プレセランス山の街
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
530万 〜 560万円
3階、3LDK、約68㎡の場合
| 参考相場単価 | 8万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 530万円 〜 560万円 | 3階, 3LDK, 約68㎡の例 |
| 売買履歴 | 55件 | 2022年08月01日更新 |
| 家賃相場 | 5.2万 〜 8.8万円 | |
| 表面利回り | 10.4％ 〜 12.7％ | 3階, 3LDK, 約68㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★☆☆☆2.77
181人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市北区緑町3丁目2-3
- 交通
- 神戸電鉄有馬線「山の街駅」徒歩5分
- 築年月
- 1990年2月
- 階建
- 6階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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プレセランス山の街の基本情報
建物・設備
| 名称 | プレセランスヤマノマチ | 管理会社 | 日本ビルサービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市北区 緑町3丁目2-3 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒651-1221 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1990年2月 | 管理費 | 1㎡あたり100円 |
| 総戸数 | 27戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり146円 |
| 階建 | 6階建 | 間取り | 1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション | 立地・環境 | 駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市北区緑町3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数27戸で6階建ての小規模マンションです。最寄駅は神戸電鉄有馬線の山の街駅で徒歩5分、アクセス良好です。北鈴蘭台駅から徒歩16分、箕谷駅から徒歩24分と複数の駅も利用できます。また、1990年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行3件
- 兵庫信用金庫山の街支店 (174 m)
- 三井住友銀行北鈴蘭台支店 (948 m)
- りそな銀行 北鈴蘭台支店 (962 m)
- 公園1件
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- トーホーストア 北鈴蘭台店 (926 m)
- 株式会社万代神戸北町店 (986 m)
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- 神戸市立 甲緑学童保育コーナー (405 m)
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- 神戸北警察署 (909 m)
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- 病院/医療10件
- ソレアード山之街 (36 m)
- 入江医院 (90 m)
- 松岡産婦人科クリニック (162 m)
- 宇津医院 (182 m)
- 竹本鍼灸院 (184 m)
- 古川歯科医院 (217 m)
- しばがき皮フ科 (280 m)
- 深堀呼吸器科・内科クリニック (280 m)
- てつもと眼科 (281 m)
- えもと整形外科 (300 m)
- 幼稚園/保育園4件
- 幼保連携型認定こども園山のまち (303 m)
- 小規模保育園北鈴どんぐり園 (846 m)
- 広陵幼稚園 (855 m)
- 桜の宮保育所 (901 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
プレセランス山の街の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
プレセランス山の街の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 426万～621万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 神戸市北区の平均より38.8% 低い↓ 兵庫県の平均より75.6% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、3LDK、約68㎡のお部屋の場合 530万 〜 560万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
プレセランス山の街の相場
- ㎡単価
- 8万円
- 坪単価
- 26.5万円
神戸市北区の相場
- ㎡単価
- 13.1万円
- 坪単価
- 43.4万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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プレセランス山の街の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 530万〜560万円対前年同月比↓ | 530万〜560万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
プレセランス山の街の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、490万〜880万円です。専有面積は約53㎡〜約71㎡です。全部で55件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 500万円 | 1〜5 | 2LDK | 約54㎡ (約16坪) | 約9万円 (約30万円) | 西 | - |
| 2022年1月 | 550万円 | 1〜5 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約8万円 (約28万円) | 南西 | - |
| 2021年12月 | 550万円 | 1〜5 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約8万円 (約28万円) | 南西 | - |
| 2021年8月 | 550万円 | 1〜5 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約8万円 (約28万円) | 南西 | - |
| 2021年7月 | 550万円 | 1〜5 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約8万円 (約28万円) | 南西 | - |
会員登録すると、全部で55件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は30.7万円となっております。
2016年〜2020年では、46件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は30.3万円となっております。以前の期間と比較して-1.28％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、15件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は28.4万円となっております。以前の期間と比較して-6.53％下落しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
プレセランス山の街の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 596万円 | 9.1万円 |
| 3階 | 480万円 | 7.1万円 |
| 4階 | 537.5万円 | 8.7万円 |
| 5階 | 800万円 | 11.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 500万円 | 9.4万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 570.7万円 | 8.7万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 579.3万円 | 8.9万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 860万円 | 12万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 595.5万円 | 9.1万円 |
| 西 | 490万円 | 8.1万円 |
| 北/北東/北西 | 800万円 | 11.2万円 |
プレセランス山の街の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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プレセランス山の街の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価600 〜 800円坪単価2,200 〜 2,700円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、3LDK、約68㎡のお部屋の場合 4.5万 〜 5.6万円 (表面利回り：10.4％ 〜 12.7％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で21件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年12月 | 5.2万円 | 3LDK | 68.07㎡ | 20.0万円 | 5.2万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年11月 | 5.2万円 | 3LDK | 68.7㎡ | 20.0万円 | 5.2万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年10月 | 5.2万円 | 3LDK | 68.07㎡ | 20.0万円 | 5.2万円 | 1〜5 | 西 |
| 2017年6月 | 5.9万円 | 3LDK | 68.07㎡ | - | - | 1〜5 | 南西 |
| 2017年6月 | 6.0万円 | 3LDK | 68.07㎡ | - | - | 1〜5 | 南西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
プレセランス山の街の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 4.8万〜5万円 68.07㎡ / 南西 | 4.8万〜5万円 68.07㎡ / 南西 | 5万〜5.3万円 71.42㎡ / 南西 | |
| 2階 | 4.9万〜5.2万円 68.07㎡ / - | 4.6万〜4.9万円 64.15㎡ / 南西 | 5.2万〜5.4万円 71.42㎡ / 南西 | |
| 3階 | 4.8万〜5万円 68.07㎡ / 西 | |||
| 4階 | 3.9万〜4.1万円 53.3㎡ / - | 3.8万〜4万円 53.3㎡ / 西 | 5.2万〜5.5万円 71.42㎡ / - | |
| 5階 | 5万〜5.2万円 71.42㎡ / 北西 | |||
| 6階 |
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