大学や公園に囲まれた新しい街「港北ニュータウン」に建つリノベーションマンション。近年、様々なエリアで再開発やニュータウンの開発が進んでいます。
ニュータウン開発は地方公共団体や都市開発機構などの公共機関によるものと、鉄道会社や不動産会社によるものがあります。そして関東圏内で特にニュータウンが多く進んでいるのが神奈川県。神奈川県には横浜市を始め、多摩田園都市や湘南ライフタウン、京急ニュータウン、港北ニュータウンなど良く耳にする地名が並んでいます。
特に港北ニュータウンは神奈川県横浜市都筑区を中心に急成長した街。このエリアにはモザイクモール港北やららぽーと横浜、ＩＫＥＡ港北など大規模な商業施設が増えています。東京からの距離も比較的近距離で、都内からの買い物客も多く見受けられます。大きな公園などもあり緑豊かな自然環境も充実。
そんな港北ニュータウンの中にあるセンター北エリアに位置する中古マンション「ビュープラザセンター北」。インテリアや雑貨、家電などで高い人気を誇る無印良品が手掛ける「MUJIインフィルゼロ」で大胆にリノベーションした最新物件です。オシャレで贅沢なルームプランに生まれ変わり、内装も最近の流行を取り入れた住空間。その魅力のポイントをご紹介致します。
2駅2路線利用可能な好立地。神奈川主要駅を通るニューライン。
センター北駅と北山田駅より徒歩10分の好立地である「ビュープラザセンター北」。グリーンラインとブルーラインの新しい路線を利用することができます。
2008年に開業したばかりでリニアモーター駆動方式が導入された地下鉄最速の路線。グリーンラインでは日吉駅と中山駅とを繋ぐ路線で、日吉駅まで行くと東急東横線やJR横須賀線を利用することができ、武蔵小杉や渋谷、品川方面へのアクセスも快適です。
もう一つのブルーラインではあざみ野駅から新横浜・横浜・桜木町を通り湘南台駅まで繋がっています。神奈川県内の主要駅を利用することができ、通勤や通学にも便利な路線。あざみ野駅まで行くと東急田園都市線を利用することができ、話題の二子玉川や渋谷への移動もできます。
どちらの路線も都内へ出やすくアクセスは充実しております。横浜駅まで直通約10分、渋谷駅へ約26分、新宿駅へ約31分、品川駅まで約23分の好アクセスが可能。主要路線が使える2駅を徒歩圏内で利用できるのは、ビジネスや休日のお出かけにも利便性が高く快適な生活をサポートしてくれます。
暮らしやすい街ナンバー1の港北ニュータウン。
この「ビュープラザセンター北」が位置する横浜市都筑区は、横浜市18区ある中で「暮らしやすい街ナンバー1」に選ばれました。ナンバー1に選ばれる理由としても、充実した商業施設や生活施設が集まり、神奈川県内はもちろん都内へのアクセスもスムーズです。緑も多く子育て環境にも適した住環境など多くのポイントが上げられます。
特に都筑区の中心的な存在でもあるタウンセンター地区は、10か所以上もの大型複合施設が点在し隣接区からも訪れる人が多いです。主な商業施設としては「ノースポートモール」「港北TOKYU S.C」「サウスウッド」「港北みなも」「モザイクモール」などになります。
それ以外にも図書館や郵便局、大型病院である昭和大学横浜市北部病院などがある生活環境が整った街。
緑が多く大規模な公園もあり、のびのびとした子育て環境としても人気が高いです。代表的なものとして「すきっぷ広場」「都筑中央公園」「歳勝土遺跡」などがあります。港北ニュータウンは近年人口の増加も急上昇で人気の街となっています。
現在4つの地区設定を行っており、メインとなる「公団施工地区」、地元農家が農業を継続できるための「農業専用地区」、横浜市が主体で開発する「中央地区」、民間ディベロッパーの開発計画のあった「既開発地区」で港北ニュータウンとされています。
周辺の生活環境と利便性。
「ビュープラザセンター北」はブルーラインのセンター北駅、グリーンラインの北山田駅ともに徒歩10分の好立地です。港北ニュータウンの人気や充実性はもちろんですが、最寄り駅でもある2駅も快適な周辺環境が整っています。
その中でもセンター北駅にはショッピングやグルメ、映画までも楽しむことができる大型商業施設が複数建ち並んでいます。「ショッピングタウンあいたい」「プレミアヨコハマ」「ヨツバコ」「ノースポート・モール」「モザイクモール港北」「港北みなも」「ルララ港北」など数多く揃っています。隣駅のセンター南駅まで含めれば大型ホームセンターなど都心に出なくてもなんでも揃う環境。
日常生活に欠かすことのできないスーパーやドラッグストア、コンビニなども複数利用でき生活利便も高いです。緑豊かな大規模公園も身近にあり、子育て環境にも優れた周辺環境になります。
そしてもう一つの北山田駅はセンター北駅とは反対に落ち着いた環境で、大型商業施設ではなくスーパーやコンビニ、ドラッグストアなどの日常買い物施設が充実。横浜国際プールもあり、夏には近隣でお子様を遊ばせる場所として最適です。
