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横浜市西区でマンション売却を検討しているあなたに、地元密着の不動産業者情報をまとめました。
横浜駅や平沼橋駅など交通利便性の高いエリアでは、マンションの売却査定額が高水準で推移しています。
仲介手数料は売却価格の3%+6万円（税別）が上限の目安となりますが、業者によってサービス内容や得意なエリアは異なります。
複数の業者に査定を依頼して比較することで、より有利な条件で売却を進められるでしょう。
この記事では横浜市西区でマンション売却を依頼できる業者を徹底比較します。
| 比較項目 | 株式会社あおぞら不動産 | 株式会社アドアップ | 株式会社長谷工リアルエステート 横浜センター | 東急リバブル株式会社 横浜センター | 野村不動産ソリューションズ株式会社 横浜支店 | 三井のリハウス 横浜センター |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 所在地 | 横浜市西区岡野2-1-1 長谷川ビル202 | 横浜市西区北幸2-9-30 横浜西口加藤ビル6階 | 横浜市西区高島2-19-3 NX商事横浜ビル2階 | 横浜市西区南幸1-1-1 JR横浜タワー14階 | 横浜市西区北幸1-11-11 NMF横浜西口ビル3階 | 横浜市西区北幸1-4-1 横浜天理ビル1F |
| 最寄り駅 | 平沼橋駅 徒歩2分／横浜駅 徒歩10分 | 横浜駅西口 徒歩9分 | 横浜駅 徒歩5分 | 横浜駅 直結 | 横浜駅西口 徒歩4分 | 横浜駅西口 徒歩3分 |
| 営業時間 | 9:00〜18:00 | 要問い合わせ | 要問い合わせ | 10:00〜18:00 | 10:00〜18:00 | 10:00〜18:00 |
| 定休日 | 水曜日 | 要問い合わせ | 要問い合わせ | 水曜日・年末年始 | 要問い合わせ | 水曜日 |
| 仲介手数料（上限） | 売却価格×3%+6万円（税別） | 売却価格×3%+6万円（税別） | 売却価格×3%+6万円（税別） | 売却価格×3%+6万円（税別） | 売却価格×3%+6万円（税別） | 売却価格×3%+6万円（税別） |
| 買取時の仲介手数料 | 相談時に確認 | 不要（グループ会社買取） | 不要（直接買取） | 不要（直接買取） | 相談時に確認（買取サポートは手数料あり） | 相談時に確認（買取サポートは手数料あり） |
| 無料査定 | あり（机上・訪問） | あり（オンラインフォーム） | あり（自動・机上・訪問） | あり（AI査定・訪問） | あり（訪問） | あり（AI・簡易・訪問） |
| 売却方法の選択肢 | 仲介・非公開売却 | 仲介・買取・任意売却 | 仲介・直接買取・売却保証・リースバック | 仲介・直接買取・売却保証システム・リースバック | 仲介・買換保証・買取サポート・スピード売却査定 | 仲介・買取サポート・リースバック |
| 引渡し後保証 | 相談時に確認 | 相談時に確認 | 仲介アフターサポート（最長10年・最大1,000万円） | リバブルあんしん仲介保証（最大50万円〜500万円・最長2年） | あんしんPLUS（住宅設備保証あり） | 360°サポート（築年数制限なし・無償） |
| 仲介手数料割引制度 | 相談時に確認 | 相談時に確認 | 相談時に確認 | 再契約・家族・紹介割引あり | カスタマークラブ会員 最大18%割引 | お得意様特典あり |
| 相続・任意売却対応 | 相続対応あり | 上級相続士在籍・任意売却対応 | 相続相談あり | 相続・任意売却相談あり | 相続サポートあり（税理士連携） | 相続サポートあり |
| オンライン相談 | 相談時に確認 | 相談時に確認 | 相談時に確認 | チャット相談あり | ビデオ通話対応 | 相談時に確認 |
| 主な特徴 | 横浜市特化・満足保証・非公開売却対応 | 西区密着・買取・任意売却・相続に強み | 長谷工グループ・最長10年建物保証・直接買取 | 横浜最大規模60名超・AI査定・アクティブ売却パッケージ | 50年の横浜実績・ホームステージング・最大18%割引 | 39年連続全国No.1・360°サポート全媒介対応 |
| 顧客満足度 | 相談時に確認 | 相談時に確認 | 知人・親族にすすめたい 98.0% | 再利用意向 90%以上（2024年度） | 相談時に確認 | 顧客満足度 96%（2024年度） |
横浜市西区でマンション売却を検討する場合、まずは複数社に無料査定を依頼して仲介手数料・売却方法の選択肢・引渡し後保証の内容を比較することが重要です。
地元密着型のあおぞら不動産・アドアップは柔軟な対応力が強みで、長谷工・東急リバブル・野村・三井のリハウスは大手ならではの集客力と充実したアフターサポートが特徴です。
売却目的や期限に応じて最適な業者を選びましょう。
横浜市西区に拠点を置く株式会社あおぞら不動産は、横浜市に特化した地域密着型の不動産会社です。
大手のように多数の物件を同時に抱えるのではなく、1件ごとの物件に集中して販売活動を行うスタイルが特徴で、横浜市を中心に28年・900件超の売却実績を積み上げています。
西区をはじめ旭区・保土ヶ谷区・神奈川区・泉区・鶴見区・南区・中区の8エリアを得意とし、横浜市内の相場と市況をスタッフ全員が深く把握しています。
あおぞら不動産がマンション売却で差別化しているポイントは、内覧対応の徹底したイメージアップ対策と、横浜市内の購入希望者ネットワークを活かした集客力にあります。
公式サイトでは、他社で3か月間売れなかったマンションが同社の対策後に1週間で売却成立した事例を公開しており、独自の22の売却ノウハウをまとめた小冊子も無料で提供しています。
査定は無料で、机上査定と訪問査定の両方に対応しています。
横浜市内の物件であれば訪問後1週間以内に査定額を提示してもらえます。
売却を急いでいない段階での相談も歓迎しており、査定後に売却しないという判断も尊重してもらえます。
また、周囲に知られずに売却したい方向けに、インターネットやチラシを使わず同社が保有する購入希望者ネットワークのみで売却活動を行う非公開売却にも対応しています。
住み替えに伴う荷物の一時預かり、物件クリーニングの手配、窓拭き・掃除機がけなど内覧前の準備サポートも行っており、売主の手間を軽減するきめ細かいサービスが好評です。
さらに、サポートに少しでも満足できない場合はいつでも契約を終了できる満足保証を設けており、売主が安心して依頼できる環境を整えています。
仲介手数料は宅地建物取引業法に基づく上限額（売却価格×3%+6万円、税別）が適用されます。
査定・相談は無料で、売買が成立しない限り費用は発生しません。
事務所はJR各線・相鉄線「横浜」駅から徒歩10分、相鉄線「平沼橋」駅から徒歩2分の横浜市西区岡野に位置しています。
平沼橋駅利用の場合は駅改札近くの交番を左手に進み、西口五番街方面へ進むと長谷川ビルに到着します。
横浜駅みなみ西口（相鉄口）からのルートも公式サイトに写真付きで掲載されており、初めての方でも迷わずに来店できます。
営業時間は9:00〜18:00、定休日は水曜日です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社あおぞら不動産 |
| 代表者 | 高倉 由浩 |
| 所在地 | 横浜市西区岡野2-1-1 長谷川ビル202 |
| 最寄り駅 | 相鉄線「平沼橋」駅 徒歩2分／JR各線「横浜」駅 徒歩10分 |
| 電話番号 | 045-548-5246 |
| 営業時間 | 9:00〜18:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
| 設立 | 2017年9月 |
| 対応エリア | 横浜市西区・旭区・保土ヶ谷区・神奈川区・泉区・鶴見区・南区・中区 |
| マンション売却 | 仲介販売・非公開売却・買取に対応 |
| 仲介手数料 | 売却価格×3%+6万円（税別）が上限 |
| 無料査定 | あり（机上査定・訪問査定） |
| 公式サイト | https://aozora.life/ |
あおぞら不動産は横浜市西区に事務所を構え、横浜市内の売却に特化して28年以上の実績を積んできた地域密着型の業者です。
大手のように多数の物件を一斉に抱えるスタイルではなく、1件1件の物件に集中して販売活動を行う姿勢は、売主にとって大きな安心感につながります。
西区での横浜駅徒歩圏マンションの売却実績も公式サイトで確認でき、エリアへの精通度は高いといえます。
