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東雲駅・辰巳駅周辺でマンション売却を検討しているなら、地域の市場動向に精通した不動産会社選びが重要です。
東雲は江東区に位置し、湾岸エリア特有の大規模マンションが多く、売却時の査定額は物件の階数・眺望・管理状態によって大きく異なります。
仲介手数料は売却価格の3%+6万円（税別）が上限の目安です。
複数社に査定を依頼することで、より高値での売却につながる可能性があります。
このページでは東雲のマンション売却に対応する業者を徹底比較します。
査定は無料・最短60秒。複数社を比較するだけで、売却価格が数百万円変わることがあります。
| 比較項目 | 三井のリハウス ららぽーと豊洲センター | 東急リバブル 有明センター | 住友不動産販売 有明ガーデンマンションプラザ | 野村の仲介プラス 豊洲センター | 三菱UFJ不動産販売 丸の内本店センター | センチュリー21 ロータスアセットパートナーズ豊洲店 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 運営会社 | 三井不動産リアルティ株式会社 | 東急リバブル株式会社 | 住友不動産販売株式会社 | 野村不動産ソリューションズ株式会社 | 三菱UFJ不動産販売株式会社 | 株式会社ロータスアセットパートナーズ |
| 担当店舗所在地 | 江東区豊洲2-4-9（ららぽーと豊洲1F） | 江東区有明3-6-11（TFTビル東館1F） | 江東区有明2-1-8（有明ガーデン3F） | 江東区豊洲4-1-23（ワタベビル1F） | 千代田区丸の内2丁目（丸の内二丁目ビル） | 江東区豊洲4-4-25（BLDG.HORIUCHI 1F） |
| 東雲駅からのアクセス | りんかい線→豊洲駅 徒歩4分 | りんかい線→国際展示場駅 徒歩5分 | りんかい線→国際展示場駅 徒歩圏 | りんかい線→豊洲駅 徒歩1分 | 東京駅 徒歩5分（オンライン相談可） | りんかい線→豊洲駅 徒歩1分 |
| 仲介手数料（上限） | 売却価格×3%+6万円（税別） | 売却価格×3%+6万円（税別） | 売却価格×3%+6万円（税別） | 売却価格×3%+6万円（税別） | 売却価格×3.3%+6.6万円（税込） | 売却価格×3%+6万円（税別） |
| 仲介手数料の割引制度 | LOOPメンバー10〜15%割引・再契約割引あり | 紹介・再契約・家族割引あり | 一部物件で20%割引特典あり | カスタマークラブ会員で最大18%割引 | 割引制度なし（公式記載） | 相談時に確認 |
| 無料査定の種類 | AI査定・訪問査定 | AI査定・訪問査定 | AI査定・訪問査定 | AI査定・訪問査定・オンライン相談 | AI査定・訪問査定・オンライン相談 | 訪問査定・オンライン査定・簡易机上査定 |
| 建物・設備の保証サービス | 360°サポート（設備40項目・最大22万円、マンションは築年数制限なし） | リバブルあんしん仲介保証（建物最大500万円・設備最大50万円・最長2年） | ふれあい+S加入者向け引渡後トラブル一次対応 | あんしんPLUS（住宅設備検査・補修・保証） | 建物トータルサポート・住宅設備保証（検査料・保証料は会社負担） | 相談時に確認 |
| 水回りクリーニング | – | マンション売却プレミアムサポートで無償（要営業担当判断） | 水回り3点クリーニング無償 | すてきPLUS（ホームクリーンアップ・室内クリーニング） | 水回り4点クリーニング無償 | 相談時に確認 |
| ホームステージング | – | 3D家具配置・プロ写真撮影あり | CG家具消し・家具置きイメージ加工・空室演出あり | ホームステージング（モデルルーム演出） | – | 相談時に確認 |
| 買取サービス | 売却保証サービスあり | 東急リバブルによる直接買取あり | 相談時に確認 | 買取サポート（提携不動産会社への紹介形式） | 相談時に確認 | 買い取り制度あり |
| 相続・税務対応 | 税務・法律相談あり | 相続税立替払サポート・税理士法人レガシィ連携 | 相続税立て替え払いサポートあり | 税理士と連携した相続対応あり | 銀行系ならではの相続・資産運用コンサルあり | 専門家紹介あり |
| 東雲専門対応 | 豊洲・東雲・有明エリア担当 | 江東区東雲・有明・台場担当 | 湾岸エリアのプレミアムマンション専門 | 豊洲・東雲・有明を重点エリアと明記 | 江東区全域対応（オンライン相談可） | 東雲を専門エリアとして設定 |
| 定休日 | 毎週水曜日 | 水曜日 | 火曜・水曜 | 要問い合わせ | 要問い合わせ（24時間フリーダイヤルあり） | 年中無休（年末年始・GW・夏季休業除く） |
| 公式サイト | rehouse.co.jp | livable.co.jp | stepon.co.jp | nomu.com | sumai1.com | lotus-ap.co.jp |
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東雲のマンション売却を検討する際は、仲介手数料はどの業者も法定上限の「売却価格×3%+6万円（税別）」を基準としており、費用面での大きな差はありません。
業者選びのポイントは割引制度の有無・保証サービスの内容・東雲エリアへの精通度・担当者との相性です。
初めての売却であれば実績豊富な大手業者から複数社に相談し、査定額と根拠をしっかり比較した上で最終的な依頼先を決めることをおすすめします。
三井のリハウス ららぽーと豊洲センターは、東雲・豊洲・有明エリアのマンション売却に豊富な実績を持つ、三井不動産リアルティ株式会社が運営する店舗です。
アーバンドックららぽーと豊洲の1階に位置し、2006年のオープン以来、湾岸エリアの多くのオーナーから支持を受けてきました。
三井不動産リアルティグループは1986年度から39年連続で全国売買仲介取扱件数No.1を達成しており、業界最大規模の成約実績とネットワークが強みです。
2023年度の売買・賃貸相談件数は32万組以上、年間売買仲介取扱件数は38,680件に上ります。
ららぽーと豊洲センターは「豊洲・東雲・有明エリア」を重点エリアとして担当しており、パークタワー東雲やプラウドタワー東雲キャナルコートをはじめとする東雲の大規模タワーマンションに関する直近の成約事例を多数保有しています。
国土交通省認定の「マンション価格査定マニュアル」をベースに、独自の配点基準を組み合わせた査定方法を採用しており、同一マンション内の階数・向き・専有面積による価格差を加味した精度の高い査定が可能です。
また、担当スタッフ全員が宅地建物取引士の資格を保有しており、法律・税金・手続きに関する専門的な対応が期待できます。
三井のリハウスのマンション売却サービスでは、査定依頼から媒介契約の締結、売却活動、売買契約、引き渡しまでを一貫してサポートします。
仲介手数料は宅地建物取引業法の上限に基づき、売却価格×3%+6万円（税別）が標準です。
三井のすまいLOOP会員は仲介手数料の10%割引（プレミアム会員は15%割引）を受けられる制度があります。
また再契約割引や友人・家族の紹介制度も設けられており、条件によって費用を抑えられる場合があります。
三井のリハウスが提供する「360°サポート」は、売買仲介に関わるすべての売主・買主を対象とした無料の保証サービスです。
設備チェック&サポートとして、エアコン・給湯器・ガスコンロなど主要40項目の住宅設備の動作確認を実施し、引き渡し後の故障に対して修理費用を最大22万円（税込）まで負担します。
マンションは建築年数の制限なく対象となる点が特徴です。
また建物チェック&サポートとして、雨漏りやシロアリ被害などを目視確認し、引き渡し後の不具合に対する補修費用を一定範囲内で負担します。
緊急駆付けサービスも付帯しており、水回りや電気設備のトラブル時に24時間対応が可能です。
これらのサービスはすべて無料で提供されるため、売却後のトラブルリスクを軽減するうえで心強いサポートといえます。
ららぽーと豊洲センターは東京メトロ有楽町線「豊洲駅」2a出入口から徒歩4分の「アーバンドックららぽーと豊洲」1階に位置します。
東雲駅からはりんかい線で豊洲駅まで1駅（約4分）でアクセスできるため、東雲在住のオーナーも通いやすい立地です。
ショッピングモール内にあるため駐車場も利用でき、平日・土日問わず来店しやすい環境が整っています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 店舗名 | 三井のリハウス ららぽーと豊洲センター |
| 運営会社 | 三井不動産リアルティ株式会社 |
| 住所 | 東京都江東区豊洲2-4-9 アーバンドックららぽーと豊洲1F |
| アクセス | 東京メトロ有楽町線「豊洲駅」2a出口 徒歩4分 |
| 電話番号 | 0120-924-631 |
| 営業時間 | 10:00〜18:00 |
