ファミール兵庫
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,470万 〜 2,590万円
8階、2SLDK、約71㎡の場合
| 参考相場単価 | 34万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,470万円 〜 2,590万円 | 8階, 2SLDK, 約71㎡の例 |
| 売買履歴 | 33件 | 2020年01月23日更新 |
| 家賃相場 | 10万 〜 11.5万円 | |
| 表面利回り | 5.7％ 〜 6.9％ | 8階, 2SLDK, 約71㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.79
396人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市兵庫区塚本通5丁目1-21
- 交通
- ＪＲ山陽本線（神戸-岡山）「兵庫駅」徒歩6分
- 築年月
- 1998年8月
- 階建
- 15階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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ファミール兵庫の基本情報
建物・設備
| 名称 | ファミールヒョウゴ | 管理会社 | 三菱地所丸紅住宅サービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市兵庫区 塚本通5丁目1-21 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒652-0804 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1998年8月 | 管理費 | 1㎡あたり115円 |
| 総戸数 | 111戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり169円 |
| 階建 | 15階建 | 間取り | 1LDK、1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 15,000円 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | 丸紅不動産販売 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 東亜建設工業 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・スーパーまで5分・コンビニまで3分・公園まで3分・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | ファミール | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市兵庫区塚本通5丁目に位置する分譲マンションで、総戸数111戸で15階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ山陽本線（神戸-岡山）の兵庫駅で徒歩6分、ＪＲ山陽本線も利用可能でアクセス良好です。大開駅から徒歩6分、新開地駅から徒歩9分と複数の駅も利用できます。また、1998年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ファミール兵庫の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ファミール兵庫の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,803万～3,347万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市兵庫区の平均より4.9% 高い↑ 兵庫県の平均より5.2% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、2SLDK、約71㎡のお部屋の場合 2,470万 〜 2,590万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ファミール兵庫の相場
- ㎡単価
- 34.6万円
- 坪単価
- 114.5万円
神戸市兵庫区の相場
- ㎡単価
- 33万円
- 坪単価
- 109.2万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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ファミール兵庫の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,460万〜2,580万円対前年同月比↑ | 2,470万〜2,590万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ファミール兵庫の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,580万〜3,180万円です。専有面積は約52㎡〜約96㎡です。全部で33件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 3,180万円 | 6〜10 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約44万円 (約146万円) | 南西 | - |
| 2019年12月 | 3,180万円 | 6〜10 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約44万円 (約146万円) | 南西 | 済 |
| 2019年11月 | 3,180万円 | 6〜10 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約44万円 (約146万円) | - | - |
| 2019年9月 | 2,680万円 | 1〜5 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約40万円 (約134万円) | - | - |
| 2019年7月 | 2,780万円 | 6〜10 | 2LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約38万円 (約127万円) | - | - |
会員登録すると、全部で33件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は78万円となっております。
2011年〜2015年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は98万円となっております。以前の期間と比較して＋25.61％上昇しています。
2016年〜2020年では、31件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は122.2万円となっております。以前の期間と比較して＋24.76％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ファミール兵庫の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 2,615万円 | 32.4万円 |
| 4階〜6階 | 1,950万円 | 27.3万円 |
| 7階〜9階 | 2,708.6万円 | 38.2万円 |
| 10階〜12階 | 2,180万円 | 30.6万円 |
| 13階〜15階 | 2,207.9万円 | 32.7万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 1,570万円 | 29.7万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 2,526万円 | 35.6万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,507.3万円 | 36.9万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 2,736.7万円 | 28.8万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,430.9万円 | 33.5万円 |
| 北/北東/北西 | 2,141.4万円 | 34.9万円 |
ファミール兵庫の売却のご相談
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ファミール兵庫の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2022年6月の家賃相場㎡単価1,600 〜 2,000円坪単価5,400 〜 6,600円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 8階、2SLDK、約71㎡のお部屋の場合 11.7万 〜 14.3万円 (表面利回り：5.7％ 〜 6.9％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で2件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 10.0万円 | 3LDK | 52.86㎡ | 10.0万円 | 20.0万円 | 6〜10 | 東 |
| 2013年8月 | 11.5万円 | 3LDK | 86.74㎡ | 10.0万円 | 30.0万円 | 6〜10 | 北東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ファミール兵庫の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 2階 | 11.6万〜12.2万円 65.58㎡ / - | 17.2万〜18万円 96.0㎡ / 南西 | ||
| 3階 | ||||
| 4階 | ||||
| 5階 | 12.9万〜13.6万円 71.27㎡ / 南西 | |||
| 6階 | 13.1万〜13.8万円 71.94㎡ / 南西 | 12.9万〜13.6万円 70.95㎡ / 南西 | ||
| 7階 | 12万〜12.6万円 65.58㎡ / 南東 | |||
| 8階 | 15.1万〜15.9万円 86.74㎡ / 北東 | 17.7万〜18.6万円 96.0㎡ / 南西 | ||
| 9階 | 12.4万〜13万円 72.71㎡ / 北 | 13.3万〜14万円 71.94㎡ / 南西 | ||
| 10階 | ||||
| 11階 | 13.3万〜14万円 71.27㎡ / 南西 | |||
| 12階 | ||||
| 13階 | 13.4万〜14.1万円 71.27㎡ / - | |||
| 14階 | 9.5万〜10万円 52.86㎡ / 北東 | 9.5万〜10万円 52.86㎡ / 北東 | ||
| 15階 | 17.8万〜18.7万円 93.5㎡ / 南東 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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