サンハイツ御影(神戸市灘区)
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,450万 〜 2,570万円
3階、3LDK、約61㎡の場合
| 参考相場単価 | 39万円/㎡ 〜 41万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,450万円 〜 2,570万円 | 3階, 3LDK, 約61㎡の例 |
| 売買履歴 | 21件 | 2023年11月03日更新 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.85
444人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市灘区中郷町1丁目2-5
- 交通
- 阪神本線「石屋川駅」徒歩6分
- 築年月
- 1985年6月
- 階建
- 5階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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サンハイツ御影(神戸市灘区)の基本情報
建物・設備
| 名称 | サンハイツミカゲ | 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市灘区 中郷町1丁目2-5 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒657-0032 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1985年6月 | 管理費 | 1㎡あたり165円 |
| 総戸数 | 16戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり165円 |
| 階建 | 5階建 | 間取り | 2LDK、3DK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 荻坂綜合事務所 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 岡工務店 | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市灘区中郷町1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数16戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅は阪神本線の石屋川駅で徒歩6分、アクセス良好です。六甲道駅から徒歩13分、御影駅から徒歩14分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
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- みかげ小規模保育園 (583 m)
- 幼保連携型認定こども園六甲ゆりかごこども園 (644 m)
- 御影保育所 (659 m)
- アリス郡家保育園 (668 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
サンハイツ御影(神戸市灘区)の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
サンハイツ御影(神戸市灘区)の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,838万～2,560万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より10万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より13万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市灘区の平均より6.0% 高い↑ 兵庫県の平均より21.3% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、3LDK、約61㎡のお部屋の場合 2,450万 〜 2,570万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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の売買価格相場
サンハイツ御影(神戸市灘区)の相場
- ㎡単価
- 39.9万円
- 坪単価
- 132.1万円
神戸市灘区の相場
- ㎡単価
- 37.6万円
- 坪単価
- 124.5万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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サンハイツ御影(神戸市灘区)の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,450万〜2,570万円対前年同月比↑ | 2,450万〜2,570万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
サンハイツ御影(神戸市灘区)の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,430万〜2,680万円です。専有面積は約46㎡〜約62㎡です。全部で21件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 2,598万円 | 1〜5 | 2LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約41万円 (約138万円) | 南東 | 済 |
| 2023年10月 | 2,598万円 | 1〜5 | 2LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約41万円 (約138万円) | 南東 | 済 |
| 2023年10月 | 2,680万円 | 1〜5 | 2LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約43万円 (約142万円) | 南東 | 済 |
| 2023年9月 | 2,680万円 | 1〜5 | 2LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約43万円 (約142万円) | 南東 | 済 |
| 2023年8月 | 2,680万円 | 1〜5 | 2LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約43万円 (約142万円) | 南東 | 済 |
会員登録すると、全部で21件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は99万円となっております。
2016年〜2020年では、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は95.3万円となっております。以前の期間と比較して-3.77％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は139.6万円となっております。以前の期間と比較して＋46.53％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
サンハイツ御影(神戸市灘区)の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 41〜50㎡ | 6件 | 1,385万円（30万円） |
| 61〜70㎡ | 18件 | 2,108.1万円（34.1万円） |
サンハイツ御影(神戸市灘区)の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,108.1万円（㎡単価34.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
サンハイツ御影(神戸市灘区)の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階 | 1,634.7万円 | 29.2万円 |
| 2階〜3階 | 2,638万円 | 42.3万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,156.3万円 | 38.8万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,698.3万円 | 28.3万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,950.3万円 | 33.4万円 |
サンハイツ御影(神戸市灘区)の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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サンハイツ御影(神戸市灘区)の賃貸情報
近隣マンションの賃貸情報
サンハイツ御影(神戸市灘区)には現在、過去に賃貸で募集された家賃の情報がございません。そのため近隣マンションでの事例を参考情報として表示しています。
| マンション名 | 募集年月 | 家賃 | 間取り | 敷金 | 礼金 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンヴィラ六甲道パート3 | 2023年12月 | 8.2万円 | 2LDK | - | 8.2万円 |
| パークハイム六甲大和町 | 2023年6月 | 10.8万円 | 3LDK | 10.8万円 | 10.8万円 |
| リベールファインみかげ | 2023年6月 | 11.7万円 | 3LDK | 11.7万円 | 11.7万円 |
| ワコーレ石屋川フラッツ | 2023年5月 | 13.0万円 | 2LDK | 13.0万円 | 26.0万円 |
| サンハイツ大和 | 2019年11月 | 6.8万円 | 1LDK | 6.8万円 | 20.0万円 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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