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売却コンサルタント報告「買取向き」なマンションとは

「買取向き」なマンションとは

ここ最近、おかげさまで【スマート買取】のご依頼・ご成約数が非常に増えてきております。

参考:マンションの買取についてはこちらを参照してください

弊社の【スマート買取】サービスの特徴は、

  1. 数十社に及ぶ買取業者の中から、最も高値を提示する業者を探せる
  2. たくさんの買取業者とのやりとり、折衝などを売却コンサルタントが代理で行う
  3. プロ相手の取引のため、契約・決済(現金化)まで非常にスピーディー
  4. 周囲に知られずに売却が可能
  5. 仲介手数料は無料

などが挙げられます。(スマート買取のサービス紹介はこちらをご参照ください

また、「仲介で売れないため買い取ってほしい」「何度も内覧対応するのが面倒」などなど、売主様のご意向によって動機やメリットは様々ですが、【スマート買取】をお選びいただく方の多くは、「室内の使用感が強く、リフォームしないと買い手がつかないのでは」とご判断された方々です。

室内の使用感がかなり強い場合、「リフォームしてから売却」となるとどうしても手間とお金がかかりますし、一方で、「リフォームは買主様にしてもらう前提で売却」となると、内覧時の印象に影響するだけでなく、結局リフォーム代分安く買われてしまうことに繋がりやすいですが、買取業者さんに買い取ってもらえば、リフォームや内覧にかかる手間が省けるだけでなく、室内の使用感が強ければ強いほど仲介と価格差がなくなってくることが一般的です。

参考:中古マンションを売りに出す前にリフォームするのは間違い?

しかも、【スマート買取】なら仲介手数料が無料。

弊社へ「買取」を依頼された売主様も、そこが決め手になった方が多いようです。

ということで、標題に挙げている「買取向き」なマンションを私なりにまとめますと、「リフォームやリノベーション、間取り変更などを要する(した方が良い)マンション」だと言えると思います。

逆に、「即現金化」「仲介手数料無料」などのメリットがあるとは言え、築浅のピカピカな物件では、「仲介」での売却にくらべあまり良い売却価格とならないことが一般的です。

要するに、買取業者さんが「バリューアップ」する幅のある室内状況でないと、「買取」を選ぶメリットが結果として少なくなってしまうということです。

なお、買取業者さんにも、「エリア」「築年数」「間取り」「価格帯」による得意・不得意があり、また「旧耐震(S56年5月以前竣工)の取扱可否」「オーナーチェンジ(賃貸中)取扱の可否」「事故物件の取扱可否」など、業者さんによって求めている物件・取り扱い可能な物件が全く異なります

弊社では、数十社に及ぶ買取業者さんとのリレーションを活かし、ご依頼いただいた物件それぞれにあった業者さんを選定の上、査定~契約・決済までの手続きをすべて代行し進めてまいります。

もし、「スマート売却(仲介)」と「スマート買取」どちらの利用が良いのか悩まれた際には、お気軽にご相談ください。 またもちろん、どちらの経由でご依頼・ご相談いただいた際も、専任の売却コンサルタントが売主様により合った売却方法をご提案いたしますので、まずはお問合せください。

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