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ネオグランデ夙川公園

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

7,020万 〜 7,370万円
3階、3LDK、約106㎡の場合

参考相場単価65万円/㎡ 〜 69万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格7,020万円 〜 7,370万円3階, 3LDK, 約106㎡の例
売買履歴36件2022年04月14日更新
家賃相場14.9万 〜 18万円
表面利回り2.9％ 〜 3.6％3階, 3LDK, 約106㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★★☆4.12

1324人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県西宮市安井町5-16
交通
  • ＪＲ東海道本線「さくら夙川駅」徒歩4分
築年月
1998年3月
階建
5階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ネオグランデ夙川公園の基本情報

ネオグランデ夙川公園は、大和団地によって1998年03月に竣工された総戸数30戸の5階建マンションです。施工は鍛冶田工務店が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約74㎡～約106㎡、間取りが3LDK、3SLDK、4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は4,865万～7,414万円、参考相場単価は65万円/㎡～69万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ネオグランデシュクガワコウエン管理会社大和ライフネクスト
住所兵庫県 西宮市 安井町5-16管理形態委託
郵便番号〒662-0045管理員日勤
築年月1998年3月管理費1㎡あたり113円
総戸数30戸修繕積立金1㎡あたり171円
階建5階建間取り3LDK、3SLDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
月額 16,000円〜21,000円
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社大和団地バイク置き場あり
施工会社鍛冶田工務店立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県西宮市安井町に位置する分譲マンションで、総戸数30戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ東海道本線のさくら夙川駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。夙川駅から徒歩5分、香櫨園駅から徒歩8分と複数の駅も利用できます。また、1998年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 大阪協栄信用組合西宮支店 (239 m)
    • ステーションATM-Patsat(パッとサッと) 阪急夙川駅 (308 m)
    • 三菱UFJローンビジネス夙川営業所 (310 m)
    • 三菱UFJ銀行夙川支店 (310 m)
    • 池田泉州銀行 夙川支店 (322 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 夙川駅前出張所 無人ATM (350 m)
    • 三井住友銀行 夙川支店 (389 m)
    • ファミリーマート西宮宮西町 共同出張所(イーネットATM) (496 m)
    • 万代西宮前浜 共同出張所(イーネットATM) (599 m)
    • みなと銀行 西宮支店 (668 m)
  • 公園4件
    • 西田公園 (726 m)
    • 桜谷緑地 (881 m)
    • 夙川河川敷緑地 (917 m)
    • 宮前公園 (960 m)
  • コンビニ8件
    • セブンイレブン JRさくら夙川駅前店 (188 m)
    • ローソン さくら夙川駅前店 (206 m)
    • セブンイレブン 阪急夙川駅南口店 (350 m)
    • ファミリーマート 西宮宮西店 (408 m)
    • ローソン 西宮千歳町店 (513 m)
    • セブンイレブン 西宮夙川店 (549 m)
    • セブンイレブン 阪神西宮駅南店 (792 m)
    • セブンイレブン 西宮和上町店 (964 m)
  • スーパー7件
    • ダイエー グルメシティ 夙川店 (234 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープ夙川 (489 m)
    • パントリー阪神西宮店 (836 m)
    • ダイエー阪神西宮店 (864 m)
    • スーパーマルハチ 西宮店 (889 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープ香櫨園 (928 m)
    • ダイエー東芦屋店 (980 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 放課後等デイサービスえびす (215 m)
    • 健康サロンかおり (233 m)
    • 大手前大学 生活協同組合 (258 m)
    • 大手前短期大学 さくら夙川キャンパス (361 m)
    • 私立大手前大学さくら夙川キャンパス (392 m)
    • 大手前大学さくら夙川キャンパス (403 m)
    • 西宮市立 安井育成センター・第一 (451 m)
    • 西宮市立安井小学校 (463 m)
    • Kids Duo(キッズデュオ) 西宮 (596 m)
    • ITゼミナール (612 m)
  • 公共施設/機関8件
    • 西宮市立 夙川公民館 (141 m)
    • 夙川市民サービスセンター (240 m)
    • 西宮警察署 夙川駅前交番 (298 m)
    • 大手前大学メディアライブラリーCELL (319 m)
    • 西宮警察署 寿交番 (607 m)
    • 西宮警察署 市庭交番 (613 m)
    • 西宮市役所 教育委員会 社会教育部 文化財課 (965 m)
    • 西宮市立中央図書館 (972 m)
  • 病院/医療10件
    • 平井歯科クリニック (12 m)
    • まりウィメンズクリニック (12 m)
    • 平井クリニック (24 m)
    • 夙川ささきクリニック (26 m)
    • 志水リウマチ科・内科診療所 (162 m)
    • 小田歯科 (170 m)
    • 森医院 (179 m)
    • たろうメディカルクリニック (192 m)
    • さくら夙川駅前おきた歯科 (192 m)
    • 伊藤歯科医院 (195 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 松秀幼稚園 (98 m)
    • 安井保育園 (112 m)
    • 夙川さくらんぼ保育園 (249 m)
    • 幼保連携型認定こども園西宮YMCA保育園 (276 m)
    • 夙川さくら保育園 (283 m)
    • チャイルドルームこどもの森 (303 m)
    • チャイルドフレンズミュウミュウ (366 m)
    • インターナショナルスクールTREEHOUSE夙川校 (425 m)
    • 幼保連携型認定こども園善照マイトレーヤ認定こども園 (542 m)
    • めばえの子保育園 (587 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ネオグランデ夙川公園の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ネオグランデ夙川公園の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格4,865万～7,414万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
65万円 〜 69万円
坪単価
217万円 〜 231万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より6万円／㎡上がっています︎
平均との比較西宮市の平均より59.7% 高い↑
兵庫県の平均より99.5% 高い↑
物件の参考価格例えば、3階、3LDK、約106㎡のお部屋の場合
7,020万 〜 7,370万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 299位
西宮市
1065棟中 71位
安井町
3棟中 1位
価格相場の正確さ
−
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の売買価格相場

