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東京23区の中古マンション売却相場は、1㎡あたり107.5万円です（2026年1〜3月に実際に売れた価格の中央値・東京23区全体・5424件）。
1年前の同じ時期と比べて+11.2%となりました。
成約価格とは、広告に載っている売り出し価格ではなく、実際に取引が成立した価格のことです。
中央値とは、価格を安い順に並べたときにちょうど真ん中にくる値のことで、極端な高額物件などの影響を受けにくい指標です。
本ページでは東京23区の相場を区別に一覧で整理し、各区の詳細ページへご案内します。
査定前の相場確認にお使いください。
データは四半期ごとに更新しています。
この記事を読むとわかること
査定は無料・最短60秒。複数社を比較するだけで、売却価格が数百万円変わることがあります。
2026年1〜3月の東京23区全体の売却相場は、㎡単価の中央値で107.5万円です。
成約は5424件で、前年同期比は+11.2%でした（2025年1〜3月は96.7万円・5624件）。
ただし同じ東京23区内でも、区によって相場の水準は大きく異なります。
お住まいのエリアの実態は、次の一覧から各区のページでご確認ください。
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結論からいうと、2026年1〜3月に最も単価が高いのは港区です。
以下の一覧表は㎡単価中央値の高い順です（区名のリンクから、築年数別・広さ別の詳細データに進めます）。
| 区（クリックで詳細へ） | 成約件数 | ㎡単価中央値 | 前年同期比 |
|---|---|---|---|
| 港区 | 362件 | 200.0万円 | +13.3% |
| 千代田区 | 79件 | 197.1万円 | +23.2% |
| 中央区 | 292件 | 185.7万円 | +9.7% |
| 渋谷区 | 221件 | 162.9万円 | +7.5% |
| 文京区 | 196件 | 142.3万円 | +25.5% |
| 品川区 | 295件 | 133.3万円 | +9.4% |
| 目黒区 | 181件 | 133.3万円 | +3.0% |
| 新宿区 | 321件 | 130.0万円 | +8.3% |
| 豊島区 | 158件 | 122.5万円 | +16.2% |
| 台東区 | 193件 | 116.4万円 | +15.5% |
| 江東区 | 462件 | 112.2万円 | +12.2% |
| 世田谷区 | 428件 | 110.0万円 | +16.3% |
| 中野区 | 151件 | 104.0万円 | +22.2% |
| 墨田区 | 183件 | 101.8万円 | +19.8% |
| 北区 | 167件 | 100.0万円 | +16.7% |
| 荒川区 | 109件 | 95.0万円 | +26.0% |
| 杉並区 | 231件 | 93.3万円 | +6.9% |
| 大田区 | 298件 | 78.8万円 | -1.5% |
| 板橋区 | 293件 | 76.9万円 | +17.5% |
| 練馬区 | 230件 | 72.0万円 | +3.8% |
| 江戸川区 | 194件 | 70.0万円 | +14.3% |
| 葛飾区 | 160件 | 60.7万円 | +7.9% |
| 足立区 | 220件 | 57.7万円 | +15.5% |
上位は港区（200.0万円）・千代田区（197.1万円）・中央区（185.7万円）の順です。
単価水準が抑えめの足立区（57.7万円）とは大きな開きがあり、東京23区の相場はひとくくりにできません。
売り出し価格の検討は、区単位のデータを起点にするとよいでしょう。
結論からいうと、東京23区全体の相場は前年同期比+11.2%の上昇です（2026年1〜3月時点）。
グラフと以下の表は、保有するすべての四半期の㎡単価中央値と成約件数です。
| 四半期 | ㎡単価中央値 | 成約件数 |
|---|---|---|
| 2024年Q1 | 96.0万円 | 4463件 |
| 2024年Q2 | 96.9万円 | 4344件 |
| 2024年Q3 | 95.6万円 | 3728件 |
| 2024年Q4 | 97.3万円 | 4163件 |
| 2025年Q1 | 96.7万円 | 5624件 |
| 2025年Q2 | 100.0万円 | 5559件 |
| 2025年Q3 | 104.0万円 | 5447件 |
| 2025年Q4 | 106.7万円 | 5418件 |
| 2026年Q1 | 107.5万円 | 5424件 |
2024年1〜3月の96.0万円に対し、直近の2026年1〜3月は107.5万円です。
四半期ごとに数値は上下するため、単四半期の動きではなく水準の推移を確認するとよいでしょう。
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東京23区の最新の成約データから言えるポイントは次の3つです。
Q．東京23区の中古マンションは今いくらで売れる？
A．2026年1〜3月の東京23区全体の成約価格は1㎡あたり中央値107.5万円です。ただし区によって水準が大きく異なるため、本ページの一覧表からお住まいの区のページをご確認ください。
Q．東京23区で売却相場が高いのはどの区？
A．2026年1〜3月の成約データでは港区（1㎡あたり200.0万円）が最も高い水準です。千代田区・中央区が続きます。
Q．東京23区のマンション相場は上がっている？
A．東京23区全体の1㎡あたり中央値は、1年前と比べて+11.2%です（2026年1〜3月時点）。区や築年数によって方向が異なるため、各区のページで詳細をご確認ください。
Q．査定価格と実際に売れる価格は違う？
A．査定価格とは、不動産会社が売れそうな金額を見積もった予想価格のことです。実際の成約価格とは差が出ることがあるため、査定を受ける前に本ページの成約データで相場観を持っておくとよいでしょう。
Q．このページのデータの出どころは？
A．国土交通省の不動産情報ライブラリで公開されている成約価格情報です。四半期ごとに最新データへ更新しています。
※本ページの価格データは、国土交通省の不動産情報ライブラリで公開されている成約価格情報（実際に取引が成立した価格）のうち中古マンション等を集計したものです。
広告掲載価格ではありません。
出典：国土交通省『不動産情報ライブラリ』の不動産価格情報を加工して作成
監修：株式会社マンションマーケット（宅地建物取引業免許：東京都知事（1）第106776号）
運営会社情報：https://mansion-market.com/company
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