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合計3回のマンション売却を経験した人のマンション住み替え体験談
3回のマンション売却体験
ライフスタイルに合わせて賢くマンションの買い替えを行い、毎回マンション売却益が出たユーザーさんに「どんなマンションを買えば高く売れるのか？」という部分についてお話を伺ってきました。 これからマンションを購入・売却する方はご参考になるようなお話しが盛りだくさんです。
1回目のマンション売却
マンションを買い換えて3回になりますが、4件目でやっと一軒家におちつきました。 たまたま、住んでた賃貸マンションが再開発地域にかかっており、立ち退き金として100万円ほどもらってから、マンション購入がスタートしました。
最初は、学芸大学駅徒歩2分。築25年でしたが、フルリォームされており、一年近く探して予算に合うところはここだ！と、即決しました。 5年程住んで、どこも直さないまま売りに出してみました。最初は欲を出して2750万円。買った値段が2100万円だったので、650万円上乗せで売りに出してみした。 なかなか買い手が現れず、100万円、また100万円と価格を下げていって結局売れたのが2150万円。
しかし、築25年で、5年住んで値が下がるどころか購入価格より50万円も上がって売れたことに「これだ！」と思い、ここから、マンションの買い換えに力を入れるようになったのです。
2回目のマンション売却
次に、引越したのが同じ目黒区内の東が丘という住所。目黒区のはずれとはいえ、閑静な高級住宅街。そこに、破格の3100万円という価格でマンションの購入が出来ました。 マンションは一階で北東向きでしたが、前のマンションより20平米ほど広く、即決しました。
しかも、築12年の築浅マンション。駒沢大学駅から徒歩14分の立地でしたが、住環境もよく、リフォームはされてないにしても、中はそのまま使えるくらいの仕様です。 床暖房やセコムも付いていて、高級感もあり、トータル面で気に入ったのと同時に「次も高く売れる」と感じました。
子供の出産を機に、少しづつ狭くなることを考えて、3年程住んでから売りに出すことを決めました。 それでもマンションは築15年で、しかも、給湯器が壊れて直したばかり。 中もほとんど傷んでいる様子はなく、状態はとても良かったため、売りに出して3ヶ月ほどですぐに買い手がつきました。 価格は、3450万円。売却を急いでいたわけではないですが、3550万円から100万円さげてすぐに買い手がつきました。
マンションの購入価格が、3100万円だったので、350万円の利益がでました。これで、ますますマンション買い換えで利益が出ることを確信しました。
3回目のマンション売却
売りは決まりましたが、次の買いはなかなか決まらず、やっと決まったところが、築39年同じ目黒区内の目黒本町という住所。 平米数は東が丘と変わらないものの、フルリノベーションされており東急の管理会社が入っているということで、安心して決定しました。しかも、価格が1790万円の超破格！
床暖房は付いていなかったですが、初めての食洗機もあり、トイレ、キッチン、お風呂、洗面所。全て新品で気持ちよく住むことができました。 しかし、問題は地上権という土地の権利。借地権の一種で、毎月地代を払わなければいけない、物件としてはあまり人気のない物でした。 でも、今までの経験からしで、立地、部屋の内部、駅まで14分でしたが、十分な徒歩圏内。それと、破格で購入できたことを考えると、絶対に、購入時より高く売れる。と、確信しました。
上の子が、来年小学校入学を控えて、地元の小学校でも良かったのですが、あまり人気のない小学校で、幼稚園の友達も一人もいないため、ギリギリで引越しを決めました。 タイムリミットは4月まで、およそ半年で売るという過酷なものでした。
買い換えなので、買いたい物件は見つかっても、売りが決まらないことには次に進めず、やっと売りが決まったのが、3月。 小学校入学には、間に合わない感じでしたが、買い換えを決定しました。 引越しは、入居先のリフォームもあったため、6月になってしまいましたが、4月の、入学式から目黒本町から新居の近くの小学校まで通うことにしました。自転車で15分ほどです。
新居は以前に住んでいた東が丘で、目標としていた一軒家を購入しました。目黒本町の売値はというと、1800万円。 購入価格が1790万円だったので、10万円の利益。一年半住んだだけだったのでローンの返済も少なく、諸費用分が少し足が出た感じでしたが、物件としては高く売れました。
まとめ
3回マンションを買い換えしてみて感じたことは、「物件の立地の良さや周辺環境の良さ、駅までの徒歩、物件の仕様、内装のきれいさ、エリアの人気度」などを踏まえトータルで良い物件であれば、築年数が古くても必ず売れる！と個人的に考えています。 しかも、買った価格より高く売れる可能性も高いです。
エリアは良くても、良い物件を見つけるのには時間がかかるので、いろいろな物件を比較してみると、良いもの、良くないものがきっと見えてくると思います。ご参考になれば幸いです。
※注記
物件選定の条件は個人の意見です
こちらの記事は、マンションマーケットでマンションを売却をされた方の体験談ではございません。アンケートをもとに一般的な体験談を記事にしています。