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売却コンサルタント報告「どこまでやってくれるの?」

どこまでやってくれるの?

先日、オンライン査定をご依頼頂いたお客様から、「仲介手数料が49.8万円って随分安いけど、どこまでやってくれるの?」とのご質問を頂きました。

そのお客様の査定額は4,000万円程度でしたので、仮に査定通り売却ができた場合、ほとんどの不動産会社では120万円程度の仲介手数料を払うのが一般的です。(成約価格の3%+6万円が上限)

参考:不動産を売るときにかかる費用「仲介手数料」を理解しよう

確かに仲介手数料だけで考えると、弊社のサービスは何か違いがあるように思われるのは当然かと思います…

このお客様にも回答させて頂きましたが、結論から申し上げますと、一般的な不動産会社とサービスの違いはございません

「内覧対応はしてくれる?」「司法書士とのやり取りや、融資先との連絡もやってくれるの?」といったご質問は、正式にご依頼頂く前によく聞かれますが、もちろん通常の不動産会社同様にさせて頂きます。

また告知活動につきましても、各種ポータルサイトへの掲載や、大手不動産会社HPへの掲載依頼などのWEB媒体に加え、ご希望があればチラシ配布等も行っております。

ではなぜ手数料を安く設定できているのかと言うと、弊社では通常の不動産会社で掛かっている固定費(店舗費用や人件費など)が抑えられているからです。

確かに内覧や契約書作成などは人手が必ず必要となりますが、売主様と売却コンサルタントのやりとり・報告などをWEB上で完結できる独自のシステムを導入していることから、駅前に店舗を構える必要もなく、打合せのためのお会いする回数も減らすことができるため、この価格が実現しております。

最近は仲介手数料が安い不動産会社も増えてきました。中には無料(実際には事務手数料あり)と謳う会社もあるようですが、その多くは自社で抱えている買主様から上限手数料を徴収するシステムなので、情報が囲い込まれ、他の不動産会社には情報が行きわたらないため「早期」「高値」での売却機会が失われてしまう懸念が残ります。

弊社は自社での「囲い込み」を一切行わない、売却サービスに特化した不動産会社ですので、情報はできる限り広く・早く拡散していくスタンスです。その上での業界最低水準の手数料設定となりますので、その点に存在意義があると自負しております。 非常にかたくるしい、真面目な話の回となってしまいましたが、最近弊社サービスについてご質問されることがたまたま続いたため、お伝えできればと思い書かせて頂きました。

引き続き少しでも多くの売主様にご満足頂くべく、スピーディーかつ誠実な対応を心がけて活動してまいりますので、ご売却をお考えの際はお気軽にご連絡、お問合せください!

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