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埼玉県の中古マンション売却相場は、1㎡あたり37.6万円です（2026年1〜3月に実際に売れた価格の中央値・埼玉県全体・1526件）。
1年前の同じ時期と比べて+4.6%となりました。
成約価格とは、広告に載っている売り出し価格ではなく、実際に取引が成立した価格のことです。
中央値とは、価格を安い順に並べたときにちょうど真ん中にくる値のことで、極端な高額物件などの影響を受けにくい指標です。
本ページでは埼玉県の相場を市区別に一覧で整理し、各市区の詳細ページへご案内します。
査定前の相場確認にお使いください。
データは四半期ごとに更新しています。
この記事を読むとわかること
査定は無料・最短60秒。複数社を比較するだけで、売却価格が数百万円変わることがあります。
2026年1〜3月の埼玉県全体の売却相場は、㎡単価の中央値で37.6万円です。
成約は1526件で、前年同期比は+4.6%でした（2025年1〜3月は36.0万円・1389件）。
ただし同じ埼玉県内でも、市区によって相場の水準は大きく異なります。
お住まいのエリアの実態は、次の一覧から各市区のページでご確認ください。
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結論からいうと、2026年1〜3月に最も単価が高いのはさいたま市大宮区です。
以下の一覧表は㎡単価中央値の高い順です（市区名のリンクから、築年数別・広さ別の詳細データに進めます）。
| 市区（クリックで詳細へ） | 成約件数 | ㎡単価中央値 | 前年同期比 |
|---|---|---|---|
| さいたま市大宮区 | 69件 | 101.3万円 | +17.6% |
| さいたま市浦和区 | 70件 | 85.8万円 | +24.8% |
| さいたま市中央区 | 44件 | 65.8万円 | -3.0% |
| さいたま市南区 | 85件 | 64.6万円 | +12.0% |
| 戸田市 | 56件 | 57.1万円 | +14.3% |
| 朝霞市 | 59件 | 50.8万円 | +16.6% |
| 川口市 | 193件 | 48.8万円 | -2.5% |
| さいたま市北区 | 37件 | 47.5万円 | +8.6% |
| 和光市 | 46件 | 45.7万円 | -5.4% |
| 草加市 | 50件 | 34.9万円 | +2.5% |
| 所沢市 | 94件 | 32.9万円 | +15.2% |
| 越谷市 | 74件 | 32.1万円 | -22.5% |
| 新座市 | 32件 | 29.0万円 | -18.7% |
| 川越市 | 76件 | 23.9万円 | +10.8% |
| 三郷市 | 43件 | 17.6万円 | -16.2% |
| 入間市 | 35件 | 15.4万円 | +21.5% |
上位はさいたま市大宮区（101.3万円）・さいたま市浦和区（85.8万円）・さいたま市中央区（65.8万円）の順です。
単価水準が抑えめの入間市（15.4万円）とは大きな開きがあり、埼玉県の相場はひとくくりにできません。
売り出し価格の検討は、市区単位のデータを起点にするとよいでしょう。
結論からいうと、埼玉県全体の相場は前年同期比+4.6%の上昇です（2026年1〜3月時点）。
グラフと以下の表は、保有するすべての四半期の㎡単価中央値と成約件数です。
| 四半期 | ㎡単価中央値 | 成約件数 |
|---|---|---|
| 2024年Q1 | 40.0万円 | 1123件 |
| 2024年Q2 | 37.6万円 | 1024件 |
| 2024年Q3 | 40.0万円 | 952件 |
| 2024年Q4 | 40.0万円 | 1043件 |
| 2025年Q1 | 36.0万円 | 1389件 |
| 2025年Q2 | 35.7万円 | 1405件 |
| 2025年Q3 | 37.3万円 | 1344件 |
| 2025年Q4 | 36.5万円 | 1492件 |
| 2026年Q1 | 37.6万円 | 1526件 |
2024年1〜3月の40.0万円に対し、直近の2026年1〜3月は37.6万円です。
四半期ごとに数値は上下するため、単四半期の動きではなく水準の推移を確認するとよいでしょう。
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埼玉県の最新の成約データから言えるポイントは次の3つです。
Q．埼玉県の中古マンションは今いくらで売れる？
A．2026年1〜3月の埼玉県全体の成約価格は1㎡あたり中央値37.6万円です。ただし市区によって水準が大きく異なるため、本ページの一覧表からお住まいの市区のページをご確認ください。
Q．埼玉県で売却相場が高いのはどの市区？
A．2026年1〜3月の成約データではさいたま市大宮区（1㎡あたり101.3万円）が最も高い水準です。さいたま市浦和区・さいたま市中央区が続きます。
Q．埼玉県のマンション相場は上がっている？
A．埼玉県全体の1㎡あたり中央値は、1年前と比べて+4.6%です（2026年1〜3月時点）。市区や築年数によって方向が異なるため、各市区のページで詳細をご確認ください。
Q．査定価格と実際に売れる価格は違う？
A．査定価格とは、不動産会社が売れそうな金額を見積もった予想価格のことです。実際の成約価格とは差が出ることがあるため、査定を受ける前に本ページの成約データで相場観を持っておくとよいでしょう。
Q．このページのデータの出どころは？
A．国土交通省の不動産情報ライブラリで公開されている成約価格情報です。四半期ごとに最新データへ更新しています。
※本ページの価格データは、国土交通省の不動産情報ライブラリで公開されている成約価格情報（実際に取引が成立した価格）のうち中古マンション等を集計したものです。
広告掲載価格ではありません。
出典：国土交通省『不動産情報ライブラリ』の不動産価格情報を加工して作成
監修：株式会社マンションマーケット（宅地建物取引業免許：東京都知事（1）第106776号）
運営会社情報：https://mansion-market.com/company
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