御崎南ビル
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
610万 〜 640万円
7階、3DK、約58㎡の場合
| 参考相場単価 | 10万円/㎡ 〜 13万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 610万円 〜 640万円 | 7階, 3DK, 約58㎡の例 |
| 売買履歴 | 83件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 5.5万 〜 7.5万円 | |
| 表面利回り | 11.5％ 〜 14.0％ | 7階, 3DK, 約58㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★☆☆☆2.89
351人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市兵庫区浜山通2丁目5-15
- 交通
- ＪＲ山陽本線「和田岬駅」徒歩6分
- 築年月
- 1970年11月
- 階建
- 14階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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御崎南ビルの基本情報
建物・設備
| 名称 | ミサキミナミビル | 管理会社 | 自主管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市兵庫区 浜山通2丁目5-15 | 管理形態 | 自主管理 |
| 郵便番号 | 〒652-0871 | 管理員 | なし |
| 築年月 | 1970年11月 | 管理費 | 1㎡あたり80円 |
| 総戸数 | 162戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり186円 |
| 階建 | 14階建 | 間取り | 1R、1LDK、2DK、2LDK、2SLDK、3DK、3SDK、3LDK、4DK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 第二種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市兵庫区浜山通2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数162戸で14階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ山陽本線の和田岬駅で徒歩6分、神戸市営海岸線も利用可能でアクセス良好です。御崎公園駅から徒歩9分、中央市場前駅から徒歩16分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行6件
- みなと銀行御崎支店 (392 m)
- セブン銀行 神戸市営地下鉄 和田岬駅 共同出張所 (398 m)
- 神戸信用金庫御崎支店 (632 m)
- ファミリーマート神戸和田岬 共同出張所(イーネットATM) (697 m)
- 淡路信用金庫兵庫支店 (875 m)
- ATMコーナー イオンモール神戸南店 (989 m)
- 公園2件
- 御崎公園 (170 m)
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- コンビニ9件
- ローソン 神戸御崎本町二丁目店 (132 m)
- セブンイレブン 神戸御崎本町3丁目店 (174 m)
- ローソン 神戸御崎町一丁目店 (225 m)
- ローソン 神戸御崎本町三丁目店 (304 m)
- ファミリーマート JR和田岬駅前店 (310 m)
- セブンイレブン 神戸ウィングスタジアム前店 (464 m)
- セブンイレブン 神戸芦原通1丁目店 (644 m)
- ファミリーマート 兵庫芦原通店 (828 m)
- ファミリーマート 兵庫高松町店 (995 m)
- スーパー4件
- 有限会社アサヒ屋ストアー兵庫店 (90 m)
- 生活協同組合コープこうべ コープミニ御崎 (544 m)
- マルアイ 兵庫松原店 (771 m)
- イオンスタイル神戸南 イオンモール神戸南店 (989 m)
- 学校/教育施設10件
- 兵庫県立神戸工業高校 (311 m)
- 兵庫県立兵庫工業高校 (311 m)
- 神戸市立 御崎児童館 (335 m)
- 神戸市立和田岬小学校 (453 m)
- 神戸市立 和田岬学童保育コーナー (454 m)
- 神戸市立浜山小学校 (478 m)
- 神戸市立吉田中学校 (546 m)
- 神戸市立須佐野中学校 (788 m)
- 神戸市立 松原児童館 (915 m)
- 神戸市立明親小学校 (981 m)
- 公共施設/機関4件
- 神戸市兵庫消防署運南出張所 (64 m)
- 兵庫警察署 御崎公園交番 (317 m)
- 神戸検疫所 総務課 (881 m)
- 兵庫警察署 明親交番 (935 m)
- 病院/医療10件
- 池水歯科医院 (6 m)
- 坂上医院(医療法人社団)ケアステーションサーノ 居宅介護支援事業所 (45 m)
- 坂上医院 (45 m)
- 坂上医院(医療法人社団)訪問看護ステーションサーノ (45 m)
- 秋田クリニック (95 m)
- てらのぶ歯科クリニック (205 m)
- 荻原歯科 (221 m)
- 北村歯科医院 (222 m)
- けあーらぼかがやき (222 m)
- 神戸百年記念病院 (288 m)
- 幼稚園/保育園7件
- 社会福祉法人ゆたか福祉会御崎保育所 (124 m)
- 聖ミカエル兵庫幼稚園 (361 m)
- 幼保連携型認定こども園神徳館こども園 (508 m)
- 運南保育所 (628 m)
- 松原保育所 (911 m)
- 小河保育所 (973 m)
- イオンゆめみらい保育園 神戸南 イオンモール神戸南店 (989 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
御崎南ビルの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
御崎南ビルの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 588万～1,167万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市兵庫区の平均より67.1% 低い↓ 兵庫県の平均より67.0% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、3DK、約58㎡のお部屋の場合 610万 〜 640万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
御崎南ビルの相場
- ㎡単価
- 10.8万円
- 坪単価
- 35.9万円
神戸市兵庫区の相場
- ㎡単価
- 33万円
- 坪単価