築年数を感じさせない外観。贅沢かつ大胆な間取り設計。
地上13階総戸数403戸といった大規模レジデンス。2ＬＤＫや3ＬＤＫを中心としたDINKSやファミリー向けの物件になっています。1999年12月に建設され築17年の中古マンション。外観は白のタイル張りを基調にシンプルで清潔感と落ち着きのある印象です。壮大な敷地内には四季折々を感じる自然のある環境。目の前に公園もあり、ファミリー世帯にも快適です。
事業主は住宅都市整備公団、施工会社は三菱建設、矢作建設工業、大日本土木の大手建設会社が担当。管理会社は三菱地所コミュニティで大規模マンションでも管理体制が行き届いています。
今回ご紹介するのは10階に位置する74.13㎡（22.4坪）の1LDKの物件。10階部分のため眺望を遮るものもなく抜けがあり、開放感と風通しも良好です。南東向きで日当たりも最高の環境。
1LDK
74.13㎡というと2LDKや近年では3LDKといった間取りが主流ですが、こちらはリビングダイニングを広々と贅沢に使用した大型1LDKになります。お子さまがいてもこれだけ大きいリビングがあれば家族団らんで過ごすことができます。最近では小さい部屋を複数持つより、大きなリビングを作る大型1LDKが人気となっています。
キッチンはオープンキッチンを採用し、リビング部分の開放感もよりアップ。家族との会話や、小さなお子様に目の届く安心できる設計です。レンジフードや壁面にもデザイン性と機能性を兼ね備えており、無汁衣料品ならではの工夫を感じます。
さらに、リビングにはインナーテラスが作られ明るい光の差し込むリビング。部屋の中にいながらも外ですごしているようなリフレッシュできる空間が作られています。
テラス部分の床はタイル仕様となっており、リビングとの仕切りが自然に。洋室や洗面所への扉は引き戸設計になっており、扉を開くスペースを気にすることはなく、効率の良い無駄のないスペースの利用をしています。
大きなウォークインクローゼットがあり、収納力もバツグン。収納ケースやタンスなどで余計なスペースを使うこともなく、スッキリとした空間作りができそうです。
照明はダクトレールを使用した間接照明を採用し、スタイリッシュな雰囲気を演出。セキュリティーは防犯カメラやTVモニターインターフォン、有人管理体制が整っており安心してマンションライフを送ることができます。
駐車場は100％利用できる体制で、平置き駐車場もありハイルーフ車も利用可能。現在空室状態で注目の中古物件です。
無印良品が手掛けるオシャレな「MUJI インフィルゼロ」。
都心部の駅には必ずあるといってもいいくらいの無印良品。老若男女から人気のあるオシャレで実用的なものが揃った人気のショップです。生活雑貨や衣料品、家具、インテリアグッズ、家電までも取り扱う幅広さ。その無印良品がついにこのリベーション業界に参入してきました。
有楽町店の中にMUJIインフィルゼロのブースが設置され多くの方が集まる人気のコーナー。必要なものを除きすべてをゼロの状態にしてから、理想の間取りや間取りデザインを組み立てていく大胆なリノベーションがコンセプトになっています。
すっぴんという表現の、まさにスケルトン状態からオシャレかつ今のライフスタイルに相応しい住空間を作り上げていきます。室内空間は無印良品らしいナチュラルで余計なものを感じさせない印象。まさに余計なものを取り除き、必要なものをプラスした住み心地の良さを感じることができます。
デザイン性もシンプルなもので清潔感があり、スタイリッシュな雰囲気やカフェのような落ち着きのある空間を作り上げてくれます。
将来的な資産価値
「ビュープラザセンター北」今回の物件の魅力は、港北ニュータウンの中心地であるセンタータウン地区が生活圏。大型商業施設も徒歩圏内で複数利用可能。MUJIインフィルゼロを活用した大胆なリノベーションが大きなポイントになっています。
このような周辺環境が整った利便性は他でもなかなか見つからない好立地。その利便性の高さや、大胆な間取り設計から見ても将来的な資産価値、リセールバリューも期待できる条件が揃っていると思います。
商業施設の環境や、公園などの充実さは資産価値に大きく影響する立地条件。港北ニュータウンはまだまだ新しい街として進化する可能性があります。
都心へのアクセスも便利なブルーラインとグリーンラインの2路線が利用でき通勤や通学も快適に使うことができます。
現在の販売価格は3.799万円。管理費14,600円、修繕費12,600円。センター北駅のマンション相場と比較しても決して高くない価格設定になっています。
マンションの選定も徒歩10分圏内がポイントで、10分を超えた物件とは大きく差がついてきてしまいます。リノベーションもしっかりされており、贅沢な間取り仕様もお得感の高い条件です。
マンションサプリ 編集部 - 2017年02月20日