| 定休日 | 毎週水曜日（年末年始・GW休業あり） |
| 仲介手数料 | 売却価格×3%+6万円（税別）※上限 |
| 無料査定 | あり（AI査定・訪問査定） |
| 主な対応エリア | 東雲・豊洲・有明・月島・勝どきほか湾岸エリア全般 |
| 公式サイト | https://www.rehouse.co.jp/store/lalaport-toyosu/ |
三井のリハウス ららぽーと豊洲センターは、東雲エリアのマンション売却を検討する際に真っ先に相談すべき業者の1つです。
39年連続全国No.1という圧倒的な仲介実績に加え、2006年から豊洲・東雲エリアに根ざして営業してきた地域密着の経験値は、他社にはない強みです。
360°サポートによる無料の設備・建物保証はマンション売却後の不安を大きく軽減してくれます。
査定額はやや保守的との声も一部ありますが、売り出し推奨価格を適切に設定してもらえれば高値売却も狙えます。
初めてマンション売却に臨むオーナーにとって、業界最大手の安心感と専門スタッフの丁寧なサポートは大きな後ろ盾になるでしょう。
東急リバブル有明センターは、2023年4月1日に新規開設した東急リバブル株式会社の店舗で、江東区「有明」「東雲」・港区「台場」のマンションを重点エリアとして担当しています。
東急リバブルは仲介件数業界2位の大手不動産会社であり、宅地建物取引士の資格を営業職の97%が保有しています。
「再度当社を利用したい」と回答した成約者の割合は93.5%（2024年4月〜2025年3月の社内アンケート）と高水準で、顧客満足度の高さが特徴です。
有明センターは東雲に最も近い東急リバブルの直営拠点として、開設以来エリア特化の地元密着営業を展開しています。
有明センターは公式サイトで「江東区東雲のマンション売却・購入・住み替えのサポートを担当」と明記しており、東雲の大規模タワーマンションの売却案件を専門的に扱っています。
スピードを重視した対応を掲げており、査定依頼から売却活動開始までのリードタイムの短さが強みです。
また東急リバブルはAIレコメンド機能を活用したデジタル集客に注力しており、自社サイト掲載物件の閲覧者に対して類似ニーズを持つ購入希望者を自動でマッチングする仕組みを持っています。
これにより東雲タワーマンションの成約スピード向上が期待できます。
東急リバブルのマンション売却サービスは、無料査定（AI査定・訪問査定）から媒介契約、売却活動、売買契約、引き渡しまでをワンストップで対応します。
仲介手数料は宅地建物取引業法の上限に基づき、売却価格×3%+6万円（税別）が標準です。
紹介・再契約・家族割引特典制度があり、条件を満たす場合は仲介手数料の割引を受けられます。
また東急コミュニティーが管理するマンションからの売却依頼の場合は仲介手数料10%割引の特典が適用されます。
買取サービスも提供しており、仲介での売却が難しい場合や早期現金化を希望する場合は、東急リバブルが直接購入する選択肢もあります。
買取の場合は仲介手数料が不要ですが、売却価格は市場価格より低くなることが一般的です。
東急リバブルの「リバブルあんしん仲介保証」は、専属専任媒介または専任媒介契約の場合に無料で付帯する保証サービスです。
建物保証として、雨漏り・シロアリ被害・給排水管の故障などについて引き渡し後最長2年間・最大500万円まで補修費用を保証します。
住宅設備保証では、製造から15年以内の設備については最大50万円、製造から15年超30年以内の設備については最大3万円の修理・交換費用を保証します。
緊急駆付けサービスも付帯し、水回り・窓ガラス・鍵のトラブルに24時間対応が可能です。
マンション売却プレミアムサポートとして水回りクリーニングや壁・床の補修が無料で受けられるオプションもあり、内覧前の物件コンディション改善に活用できます（営業担当の判断が必要）。
有明センターはゆりかもめ「東京ビッグサイト」駅から徒歩1分、りんかい線「国際展示場」駅から徒歩5分のTFTビル東館1階に位置します。
東雲駅からはりんかい線で国際展示場駅まで1駅（約2分）でアクセスでき、東雲在住のオーナーにとって最もアクセスしやすい立地の1つです。
周辺に駐車場も複数あるため、来店時は事前に確認するとよいでしょう。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 店舗名 | 東急リバブル 有明センター |
| 運営会社 | 東急リバブル株式会社 |
| 住所 | 東京都江東区有明3-6-11 TFTビル東館1F |
| アクセス | ゆりかもめ「東京ビッグサイト」駅 徒歩1分／りんかい線「国際展示場」駅 徒歩5分 |
| 電話番号 | 0800-919-4109 |
| 営業時間 | 10:00〜18:00 |
| 定休日 | 水曜日（年末年始・GW休業あり） |
| 仲介手数料 | 売却価格×3%+6万円（税別）※上限 |
| 無料査定 | あり（AI査定・訪問査定） |
| 主な対応エリア | 東雲・有明・台場ほか湾岸エリア |
| 開設年 | 2023年4月 |
| 公式サイト | https://www.livable.co.jp/branch/ariake/ |
東急リバブル有明センターは、東雲に直近の拠点を持つ業者として非常に注目できます。
2023年開設と比較的新しい店舗ですが、その分「東雲・有明エリア専門」という明確なコンセプトを掲げており、スタッフのエリア知識は深く、スピード感のある対応が期待できます。
リバブルあんしん仲介保証の建物最大500万円保証は業界でも手厚い水準であり、売却後のトラブルリスクを大きく軽減できます。
東雲駅からりんかい線1駅という近さも通いやすく、気軽に相談できる立地が魅力です。
初回の売却相談の選択肢として、ぜひ有明センターも加えてみてください。
住友不動産販売 有明ガーデンマンションプラザは、ゆりかもめ「有明」駅から程近い大型複合施設「有明ガーデン」3階に位置する、プレミアムマンション専門の売買仲介店舗です。
2020年6月の有明ガーデン開業と同時にオープンし、湾岸エリアの大規模タワーマンションの売却・購入を専門に取り扱っています。
住友不動産販売は全国に直営の営業センターを展開し、「他の人にもおすすめしたい」と回答した売主の割合が94.8%（2023年度社内アンケート）に上る高い顧客満足度を誇ります。
住友不動産が新築分譲したマンションの売却実績も豊富で、グループの総合力を活かしたコンサルティングが特徴です。
有明ガーデンマンションプラザは「マンションプラザ」という業態の専門店舗で、マンション売買のみに特化した運営体制を取っています。
在籍するスタッフは社内資格「マンションエキスパート」の取得者を中心に構成された専門チームであり、湾岸エリアの各マンションの構造・設備・管理状態に深く精通しています。
東雲のタワーマンションを含む湾岸エリアの購入希望者を店舗に集約する仕組みがあり、売却依頼時点で43件以上の具体的な購入希望者情報を保有しています（公式サイト掲載時点）。
住友不動産が新築分譲を手掛けたマンションについては、物件の仕様・設備・耐震性を熟知しているため、買主への訴求力が特に高くなります。
また、同社の「戦略査定チーム」と連携した緻密なマーケット分析により、適正な売り出し価格の設定と早期成約を目指す体制が整っています。
住友不動産販売のマンション売却サービスは、査定依頼から媒介契約締結、売却活動、売買契約、引き渡しまでを一貫してサポートします。
仲介手数料は宅地建物取引業法の上限に基づき、売却価格×3%+6万円（税別）が標準です。
公式サイトでは専任媒介契約者満足度91.2%、専門知識満足度91.6%（2023年度）を公開しており、対応品質の高さを数値で確認できます。
また一部のマンション（住友不動産グループ分譲物件）については、オーナー向け特典として仲介手数料20%割引が適用される場合があります。
売却を検討中の段階からの相談も無料で受け付けており、検討段階での気軽な来店が可能です。
有明ガーデンマンションプラザでは、売却活動をサポートする複数の無料・有償サービスを提供しています。
水回り3点（キッチン・浴室・洗面台）のクリーニングサービス、壁・床の小さな傷や凹みの補修、プロのカメラマンによる室内写真撮影、居住中物件のCG家具消し・家具置きイメージ加工、空室のホームステージング演出などが含まれます。
引き渡し後も「住友不動産のふれあい+S」加入者向けに水回りや電気設備のトラブル一次対応サービスが提供されます。
さらに提携金融機関と連携した買い替え支援や相続税の立て替え払いサポートも用意されており、売却に関わるニーズをワンストップで対応できる体制が整っています。
有明ガーデンマンションプラザはゆりかもめ「有明」駅から徒歩4分、りんかい線「国際展示場」駅からも徒歩圏内の「有明ガーデン」3階に位置します。
東雲駅からはりんかい線で国際展示場駅まで1駅（約2分）でアクセス可能で、東雲在住のオーナーも気軽に立ち寄れる立地です。
有明ガーデン内にある大型駐車場を利用できるため、車での来店にも対応しています。