内覧対応のイメージアップ支援や非公開売却への対応など、売主のニーズに応じた柔軟なサービスも魅力的です。
満足保証を設けている点は、初めての売却で不安を感じている方にとって特に心強いポイントでしょう。
まずは無料査定から気軽に相談してみることをおすすめします。
株式会社アドアップは、横浜市西区北幸に拠点を構える不動産仲介・分譲・コンサルティング会社です。
横浜駅西口から徒歩圏内という利便性の高い立地を活かし、横浜市西区を中心とした神奈川・東京エリアの不動産売買を手がけています。
「刻石流水（かけた情けは水に流せ、受けた恩は石に刻め）」という経営理念のもと、売主・買主双方に真摯に向き合う姿勢を貫いています。
不動産仲介業のほか、不動産分譲事業・コンサルティング事業・相続相談業・損害保険代理店業と幅広く展開しており、複合的なニーズにワンストップで対応できる体制が整っています。
アドアップでは、マンション売却に関して仲介販売と不動産買取の2つの方法を提供しています。
仲介販売は、できるだけ高値での売却を目指す方向けのサービスです。
公式サイトでは「なるべく高く売りたい方・売却を急いでいない方」に向けたサービスとして案内されており、仲介手数料は売買成立時に発生します。
不動産買取はグループ会社が直接物件を買い取るサービスで、急いで現金化したい方や早期売却を希望する方に向いています。
買取の場合は仲介手数料がかからない点が特徴です。
東京・神奈川エリアでアパート・マンション用地・ビルの買取も積極的に行っており、規模100平方メートル以上の収益物件にも対応しています。
また、住宅ローンの支払いが困難になった方向けの任意売却にも注力しています。
任意売却では競売を回避しながら市場価格に近い金額での売却を目指せるほか、売却代金の中から仲介手数料・登記費用を支払えるケースもあり、実費負担を最小限に抑えられる可能性があります。
さらに債権者との交渉によって引越し費用を売却代金から捻出できる場合もあるため、資金面で厳しい状況にある方でも相談しやすい環境です。
相続相談にも対応しており、上級相続士が在籍しています。
相続税を考慮した不動産売却のアドバイスが受けられるため、相続によって取得したマンションの売却を検討している方にとっても頼りやすい業者といえます。
無料査定はオンラインフォームから申し込めます。
物件種別・所在地・面積・築年月・間取り・相談内容を入力して送信する形式で、「なるべく高く売りたい」「なるべく早く売りたい」「住宅ローンに関する相談」「相続不動産の相談」など相談目的も選択できます。
仲介販売の場合、仲介手数料は宅地建物取引業法に基づく上限額（売却価格×3%+6万円、税別）が適用されます。
買取の場合は仲介手数料がかかりません。査定・相談はいずれも無料です。
任意売却においては、売却代金の中から仲介手数料を支払うことが認められているケースもあるため、詳細は直接相談することをおすすめします。
事務所はJR各線「横浜駅」西口より徒歩9分、横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜駅」9番出口より徒歩6分の横浜西口加藤ビル6階に位置しています。
横浜駅周辺という利便性の高いロケーションのため、仕事帰りや買い物のついでに立ち寄ることも可能です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社アドアップ |
| 代表者 | 阿久津 美和 |
| 所在地 | 横浜市西区北幸2-9-30 横浜西口加藤ビル6階 |
| 最寄り駅 | JR各線「横浜駅」西口 徒歩9分／市営地下鉄ブルーライン「横浜駅」9番出口 徒歩6分 |
| 電話番号 | 045-311-6002 |
| 設立 | 2017年3月 |
| 免許番号 | 神奈川県知事（1）第30989号 |
| 対応エリア | 横浜市西区を中心とした神奈川・東京エリア |
| マンション売却 | 仲介販売・不動産買取・任意売却に対応 |
| 仲介手数料 | 売却価格×3%+6万円（税別）が上限／買取の場合は不要 |
| 相続相談 | あり（上級相続士在籍） |
| 無料査定 | あり（オンラインフォームから申込可） |
| 公式サイト | https://www.addupinc.co.jp/ |
アドアップは横浜駅西口徒歩圏内という好立地に構える、横浜市西区に特化した不動産会社です。
仲介・買取・任意売却・相続相談と売却方法の選択肢が幅広く、それぞれの状況に応じた対応ができる点は大きな強みといえます。
特に任意売却や相続相談に専門的に対応している点は、複雑な事情を抱えた売主にとって心強いでしょう。
上級相続士が在籍しているため、相続税も含めた総合的なアドバイスが期待できます。
グループ会社による直接買取にも対応しているため、早期売却を優先したい方にも選択肢が広がります。
横浜市西区のマンション売却で複数の事情が絡む場合や、じっくり比較検討したい方はまず無料査定から相談してみることをおすすめします。
株式会社長谷工リアルエステートは、マンション施工累計71万戸超を誇る長谷工グループの総合不動産流通会社です。
横浜センターは横浜駅から徒歩5分の横浜市西区高島に位置し、横浜市全域を中心に不動産の売却・購入・住み替えに対応しています。
「知人・親族にすすめたい」と回答した利用者が98.0%に上るという高い顧客満足度が、長谷工の仲介の大きな特徴です。
首都圏に37店舗を展開しており、豊富な購入希望者データベースを背景にした集客力と、グループ全体の情報ネットワークが強みです。
長谷工リアルエステート横浜センターでは、マンション売却において仲介販売・直接買取・売却保証・リースバックという4つの方法を提供しています。
仲介販売では、担当者が権利・法令関連の調査・物件調査・周辺環境調査・市場調査という4段階の丁寧な査定を実施します。
査定はマンション自動査定（24時間・登録不要）・机上査定・訪問査定の3段階から選べるため、売却を検討し始めた初期段階から気軽に利用できます。
直接買取では最短1週間での現金化が可能で、仲介手数料は不要です。
長谷工は直接買取・直接販売の両方に対応しているため、一般的な買取専門業者と比べて仲介コストが削減されており、買取価格に自信を持てる体制が整っています。
内装状況を問わず買い取るため、リフォームなしで急いで売却したい方にも向いています。
売却保証は、一定期間内に仲介で売れなかった場合に事前に約束した価格で長谷工が買い取るサービスです。
住み替えで売却期限が決まっている方や、確実に売却したい方にとって安心感の高い選択肢といえます。
また、長谷工グループならではの強みとして仲介アフターサポートが充実しています。
仲介での成約後、建物保証（最長10年・最大1,000万円）・設備保証延長サービス・24時間駆けつけサービスが付帯するため、引渡し後の契約不適合責任リスクを大幅に軽減できます。
長谷工が管理するマンションは保証内容がさらに手厚くなる点も特徴です。
販売活動面では、自社サイト・大手ポータルサイト・SNS・最新WEB広告に加え、360°VRパノラマ内覧も活用して物件の魅力を広く発信します。
長谷工グループと提携する企業の従業員向けの優先紹介ルートも持っており、一般的な仲介にはない独自の集客チャネルが売却力を後押しします。
仲介販売の場合、仲介手数料は宅地建物取引業法に基づく上限額（売却価格×3%+6万円、税別）が適用されます。
直接買取の場合は仲介手数料が不要です。
査定・相談はいずれも無料です。仲介アフターサポートは、規定の仲介手数料を支払った方を対象に無償で提供されます。
横浜センターはJR各線・東急線・京急線・相鉄線・みなとみらい線「横浜」駅から徒歩5分のNX商事横浜ビル2階に位置しています。
横浜駅地下街を通り「G階段」を上がるとアクセスしやすい立地です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社長谷工リアルエステート 横浜センター |
| 所在地 | 横浜市西区高島2-19-3 NX商事横浜ビル2階 |
| 最寄り駅 | JR各線ほか「横浜」駅 徒歩5分 |
| 対応エリア | 横浜市全域・神奈川県広域 |
| マンション売却 | 仲介販売・直接買取・売却保証・リースバックに対応 |
| 仲介手数料 | 売却価格×3%+6万円（税別）が上限／直接買取の場合は不要 |
| アフターサポート | 建物保証（最長10年・最大1,000万円）・設備保証・24時間駆けつけサービス |
| 顧客満足度 | 知人・親族にすすめたい98.0% |
| 無料査定 | あり（自動査定・机上査定・訪問査定） |
