エステムプラザ神戸水木通グランクロス
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,220万 〜 1,290万円
8階、1K、約24㎡の場合
| 参考相場単価 | 49万円/㎡ 〜 50万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,220万円 〜 1,290万円 | 8階, 1K, 約24㎡の例 |
| 売買履歴 | 214件 | 2024年03月04日更新 |
| 家賃相場 | 4.5万 〜 14万円 | |
| 表面利回り | 5.3％ 〜 6.5％ | 8階, 1K, 約24㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.94
457人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市兵庫区水木通1丁目1-5
- 交通
- 神戸高速鉄道南北線「新開地駅」徒歩1分
- 築年月
- 2009年2月
- 階建
- 15階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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エステムプラザ神戸水木通グランクロスの基本情報
建物・設備
| 名称 | エステムプラザコウベミズキドオリグランクロス | 管理会社 | エステム管理サービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市兵庫区 水木通1丁目1-5 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒652-0802 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2009年2月 | 管理費 | 1㎡あたり188円 |
| 総戸数 | 178戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり58円 |
| 階建 | 15階建 | 間取り | 1K、1DK、1LDK、1SLDK、2DK、2LDK、2SLDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 日商エステム | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 福田組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | エステムプラザ | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市兵庫区水木通1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数178戸で15階建ての大規模マンションです。最寄駅は神戸高速鉄道南北線の新開地駅で徒歩1分と非常に駅まで近く、神戸高速鉄道南北線も利用可能でアクセスは抜群です。高速神戸駅から徒歩4分、湊川駅から徒歩6分と複数の駅も利用できます。また、2009年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- 神戸ヤクルトたちばな保育園 (618 m)
- たちばな保育所 (676 m)
- 神戸市私立保育園連盟(公益社団法人) (680 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
エステムプラザ神戸水木通グランクロスの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
エステムプラザ神戸水木通グランクロスの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 983万～3,191万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より4万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市兵庫区の平均より48.7% 高い↑ 兵庫県の平均より49.1% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、1K、約24㎡のお部屋の場合 1,220万 〜 1,290万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
エステムプラザ神戸水木通グランクロスの相場
- ㎡単価
- 49.1万円
- 坪単価
- 162.3万円
神戸市兵庫区の相場
- ㎡単価
- 33万円
- 坪単価
- 109.2万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
エステムプラザ神戸水木通グランクロスの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,210万〜1,270万円対前年同月比↓ | 1,220万〜1,290万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
エステムプラザ神戸水木通グランクロスの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,050万〜3,480万円です。専有面積は約20㎡〜約63㎡です。全部で214件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 2,480万円 | 11〜15 | 2DK | 約42㎡ (約13坪) | 約59万円 (約195万円) | 南西 | - |
| 2024年2月 | 2,480万円 | 11〜15 | 2DK | 約42㎡ (約13坪) | 約59万円 (約195万円) | 南西 | - |
| 2024年1月 | 2,480万円 | 11〜15 | 2DK | 約42㎡ (約13坪) | 約59万円 (約195万円) | 南西 | - |
| 2024年1月 | 3,080万円 | 11〜15 | 1LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約55万円 (約181万円) | 南東 | - |
| 2024年1月 | 3,380万円 | 11〜15 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約52万円 (約174万円) | 南西 | - |
会員登録すると、全部で214件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は161万円となっております。
2016年〜2020年では、159件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は179.7万円となっております。以前の期間と比較して＋11.64％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、56件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は184.8万円となっております。以前の期間と比較して＋2.82％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
エステムプラザ神戸水木通グランクロスの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 21〜30㎡ | 128件 | 1,241.5万円（57.3万円） |
| 31〜40㎡ | 12件 | 1,457.5万円（46.8万円） |
| 41〜50㎡ | 8件 | 2,450万円（58.6万円） |
| 51〜60㎡ | 22件 | 2,725.5万円（48.6万円） |
| 61〜70㎡ | 46件 | 3,237万円（51.4万円） |
エステムプラザ神戸水木通グランクロスの中で最も多く販売実績のあるのは21〜30㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,241.5万円（㎡単価57.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは41〜50㎡となっております。
エステムプラザ神戸水木通グランクロスの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 1,389.4万円 | 51.3万円 |
| 4階〜6階 | 1,232.7万円 | 59.8万円 |
| 7階〜9階 | 1,285.5万円 | 56.1万円 |
| 10階〜12階 | 2,715.4万円 | 51.7万円 |
| 13階〜15階 | 2,940.7万円 | 50.4万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 1,240.4万円 | 56.7万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 1,390.6万円 | 55.6万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 2,930.7万円 | 50.3万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,324.7万円 | 52.2万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,034.7万円 | 51.3万円 |
| 東 | 2,176.7万円 | 49.6万円 |
| 西 | 1,369.7万円 | 56.8万円 |
| 北/北東/北西 | 1,654.9万円 | 58.6万円 |
エステムプラザ神戸水木通グランクロスの売却のご相談
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エステムプラザ神戸水木通グランクロスの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,200 〜 2,700円坪単価7,500 〜 9,100円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 8階、1K、約24㎡のお部屋の場合 5.4万 〜 6.6万円 (表面利回り：5.3％ 〜 6.5％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で469件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 5.6万円 | 1K | 24.9㎡ | - | - | 6〜10 | - |
| 2024年4月 | 5.7万円 | 1K | 20.62㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2024年4月 | 5.2万円 | 1K | 20.62㎡ | - | - | 6〜10 | - |
| 2024年4月 | 5.7万円 | 1K | 24.9㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2024年4月 | 6.0万円 | 1K | 24.9㎡ | - | - | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
エステムプラザ神戸水木通グランクロスの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 7.6万〜8万円 31.35㎡ / 南 | 13.7万〜14.4万円 56.04㎡ / 南 | 15.6万〜16.4万円 63.94㎡ / 南 |
| 2階 | 4.7万〜5万円 20.62㎡ / 北東 | ||
| 3階 | 4.9万〜5.1万円 20.62㎡ / 西 | ||
| 4階 | 4.9万〜5.2万円 20.62㎡ / 西 | ||
| 5階 | 4.8万〜5.1万円 20.62㎡ / 北東 | ||
| 6階 | 4.7万〜5万円 20.62㎡ / 北 | ||
| 7階 | 5.3万〜5.5万円 20.62㎡ / 南 | ||
| 8階 | 5.2万〜5.4万円 20.62㎡ / - | ||
| 9階 | 5.2万〜5.4万円 20.62㎡ / - | ||
| 10階 | 14.3万〜15万円 56.04㎡ / 南東 | 14.3万〜15万円 56.04㎡ / 南東 | |
| 11階 | 7.8万〜8.2万円 31.35㎡ / 東 | 16.4万〜17.2万円 63.94㎡ / - | 16.4万〜17.3万円 63.94㎡ / 南西 |
| 12階 | 15.5万〜16.3万円 59.04㎡ / 南 | 14.2万〜14.9万円 56.61㎡ / 西 | 16.4万〜17.3万円 63.94㎡ / - |
| 13階 | 10.8万〜11.4万円 41.8㎡ / 南西 | 14.5万〜15.3万円 56.04㎡ / 南東 | 15.3万〜16.1万円 63.94㎡ / 北 |
| 14階 | 15.5万〜16.3万円 61.18㎡ / 東 | 16.6万〜17.4万円 63.94㎡ / - | |
| 15階 | 15.2万〜15.9万円 61.18㎡ / 北東 | 16万〜16.8万円 61.18㎡ / - |
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