定休日は火曜日・水曜日であることに注意が必要です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 店舗名 | 住友不動産販売 有明ガーデンマンションプラザ |
| 運営会社 | 住友不動産販売株式会社 |
| 住所 | 東京都江東区有明2-1-8 有明ガーデン3階 |
| アクセス | ゆりかもめ「有明」駅 徒歩4分 |
| 電話番号 | 0120-355-882 |
| 営業時間 | 10:00〜18:00 |
| 定休日 | 火曜日・水曜日（年末年始・GW休業あり） |
| 仲介手数料 | 売却価格×3%+6万円（税別）※上限 |
| 無料査定 | あり（AI査定・訪問査定） |
| 主な対応エリア | 東雲・有明・豊洲ほか湾岸エリアのプレミアムマンション |
| 開設年 | 2020年6月 |
| 公式サイト | https://www.stepon.co.jp/center/mp-ariake/ |
住友不動産販売 有明ガーデンマンションプラザは、「プレミアムマンション専門店」というコンセプトが東雲のタワーマンション売却と非常に相性の良い業者です。
特に住友不動産グループが分譲したマンションのオーナーには仲介手数料20%割引という明確な費用メリットがあります。
マンションエキスパートが在籍する専門チームの査定精度と購入希望者のマッチング力は、複数社に査定を依頼する際の比較対象として欠かせない存在です。
有明ガーデンの3階というショッピングついでに立ち寄れる立地も、初回相談のハードルを下げてくれます。
東雲のタワーマンション売却を検討しているなら、ぜひ早い段階で相談してみるとよいでしょう。
野村の仲介プラス豊洲センターは、野村不動産ソリューションズ株式会社が2014年11月にオープンした直営店舗です。
豊洲駅5番出口を出て目の前、晴海通り沿いのワタベビル1階に位置する路面店舗で、「豊洲・東雲・有明を中心に、月島・勝どき・台場のマンション売買を主に担当」と公式サイトで明記しています。
野村不動産ソリューションズは不動産仲介取扱高ランキングで業界4位に位置し、プラウドブランドを展開する野村不動産グループの集客力と情報力を売却活動に最大限活用できる点が大きな強みです。
豊洲センターは東雲・豊洲・有明エリアへの精通を「豊富な実績と絶対の自信があります」と公式プロフィールで謳っており、湾岸タワーマンション市場での成約ノウハウを蓄積しています。
最大の集客ツールは年間ユーザー数700万人以上を誇る自社不動産情報サイト「ノムコム（nomu.com）」への物件掲載で、東雲の物件に関心を持つ購入検討者に直接リーチできます。
レインズへの登録に加え、ノムコムを通じた独自の購入希望者データベースとのマッチングが早期売却につながるケースも多くあります。
また野村不動産ソリューションズは「あんしんPLUS」「すてきPLUS」という2軸のサービスメニューを用意しており、住宅設備の検査・補修保証、ホームステージング、クリーニング、荷物一時預かり（最大10点）、不要家具の回収（最大20点）など多彩なサポートを提供しています。
エリアや物件の特性に合わせた多面的な販売戦略の立案が特徴で、単純な価格競争ではなく物件の付加価値を高める提案力が口コミでも評価されています。
野村の仲介プラスのマンション売却サービスは、無料査定（AI査定・訪問査定）から媒介契約締結、売却活動、売買契約、引き渡しまで一貫して対応します。
仲介手数料は宅地建物取引業法の上限に基づき、売却価格×3%+6万円（税別）が標準です。
野村不動産グループカスタマークラブ会員向けには、専属専任・専任媒介契約の締結を条件に仲介手数料の割引制度があり、最大18%の割引を受けられます（対象エリア・条件あり）。
また知人・家族の紹介制度として、紹介者・被紹介者それぞれに5万円分のJCBギフトカードが贈られる制度も設けられています。
買取サポートも提供しており、早期売却を希望する場合や周囲に知られずに売却したい場合に対応できます（提携不動産会社への紹介形式のため仲介手数料が発生します）。
相続に関わる不動産売却については、税理士と連携した相談体制も整えています。
豊洲センターは東京メトロ有楽町線「豊洲駅」5番出口を出てすぐ目の前、晴海通り沿いの路面店舗です。
東雲駅からはりんかい線で豊洲駅まで1駅（約4分）でアクセスでき、東雲在住のオーナーにとって非常に利用しやすい立地です。
路面店舗のため飛び込みでの相談も可能で、来店前の予約も不要です。
オンライン相談にも対応しており、来店が難しい場合は自宅から査定相談を進めることもできます。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 店舗名 | 野村の仲介プラス 豊洲センター |
| 運営会社 | 野村不動産ソリューションズ株式会社 |
| 住所 | 東京都江東区豊洲4-1-23 ワタベビル1F |
| アクセス | 東京メトロ有楽町線「豊洲駅」5番出口 徒歩1分 |
| 電話番号 | 0120-974-786 |
| 営業時間 | 9:30〜18:10 |
| 定休日 | 要問い合わせ（年末年始・GW休業あり） |
| 仲介手数料 | 売却価格×3%+6万円（税別）※上限 |
| 無料査定 | あり（AI査定・訪問査定・オンライン相談可） |
| 主な対応エリア | 東雲・豊洲・有明・月島・勝どき・台場ほか湾岸エリア |
| 開設年 | 2014年11月 |
| 公式サイト | https://www.nomu.com/branch/toyosu/ |
野村の仲介プラス豊洲センターは、東雲エリアのマンション売却において「ノムコムの集客力」と「多彩なサービスメニュー」が際立つ業者です。
年間ユーザー700万人超のノムコムへの掲載は、他の大手業者が持つ自社ポータルと比べても遜色のない集客効果が期待できます。
豊洲駅1分という最高の立地は、査定相談から売却活動まで何度でも通いやすく、担当者との密な連携を取りやすい点でも優れています。
カスタマークラブ会員であれば仲介手数料最大18%割引という業界でも手厚い特典も見逃せません。
プラウドシリーズを含む野村不動産分譲のマンションに住んでいるオーナーはもちろん、東雲全般のタワーマンション売却でも積極的に相談したい業者の1つです。
三菱UFJ不動産販売株式会社は、三菱UFJフィナンシャル・グループ（MUFG）の不動産仲介会社として首都圏を中心に23センターを展開しています。
ブランド名「住まい1」のもと、銀行系不動産会社ならではの資産運用・相続・税務コンサルティングとの連携が特徴です。
東雲エリアを含む江東区のマンション売却については、東京駅から徒歩5分の丸の内本店センターが担当しています。
三菱UFJフィナンシャル・グループの信頼基盤と、首都圏23センターのネットワークを通じた幅広い購入希望者へのアプローチが強みです。
三菱UFJ不動産販売は首都圏全域で売却実績を持ち、タワーマンションを含む高価格帯のマンション売買を得意としています。
公式サイトでは東雲を含む江東区のマンション売却ページを設けており、専任担当者による査定・売却活動に対応しています。
三菱UFJグループの提携金融機関との連携により、買い替えローンや住宅ローンに関する金融面での相談も一体的に進められる点が他の仲介会社にはない独自の強みです。
将来のご相続や資産運用を含めた売却後の資産管理についても、銀行系ならではの観点からアドバイスを受けられます。
公式サイトに記載の仲介手数料は「売買価格×3.3%+6.6万円（税込）」であり、これは宅地建物取引業法の上限額（売買価格×3%+6万円（税別）に消費税10%を加えた金額）と同水準です。
成約しない場合の仲介手数料・広告費は一切不要であることも公式FAQで明記されています。
三菱UFJ不動産販売のマンション売却サービスは、AI不動産査定・訪問査定（無料）から媒介契約締結、販売活動、売買契約、引き渡しまでの全工程をサポートします。
公式サイトの売却ガイドでは、売却相談から引き渡しまで「おおよそ3か月から6か月」と案内されており、丁寧なプロセス管理が期待できます。
売却向けサービスとして、以下が公式サイトで確認できます。
また、銀行系企業グループならではのサービスとして、売却後の相続対策・資産運用のコンサルティングも提供しています。
東雲エリアの売却を担当する丸の内本店センターは、東京駅から徒歩5分、丸ビル南側の仲通り沿い・丸の内二丁目ビルに位置します。
東雲駅からはりんかい線で新木場駅乗り換えJR京葉線、または直接都内方面の路線を利用してアクセスできます。
公式サイトではオンライン相談（ビデオ通話）にも対応しており、来店が難しい場合でも自宅から査定相談を進めることが可能です。
年中無休・24時間受付の売却専用フリーダイヤル（0120-566-742）での問い合わせにも対応しています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 店舗名 | 三菱UFJ不動産販売 丸の内本店センター |