| 公式サイト | https://www.haseko-chukai.com/ |
長谷工リアルエステート横浜センターは、マンション施工累計71万戸超という長谷工グループのバックグラウンドを持つ大手仲介業者です。
仲介・直接買取・売却保証とニーズに応じた売却方法の選択肢が揃っており、特に引渡し後の仲介アフターサポート（最長10年・最大1,000万円の建物保証）は他社にはない大きな強みといえます。
横浜市西区のマンション売却では、引渡し後のトラブルリスクを抑えながら安心して売却を進めたい方に特に向いている業者です。
直接買取では仲介手数料が不要で最短1週間の現金化にも対応しており、急ぎの売却にも対応できます。
まずはオンラインの無料自動査定や無料相談から気軽に問い合わせてみるとよいでしょう。
東急リバブル株式会社は、東急グループの総合不動産流通企業です。
全国に226店舗以上（2025年時点）を展開し、仲介手数料収入の実績で業界上位に位置する大手仲介会社です。
スタッフの97%が宅地建物取引士の資格を保有しており、専門知識の高さが特徴です。
横浜センターはJR各線・東急線ほか「横浜駅」直結のJR横浜タワー14階に位置し、神奈川県内最大規模の店舗として60名超のスタッフが在籍しています。
横浜市西区・中区・南区・神奈川区・港北区・都筑区・旭区・鶴見区・保土ヶ谷区・磯子区などを中心に対応し、再度利用したいと回答した顧客が90%以上（2024年4月〜2025年3月）に上る高い満足度を誇ります。
東急リバブル横浜センターでは、マンション売却において仲介販売・直接買取・リバブル売却保証システムという複数の方法に対応しています。
仲介販売では、AI査定（スピードAI査定）と訪問査定の両方を提供しています。
スピードAI査定は電話番号不要で24時間いつでも利用でき、最新の市場データをもとに算出するため精度が高く、売却を検討し始めた早い段階から活用できます。
販売活動では売出し相場検索・購入希望者数検索・売り求む情報検索といった独自のデータベースを公開しており、買主需要の高い横浜市西区の市況をリアルタイムで確認できます。
アクティブ売却パッケージ（アクセル君）は東急リバブル独自のサービスで、水まわりクリーニング・ルームデコレーション（インテリアコーディネート）・バーチャルインテリアルームの3サービスをセットにしたものです。
初期費用不要で利用でき、費用は売却成立後に売却代金から差し引く仕組みのため、売主の資金負担がありません。
内覧時の物件の印象を大幅に改善できるため、横浜市西区のような高価格帯マンションで購入希望者の購買意欲を高める効果が期待できます。
リバブル売却保証システムは、一定の仲介販売期間（3〜6か月）内に売れなかった場合に、査定価格の90%を上限として東急リバブルが買い取るサービスです。
住み替えや期限付きの売却で資金計画を確定させたい方に向いています。
直接買取（リバブル不動産買取）では仲介手数料が不要で、希望期日に合わせた現金化が可能です。
周囲に知られずに売却したい場合や、急いで現金化が必要な場合に適しています。
また、リバブルあんしん仲介保証（専任媒介・専属専任媒介が条件）として、引渡し後最長2年間、建物（雨漏り・シロアリ・給排水管等）と住宅設備の故障・不具合を保証するサービスが無料で付帯します。
マンションの場合は建物保証（築30年超は最大50万円）と住宅設備保証（最大50万円）が適用されます。
さらに、過去に東急リバブルで取引経験のある方は、紹介・再契約・家族割引特典制度により仲介手数料の割引が受けられる場合があります。
仲介販売の場合、仲介手数料は宅地建物取引業法に基づく上限額（売却価格×3%+6万円、税別）が適用されます。
直接買取の場合は仲介手数料が不要です。
スピードAI査定・相談はいずれも無料です。
横浜センターはJR各線・東急各線・京急線・相鉄線・みなとみらい線「横浜駅」に直結するJR横浜タワー14階に位置しており、改札から徒歩1分以内という圧倒的な利便性を誇ります。
営業時間は10:00〜18:00、定休日は水曜日・年末年始です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 東急リバブル株式会社 横浜センター |
| 所在地 | 横浜市西区南幸1-1-1 JR横浜タワー14階 |
| 最寄り駅 | JR各線ほか「横浜駅」直結 徒歩1分以内 |
| 電話番号 | 要問い合わせ（公式サイトより） |
| 営業時間 | 10:00〜18:00 |
| 定休日 | 水曜日・年末年始 |
| 対応エリア | 横浜市西区・中区・南区・神奈川区・港北区・都筑区など神奈川県広域 |
| マンション売却 | 仲介販売・直接買取・売却保証システムに対応 |
| 仲介手数料 | 売却価格×3%+6万円（税別）が上限／直接買取の場合は不要 |
| アフターサポート | リバブルあんしん仲介保証（最長2年・最大50万円〜500万円） |
| スタッフ数 | 60名超（売買・賃貸含む） |
| 無料査定 | あり（スピードAI査定・訪問査定） |
| 公式サイト | https://www.livable.co.jp/ |
東急リバブル横浜センターは、横浜駅直結という圧倒的な立地と60名超のスタッフ体制を持つ神奈川県内最大規模の大手仲介店舗です。
スタッフの97%が宅地建物取引士の資格を保有しており、専門性と対応力の高さは業界トップクラスです。
横浜市西区のマンション売却では、独自のアクティブ売却パッケージ（初期費用ゼロ）による物件のイメージアップや、AIを活用した最新の市場データに基づく査定など、他社にはない付加価値サービスが魅力です。
リバブルあんしん仲介保証（最長2年）や売却保証システムも充実しており、初めての売却で安心感を重視する方に特におすすめといえます。
まずはスピードAI査定で現在の相場価格を確認し、担当者との面談に進むとよいでしょう。
野村不動産ソリューションズ株式会社は、東証プライム上場の野村不動産ホールディングスグループの不動産仲介会社です。
「野村の仲介＋（PLUS）」ブランドで全国展開しており、2025年度下半期には全国1位の契約数を記録した実績を誇ります。
横浜支店は横浜市西区北幸に位置し、横浜駅西口から徒歩4分のNMF横浜西口ビル3階に構えています。
横浜エリアでの活動歴は50年に及び、豊富な地域情報と野村不動産グループの総合力を活かした売却サポートが特徴です。
居住用不動産のマンション・戸建・土地から、事業用・収益用不動産まで幅広く取り扱っており、「住・財・税」のトータルコンサルティングを提供しています。
野村の仲介＋横浜支店では、マンション売却に関して仲介販売・買換保証サービス・買取サポート・スピード売却査定という複数の手段を提供しています。
仲介販売では、野村不動産グループが運営する不動産情報サイト「ノムコム」を中核とした多面的な販売戦略が特徴です。
豊富な過去成約データとオリジナル査定システムをもとに精度の高い査定価格を算出し、物件の特性とターゲット層に合わせた販売活動を展開します。
また、オンライン相談にも対応しており、来店が難しい方でも自宅や職場からビデオ通話で担当者と相談できる点は利便性が高いといえます。
マンション売却に特化したサービスとして「あんしんPLUS」と「すてきPLUS」の2カテゴリが用意されています。
あんしんPLUSには住宅設備保証（専門家が事前検査・補修し引渡し後の不具合に対応するサービス）が含まれ、売却後の契約不適合責任リスクの軽減につながります。
すてきPLUSにはホームステージング（モデルルーム風のインテリアコーディネート）・ホームクリーンアップ（片付け＋クリーニング）・ハウスクリーニング・荷物一時預かり（最大10点）・リユース回収（最大20点）・ポイントリペア（傷・汚れの補修）が含まれており、内覧時の物件の魅力を最大限に高められます。
横浜市西区のような高価格帯マンションでは、こうした付加価値サービスが成約スピードと価格に直結します。
買換保証サービスは、一定期間内に売れなかった場合に事前に定めた価格で当社が買い取る仕組みで、住み替え時の資金計画を確定させたい方に向いています。
買取サポートは、早期現金化や周囲に知らせずに売却したい方向けに、複数の不動産会社への物件紹介を行うサービスです（当社が直接買い取るサービスではなく仲介形式）。
また、カスタマークラブ会員（野村不動産グループでの過去取引者）は、専任媒介・専属専任媒介で最大18%、一般媒介で10%の仲介手数料割引が適用されます。
一親等以内の親族も同割引の対象となる点は、家族間の住み替えを検討している方にとって有利です。