- 109.2万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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御崎南ビルの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 610万〜640万円対前年同月比↑ | 610万〜640万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
御崎南ビルの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、450万〜1,580万円です。専有面積は約54㎡〜約84㎡です。全部で83件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 1,580万円 | 1〜5 | 3LDK | 約84㎡ (約25坪) | 約18万円 (約62万円) | 西 | - |
| 2023年12月 | 1,580万円 | 1〜5 | 3LDK | 約84㎡ (約25坪) | 約18万円 (約62万円) | 西 | - |
| 2023年11月 | 680万円 | 6〜10 | 3DK | 約54㎡ (約16坪) | 約12万円 (約41万円) | 北東 | - |
| 2023年10月 | 680万円 | 6〜10 | 3DK | 約54㎡ (約16坪) | 約12万円 (約41万円) | 北東 | - |
| 2022年11月 | 1,290万円 | 11〜15 | 1LDK | 約54㎡ (約16坪) | 約23万円 (約78万円) | 北東 | - |
会員登録すると、全部で83件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は35.3万円となっております。
2016年〜2020年では、66件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は44.9万円となっております。以前の期間と比較して＋27.24％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、22件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は57.6万円となっております。以前の期間と比較して＋28.5％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
御崎南ビルの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 821.5万円 | 13.9万円 |
| 4階〜6階 | 828.6万円 | 14.5万円 |
| 7階〜9階 | 942.9万円 | 16.4万円 |
| 10階〜12階 | 602.5万円 | 10.3万円 |
| 13階〜14階 | 962.5万円 | 17.5万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 600万円 | 11万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 1,135.7万円 | 20.9万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 902.2万円 | 15.5万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 766.4万円 | 13.3万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 592.7万円 | 10.4万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 810.8万円 | 14.9万円 |
| 東 | 655万円 | 11.9万円 |
| 西 | 979.6万円 | 16.2万円 |
| 北/北東/北西 | 1,032.2万円 | 18.8万円 |
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御崎南ビルの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,200円坪単価3,300 〜 4,000円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、3DK、約58㎡のお部屋の場合 5.8万 〜 7.1万円 (表面利回り：11.5％ 〜 14.0％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で18件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 6.0万円 | 3LDK | 54.4㎡ | - | 15.0万円 | 6〜10 | - |
| 2024年2月 | 6.0万円 | 3LDK | 54.4㎡ | - | 15.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年3月 | 6.2万円 | 3LDK | 54.4㎡ | - | 6.2万円 | 6〜10 | - |
| 2017年5月 | 7.0万円 | 3LDK | 54.5㎡ | - | 20.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2017年4月 | 7.0万円 | 3LDK | 54.4㎡ | - | 20.0万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
御崎南ビルの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 5.9万〜6.2万円 54.55㎡ / 南 | |||
| 2階 | 5.7万〜6万円 54.4㎡ / 東 | 5.7万〜6万円 54.4㎡ / 東 | ||
| 3階 | 5.9万〜6.2万円 54.4㎡ / - | |||
| 4階 | 6.4万〜6.7万円 58.35㎡ / - | 6万〜6.3万円 54.4㎡ / 南東 | ||
| 5階 | 6.2万〜6.6万円 58.35㎡ / 西 | 6.2万〜6.6万円 58.35㎡ / 西 | ||
| 6階 | 6.3万〜6.6万円 58.35㎡ / 東 | |||
| 7階 | 6.3万〜6.6万円 58.35㎡ / 西 | |||
| 8階 | 5.8万〜6万円 54.4㎡ / 北東 | |||
| 9階 | 6.1万〜6.4万円 54.4㎡ / - | |||
| 10階 | ||||
| 11階 | 6.6万〜6.9万円 58.35㎡ / - | |||
| 12階 | 6.2万〜6.5万円 54.4㎡ / - | 6.6万〜7万円 58.35㎡ / - | ||
| 13階 | 5.9万〜6.2万円 54.4㎡ / 北東 | 6.1万〜6.4万円 54.4㎡ / 東 | ||
| 14階 | 6.1万〜6.4万円 54.5㎡ / 東 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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