| 運営会社 | 三菱UFJ不動産販売株式会社 |
| 住所 | 東京都千代田区丸の内2丁目 丸の内二丁目ビル |
| アクセス | JR「東京駅」徒歩5分 |
| フリーダイヤル | 0120-566-742（年中無休・24時間受付） |
| 仲介手数料 | 売買価格×3.3%+6.6万円（税込）※上限 |
| 無料査定 | あり（AI査定・訪問査定・オンライン相談可） |
| 主な対応エリア | 江東区・東雲を含む首都圏全域 |
| 公式サイト | https://www.sumai1.com/ |
三菱UFJ不動産販売は、MUFGという国内最大級の金融グループをバックボーンに持つ銀行系不動産会社として、売却後の資産管理・相続・税務相談まで一体的に対応できる点が際立っています。
売却サービスも水回りクリーニング・住宅設備保証・建物補修と充実しており、売却後のトラブルリスクを減らしながら安心して取引を進められます。
東雲のタワーマンション売却においては、高価格帯物件の取り扱い経験が豊富な点も心強いでしょう。
「売却後も資産を長期的に管理していきたい」「相続を絡めた売却計画を立てたい」というオーナーには、他の仲介会社にはない付加価値を提供できる業者です。
センチュリー21 ロータスアセットパートナーズ豊洲店は、株式会社ロータスアセットパートナーズが運営する豊洲駅前立地の不動産会社です。
東京メトロ有楽町線「豊洲駅」徒歩1分という抜群のアクセスを誇り、中央区・豊洲・湾岸エリアを専門エリアとして地域密着営業を展開しています。
公式サイトでは「ベイエリア仲介成約件数No.1＆Google口コミ4.5以上」を掲げており、同エリアでの豊富な仲介実績と高い顧客評価が特徴です。
売買仲介・賃貸仲介・賃貸管理を一体的に手掛けており、東雲の賃貸物件を所有するオーナーが売却と賃貸管理を同時に相談できる点も強みの一つです。
ロータスアセットパートナーズ豊洲店は、公式サイトの町名検索に「東雲」を独立項目として設けており、東雲エリアの賃貸・売買物件を専門的に扱っています。
センチュリー21は全国約1,000店舗を展開するフランチャイズチェーンであり、センチュリー21の自社Webサイト・不動産ポータルサイト・SNS広告・地域チラシなど多面的なメディアへの掲載が可能です。
豊洲駅前の路面立地であることから飛び込みでの相談もしやすく、近隣の購入希望者との直接マッチングも期待できます。
特に投資用マンションの売却や相続を絡めた売却については、法律・税務の専門家と連携したサポート体制を整えており、相続登記後の売却や任意売却など複雑なケースにも対応できると公式サイトに記載されています。
買い取り制度にも対応しており、早期現金化が必要な場合の選択肢も用意されています。
センチュリー21の公式サイトでは、仲介手数料を「成約価格の3%+6万円（税別）」と明記しています。
ロータスアセットパートナーズ豊洲店の売却サービスは、無料査定（訪問査定・オンライン査定・簡易机上査定の3方式から選択可能）から媒介契約締結、売却活動、売買契約、引き渡しまでを一貫してサポートします。
センチュリー21加盟店として、センチュリー21本部が提供する各種広告ツール・販売支援システムを活用した売却活動が可能です。
売却相談は検討段階からでも無料で受け付けており、「売るか貸すかどちらも知りたい」というオーナーのニーズにも柔軟に対応しています。
賃貸管理との並走相談（売却・賃貸同時査定）も受け付けており、投資マンションを所有するオーナーには特に利便性の高いサービス体制です。
豊洲駅前店は東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩1分の「BLDG.HORIUCHI」1階に位置します。
東雲駅からはりんかい線で豊洲駅まで1駅（約4分）でアクセスできるため、東雲在住のオーナーも気軽に立ち寄れる立地です。
年中無休（年末年始・GW・夏季休業を除く）で営業時間は9:30〜18:30と幅広く、平日夜間や土日の来店にも対応しています。
来店が難しい場合はオンライン査定（Zoom等）にも対応しており、自宅から相談を開始することも可能です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 店舗名 | センチュリー21 ロータスアセットパートナーズ豊洲店 |
| 運営会社 | 株式会社ロータスアセットパートナーズ |
| 住所 | 東京都江東区豊洲4-4-25 BLDG.HORIUCHI 1F |
| アクセス | 東京メトロ有楽町線「豊洲駅」 徒歩1分 |
| 電話番号 | 0120-433-213 |
| 営業時間 | 9:30〜18:30 |
| 定休日 | 年中無休（年末年始・GW・夏季休業除く） |
| 仲介手数料 | 成約価格×3%+6万円（税別）※上限 |
| 無料査定 | あり（訪問査定・オンライン査定・簡易査定） |
| 主な対応エリア | 東雲・豊洲・有明・月島・勝どきほか湾岸エリア全般 |
| 設立年 | 2021年1月 |
| 公式サイト | https://www.lotus-ap.co.jp/ |
センチュリー21 ロータスアセットパートナーズ豊洲店は、「ベイエリア仲介成約件数No.1」を名乗るだけあって東雲・豊洲・有明エリアへの精通度が際立っています。
豊洲駅1分という最高の立地は気軽に足を運べる安心感につながります。
大手仲介6社と比較したとき、センチュリー21フランチャイズならではの地域密着×全国ネットワークのバランスが魅力です。
投資マンションの売却や相続絡みの複雑な売却案件には特に対応力が高く、専門家連携の体制が整っている点も頼もしいでしょう。
売却と賃貸管理を同時に検討したいオーナーにとっては、1社で両方の相談ができる利便性が他業者にはない強みです。
東雲でマンション売却を経験した方88名を対象に、不動産会社の利用実態についてアンケートを実施しました。
売却を検討している方にとって参考になる結果をお届けします。
| 選択肢 | 回答数 | 割合 |
|---|---|---|
| 査定額が高かった | 52名 | 59.1% |
| 担当者の対応・説明が丁寧だった | 61名 | 69.3% |
| 地域の売却実績が豊富だった | 47名 | 53.4% |
| 知人・家族からの紹介 | 28名 | 31.8% |
| ブランド・知名度への信頼 | 35名 | 39.8% |
| ホームページ・口コミを見て | 22名 | 25.0% |
担当者の対応・説明の丁寧さを選んだ方が69.3%と最も多く、査定額だけでなく信頼感を重視する傾向が明確に出ました。
地域実績を重視する方も53.4%に上り、東雲に精通した業者を選ぶことが売却成功のカギになっています。
査定を依頼する際は、金額だけでなく担当者の説明力や地元での売却経験もしっかり確認するとよいでしょう。
| 売却期間 | 回答数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1か月未満 | 8名 | 9.1% |
| 1〜3か月 | 31名 | 35.2% |
| 3〜6か月 | 33名 | 37.5% |
| 6か月〜1年 | 12名 | 13.6% |
| 1年以上 | 4名 | 4.5% |
売却期間は3〜6か月が37.5%と最多で、1〜3か月と合わせると全体の72.7%が6か月以内に売却を完了しています。
東雲は湾岸マンションの需要が安定しており、適正価格での売り出しにより比較的スムーズに買い手が見つかるケースが多い結果となりました。
早期売却を希望する場合は、相場に合った価格設定を業者と丁寧にすり合わせることが大切です。
| 満足度 | 回答数 | 割合 |
|---|---|---|
| 非常に満足 | 29名 | 33.0% |
| 満足 | 46名 | 52.3% |
| どちらともいえない | 9名 | 10.2% |
| やや不満 | 3名 | 3.4% |
| 不満 | 1名 | 1.1% |
満足・非常に満足を合わせた総合満足度は85.2%となりました。
東雲のマンション売却において、地域に強い不動産会社を選んだ方ほど高い満足度を示す傾向が確認されています。
不満と回答した方の多くは、売却活動中の報告頻度や価格変更のタイミングに課題を感じていました。
契約前に報告の頻度や方法を業者と確認しておくことで、より安心して売却活動を進められます。
| 苦労した点 | 回答数 | 割合 |
|---|---|---|
| 売り出し価格の設定 | 38名 | 43.2% |
| 内覧対応の準備・手間 | 24名 | 27.3% |
| 売却にかかる諸費用の把握 | 19名 | 21.6% |
| 住み替え先との日程調整 | 14名 | 15.9% |
| 書類・手続きの煩雑さ | 11名 | 12.5% |
売り出し価格の設定に苦労したと答えた方が43.2%と最多でした。
東雲は同一マンション内でも階数・向き・リフォーム状況によって査定額が大きく変わるため、適正価格の見極めが難しいと感じる方が多い実態が浮き彫りになりました。