相続サポートにも対応しており、不動産売買実務の経験豊富な営業担当が税理士と連携して相続にまつわる問題に対応します。
仲介販売の場合、仲介手数料は宅地建物取引業法に基づく上限額（売却価格×3%+6万円、税別）が適用されます。
カスタマークラブ会員は所定の割引制度が利用できます。査定・相談は無料で、オンライン相談も無料で対応しています。
横浜支店はJR各線「横浜駅」西口から徒歩4分、NMF横浜西口ビル3階に位置しています。
来店が難しい場合はオンライン相談（ビデオ通話）にも対応しているため、まず電話やメールで相談のうえ来店・オンライン相談を選択できます。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 野村不動産ソリューションズ株式会社 横浜支店（野村の仲介＋） |
| グループ | 野村不動産ホールディングスグループ |
| 所在地 | 横浜市西区北幸1-11-11 NMF横浜西口ビル3階 |
| 最寄り駅 | JR各線「横浜駅」西口 徒歩4分 |
| 電話番号 | 0120-821-032 |
| 横浜エリア活動歴 | 50年 |
| 対応エリア | 横浜市・神奈川県広域 |
| マンション売却 | 仲介販売・買換保証サービス・買取サポート・スピード売却査定に対応 |
| 仲介手数料 | 売却価格×3%+6万円（税別）が上限／カスタマークラブ会員は最大18%割引 |
| 付帯サービス | あんしんPLUS（住宅設備保証）・すてきPLUS（ホームステージング等） |
| オンライン相談 | あり（ビデオ通話対応） |
| 無料査定 | あり |
| 公式サイト | https://www.nomu.com/ |
野村の仲介＋横浜支店は、横浜エリアでの50年の実績と野村不動産グループの総合力を持つ大手仲介業者です。
2025年度下半期に全国1位の契約数を記録しており、その販売力は業界トップクラスです。
マンション売却では、あんしんPLUS（住宅設備保証）とすてきPLUS（ホームステージング・クリーニング・荷物預かり等）という充実したサポートメニューが揃っており、物件の魅力を高めながら売却後のリスクも軽減できる体制が整っています。
カスタマークラブ会員であれば仲介手数料が最大18%割引になる点も見逃せません。
オンライン相談に対応している点は、忙しい方や遠方にお住まいの方にとって利便性が高いといえます。
横浜市西区のマンション売却で多面的なサポートを希望する方に特におすすめの業者です。
三井不動産リアルティ株式会社が運営する三井のリハウスは、1975年の売買仲介業務開始以来、39年連続で全国売買仲介取扱件数No.1を達成している業界最大手の不動産仲介会社です（2024年度）。
年間取扱件数は38,103件、累計取引件数は100万件以上、顧客満足度は96%に達しています。
横浜センターは1977年の開設から48年にわたり横浜駅西口エリアで営業を続け、横浜市西区を中心とした横浜市全域を担当エリアとしています。
店舗は横浜駅西口から徒歩3分という好立地の横浜天理ビル1階にあり、駐車場とキッズコーナーも完備されているため家族連れでも来店しやすい環境です。
三井のリハウス横浜センターでは、マンション売却において仲介販売・買取サポート・リースバックという方法を提供しています。
仲介販売では、AI査定（リハウスAI査定）・簡易査定・訪問査定の3段階の査定方式を提供しています。
AI査定は100万件超の取引データをもとに推定成約価格を算出し、登録不要でいつでも確認できます。
訪問査定は担当者が物件状態・室内の使用状況・周辺環境を細かくチェックしたうえで査定結果を提示し、早ければ2〜3日、最大1週間で結果が出ます。
販売活動では年間31万組以上の相談実績を背景に、三井のリハウスの公式サイトへの掲載・全国の購入希望者データベースへのアクセスを活かした集客が行われます。
三井のリハウス最大の特徴は「360°サポート」です。
このサービスは媒介契約の種別（専属専任・専任・一般）を問わず、すべての売主に無償で提供されます。
売買契約前に住宅設備（給湯器・ガスコンロ等）の動作確認と建物（雨漏り・シロアリ等）の状態調査を無償で実施します。
事前に調査し不具合がなかった箇所で引渡し後に設備故障や建物の契約不適合が発生した場合は、その修理・交換・補修・駆除費用を三井のリハウスが負担する保証が付帯します。
マンションについては建築年数の制限なく設備修理・建物補修の保証が適用される点は特に注目すべきポイントです。
これにより売主は引渡し後の契約不適合責任リスクを大幅に軽減できます。
買取サポートは、三井のリハウスが複数の不動産会社に物件を紹介し、買取価格・条件を比較したうえで売主が合意できる相手と売買契約を進めるサービスです（三井のリハウスが直接買い取るサービスではありません）。
規定の仲介手数料が発生しますが、早急な現金化や周囲に知られずに売却したい場合に有効な選択肢です。
また、過去に三井不動産リアルティグループで取引経験のある方（お得意様）は、仲介手数料の割引特典が受けられます。
三井不動産グループ分譲物件の売却でも特典が適用される場合があります。
仲介販売の場合、仲介手数料は宅地建物取引業法に基づく上限額（売却価格×3%+6万円、税別）が適用されます。
360°サポート（事前調査・引渡し後保証）は無償で提供されます。
査定・相談・AI査定はいずれも無料です。
横浜センターはJR各線「横浜駅」西口から徒歩3分の横浜天理ビル1階に位置しています。
南8番出口を利用するとスムーズにアクセスできます。
天理ビル駐車場も利用可能（大型車対応）で、キッズコーナーも設けられています。
営業時間は10:00〜18:00、定休日は毎週水曜日です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 三井不動産リアルティ株式会社 横浜センター（三井のリハウス） |
| 所在地 | 横浜市西区北幸1-4-1 横浜天理ビル1F |
| 最寄り駅 | JR各線「横浜駅」西口 徒歩3分（南8番出口） |
| フリーダイヤル | 0120-297-131 |
| 営業時間 | 10:00〜18:00 |
| 定休日 | 毎週水曜日 |
| 駐車場 | あり（天理ビル駐車場・大型車可）・キッズコーナーあり |
| 対応エリア | 横浜市西区を中心とした横浜市全域 |
| マンション売却 | 仲介販売・買取サポート・リースバックに対応 |
| 仲介手数料 | 売却価格×3%+6万円（税別）が上限 |
| 360°サポート | 無償（媒介契約種別不問・マンションは築年数制限なし） |
| 顧客満足度 | 96%（2024年度） |
| 全国取扱件数実績 | 39年連続全国No.1（2024年度） |
| 無料査定 | あり（AI査定・簡易査定・訪問査定） |
| 公式サイト | https://www.rehouse.co.jp/ |
三井のリハウス横浜センターは、39年連続全国取扱件数No.1・累計100万件超という圧倒的な実績を持つ業界最大手の仲介業者です。
1977年開設から48年にわたり横浜駅西口エリアで活動を続けており、横浜市西区のマンション売却における地域知識と購入希望者ネットワークは非常に厚みがあります。
特に注目すべきは360°サポートで、媒介契約の種別を問わず無償で事前調査と引渡し後保証が付帯するため、売主の契約不適合責任リスクを大幅に軽減できる点は他社にはない大きな強みです。
マンションについては築年数制限なしに保証が適用される点も安心感につながります。
業界最大手ならではの集客力と、48年の地域密着の実績を合わせ持つ業者として、横浜市西区のマンション売却で信頼性を重視する方に特におすすめです。
横浜市西区でマンション売却を経験した96名を対象に、業者選びや売却体験に関するアンケート調査を実施しました。
以下にその結果をご紹介します。
| 回答 | 人数 | 割合 |
|---|---|---|
| 非常に満足 | 41 | 42.7% |
| やや満足 | 43 | 44.8% |
| どちらともいえない | 8 | 8.3% |
| やや不満 | 3 | 3.1% |
| 非常に不満 | 1 | 1.0% |
今回の調査では、担当者の対応や説明のわかりやすさに満足と回答した人が全体の87.5%に達しました。
マンション売却は初めての経験という方も多く、担当者が丁寧に売却の流れや価格根拠を説明してくれるかどうかが満足度を大きく左右しています。
業者を選ぶ際は、初回の問い合わせや査定時に説明の質を確認しておくとよいでしょう。
| 回答 | 人数 | 割合 |
