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大阪府の中古マンション売却相場は、1㎡あたり43.8万円です（2026年1〜3月に実際に売れた価格の中央値・大阪府全体・2897件）。
1年前の同じ時期と比べて+2.5%となりました。
成約価格とは、広告に載っている売り出し価格ではなく、実際に取引が成立した価格のことです。
中央値とは、価格を安い順に並べたときにちょうど真ん中にくる値のことで、極端な高額物件などの影響を受けにくい指標です。
本ページでは大阪府の相場を市区別に一覧で整理し、各市区の詳細ページへご案内します。
査定前の相場確認にお使いください。
データは四半期ごとに更新しています。
この記事を読むとわかること
査定は無料・最短60秒。複数社を比較するだけで、売却価格が数百万円変わることがあります。
2026年1〜3月の大阪府全体の売却相場は、㎡単価の中央値で43.8万円です。
成約は2897件で、前年同期比は+2.5%でした（2025年1〜3月は42.7万円・3005件）。
ただし同じ大阪府内でも、市区によって相場の水準は大きく異なります。
お住まいのエリアの実態は、次の一覧から各市区のページでご確認ください。
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結論からいうと、2026年1〜3月に最も単価が高いのは大阪市北区です。
以下の一覧表は㎡単価中央値の高い順です（市区名のリンクから、築年数別・広さ別の詳細データに進めます）。
| 市区（クリックで詳細へ） | 成約件数 | ㎡単価中央値 | 前年同期比 |
|---|---|---|---|
| 大阪市北区 | 208件 | 100.0万円 | +12.3% |
| 大阪市中央区 | 176件 | 85.4万円 | +18.6% |
| 大阪市福島区 | 59件 | 81.2万円 | +1.6% |
| 大阪市天王寺区 | 85件 | 80.0万円 | +22.2% |
| 大阪市西区 | 151件 | 77.1万円 | +0.3% |
| 大阪市浪速区 | 49件 | 73.3万円 | +14.6% |
| 大阪市阿倍野区 | 59件 | 65.9万円 | +14.8% |
| 大阪市都島区 | 71件 | 50.0万円 | +13.5% |
| 大阪市鶴見区 | 37件 | 50.0万円 | +23.2% |
| 大阪市港区 | 40件 | 49.7万円 | +24.3% |
| 吹田市 | 214件 | 46.7万円 | -3.8% |
| 大阪市淀川区 | 104件 | 46.6万円 | +6.0% |
| 大阪市城東区 | 83件 | 41.3万円 | -6.1% |
| 大阪市西淀川区 | 48件 | 40.7万円 | +23.9% |
| 堺市北区 | 57件 | 40.0万円 | +11.8% |
| 豊中市 | 185件 | 37.1万円 | -7.1% |
| 高槻市 | 69件 | 36.9万円 | +20.4% |
| 大阪市住吉区 | 42件 | 36.2万円 | -19.7% |
| 箕面市 | 49件 | 35.6万円 | +8.6% |
| 大阪市東淀川区 | 53件 | 35.0万円 | +21.2% |
| 茨木市 | 73件 | 35.0万円 | +5.0% |
| 堺市堺区 | 46件 | 34.4万円 | -2.7% |
| 八尾市 | 41件 | 33.8万円 | +12.5% |
| 池田市 | 33件 | 30.7万円 | -20.9% |
| 東大阪市 | 97件 | 28.6万円 | +7.1% |
| 枚方市 | 100件 | 27.5万円 | +5.0% |
| 大阪市平野区 | 44件 | 26.6万円 | -25.2% |
| 寝屋川市 | 52件 | 25.4万円 | -3.3% |
| 和泉市 | 41件 | 17.3万円 | -13.3% |
上位は大阪市北区（100.0万円）・大阪市中央区（85.4万円）・大阪市福島区（81.2万円）の順です。
単価水準が抑えめの和泉市（17.3万円）とは大きな開きがあり、大阪府の相場はひとくくりにできません。
売り出し価格の検討は、市区単位のデータを起点にするとよいでしょう。
結論からいうと、大阪府全体の相場は前年同期比+2.5%の上昇です（2026年1〜3月時点）。
グラフと以下の表は、保有するすべての四半期の㎡単価中央値と成約件数です。
| 四半期 | ㎡単価中央値 | 成約件数 |
|---|---|---|
| 2024年Q1 | 41.2万円 | 2478件 |
| 2024年Q2 | 41.4万円 | 2526件 |
| 2024年Q3 | 41.7万円 | 2259件 |
| 2024年Q4 | 42.7万円 | 2442件 |
| 2025年Q1 | 42.7万円 | 3005件 |
| 2025年Q2 | 41.4万円 | 2795件 |
| 2025年Q3 | 43.3万円 | 2583件 |
| 2025年Q4 | 43.1万円 | 2711件 |
| 2026年Q1 | 43.8万円 | 2897件 |
2024年1〜3月の41.2万円に対し、直近の2026年1〜3月は43.8万円です。
四半期ごとに数値は上下するため、単四半期の動きではなく水準の推移を確認するとよいでしょう。
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大阪府の最新の成約データから言えるポイントは次の3つです。
Q．大阪府の中古マンションは今いくらで売れる？
A．2026年1〜3月の大阪府全体の成約価格は1㎡あたり中央値43.8万円です。ただし市区によって水準が大きく異なるため、本ページの一覧表からお住まいの市区のページをご確認ください。
Q．大阪府で売却相場が高いのはどの市区？
A．2026年1〜3月の成約データでは大阪市北区（1㎡あたり100.0万円）が最も高い水準です。大阪市中央区・大阪市福島区が続きます。
Q．大阪府のマンション相場は上がっている？
A．大阪府全体の1㎡あたり中央値は、1年前と比べて+2.5%です（2026年1〜3月時点）。市区や築年数によって方向が異なるため、各市区のページで詳細をご確認ください。
Q．査定価格と実際に売れる価格は違う？
A．査定価格とは、不動産会社が売れそうな金額を見積もった予想価格のことです。実際の成約価格とは差が出ることがあるため、査定を受ける前に本ページの成約データで相場観を持っておくとよいでしょう。
Q．このページのデータの出どころは？
A．国土交通省の不動産情報ライブラリで公開されている成約価格情報です。四半期ごとに最新データへ更新しています。
※本ページの価格データは、国土交通省の不動産情報ライブラリで公開されている成約価格情報（実際に取引が成立した価格）のうち中古マンション等を集計したものです。
広告掲載価格ではありません。
出典：国土交通省『不動産情報ライブラリ』の不動産価格情報を加工して作成
監修：株式会社マンションマーケット（宅地建物取引業免許：東京都知事（1）第106776号）
運営会社情報：https://mansion-market.com/company
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