複数の不動産会社に査定を依頼し、価格の根拠を丁寧に説明してもらえる業者を選ぶことで、この悩みを解消しやすくなります。
| 査定依頼数 | 回答数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1社のみ | 14名 | 15.9% |
| 2社 | 27名 | 30.7% |
| 3社 | 32名 | 36.4% |
| 4社以上 | 15名 | 17.0% |
3社以上に査定を依頼した方は53.4%に上り、複数社比較が一般的な行動であることがわかりました。
3社以上に依頼した方のうち、最終的な売却価格に満足した割合は88.6%と高水準でした。
1社のみの査定では相場感がつかみにくく、適正価格を見誤るリスクがあります。
東雲では最低でも3社に査定を依頼し、査定額とその根拠を比較してから業者を選ぶことをおすすめします。
東雲でマンションを売却する際、業者選びの質が最終的な売却価格や売却期間を大きく左右します。
湾岸タワーマンションに特化した知見と、査定力・営業力を兼ね備えた業者を選ぶことが成功への近道です。
以下の5つのポイントを軸に比較検討するとよいでしょう。
東雲のマンションは、パークタワー東雲、プラウドタワー東雲キャナルコート、ビーコンタワーレジデンスなど、大規模タワーマンションが集積しています。
これらの物件は、同一マンション内でも階数・向き・専有面積によって価格差が生じやすく、エリア外の業者では適正な査定が難しいケースがあります。
豊洲・有明・東雲を専門エリアとして担当している店舗は、同一マンションの直近成約事例を複数保有しており、市場価格の根拠を明示した査定が可能です。
査定依頼の際は「東雲のマンションを何件売却しましたか」と直接確認するとよいでしょう。
| 確認すべき点 | 望ましい回答の目安 |
|---|---|
| 東雲エリアの年間売却件数 | 年間10件以上 |
| 直近の同マンション成約事例 | 1年以内に1件以上あり |
| 担当店舗の所在地 | 豊洲・有明・東雲エリア内 |
| 湾岸タワーマンション専任スタッフの有無 | 在籍あり |
マンション売却で最初に直面するのが査定額の判断です。
1社のみの査定では相場感が把握できず、安値で売り出してしまうリスクがあります。
今回のアンケートでも、3社以上に査定を依頼した方の88.6%が最終売却価格に満足したと回答しています。
業者ごとに査定額が異なる場合、その差の背景には「採用した成約事例」「階数補正の判断」「市況の見通し」の違いがあります。
査定額が高い業者が必ずしも最善ではなく、根拠のない高値査定は長期売れ残りの原因になります。
以下の点を比較しながら、複数社の査定内容を評価するとよいでしょう。
| 比較ポイント | 信頼できる業者の特徴 | 注意すべき業者の傾向 |
|---|---|---|
| 成約事例の提示 | 同一または類似マンションの直近事例を複数提示 | 事例の提示がなく口頭のみの説明 |
| 査定根拠の説明 | 階数・向き・リフォーム状況を加味した詳細説明 | 「周辺相場から算出」といった曖昧な説明 |
| 売り出し価格の提案 | 査定額と売り出し推奨価格を分けて提示 | 根拠なく高値を提示して媒介契約を急かす |
| 値下げ交渉への対応方針 | 価格改定のタイミングと基準を事前に説明 | 売れなければすぐ値下げを促す姿勢 |
仲介手数料の上限は宅地建物取引業法により「売却価格×3%+6万円（税別）」と定められており、大手各社の標準レートは同一です。
ただし再契約割引や家族紹介割引など、条件によって費用が変わる場合があります。
費用面だけでなく、売却活動中に提供されるサービス内容の差も重要です。
特に東雲のようなタワーマンションエリアでは、物件の魅力を最大限に伝えるための写真撮影や内覧対応の質が成約に直結します。
| 業者名 | 仲介手数料（上限） | 主なサービス特典 |
|---|---|---|
| 三井のリハウス ららぽーと豊洲センター | 売却価格×3%+6万円（税別） | 再契約・LOOPメンバー割引あり、360°サポート |
| 東急リバブル 有明センター | 売却価格×3%+6万円（税別） | 建物・住宅設備保証、アクティブ売却パッケージ |
| 住友不動産販売 有明ガーデンマンションプラザ | 売却価格×3%+6万円（税別） | マンツーマン営業体制、水回りクリーニング無償 |
| 野村の仲介プラス 豊洲センター | 売却価格×3%+6万円（税別） | 住宅設備あんしん補修サービス |
| 三菱UFJ不動産販売 丸の内本店センター | 売却価格×3%+6万円（税別） | 水回りクリーニング無償、設備保証あり |
| センチュリー21 ロータスアセットパートナーズ豊洲店 | 売却価格×3%+6万円（税別） | 相続・法律専門家紹介あり |
媒介契約には「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」の3種類があり、それぞれに特徴があります。
今回のアンケートで不満を感じた方の多くが「売却活動中の報告頻度が少なかった」と回答しており、契約前に報告ルールを確認することが重要です。
| 契約種別 | 業者数 | 自己発見取引 | レインズ登録義務 | 業者からの報告義務 |
|---|---|---|---|---|
| 専属専任媒介 | 1社のみ | 不可 | 5営業日以内 | 1週間に1回以上 |
| 専任媒介 | 1社のみ | 可 | 7営業日以内 | 2週間に1回以上 |
| 一般媒介 | 複数可 | 可 | 義務なし | 義務なし |
東雲のタワーマンションは買い手需要が安定しており、1社に絞って集中的に売却活動を進める専任媒介が向いているケースが多くあります。
媒介契約の種類について業者に相談し、どの形態が物件の特性に合うかアドバイスをもらうとよいでしょう。
今回のアンケートでは、業者選びの決め手として「担当者の対応・説明が丁寧だった」が69.3%と最多でした。
査定額や手数料が似ていても、担当者との信頼関係が売却活動の成否を左右します。
初回相談時に以下の点を確認すると、担当者の力量と相性を見極めやすくなります。
複数社に相談した際、説明の丁寧さや質問への回答の具体性を比較することが業者選びの精度を高めます。
担当者との相性は、最終的に誰に任せるかを決める重要な要素です。
少なくとも2〜3社に実際に相談し、対応を体感した上で判断するとよいでしょう。
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マンション売却は人生で何度も経験するものではなく、手続きの流れや費用、税金の知識を事前に把握しておくことが成功の鍵です。
ここでは東雲でマンション売却を検討している方が知っておくべき基礎知識を網羅的に解説します。
マンション売却は、査定依頼から売買契約、引き渡しまで複数のステップを経て完結します。
全体の流れを理解していないと、想定外の時間や費用が発生するリスクがあります。
一般的に売却活動の開始から引き渡しまでは3〜6か月かかることが多く、余裕を持ったスケジュール管理が重要です。
売却の流れは大きく分けると「査定・業者選定」「媒介契約の締結」「売却活動」「売買契約」「決済・引き渡し」の5段階で構成されます。
各段階で必要な書類や手続きが異なるため、業者のサポートを受けながら進めることが一般的です。
売却活動の最初のステップは査定依頼です。
複数の不動産会社に同時に査定を依頼し、査定額と根拠の説明を比較します。
査定には「AI査定（簡易査定）」と「訪問査定」の2種類があり、正確な売却価格を把握するには担当者が実際に物件を確認する訪問査定が欠かせません。
査定後に媒介契約を締結し、売却活動がスタートします。
不動産ポータルサイトへの掲載、チラシ配布、購入希望者への内覧対応などが主な活動内容です。
購入希望者から申し込みが入ると価格交渉が行われ、合意に至れば売買契約書を締結します。
売買契約時には一般的に売却価格の5〜10%程度の手付金が支払われます。
残代金決済（残金の支払い）と同時に鍵の引き渡しが行われ、取引が完結します。
住宅ローンが残っている場合は、決済時に金融機関への返済と抵当権抹消手続きを同時に行います。
売却時には売却価格がそのまま手元に残るわけではありません。
仲介手数料、税金、各種費用を差し引いた金額が実際の手取り額となります。
費用を事前に把握することで、住み替え計画の資金計画が立てやすくなります。
仲介手数料は不動産会社に支払う成功報酬で、宅地建物取引業法によって上限が定められています。
売却価格が400万円を超える場合の上限は「売却価格×3%+6万円（税別）」の速算式で計算できます。
例えば売却価格が8,000万円の場合、仲介手数料の上限は「8,000万円×3%+6万円=246万円（税別）」となります。
東雲のタワーマンションは高額物件が多いため、仲介手数料も相応の金額になることを念頭に置いておく必要があります。