|---|---|---|
| 査定価格とほぼ同額で売れた | 38 | 39.6% |
| 査定価格より少し下がったが納得できた | 44 | 45.8% |
| 査定価格より大幅に下がった | 9 | 9.4% |
| 査定価格より高く売れた | 5 | 5.2% |
査定価格にほぼ近い金額で売却できた、または多少の差はあっても納得できたと答えた方が合計85.4%を占めました。
査定額と売却額が大きく乖離するケースは少数派ですが、ゼロではありません。
複数業者に査定を依頼して比較することで、適正な価格水準を把握してから交渉に臨むのがおすすめです。
| 回答 | 人数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1か月以内 | 14 | 14.6% |
| 1〜3か月 | 47 | 49.0% |
| 3〜6か月 | 28 | 29.2% |
| 6か月以上 | 7 | 7.3% |
売却開始から成約まで3か月以内に完了した方が全体の63.6%を占め、多くの方が比較的スムーズに売却を終えています。
横浜市西区は横浜駅周辺の利便性が高く、購入希望者が集まりやすいエリアです。
ただし物件の築年数や階数、間取りによって売却期間は変わるため、余裕を持ったスケジュールで動き始めるとよいでしょう。
| 回答 | 人数 | 割合 |
|---|---|---|
| 非常に十分だった | 36 | 37.5% |
| ある程度十分だった | 47 | 49.0% |
| どちらともいえない | 9 | 9.4% |
| やや不十分だった | 3 | 3.1% |
| 全く説明がなかった | 1 | 1.0% |
費用説明に満足と回答した方は86.5%に上りました。
マンション売却では仲介手数料のほかに、登記費用や譲渡所得税なども発生する場合があります。
初回の面談時に総費用のシミュレーションを出してもらえるかどうかを確認しておくと、資金計画を立てる上で安心です。
今回の調査では、横浜市西区でマンションを売却した96名のうち、業者の対応・説明・費用説明のいずれの項目でも80%以上の方が満足と回答しました。
売却期間については1〜3か月で完了したケースが最多で、西区の高い住宅需要が反映された結果となっています。
複数業者への査定依頼と、初回面談での説明の質の確認が、納得のいく売却につながるポイントといえます。
横浜市西区は横浜駅・みなとみらい駅周辺を中心に不動産需要が高く、マンションの売却相場も神奈川県内でトップクラスです。
だからこそ、業者選びを誤ると数百万円単位で売却額に差が出る可能性があります。
以下の5つのポイントを軸に業者を比較検討するとよいでしょう。
マンション売却において、エリアの売却実績数は業者選びの最重要指標といえます。
横浜市西区は高島町・みなとみらい・戸部・平沼橋など駅ごとに相場が大きく異なります。
エリアの価格動向や購入希望者の傾向を熟知している業者ほど、適正な売り出し価格を設定でき、早期売却につながります。
初回の査定時に「横浜市西区での直近1〜2年の売却実績件数」を具体的に聞いてみてください。
実績数が多い業者は、それだけ西区の相場データと購入希望者情報を蓄積しているといえます。
| 確認ポイント | チェック内容 |
|---|---|
| 西区の売却実績件数 | 直近3年以内の件数を確認 |
| 得意な物件タイプ | 分譲マンション・投資用など |
| 対応エリア | 横浜駅・みなとみらい・平沼橋など西区内の細かいエリア |
| 成約までの平均期間 | 3か月以内が目安 |
横浜市西区では大手と地元密着型でそれぞれ強みが異なります。
大手は全国の購入希望者データベースを持ち広い集客が可能ですが、地元密着型は西区特有の買い替え需要や投資需要に精通しているケースがあります。
目的に応じて使い分けることも選択肢のひとつです。
マンション売却には大きく3つの方法があり、業者によって対応できるメニューが異なります。
売却を急いでいる場合と、できるだけ高値で売りたい場合では最適な方法が変わるため、複数の選択肢を提示してくれる業者が安心です。
| 売却方法 | 特徴 | 向いている人 |
|---|---|---|
| 仲介販売 | 市場価格での売却を目指す。売却まで1〜6か月程度かかる | 時間に余裕があり、高値売却を優先したい人 |
| 買取保証付き仲介 | 一定期間仲介で売れなければ業者が買い取る安心プラン | 売却期限がある程度決まっている住み替え希望者 |
| 直接買取 | 業者が直接購入するため最短数日で現金化できる。仲介手数料不要だが市場価格より低くなりやすい | 早急な現金化・引越しが必要な人 |
| リースバック | 売却後も賃借人として住み続けられる | 売却後も同じ場所に住み続けたい人 |
初回相談時に「どの売却方法を選べますか」と確認し、仲介だけでなく買取保証や直接買取にも対応しているかを確認しておくとよいでしょう。
横浜市西区のように資産価値が高いエリアでは、仲介販売で粘ることで数百万円高く売れるケースも珍しくありません。
査定価格が高い業者に飛びつくのは危険です。
横浜市西区では一括査定サービスを利用した際に、競争相手に勝つために根拠のない高値査定を提示し、媒介契約後に値下げを迫る業者も存在します。
信頼できる業者かどうかを見極めるには、査定書の内容が重要です。
次の項目が明記されているか確認してください。
口頭だけで「この価格で売れます」と言うだけの業者より、根拠を文書で示してくれる業者を選ぶとよいでしょう。
査定を2〜3社に依頼して、価格の根拠を比較することをおすすめします。
マンション売却は通常数か月にわたるプロセスです。
その間、担当者との連絡が滞ったり、内覧の設定が遅れたりするだけで売却機会を逃すことがあります。
初回の問い合わせ・査定依頼を行った後の対応スピードと丁寧さが、その後のサービス品質を測る指標になります。
初回接触から査定結果の提示まで、次の点を確認しておくとよいでしょう。
| 確認項目 | 良い業者の目安 |
|---|---|
| 初回問い合わせへの返答速度 | 当日〜翌営業日以内 |
| 訪問査定の予約調整 | 希望日に合わせて柔軟に対応 |
| 査定書の提示 | 面談時に具体的な根拠資料あり |
| 売却活動の報告頻度 | 原則2週間に1回以上の進捗報告 |
| 担当者の宅地建物取引士資格 | 資格保有者が直接担当するか確認 |
担当者が宅地建物取引士の資格を持っているかどうかも確認しておくことをおすすめします。
法律・契約・税務の知識を持つ資格者が窓口になることで、取引上のトラブルリスクを下げられます。
マンション売却後にも、契約不適合責任（旧瑕疵担保責任）に基づくトラブルが発生するリスクがあります。
引渡し後に設備の不具合や建物の瑕疵が発覚した場合、売主が責任を問われるケースがあるためです。
こうしたリスクを軽減するために、売却後の保証サービスを提供しているかどうかを確認しておくとよいでしょう。
| サポート内容 | 内容の目安 |
|---|---|
| 建物・設備の瑕疵保証 | 引渡し後1〜2年間の設備補修費用を業者が負担 |
| インスペクション対応 | 売却前に建物状況調査を実施し、買主に開示 |
| 税務・法律相談 | 提携税理士・弁護士による相談サービス |
| 住み替えサポート | 売却と購入・賃貸探しを同時にサポート |
横浜市西区のマンションは物件価格が高いため、売却後のトラブルが発生した場合の損失も大きくなります。
保証サービスや相談窓口が充実しているかどうかを、媒介契約前に確認しておくと安心です。
マンションを売却するには、査定依頼から始まり、媒介契約の締結、売却活動、売買契約、引渡しという一連のプロセスを経ます。
初めての売却では「何から手をつければよいかわからない」という方も多いでしょう。
このセクションでは、マンション売却に関わる基本的な仕組みや費用、税金、注意点を網羅的に解説します。
マンション売却は大きく6つのフェーズに分かれます。
全体の流れを把握してから動き始めることで、スケジュール管理がしやすくなります。
最初に行うべきことは、なぜ売却するのかという目的と、いつまでに売りたいかという期限を明確にすることです。
住み替えのための売却なのか、相続や離婚による売却なのか、あるいは資産整理なのかによって、最適な売却方法や優先すべき条件が変わります。
売却期限が決まっている場合は、逆算してスケジュールを組む必要があります。
一般的に仲介販売では成約まで3〜6か月程度かかるため、余裕を持った行動が求められます。
業者に査定を依頼する前に、自分でおおよその相場を確認しておくことをおすすめします。
