湊川パークハイツ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,350万 〜 1,410万円
5階、2LDK、約58㎡の場合
| 参考相場単価 | 23万円/㎡ 〜 27万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,350万円 〜 1,410万円 | 5階, 2LDK, 約58㎡の例 |
| 売買履歴 | 90件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 5.5万 〜 8万円 | |
| 表面利回り | 8.7％ 〜 10.7％ | 5階, 2LDK, 約58㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.42
442人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市兵庫区新開地1丁目2-18
- 交通
- 神戸市営西神・山手線「湊川公園駅」徒歩3分
- 築年月
- 1975年2月
- 階建
- 10階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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湊川パークハイツの基本情報
建物・設備
| 名称 | ミナトガワパークハイツ | 管理会社 | 自主管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市兵庫区 新開地1丁目2-18 | 管理形態 | 自主管理 |
| 郵便番号 | 〒652-0811 | 管理員 | なし |
| 築年月 | 1975年2月 | 管理費 | 1㎡あたり150円 |
| 総戸数 | 72戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり163円 |
| 階建 | 10階建 | 間取り | 1DK、2DK、2LDK、3DK、3LDK、4K |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 北野建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市兵庫区新開地1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数72戸で10階建ての中規模マンションです。最寄駅は神戸市営西神・山手線の湊川公園駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。湊川駅から徒歩3分、新開地駅から徒歩4分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
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- セブンイレブン 神戸下沢通1丁目店 (204 m)
- ファミリーマート 湊川駅前店 (204 m)
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- 神戸市立兵庫中学校 (581 m)
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- 専門学校 神戸カレッジ・オブ・ファッション (620 m)
- 公共施設/機関10件
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- 神戸市兵庫区役所 (299 m)
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- 兵庫税務署 (370 m)
- 兵庫警察署 (423 m)
- 兵庫消防署 (458 m)
- 兵庫警察署 荒田交番 (488 m)
- 兵庫警察署 新開地交番 (550 m)
- たちばな職員研修センター (575 m)
- 病院/医療10件
- サエラ湊川公園 (78 m)
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- 徳丸歯科医院 (143 m)
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- 清風神経クリニック (198 m)
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- 鈴江歯科クリニック (214 m)
- 齊藤医院 (221 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 小規模保育園クーナ (147 m)
- わんぱくキッズ (210 m)
- つばさインターナショナルプリスクール (246 m)
- モーツァルトりた保育園 (448 m)
- 神戸市立兵庫くすのき幼稚園 (573 m)
- 神戸ヤクルトたちばな保育園 (593 m)
- 古湊保育所 (593 m)
- たちばな保育所 (621 m)
- 神戸市私立保育園連盟(公益社団法人) (625 m)
- 幼保連携型認定こども園宝地院保育園 (667 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
湊川パークハイツの簡易査定
お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。
定期的に湊川パークハイツの相場価格をチェックしませんか？
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
湊川パークハイツの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 786万～1,963万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市兵庫区の平均より30.0% 低い↓ 兵庫県の平均より29.8% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、2LDK、約58㎡のお部屋の場合 1,350万 〜 1,410万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
湊川パークハイツの相場
- ㎡単価
- 23.1万円
- 坪単価
- 76.4万円
神戸市兵庫区の相場
- ㎡単価
- 33万円
- 坪単価
- 109.2万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
湊川パークハイツの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,250万〜1,310万円対前年同月比↑ | 1,350万〜1,410万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
湊川パークハイツの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、530万〜1,980万円です。専有面積は約34㎡〜約72㎡です。全部で90件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1,890万円 | 1〜5 | 2LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約32万円 (約107万円) | 南東 | 済 |
| 2024年3月 | 1,890万円 | 1〜5 | 2LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約32万円 (約107万円) | 南東 | 済 |
| 2024年2月 | 1,890万円 | 1〜5 | 2LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約32万円 (約107万円) | 南東 | 済 |
| 2024年1月 | 1,890万円 | 1〜5 | 2LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約32万円 (約107万円) | 南東 | - |
| 2023年12月 | 1,890万円 | 1〜5 | 2LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約32万円 (約107万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で90件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は48.8万円となっております。
2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は48.6万円となっております。以前の期間と比較して-0.39％下落しています。
2016年〜2020年では、57件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は75.6万円となっております。以前の期間と比較して＋55.6％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、36件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は97.9万円となっております。以前の期間と比較して＋29.44％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
湊川パークハイツの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 31〜40㎡ | 15件 | 762万円（22.3万円） |
| 51〜60㎡ | 79件 | 1,536.2万円（26.3万円） |
| 61〜70㎡ | 1件 | 1,120万円（16.3万円） |
| 71〜80㎡ | 1件 | 1,060万円（14.7万円） |
湊川パークハイツの中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,536.2万円（㎡単価26.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。
湊川パークハイツの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,465.8万円 | 24.9万円 |
| 3階〜4階 | 1,077.9万円 | 18.9万円 |
| 5階〜6階 | 1,421.1万円 | 25.3万円 |
| 7階〜8階 | 1,455.7万円 | 28.6万円 |
| 9階〜10階 | 1,515万円 | 25.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 762万円 | 22.3万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 1,695.7万円 | 28.9万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,140.2万円 | 19.4万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1,026.7万円 | 18.1万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,532.8万円 | 26.5万円 |
| 東 | 790万円 | 23.2万円 |
| 西 | 994.3万円 | 17.6万円 |
| 北/北東/北西 | 630万円 | 17.9万円 |
湊川パークハイツの売却のご相談
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湊川パークハイツの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,700 〜 2,000円坪単価5,600 〜 6,800円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、2LDK、約58㎡のお部屋の場合 9.8万 〜 12万円 (表面利回り：8.7％ 〜 10.7％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で28件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 5.5万円 | 1DK | 35.2㎡ | - | - | 6〜10 | - |
| 2024年3月 | 5.5万円 | 1DK | 34.03㎡ | - | - | 6〜10 | - |
| 2023年5月 | 6.0万円 | 1DK | 35.2㎡ | - | - | 6〜10 | - |
| 2023年4月 | 6.0万円 | 1DK | 34.03㎡ | - | - | 6〜10 | 北 |
| 2023年4月 | 6.5万円 | 1DK | 34.03㎡ | - | - | 6〜10 | 北 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
湊川パークハイツの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 2階 | 11.1万〜11.6万円 58.98㎡ / 南 | 10.8万〜11.4万円 58.98㎡ / 南東 | ||
| 3階 | 10.7万〜11.2万円 56.61㎡ / 南 | |||
| 4階 | 10.5万〜11万円 56.61㎡ / 南東 | 10.7万〜11.3万円 56.61㎡ / 南 | ||
| 5階 | 11万〜11.5万円 58.98㎡ / 南東 | |||
| 6階 | 5.8万〜6.1万円 34.03㎡ / 北 | 13.6万〜14.2万円 72.31㎡ / 南東 | ||
| 7階 | 6.2万〜6.5万円 34.03㎡ / 東 | 9.6万〜10.1万円 51.43㎡ / - | ||
| 8階 | 11.2万〜11.7万円 58.98㎡ / 南東 | 11.4万〜12万円 58.98㎡ / 南 | ||
| 9階 | 6.3万〜6.6万円 34.03㎡ / 東 | 11.2万〜11.8万円 58.98㎡ / 南東 | 11.2万〜11.8万円 58.98㎡ / 南東 | |
| 10階 | 11.3万〜11.8万円 58.98㎡ / 南東 | 11.5万〜12万円 59.98㎡ / 南東 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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