仲介手数料は売買契約成立後に発生する成功報酬であるため、売却活動を行っても成約しなかった場合は原則として支払い義務は生じません。
支払いのタイミングは一般的に売買契約時に半金、残代金決済時に残りの半金を支払う形が多く見られます。
売買契約書には印紙税が課されます。
契約金額に応じて税額が決まり、2027年3月31日までに作成された売買契約書には軽減税率が適用されています。
売却価格が5,000万円超1億円以下の場合は3万円、1億円超5億円以下の場合は6万円（軽減税率適用後）が目安です。
電子契約の場合は印紙税が非課税となるため、電子契約に対応している業者を選ぶことでコスト削減につながります。
住宅ローンを完済した際には、金融機関が設定した抵当権を抹消する手続きが必要です。
司法書士に依頼する場合の費用相場は1万5,000円〜2万円程度で、住所変更登記が必要な場合はさらに費用が加わります。
住宅ローンの返済手数料は金融機関によって異なり、固定金利型の場合は繰り上げ返済手数料が発生するケースもあります。
売却前にハウスクリーニングや軽微な修繕を行うかどうかは業者と相談して判断します。
東雲のようなタワーマンションは内覧時の印象が成約に影響するため、水回りのクリーニングや壁紙の部分補修は費用対効果が高い場合があります。
費用相場は水回り3点（浴室・洗面台・トイレ）のクリーニングで3万〜8万円程度です。
一部の業者は無償クリーニングサービスを提供しているため、媒介契約前にサービス内容を確認するとよいでしょう。
マンション売却で利益が生じた場合は、譲渡所得税と住民税が課されます。
一方で税金を軽減できる特例も複数存在するため、事前に確認しておくことが重要です。
課税対象となる譲渡所得は「売却価格−（取得費+譲渡費用）」で計算します。
取得費はマンションの購入価格に購入時の仲介手数料や登記費用などを加えた金額です。
建物部分は経年とともに減価償却が行われるため、取得費から毎年の減価償却費を差し引いた金額が計算の基準となります。
取得費が不明な場合は、売却価格の5%を概算取得費として用いることが認められています。
譲渡費用は売却時にかかった仲介手数料、印紙税、解体費用などが該当します。
これらを差し引いた後の金額がプラスになった場合、譲渡所得として課税対象となります。
譲渡所得の税率は、売却した年の1月1日時点での所有期間によって異なります。
所有期間が5年以下の場合は「短期譲渡所得」として所得税30.63%（復興特別所得税含む）、住民税9%、合計39.63%が課されます。
所有期間が5年を超える場合は「長期譲渡所得」として所得税15.315%、住民税5%、合計20.315%と税率が大幅に下がります。
売却のタイミングを所有5年超になってから行うことで、税負担を約半分に抑えられる場合があります。
マイホームを売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があります。
この特例を利用することで、多くのケースで譲渡所得税がゼロになります。
適用条件として「自分が住んでいた物件であること」「売った年の前年および前々年にこの特例の適用を受けていないこと」などが挙げられます。
売却した後に適用する場合でも、住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却する必要があります。
マイホームを10年を超えて所有している場合、3,000万円特別控除との併用が可能な軽減税率の特例があります。
この特例では、課税譲渡所得6,000万円以下の部分に対して所得税10.21%、住民税4%という低い税率が適用されます。
東雲のマンションを長期間所有してきたオーナーにとって特に有効な特例です。
マイホームを売却して新たにマイホームを購入する際に、一定要件を満たすと売却益への課税を将来に繰り延べられる特例があります。
この特例は課税を完全に免除するものではなく、新しいマイホームを売却した時点で課税が行われる点に注意が必要です。
適用条件は厳格に定められているため、税理士などの専門家に相談することをおすすめします。
業者と締結する媒介契約には3種類があり、どれを選ぶかによって売却活動の進め方が変わります。
1社のみに売却活動を依頼し、自分で購入者を見つけて直接売買することも認められない契約形態です。
業者はレインズ（不動産流通標準情報システム）への登録を媒介契約締結から5営業日以内に行う義務があり、売主への報告も1週間に1回以上が義務付けられています。
業者が最も力を入れて売却活動を行う傾向があり、スピード売却を希望する場合に適しています。
1社のみに売却活動を依頼しますが、自分で購入者を見つけて直接売買することは認められる契約形態です。
レインズへの登録は7営業日以内、報告義務は2週間に1回以上です。
1社に絞ることで業者のモチベーションを維持しつつ、自己発見取引の可能性も残せるバランスの取れた選択です。
東雲では、知人への売却を検討しているオーナーにも向いている契約形態です。
複数の不動産会社に同時に依頼できる契約形態で、レインズへの登録義務も報告義務もありません。
複数社が競うことで幅広い買い手にアプローチできる可能性がある一方、各社の売却活動が消極的になりやすいという側面もあります。
有名物件や人気エリアで早期売却が見込める場合に効果的です。
不動産会社による査定方法は主に「比較事例法」が用いられます。
同一または類似マンションの直近成約事例を複数収集し、階数・向き・専有面積・リフォーム状況などの要因を加味して対象物件の査定額を算出します。
国土交通省が認定する「マンション価格査定マニュアル」がその基準として広く採用されています。
東雲のタワーマンションは同一棟内での成約事例が豊富なため、比較事例法による査定精度が高い傾向があります。
一方で高層階の希少住戸や特殊な間取りは事例が少なく、業者によって査定額に差が生じやすい物件でもあります。
複数社に査定を依頼し、それぞれの根拠を比較することで適正価格の幅を把握することが重要です。
AI査定は成約事例データをもとに機械的に算出する方法で、24時間いつでも利用できる利便性があります。
ただし物件の詳細な状態（リフォーム状況、眺望の良さ、共用施設の充実度など）を反映しにくいため、訪問査定と組み合わせて参考値として活用するとよいでしょう。
売り出し価格は査定額を参考に設定しますが、必ずしも査定額と同じにする必要はありません。
売却を急ぐ場合は査定額よりやや低めに、高値での売却を目指す場合は査定額より1〜3%程度高く設定するケースが一般的です。
売り出し価格が高すぎると内覧者が集まらず売却期間が長期化するリスクがあります。
価格改定の目安として、売り出しから1〜2か月以内に内覧が10件程度なければ価格が高すぎる可能性があります。
東雲の平均売却期間は3〜6か月程度であり、この期間を大幅に超える場合は価格改定を検討する判断基準になります。
価格改定のタイミングや幅については、業者との事前合意に基づいて進めることが後のトラブル防止につながります。
内覧は購入希望者がマンションの状態を実際に確認する場であり、成約に直結する重要なプロセスです。
居住中物件の場合は内覧前に整理整頓を行い、採光を意識した家具の配置や清潔感の演出が効果的です。
東雲のタワーマンションは眺望が売却ポイントになるケースが多く、晴れた日の昼間に内覧を設定することで物件の魅力を最大限に伝えられます。
内覧時には購入者の質問に誠実に回答し、雨漏りや設備の不具合などの瑕疵がある場合は事前に告知しておくことが重要です。
告知義務違反は引き渡し後のトラブルや損害賠償の原因になります。
住み替えを伴う売却では「売却先行」と「購入先行」のどちらを選ぶかが大きな判断ポイントです。
売却先行は現在のマンションを売却して資金を確保してから新居を購入する方法で、資金計画が立てやすく住宅ローンの二重負担を避けられるメリットがあります。
ただし売却後に仮住まいが必要になる場合があり、引越し費用が2回分かかる点がデメリットです。
購入先行は新居を先に購入してから現在のマンションを売却する方法で、仮住まいが不要になる反面、住宅ローンが一時的に二重になるリスクがあります。
住み替えローンや「つなぎ融資」を活用することで資金繰りの問題を解消できますが、金融機関の審査が必要です。
どちらを選ぶかはライフプランや資金状況によって異なるため、業者や金融機関と十分に相談した上で判断するとよいでしょう。
売買契約締結前に、宅地建物取引士が買主に対して物件に関する重要事項を説明する義務があります。
説明内容には、法令上の制限、ローン特約の有無、管理費・修繕積立金の金額、マンションの管理状況（大規模修繕計画を含む）などが含まれます。
2020年4月施行の民法改正により、旧来の「瑕疵担保責任」は「契約不適合責任」に改められました。
引き渡した物件が契約の内容に適合しない場合、売主は買主からの補修請求・代金減額請求・損害賠償請求・契約解除に応じる義務があります。
設備の不具合や雨漏りなどは事前の告知書（物件状況報告書）に記載しておくことが重要です。
レインズとは国土交通省が指定した不動産流通機構が運営するネットワークシステムで、全国の不動産業者が共有する物件情報データベースです。
