ドルフビオン水木通
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,210万 〜 2,320万円
5階、1LDK、約43㎡の場合
| 参考相場単価 | 48万円/㎡ 〜 49万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,210万円 〜 2,320万円 | 5階, 1LDK, 約43㎡の例 |
| 売買履歴 | 11件 | 2023年06月04日更新 |
| 家賃相場 | 10.8万 〜 12万円 | |
| 表面利回り | 4.5％ 〜 5.5％ | 5階, 1LDK, 約43㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.93
353人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市兵庫区水木通3丁目4-17
- 交通
- 神戸高速鉄道南北線「新開地駅」徒歩4分
- 築年月
- 2005年10月
- 階建
- 9階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ドルフビオン水木通の基本情報
建物・設備
| 名称 | ドルフビオンミズキドオリ | 管理会社 | 日本エコテック |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市兵庫区 水木通3丁目4-17 | 管理形態 | - |
| 郵便番号 | 〒652-0802 | 管理員 | - |
| 築年月 | 2005年10月 | 管理費 | 1㎡あたり210円 |
| 総戸数 | 15戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり218円 |
| 階建 | 9階建 | 間取り | 1LDK、2SLDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | - | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | フジランド | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市兵庫区水木通3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数15戸で9階建ての小規模マンションです。最寄駅は神戸高速鉄道南北線の新開地駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、神戸高速鉄道南北線も利用可能でアクセスは抜群です。湊川公園駅から徒歩7分、湊川駅から徒歩7分と複数の駅も利用できます。また、2005年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 但馬銀行兵庫支店 (59 m)
- 株式会社ゆうちょ銀行兵庫店 (186 m)
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- りそな銀行 西神戸支店 (239 m)
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- セブンイレブン 神戸下沢通3丁目店 (219 m)
- ローソン 兵庫中道通一丁目店 (251 m)
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- ファミリーマート メトロ新開地店 (323 m)
- セブンイレブン 神戸下沢通1丁目店 (334 m)
- セブンイレブン 神戸湊町4丁目店 (339 m)
- ローソン 兵庫湊町四丁目店 (351 m)
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- スーパー10件
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- 学校/教育施設10件
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- 病院/医療10件
- 訪問在宅介護サービスみづき (50 m)
- 水谷クリニック (135 m)
- デイサービス花うさぎ (141 m)
- 澄川医院 (194 m)
- 谷本耳鼻咽喉科 (202 m)
- 徳川眼科クリニック (203 m)
- 鬼塚医院 (216 m)
- デイサービスセンターハーブ (225 m)
- 柳田接骨院 (232 m)
- 中野産婦人科医院 (240 m)
- 幼稚園/保育園10件
- モーツァルトりた保育園 (140 m)
- 小規模保育園クーナ (277 m)
- つばさインターナショナルプリスクール (364 m)
- 神戸市立兵庫くすのき幼稚園 (442 m)
- わんぱくキッズ (538 m)
- 幼保連携型認定こども園神港みどり幼稚園 (621 m)
- 羽坂保育所 (676 m)
- モーツァルト兵庫駅ナカ小規模保育園 (789 m)
- 古湊保育所 (829 m)
- ルンビニー愛児園 (839 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ドルフビオン水木通の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ドルフビオン水木通の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,078万～3,085万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より10万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市兵庫区の平均より46.2% 高い↑ 兵庫県の平均より46.6% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、1LDK、約43㎡のお部屋の場合 2,210万 〜 2,320万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ドルフビオン水木通の相場
- ㎡単価
- 48.3万円
- 坪単価
- 159.7万円
神戸市兵庫区の相場
- ㎡単価
- 33万円
- 坪単価
- 109.2万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ドルフビオン水木通の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,210万〜2,320万円対前年同月比↑ | 2,210万〜2,320万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ドルフビオン水木通の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,370万〜2,480万円です。専有面積は約43㎡〜約62㎡です。全部で11件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 2,280万円 | 6〜10 | 1LDK | 約44㎡ (約13坪) | 約51万円 (約171万円) | 南西 | - |
| 2023年5月 | 2,280万円 | 6〜10 | 1LDK | 約44㎡ (約13坪) | 約51万円 (約171万円) | 南西 | - |
| 2023年4月 | 2,280万円 | 6〜10 | 1LDK | 約44㎡ (約13坪) | 約51万円 (約171万円) | 南西 | - |
| 2022年12月 | 2,480万円 | 6〜10 | 1LDK | 約44㎡ (約13坪) | 約56万円 (約186万円) | - | - |
| 2020年11月 | 1,900万円 | 6〜10 | 1LDK | 約44㎡ (約13坪) | 約43万円 (約142万円) | - | - |
会員登録すると、全部で11件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は125.6万円となっております。
2016年〜2020年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は132.1万円となっております。以前の期間と比較して＋5.21％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は177.9万円となっております。以前の期間と比較して＋34.67％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ドルフビオン水木通の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 2,240万円 | 39.3万円 |
| 3階〜8階 | 2,380万円 | 38.1万円 |
| 9階 | 2,006.3万円 | 46.4万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 2,006.3万円 | 46.4万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 2,320万円 | 38.2万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,280万円 | 40万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,018.8万円 | 43.2万円 |
ドルフビオン水木通の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ドルフビオン水木通の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,900 〜 2,300円坪単価6,300 〜 7,800円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、1LDK、約43㎡のお部屋の場合 8.3万 〜 10.1万円 (表面利回り：4.5％ 〜 5.5％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で2件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 10.8万円 | 1LDK | 43.22㎡ | - | 21.6万円 | 6〜10 | 南 |
| 2021年1月 | 12.0万円 | 3LDK | 59.95㎡ | 12.0万円 | 24.0万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ドルフビオン水木通の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | 12.7万〜13.4万円 57.07㎡ / 南 | 11.9万〜12.5万円 57.07㎡ / 南西 | |
| 3階 | 12.8万〜13.5万円 59.95㎡ / 南 | ||
| 4階 | |||
| 5階 | |||
| 6階 | |||
| 7階 | 13.3万〜14万円 62.52㎡ / - | ||
| 8階 | |||
| 9階 | 9.3万〜9.7万円 43.22㎡ / - |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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