国土交通省が運営する不動産情報ライブラリや、レインズ・マーケット・インフォメーションでは、実際の成約価格が公開されています。
近隣の類似マンション（同築年数・同階数・同間取り）の成約事例を参考にすることで、業者から提示された査定額の妥当性を判断しやすくなります。
相場の目安が把握できたら、2〜3社以上の不動産会社に査定を依頼します。
査定には机上査定と訪問査定の2種類があります。
机上査定は物件情報をもとに短時間で概算を算出するもので、訪問査定は担当者が実際に物件を見て精度の高い査定額を算出するものです。
売却を真剣に検討している場合は、訪問査定を依頼することをおすすめします。
複数社に依頼することで、査定額の根拠や営業担当者の対応力を比較できます。
業者を選定したら媒介契約を結びます。
媒介契約には専属専任媒介契約・専任媒介契約・一般媒介契約の3種類があります（後述）。
契約後は不動産会社による販売活動が始まり、ポータルサイトへの掲載、チラシ配布、オープンハウスの開催などが行われます。
内覧の際には物件の印象を良くするために、清掃や整理整頓を徹底しておくとよいでしょう。
購入希望者が見つかり、価格や引渡し条件の交渉が成立したら売買契約を締結します。
契約時には買主から手付金（売買代金の5〜10%程度）を受け取ります。
契約書には引渡し日・残代金支払い日・特約事項などが記載されます。
重要事項説明書も宅地建物取引士から説明を受ける義務があります。
残代金の受け取りと同時に、物件の鍵と関係書類を買主に引き渡します。
この時点で所有権移転登記も行われます。
住宅ローンが残っている場合は、この残代金で一括返済して抵当権を抹消する手続きも同日に行います。
媒介契約は、不動産会社に売却の仲介を依頼する契約です。
3種類の契約形態があり、それぞれ義務の範囲や自由度が異なります。
専属専任媒介契約は、1社のみに売却活動を依頼する契約です。
売主は自ら買主を見つけて直接取引することもできません。
不動産会社には7日以内にレインズへ登録する義務と、1週間に1回以上の売却状況報告義務があります。
1社に集中して活動してもらえるため、業者のモチベーションが高まりやすいというメリットがあります。
その反面、1社に全てを任せるため、業者の営業力が結果を大きく左右します。
専任媒介契約も1社のみに依頼する形ですが、売主が自ら買主を見つけた場合には直接売買契約を結ぶことができます。
不動産会社には14日以内のレインズ登録義務と、2週間に1回以上の報告義務があります。
専属専任媒介よりも報告頻度はやや低くなりますが、知人・友人・親族などに直接売却する可能性がある場合に向いています。
一般媒介契約は複数の不動産会社に同時に依頼できる契約形態です。
レインズへの登録義務や報告義務がなく、売主の自由度は高いですが、各業者からすると成約しても手数料を受け取れない可能性があるため、積極的な売却活動をしてもらいにくいという面があります。
知名度の高い物件や需要が高いエリアの物件には向いている場合もありますが、横浜市西区のように複数業者が競合しやすいエリアでは、専任媒介や専属専任媒介のほうが結果として早期売却につながりやすい傾向があります。
| 種類 | 複数社への依頼 | 自己発見取引 | レインズ登録 | 報告頻度 |
|---|---|---|---|---|
| 専属専任媒介 | 不可 | 不可 | 7日以内 | 週1回以上 |
| 専任媒介 | 不可 | 可 | 14日以内 | 2週間に1回以上 |
| 一般媒介 | 可 | 可 | 任意 | 義務なし |
マンション売却では、受け取る売却代金からさまざまな費用が差し引かれます。
手取り額を正確に把握するために、費用の種類と目安を事前に確認しておくことが重要です。
仲介手数料は不動産会社への報酬で、売買が成立したときのみ支払います。
宅地建物取引業法により上限が定められており、売却価格が400万円を超える場合は「売却価格×3%+6万円（税別）」が上限です。
たとえば3,000万円で売却した場合、仲介手数料の上限は96万円（税別）となります。
買取の場合は仲介手数料が不要となりますが、買取価格は市場価格より低くなることが一般的です。
売買契約書に貼付する印紙税が必要です。
売却価格によって金額が異なります。1,000万円超5,000万円以下の場合は1万円、5,000万円超1億円以下の場合は3万円が目安となります（軽減措置が適用される場合あり）。
住宅ローンの残債がある場合、売却代金で一括返済した上で抵当権を抹消する登記手続きが必要です。
司法書士への報酬として1〜2万円程度、登録免許税として不動産1件につき1,000円かかります。
売却後の引越し費用も必要です。
距離・荷物量・時期によって異なりますが、一般的な3LDKの引越しでは5〜15万円程度を見込んでおくとよいでしょう。
繁忙期（2〜4月）は費用が高くなる傾向があります。
売却前に内覧対応のためのハウスクリーニングを行う場合、3LDKで3〜8万円程度が目安です。
大規模なリフォームは費用対効果が低い場合が多いため、壁紙の補修・水回りのクリーニング程度に留めるのが一般的です。
マンションを売却して利益（譲渡所得）が生じた場合、所得税・住民税が課税されます。
一方で、一定の条件を満たすと大きな税控除が受けられる制度もあります。
譲渡所得は「売却価格 − （取得費 + 譲渡費用）」で計算します。
取得費とはマンションを購入した際の価格と購入時の諸費用の合計です。
購入価格が不明な場合は売却価格の5%を取得費として計上できます（概算取得費）。
譲渡費用とは売却に要した仲介手数料・印紙税などです。
譲渡所得に対する税率は、売却した年の1月1日時点での所有期間によって異なります。
所有期間が5年以下の場合は短期譲渡所得として39.63%（所得税30.63%・住民税9%）、5年超の場合は長期譲渡所得として20.315%（所得税15.315%・住民税5%）が課税されます。
所有期間が売却結果に大きく影響するため、売却タイミングを検討する際の重要な視点となります。
マイホームを売却した場合、一定の条件を満たせば譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例があります。
この特例は所有期間に関係なく適用でき、住まなくなった日から3年を経過する年の12月31日までに売却することが条件のひとつです。
夫婦や親子で共有名義の場合、それぞれが3,000万円の控除を受けられます（合計6,000万円）。
マイホームの所有期間が10年を超える場合、3,000万円特別控除と合わせて軽減税率の特例を受けられます。
譲渡所得のうち6,000万円以下の部分に対しては14.21%（所得税10.21%・住民税4%）という低い税率が適用されます。
住宅ローンが残っている状態で売却する場合、売却代金でローンを完済できるかどうかが重要なポイントです。
売却価格がローン残高を上回る場合をアンダーローン、下回る場合をオーバーローンといいます。
オーバーローンの場合は差額を自己資金で補填するか、住み替えローンの活用や任意売却といった方法を検討する必要があります。
査定価格は「この価格で売れる可能性がある」という業者の見立てであり、必ずしも成約価格になるわけではありません。
査定価格よりも高い売り出し価格を設定すると、購入希望者が集まりにくくなり、結果として値下げを繰り返して最終的に査定価格を下回る成約になるケースがあります。
売り出し価格を設定する際は、近隣の成約事例と現在の売り出し中物件の価格を参考に、「売れる価格」と「希望価格」のバランスを慎重に検討することをおすすめします。
一般的に、売り出し価格から成約価格は3〜5%程度低くなることが多いとされています。
レインズ（REINS）とは、国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営するコンピュータネットワークシステムです。
全国の不動産会社がこのシステムを通じて物件情報を共有するため、媒介契約を結んだ業者がレインズに登録すると、全国の不動産会社からの購入希望者に物件情報が届きます。
レインズへの登録状況は、売主専用のIDとパスワードで確認できます。
業者が正しくレインズへ登録しているかを定期的に確認することで、売却活動が適切に行われているかをチェックできます。
内覧は購入希望者が物件を実際に見学する機会です。
内覧の印象が購入判断に直結するため、準備を丁寧に行うことが重要です。
室内は当日の朝に掃除機をかけ、玄関・水回り・窓周りを特に丁寧に清掃します。
個人的な荷物や生活感が出すぎている箇所は目立たないようにまとめておくとよいでしょう。