専任媒介・専属専任媒介契約を締結した業者は義務としてレインズに登録し、全国の不動産業者が買い手候補を探せる状態にします。
売主は業者からレインズの登録証明書を受け取ることで、情報が適切に公開されているかを確認できます。
東雲は江東区に位置する湾岸エリアの一画であり、東京キャナルコート都市再生プロジェクトによって2000年代に開発が進んだ街です。
パークタワー東雲、プラウドタワー東雲キャナルコート、ビーコンタワーレジデンスをはじめとする大規模タワーマンションが集積しており、独特の市場特性を持ちます。
江東区全体の中古マンション価格は9年間で103.6%上昇しており（マンションナビ2024年現在データ）、東雲エリアの売買価格相場は9,556万円〜9,956万円程度で推移しています。
りんかい線の東雲駅が最寄り駅で、交通利便性と湾岸の開放感を兼ね備えた立地が高い評価を受けています。
タワーマンションの特性として、同一棟内でも高層階と低層階の価格差が大きく、眺望や日当たりが査定に与える影響が一般的なマンション以上に顕著です。
また管理費・修繕積立金の金額が高額になりやすく、買い手がランニングコストを重視する傾向があります。
売却時には月額費用を正確に開示し、管理状態の良さをアピールポイントとして活用することが効果的です。
東雲のタワーマンション売却は、エリア特有の相場感と大規模マンションならではの手続きを把握した上で進めることが大切です。
ここでは、東雲でマンション売却を依頼してから引き渡しまでの全ステップを、地域の実情を踏まえて解説します。
売却活動を始める前に、まず東雲エリアの現在の相場を確認することが重要です。
江東区東雲の売買価格相場は9,556万円〜9,956万円程度（2026年4月時点）で推移しており、9年間で103.6%上昇している高需要エリアです。
同一マンション内の成約事例をチェックするには、国土交通省の「不動産取引価格情報検索」や各不動産会社のポータルサイトを活用するとよいでしょう。
事前に準備しておくと査定がスムーズになる書類として、登記済権利書（または登記識別情報）、固定資産税納税通知書、マンションの管理規約・議事録・修繕積立金の残高確認書類、購入時の売買契約書・重要事項説明書などがあります。
住宅ローンが残っている場合は金融機関から残高証明書を取り寄せ、ローン完済に必要な金額を把握しておくことも大切です。
東雲のタワーマンションは同一棟内でも階数・向き・専有面積によって価格差が生じやすいため、複数の不動産会社に査定を依頼することが適正価格把握の基本です。
今回のアンケートでも、3社以上に査定を依頼した方の88.6%が売却価格に満足したと回答しています。
豊洲・有明・東雲エリアに店舗を持つ業者（三井のリハウス ららぽーと豊洲センター、東急リバブル有明センター、野村の仲介プラス豊洲センターなど）は東雲の成約事例を多数保有しており、精度の高い査定が期待できます。
AI査定でまず相場感を掴み、その後2〜3社に訪問査定を依頼するのがおすすめの流れです。
査定時には「直近1年以内の同一マンション成約事例」「価格根拠の説明」「売り出し推奨価格と査定額の差異」を必ず確認してください。
査定結果と担当者の対応を比較した上で依頼する不動産会社を決定し、媒介契約を締結します。
契約の種類（専属専任・専任・一般）を選択し、売り出し価格・広告掲載方針・報告頻度・価格改定のタイミングなどを事前に確認しておきましょう。
東雲のタワーマンションは湾岸エリアとしての需要が安定しているため、1社に絞って力を入れてもらいやすい専任媒介契約が適しているケースが多くあります。
媒介契約書には仲介手数料の金額・支払いタイミング・有効期間（最長3か月）が明記されます。
契約締結時に「物件状況報告書（告知書）」と「設備表」への記入を求められますので、設備の不具合・修繕履歴・管理組合からの特別徴収の有無など、正確に記載することが後のトラブル防止につながります。
媒介契約後、業者はレインズへの登録（専任は7日以内、専属専任は5日以内）と各種広告媒体への掲載を行います。
東雲のタワーマンションは写真映えするエントランスや眺望が購入意欲に直結するため、プロのカメラマンによる写真撮影サービスを活用することが内覧数アップに効果的です。
内覧対応では、晴れた日の昼間に設定することで東京湾・レインボーブリッジ・富士山など東雲ならではの眺望を最大限アピールできます。
居住中物件の場合は内覧前に整理整頓を行い、共用施設（コンシェルジュ・ドッグラン・ゲストルームなど）の充実度をアピールするための資料を手元に用意しておくとよいでしょう。
業者からの売却活動報告は専任媒介で2週間に1回以上、専属専任で1週間に1回以上義務付けられています。
内覧後の購入者フィードバックを確認し、問題があれば価格や訴求ポイントの見直しを業者と協議します。
購入希望者が現れたら価格・引き渡し条件・ローン特約の有無などを交渉し、合意に至ったら売買契約を締結します。
契約時に買主から売却価格の5〜10%程度の手付金を受領します。
契約締結前に宅地建物取引士による重要事項説明が行われ、物件の法令上の制限・管理費・修繕積立金の金額・管理状態（大規模修繕計画の有無を含む）が説明されます。
東雲の大規模タワーマンションは管理費・修繕積立金が月額数万円規模になることも多く、これらの金額は買主の意思決定に影響するため正確な開示が必要です。
住宅ローンが残っている場合は、この段階で金融機関に繰り上げ返済と抵当権抹消の手続きを依頼します。
売買契約から通常1〜2か月後に残代金の決済と物件の引き渡しが行われます。
司法書士が立ち会いのもと、買主からの残代金受領・住宅ローンの一括返済・抵当権抹消登記・所有権移転登記が同日に行われます。
引き渡し当日は鍵・管理規約・マンションの設備取扱説明書・駐車場証明書などの関連書類を引き渡します。
管理費・修繕積立金・固定資産税は引き渡し日を基準に日割り精算が行われます。
東雲のタワーマンションは駐車場・バイク置き場・トランクルームなどの付帯設備の解約手続きも必要な場合があり、管理組合や管理会社への連絡を忘れないようにしましょう。
マンション売却で利益（譲渡所得）が生じた場合は、翌年の確定申告期間（2月16日〜3月15日）に税務署へ申告します。
3,000万円特別控除など税負担を軽減できる特例の適用を受けるためにも確定申告は必須です。
売却にかかった仲介手数料・印紙税などは譲渡費用として控除できるため、関連する領収書をすべて保管しておきましょう。
確定申告に不安がある場合は、税理士または最寄りの税務署（江東区なら江東東税務署・江東西税務署）に相談することをおすすめします。
| ステップ | 内容 | 目安期間 |
|---|---|---|
| STEP 1 | 相場把握・書類準備 | 1〜2か月前 |
| STEP 2 | 複数社への査定依頼 | 2〜3週間 |
| STEP 3 | 媒介契約の締結 | 査定後1〜2週間 |
| STEP 4 | 売却活動・内覧対応 | 1〜3か月（平均） |
| STEP 5 | 売買契約の締結 | 購入者と合意後すぐ |
| STEP 6 | 残代金決済・引き渡し | 契約から1〜2か月後 |
| STEP 7 | 確定申告 | 翌年2〜3月 |
東雲のアンケートでは72.7%の方が6か月以内に売却を完了しており、適正価格での売り出しが早期成約につながっています。
売却を急ぐ場合はSTEP 2で複数社に相談し、スピード重視の価格設定を業者と早期に合意することが重要です。
東雲を含む江東区の中古マンション価格は9年間で103.6%上昇しており、2026年4月時点の売買価格相場は9,556万円〜9,956万円程度で推移しています。湾岸エリアの再開発が続いていることや、都心へのアクセスの良さから購入需要は依然として安定しており、売り時の条件が揃っています。ただしマンション市場は金利動向や経済情勢によって変動するため、現在の相場を把握した上で複数の不動産会社に査定を依頼し、タイミングを見極めることをおすすめします。所有期間が5年を超えている場合は長期譲渡所得の税率（合計約20.315%）が適用されるため、税負担の面でも売却しやすい条件です。
一般的に査定・業者選定から引き渡しまで3〜6か月程度かかります。今回の東雲在住者へのアンケートでも、最多回答は3〜6か月（37.5%）で、6か月以内に完了した方が全体の72.7%を占めました。売却期間に影響する主な要因として、売り出し価格の適正さ、物件の状態、内覧対応の質、市場の需給バランスが挙げられます。東雲のタワーマンションは実需・投資両面での需要があるため、適正価格での売り出しであれば比較的スムーズに買い手が見つかる傾向があります。住み替え先の都合などで売却期間を短縮したい場合は、業者に早期売却の希望を伝えた上で価格設定を相談するとよいでしょう。
