく明るいリビングにしてくるインナーテラスのようなイメージです。
※「ヴィークステージ練馬豊玉」のモデルルームや資料請求・詳細な情報については、公式HPよりお問い合わせ下さい。
8.将来的な資産価値
人口の上昇が続いている練馬区。生活環境の良さや、交通の利便性が高いのが原因かもしれません。そのような背景もあり、練馬区自体の資産価値も上がっていく要素があります。練馬駅の中古物件を検索しても、近隣の駅と比較しても駅の規模に比べて物件数がやや少ないように感じます。現在の中古物件の動きを見ても将来的な資産価値、リセールバリューも期待できる条件が揃っていると思います。駅近とは言いにくいものの商業施設も身近にあり住環境の整ったエリア。
高級マンションブランドの代表でもある清水総合開発のブランドマンション「ヴィークステージシリーズ」。都心へのアクセスも便利な西武池袋線、大江戸線、有楽町線、副都心線まで利用できる都心外では有数のビッグターミナルがとてもポイントが高いです。商店街やスーパー、教育施設に関わる学校や公園などの子育て環境など魅力のつまった周辺環境。将来的なリセールバリューも、大きな変動リスクの少ない安定している物件だと思います。
9.ヴィークステージ練馬豊玉の物件概要
<名称>ヴィークステージ練馬豊玉楓ハウス
＞マンションブランド「ヴィークステージ」
<住所>東京都練馬区豊玉中四丁目7番1（地番）
<交通>
西武池袋線・西武豊島線・西武有楽町線・都営大江戸線「練馬駅」徒歩11分
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西武豊島線・都営大江戸線「豊島園駅」徒歩16分
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西武新宿線「野方駅」徒歩18分
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<築年月>平成28年10月
<総戸数>34戸
<売主>清水総合開発
<名称>ヴィークステージ練馬豊玉桜ハウス
＞マンションブランド「ヴィークステージ」
<住所>東京都練馬区豊玉中四丁目8番1（地番）
<交通>
西武池袋線・西武豊島線・西武有楽町線・都営大江戸線「練馬駅」徒歩13分
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西武新宿線「野方駅」徒歩18分
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西武新宿線「都立家政駅」徒歩18分
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<築年月>平成28年12月
<総戸数>76戸
<売主>清水総合開発
※注：本記事はマンションマーケットが、自社のサービス利用促進及び、マンション売買検討ユーザーへの情報提供を目的として作成しております。内容については編集部の独断と偏見で作成しており、当該マンション事業者からの金銭等は一切発生しておりません。
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マンションサプリ 編集部 - 2016年08月08日