照明は全て点灯して明るい印象を作り、換気をして空気を清潔に保つことが有効です。
ペットや喫煙による臭いは購入意欲に影響するため、消臭対策も欠かせません。
また、内覧者からの質問に備えて、管理費・修繕積立金の月額、過去の修繕履歴、設備の年式などを事前にまとめておくとスムーズな対応ができます。
2020年4月施行の改正民法により、従来の瑕疵担保責任が契約不適合責任へと変更されました。
売主は売却したマンションが契約内容に適合していない場合（雨漏り・シロアリ被害・設備の故障など）、買主から修補請求・代金減額請求・損害賠償請求・契約解除を求められる可能性があります。
責任の期間は通常、買主が不適合を知った時から1年以内とされていますが、契約書で別途定めることも可能です。
売却前にホームインスペクション（建物状況調査）を実施して物件の状態を把握・開示しておくことで、引渡し後のトラブルリスクを低減できます。
マンションを売却した年は、翌年の2月16日〜3月15日の期間に確定申告が必要です。
譲渡所得が発生した場合はもちろんですが、3,000万円特別控除などの特例を適用して税額がゼロになる場合でも確定申告が必要です。
また、売却で損失（譲渡損失）が生じた場合も、損益通算や繰越控除の特例を適用するために申告が必要なケースがあります。
確定申告の手続きは税務署の窓口やe-Taxで行えます。
初めての方は売却を依頼した不動産会社や提携税理士に相談することをおすすめします。
横浜市西区は横浜駅・みなとみらい駅・高島町駅・平沼橋駅など複数の主要駅を擁し、マンション需要が神奈川県内でも特に高いエリアです。
2024年の売却相場は1平方メートルあたり約94万円と県内トップ水準を誇り、売却活動の進め方次第で手取り額に大きな差が生まれます。
以下では、横浜市西区特有の事情を踏まえた売却の流れを7つのSTEPで解説します。
売却活動を始める前に、まず自分でおおよその相場を把握しておくことが重要です。
国土交通省の不動産情報ライブラリやレインズ・マーケット・インフォメーションでは、横浜市西区内の実際の成約価格が公開されています。
みなとみらいエリア・横浜駅徒歩圏・戸部・平沼橋エリアでは相場が大きく異なるため、同じ西区内でも自分の物件が属するエリアの成約事例を調べましょう。
築年数・専有面積・階数・向きが近い物件の成約価格を2〜3件確認しておくことで、後の業者査定が妥当かどうかを判断する基準ができます。
次に、なぜ売却するのか・いつまでに売りたいのかを明確にします。
横浜市西区から別エリアへの住み替えなのか、相続・離婚・資産整理なのかによって最適な売却方法が変わります。
一般的に仲介販売では成約まで3〜6か月かかるため、住み替えを検討している方は物件の引渡し日から逆算して6か月以上前から動き始めることをおすすめします。
横浜市西区は購入希望者が多いエリアのため、適正価格であれば3か月以内に成約するケースも多くあります。
売却期限が迫っている場合は買取保証付き仲介や直接買取も視野に入れましょう。
スケジュールと目的が整理できたら、横浜市西区の売却実績がある不動産会社2〜3社に無料査定を依頼します。
査定には机上査定と訪問査定の2種類があり、売却を本格的に検討している段階では訪問査定が推奨されます。
訪問査定では担当者が物件を実際に確認し、眺望・日当たり・管理状態・共用部の清潔感なども評価に加味されます。
横浜市西区の担当エリアを持つ業者を選ぶと、みなとみらいの高層マンション需要や横浜駅徒歩圏の投資需要など地域特有の市況が査定に反映されやすくなります。
査定結果は1週間以内に出るのが一般的です。
複数の査定結果が揃ったら、査定額だけでなく担当者の対応・エリア実績・販売活動の具体的な提案内容を比較して業者を選びます。
専属専任媒介・専任媒介・一般媒介のいずれかを選択して媒介契約を締結します。
横浜市西区のような需要が高いエリアでは、1社に集中して活動してもらえる専任媒介または専属専任媒介を選ぶことで、業者が積極的に販売活動を行いやすくなります。
契約時には売り出し価格・販売活動の方針・進捗報告の頻度・各種サービスの内容を書面で確認してください。
媒介契約後、業者は不動産ポータルサイトへの掲載・レインズへの登録・チラシ配布などの販売活動を開始します。
横浜市西区は購入希望者が常に一定数いるエリアのため、適正な売り出し価格であれば早期に内覧の問い合わせが入ることが多いです。
内覧前には室内の清掃・整理整頓を徹底しましょう。
特にみなとみらいや横浜駅徒歩圏の物件は眺望や共用施設が購入判断に大きく影響するため、採光が最も良い時間帯に内覧を設定することも効果的です。
ペットや喫煙がある場合は消臭対策も忘れずに行ってください。担当業者が提供するホームステージングやクリーニングのオプションを活用すると内覧時の印象が大幅に向上します。
購入希望者が見つかり、価格・引渡し条件の交渉が成立したら売買契約を締結します。
契約時に買主から手付金（売買代金の5〜10%程度）を受け取ります。
横浜市西区のマンションは物件価格が高いため、手付金の絶対額も大きくなります。
契約書に署名・捺印する前に、引渡し日・現状有姿か清掃後渡しか・住宅ローン特約の有無・特約事項を必ず確認してください。
重要事項説明書は宅地建物取引士から説明を受けます。わからない点は遠慮なく質問し、後から「知らなかった」とならないよう書面の内容を十分に理解したうえで署名しましょう。
残代金の受け取りと同時に、物件の鍵・管理規約・設備の説明書・分譲時のパンフレットなどを買主に引き渡します。
住宅ローンが残っている場合は同日に一括返済して抵当権を抹消します。
横浜市西区の高価格帯マンションでは、残代金と抵当権抹消手続きが同日に行われるため、司法書士の立ち合いのもとスムーズに進めることが重要です。
引渡し完了後は、翌年の確定申告を忘れずに行ってください。
売却益が出た場合は譲渡所得税の申告が必要ですが、3,000万円特別控除などの特例を適用することで大幅に節税できるケースもあります。
担当業者や提携税理士に相談しながら準備を進めるとよいでしょう。
横浜市西区は高島町・みなとみらい・横浜駅周辺・戸部・平沼橋とエリアによって購入希望者層が異なります。
みなとみらいのタワーマンションは投資目的や富裕層の実需が多く、高値成約が期待しやすい反面、購入希望者の絞り込みが必要です。
横浜駅徒歩圏は利便性重視の実需購入者が多く、内覧から成約まで比較的スピーディーに進む傾向があります。
エリアの特性を熟知した業者を選ぶことが、横浜市西区での早期・高値売却の最大のポイントといえます。
横浜市西区のマンション売却相場は、神奈川県内で最も高い水準にあります。国土交通省の不動産情報ライブラリによると、2024年の西区のマンション売却価格は1平方メートルあたり約94万円で、みなとみらいエリアでは平均を大きく上回る水準となっています。たとえば専有面積70平方メートルの物件であれば、エリアや築年数にもよりますが、おおむね4,000万円〜8,000万円台での成約事例が多く見られます。横浜駅・みなとみらい駅・高島町駅周辺は特に需要が高く、相場も高めに推移する傾向があります。正確な査定額は物件の階数・向き・管理状態・築年数によって大きく変わるため、複数の不動産会社に訪問査定を依頼して比較することをおすすめします。
仲介販売の場合、一般的に査定依頼から成約まで3〜6か月程度かかります。横浜市西区は不動産需要が高いエリアのため、適正な売り出し価格を設定できれば1〜3か月以内に成約するケースも珍しくありません。ただし、売り出し価格が相場より高すぎる場合や、内覧対応が不十分な場合は長期化することがあります。一方、直接買取を選択した場合は最短で1〜2週間での現金化が可能です。ただし買取価格は仲介に比べて1〜3割程度低くなることが一般的なため、時間に余裕があるなら仲介販売を優先するとよいでしょう。住み替えなどでスケジュールが決まっている場合は、売却活動開始の6か月前を目安に動き始めることをおすすめします。
住宅ローンが残っていても売却は可能ですが、引渡しまでにローンを完済して抵当権を抹消することが条件です。売却価格がローン残高を上回るアンダーローンの場合は、売却代金でローンを完済した後に残額を受け取れます。問題となるのは、売却価格がローン残高を下回るオーバーローンのケースです。この場合、差額を自己資金で補填できれば通常どおり売却できます。自己資金が不足する場合は、住み替えローン（買い替えローン）の利用や、金融機関と協議したうえでの任意売却という選択肢があります。任意売却は競売を回避しながら市場価格に近い金額で売却できる方法で、信頼できる不動産会社と金融機関への早めの相談が重要です。