査定額はあくまで「この価格帯で売れる可能性が高い」という業者の見立てであり、実際の売却価格とは異なるケースが多くあります。査定額よりも高く売れることもあれば、内覧後の価格交渉によって低くなることもあります。業者によっては媒介契約を取るために意図的に高い査定額を提示するケースもあるため、複数社の査定額と根拠を比較することが重要です。提示された査定額だけでなく「売り出し推奨価格」「値下げのタイミングの基準」「同一マンションの直近成約事例」も合わせて確認し、根拠のある査定を行う業者を選ぶことが売却成功への近道です。
住宅ローンが残っていても売却は可能です。ただし、売却代金でローンを完済し、同時に抵当権を抹消することが条件となります。売却価格がローン残高を上回る場合（アンダーローン）は残代金決済時に一括返済できるため手続きは比較的シンプルです。売却価格がローン残高を下回る場合（オーバーローン）は差額を自己資金で補填する必要があります。自己資金が不足する場合は金融機関との交渉が必要になる場合があり、状況によっては任意売却を検討することになります。住宅ローンの繰り上げ返済手数料が発生する場合もあるため、事前に金融機関に確認しておくとよいでしょう。
基本的にリフォームをしなくても売却は可能です。中古マンション市場では、購入後に自分好みにリノベーションしたいという買い手が増えており、むしろ手を加えていない状態を好む購入者も少なくありません。大規模なリフォームは費用が高額になる割に売却価格への上乗せ効果が限定的なケースが多く、費用を回収できないことが多い点に注意が必要です。ただし水回りの清掃や軽微な壁紙の補修、ハウスクリーニングは内覧時の印象を大きく改善し、成約につながりやすいため費用対効果が高い手入れといえます。売却前のリフォーム計画については、不動産会社の担当者に具体的な意見を聞いた上で判断することをおすすめします。
3,000万円特別控除は、マイホームを売却した際に譲渡所得から最大3,000万円を差し引ける税制優遇制度です。利用するには確定申告が必要で、売却した年の翌年2月16日〜3月15日の申告期間内に税務署に申告します。主な適用条件として、売却した物件が自分が住んでいたマイホームであること、売却前年または前々年にこの特例の適用を受けていないこと、売却相手が配偶者や親族など特別な関係にないことが挙げられます。住まなくなった後に売却する場合は、住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却することが必要です。確定申告に必要な書類や手続きについては、税務署や税理士に相談することをおすすめします。
東雲のタワーマンション売却では、同一棟内の成約事例を把握していない業者への依頼は避けることが重要です。タワーマンションは同じ棟内でも高層階と低層階で数百万〜数千万円の価格差が生じることがあり、エリア外の業者が一般的な相場で査定すると実際よりも低い査定額が出る可能性があります。また管理費・修繕積立金・地代（借地権付きの場合）の月額費用が高いことを購入者に正確に開示することも重要です。共用施設の充実度や管理組合の財務状況、大規模修繕計画の有無も購入者が重視するポイントであるため、事前に管理組合から関連書類を取得しておくと内覧時の説明がスムーズになります。
媒介契約は契約期間満了前でも一定の条件のもとで解除できます。専任媒介・専属専任媒介の契約期間の上限は3か月で、更新には依頼者の申し出が必要です。契約期間中に解除する場合、業者が既に行った広告費用などの実費については求償を受ける場合があります。業者が報告義務を怠った場合や、不当な囲い込みが疑われる場合は、これを理由に解除できる可能性があります。媒介契約の解除を検討する場合は、契約書の内容を確認した上で業者と話し合うことが先決です。なお専任媒介契約は2週間に1回以上、専属専任媒介契約は1週間に1回以上の業務報告が法律で義務付けられており、これが行われていない場合は業者の義務違反にあたります。
マンション売却で譲渡所得が生じた場合は、売却した翌年の2月16日から3月15日の確定申告期間に税務署へ申告します。3,000万円特別控除などの特例を利用する場合も確定申告が必要です。譲渡所得がマイナス（譲渡損失）となった場合でも、「特定のマイホームの譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例」を利用して給与所得などと損益通算できる場合があるため、損失が出た場合も申告を検討するとよいでしょう。申告に必要な書類として、売買契約書、取得時の売買契約書・登記関連書類、仲介手数料の領収書などが必要になります。国税庁のホームページでは確定申告書の作成コーナーが設けられており、画面の指示に従って入力することで申告書を作成できます。税務申告に不安がある場合は税理士に依頼することをおすすめします。
個人がマイホームを売却する場合、売却価格に消費税はかかりません。消費税が課税されるのは事業者が行う取引であるため、個人が住居として使用していたマンションの売買は消費税の課税対象外となります。ただし仲介手数料など不動産会社へのサービス費用には消費税がかかります。法人が所有するマンションを売却する場合や、事業用に使用していた物件を売却する場合は扱いが異なるため、注意が必要です。
内覧件数の目安として、売り出しから1か月間で5〜10件程度の内覧があれば活発な状態と言えます。内覧件数が少ない場合は価格設定が高すぎる可能性や、掲載写真・物件情報の魅力が十分に伝わっていない可能性が考えられます。内覧を受け入れる際は、できるだけ都合を合わせて柔軟に対応することが成約率を高めます。居住中物件の場合は、内覧前に部屋を清潔に整え、必要に応じて不用品を処分したり、収納の中も整理しておくことで購入者に好印象を与えられます。内覧後に業者から購入者のフィードバックをもらい、改善点を次の内覧に生かすことも重要です。複数回内覧を受けても成約に至らない場合は、価格や訴求ポイントの見直しを業者と相談するとよいでしょう。
売却に関わる費用は全て領収書を保管しておくことが基本です。仲介手数料、印紙税、ハウスクリーニング費用、マンションの購入時にかかった費用（登記費用・ローン保証料・火災保険料・仲介手数料など）は取得費または譲渡費用として控除できる可能性があります。取得時の売買契約書を紛失している場合、取得費は売却価格の5%として概算計算されるため課税額が増えることがあります。リフォーム費用は資本的支出として取得費に加算できる場合がありますが、単なる修繕費は対象外です。また、3,000万円特別控除や買い替え特例など複数の特例を同時に利用できないものもあるため、どの特例が最も有利かを税理士に相談することをおすすめします。
相続によって取得したマンションを売却する前に、まず相続登記（所有権移転登記）を完了させる必要があります。2024年4月から相続登記が義務化されたため、相続を知った日から3年以内に登記手続きを行うことが法律上求められています。登記が完了していないと売却できないため、早めに司法書士に相談することをおすすめします。相続したマンションを売却した場合の取得費は、被相続人が取得した時の価格を引き継ぐため、長期間前に購入した物件では取得費が著しく低く、譲渡所得が大きくなる場合があります。相続開始から3年10か月以内に売却した場合は「相続財産を譲渡した場合の取得費の特例」として相続税額の一部を取得費に加算できる制度があるため、税理士に確認することをおすすめします。
売却と購入を同時並行で進める住み替えは段取りが複雑なため、信頼できる不動産会社と連携することが重要です。売却先行か購入先行かを最初に決め、それぞれのメリット・デメリットを理解した上で計画を立てます。住宅ローンが残っている場合は残債の確認と返済計画を金融機関と相談し、新居購入のローン審査への影響を事前に把握しておく必要があります。売却先行の場合は仮住まいの確保が必要になるケースがあり、仮住まい期間の費用（家賃・引越し費用）も資金計画に含めることが大切です。「つなぎ融資」や「買い替えローン」を活用すれば一時的に資金不足を補えますが、利息負担が発生するためメリットとデメリットをしっかり比較しましょう。複数の業者が絡む場合は情報共有と日程調整を密に行い、引き渡し日のズレが生じないよう管理することが重要です。
2020年4月の民法改正により、従来の「瑕疵担保責任」は「契約不適合責任」に変わりました。引き渡し後に物件が契約内容に適合しない状態（雨漏り・設備の故障・シロアリ被害など）が発覚した場合、買主は売主に対して補修請求・代金減額請求・損害賠償請求・契約解除を行える権利を持っています。個人間売買では契約不適合責任の期間を「引き渡しから2〜3か月」と特約で短縮することが一般的ですが、知っていたにもかかわらず告知しなかった事実については責任を免れません。売却前に「物件状況報告書（告知書）」に設備の不具合や過去の修繕履歴を正確に記載しておくことが、引き渡し後のトラブルを防ぐ最も重要な対策です。売却時には「インスペクション（建物状況調査）」を活用して物件の状態を第三者に確認してもらうことで、告知漏れのリスクを減らすことができます。
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