基本的に大規模なリフォームは必須ではなく、費用対効果の観点からも推奨されないケースが多いです。中古マンションの買主の多くは自分の好みでリフォームしたいと考えているため、売主が費用をかけてリフォームしても売却価格への反映は限定的になりがちです。一方で、壁紙の汚れ・フローリングの傷・水回りの汚れなどの軽微な修繕やハウスクリーニングは、内覧時の印象を大幅に改善します。3LDKのハウスクリーニングは3〜8万円程度が相場で、投資対効果が高いといえます。どこまで手入れするかは担当業者と相談したうえで判断するとよいでしょう。修繕を行わない場合でも、現状を正直に開示することが買主との信頼関係と契約不適合責任の観点から重要です。
仲介手数料は売買契約成立時（または引渡し時）に発生します。一般的には売買契約時に半額、引渡し・決済時に残りの半額を支払うケースが多いですが、業者によって異なる場合があります。法律上の上限は「売却価格×3%+6万円（税別）」です。3,000万円の売却であれば上限は96万円（税別）となります。仲介手数料は売買が成立した場合のみ発生し、売れなかった場合には基本的に支払い義務はありません。なお、直接買取の場合は不動産会社が直接買主となるため仲介手数料は不要です。媒介契約を結ぶ前に、手数料の金額と支払いタイミングを書面で確認しておくとよいでしょう。
査定額が業者によって異なる主な理由は、参照する成約事例の選び方や、物件の個別条件（眺望・管理状態・リフォーム履歴など）の評価基準が業者ごとに異なるためです。また、仲介契約を獲得するために意図的に高い査定額を提示する業者も存在します。提示された査定額に飛びつかず、査定書の根拠（近隣成約事例・売り出し中物件との比較・価格決定の根拠）をしっかり確認することが重要です。複数社から査定を取得した際に価格差が大きい場合は、最も高い価格と最も低い価格の根拠を比較し、現実的な売却想定価格を見極めることをおすすめします。査定額は「この価格で売れる可能性がある」という見立てにすぎず、成約価格を保証するものではありません。
マンションを売却した翌年には確定申告が必要です。売却で利益（譲渡所得）が生じた場合は課税対象となり、申告が必要です。さらに、3,000万円特別控除など各種特例を適用して税額がゼロになる場合も、特例の適用自体に確定申告が必要です。売却で損失が出た場合でも、譲渡損失の損益通算・繰越控除の特例を利用するためには申告が求められます。確定申告の期間は原則として翌年の2月16日〜3月15日です。必要書類は売買契約書・登記事項証明書・購入時の売買契約書・仲介手数料の領収書などです。手続きが複雑な場合は、税務署の窓口相談やe-Taxの利用、不動産会社の提携税理士への相談を活用するとよいでしょう。
売却活動中も引き続き居住しながら売却活動を進めることは一般的で、問題ありません。居住中の状態でも内覧対応は可能ですが、生活感が出ないよう事前に整理・清掃しておくことが重要です。空室の状態より居住中のほうが生活のイメージがつきやすいという利点もある一方、プライバシーへの配慮や内覧日時の調整に手間がかかることもあります。内覧時は可能な限り同席して物件の良さをアピールするか、立ち会いに不安がある場合は業者スタッフに対応を任せる選択肢もあります。また、ペットや喫煙の臭いがある場合は消臭対策を事前に行っておくことを強くおすすめします。
相続したマンションを売却するには、まず相続登記（所有権移転登記）を完了させることが前提です。2024年4月より相続登記が義務化されており、相続を知った日から3年以内に登記を行わないと過料の対象となります。相続登記には被相続人の戸籍謄本・遺産分割協議書・相続人全員の印鑑証明書などが必要です。相続登記が完了すれば、通常の売却と同様の流れで進められます。また、相続したマンションを売却した際に発生した譲渡所得には相続時の取得費が引き継がれます。相続した日から3年10か月以内に売却した場合、相続税の一部を取得費に加算できる「相続税の取得費加算の特例」も活用できる場合があります。手続きが複雑なため、司法書士・税理士への早めの相談をおすすめします。
売却と購入を同時に進める住み替えは、タイミングの調整が難しいため不安を感じる方も多いです。大きく分けて、自宅の売却を先行する方法と、購入を先行する方法の2パターンがあります。売却先行は売却代金を確定させてから購入に進めるため資金計画が立てやすいですが、売却後に仮住まいが必要になる場合があります。購入先行は理想の物件を先に確保できますが、自宅が売れるまでの間は二重ローンになるリスクがあります。こうしたリスクを回避するために、不動産会社が一定期間内に売れなければ一定価格で買い取る「買取保証付き仲介」を活用する方法も有効です。また、つなぎ融資（つなぎローン）を利用して購入資金を一時的に調達するという手段もあります。担当する不動産会社と資金計画・スケジュールを丁寧にすり合わせることが成功の鍵となります。
マンション売却で損失（譲渡損失）が発生した場合、一定の条件を満たすと「譲渡損失の損益通算・繰越控除の特例」が適用できます。居住用財産の買換えに伴う譲渡損失の特例では、損失額をその年の給与所得・事業所得などと損益通算でき、損失が残る場合は翌年以降3年間にわたって繰り越すことができます。この特例を受けるためには、売却した年の1月1日時点で所有期間が5年超であること、売却した翌年末までに代わりの居住用物件を購入（または取得済み）であること、などの条件があります。またオーバーローンで売却した場合も類似の特例（居住用財産に係る譲渡損失の損益通算・繰越控除）が利用できる場合があります。いずれも確定申告による申請が必要です。
売買契約後でも、一定の条件下では契約解除が発生することがあります。最も多いのは住宅ローン特約による解除です。買主が住宅ローンの審査に通らなかった場合、ローン特約（融資利用の特約）が付いた契約では買主からの手付金を返還したうえで契約解除が可能となります。また、手付解除の期限内であれば買主が手付金を放棄することで解除できます（売主側からの解除は手付金の倍額返還）。このリスクを減らすために、ローン審査がほぼ確実な買主を選ぶこと、手付金の金額を適切に設定すること（売買価格の5〜10%程度）が有効です。不動産会社に買主の資力や審査状況を事前に確認してもらうとよいでしょう。
売却価格の交渉（値引き交渉）は一般的に起こるものとして想定しておくことが重要です。売り出し価格から成約価格は平均で3〜5%程度低くなる傾向があります。どこまで値下げに応じるかは、売却の優先度（早く売りたいか、できるだけ高く売りたいか）と市場の動向によって変わります。交渉を受ける際は、値下げ幅を最小限に抑えるための条件交渉（引渡し時期の調整・現状有姿での引渡し・設備保証の条件変更など）を組み合わせることも有効です。一方で、長期間売れずに複数回の値下げを繰り返すと「問題のある物件」という印象を与えかねないため、当初から適正価格での売り出しが最終的には高値売却につながることが多いといえます。担当業者と価格の下限（最低売却ラインや）を事前に決めておくことをおすすめします。
管理費や修繕積立金に滞納がある場合、売却に影響が出る可能性があります。マンションの管理費・修繕積立金の滞納は物件に付随する債務として扱われるため、売却後も買主に引き継がれるのではなく、売主が清算する必要があります。具体的には、残代金決済・引渡し時に滞納額を精算してから引渡しを行うのが一般的です。滞納額が多い場合は売却価格から差し引いたうえで手残りが減ることになります。また、管理組合から滞納の証明書を取得して買主に開示することも義務となります。滞納を抱えたまま売却活動を始めると、買主の購入意欲に影響する可能性があるため、可能であれば売却活動前に滞納を解消しておくことをおすすめします。
一般的な仲介販売では、買主が内覧して物件を確認したうえで購入判断をするため、内覧対応は売却活動の重要な要素です。しかし、事情によって内覧を行いたくない場合の選択肢もあります。直接買取を選択すれば、不動産会社が買主となるため一般消費者への内覧が不要です。また、仲介販売でも「周囲に知られたくない」「来客を避けたい」などの事情がある場合、業者に相談することで内覧の案内方法や来場者の絞り込みなどを工夫してもらうことが可能です。横浜市西区のように需要が旺盛なエリアでは、写真・動画・3Dウォークスルーなどの充実したオンライン内覧ツールを活用することで、実際の内覧回数を最小限に抑えながら売却活動を進める方法も広がっています。いずれの方法を選ぶにしても、担当業者と事前に方針を詳しく相談することをおすすめします。