  • ネオグランデ夙川公園の相場

    ㎡単価
    65.7万円
    坪単価
    217.3万円

  • 西宮市の相場

    ㎡単価
    41.1万円
    坪単価
    136.1万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    108.9万円

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ネオグランデ夙川公園の売買参考価格と将来の予想価格※

3階、3LDK、106㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
7,010万〜7,370万円対前年同月比↓7,020万〜7,370万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ネオグランデ夙川公園の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,980万〜7,980万円です。専有面積は約74㎡〜約106㎡です。全部で36件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(36件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2021年10月5,480万円1〜53LDK約76㎡ (約23坪)約72万円 (約238万円)南-
2021年2月6,480万円1〜53LDK約106㎡ (約32坪)約61万円 (約202万円)--
2021年1月6,480万円1〜53LDK約106㎡ (約32坪)約61万円 (約202万円)--
2020年12月6,480万円1〜53LDK約106㎡ (約32坪)約61万円 (約202万円)南-
2020年12月6,980万円1〜53LDK約106㎡ (約32坪)約65万円 (約217万円)--

会員登録すると、全部で36件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は156.5万円となっております。
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は166.5万円となっております。以前の期間と比較して＋6.39％上昇しています。
2016年〜2020年では、33件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は227.7万円となっております。以前の期間と比較して＋36.8％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は215.1万円となっております。以前の期間と比較して-5.54％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ネオグランデ夙川公園の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階5,290万円69.7万円
2階〜3階4,335万円57.9万円
4階3,785万円47.5万円
5階7,408.1万円69.4万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等6,684.2万円66.8万円
4LDK/4SLDK等7,980万円74.7万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西7,181.3万円69.6万円
西4,127.5万円55.2万円

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ネオグランデ夙川公園の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,600 〜 2,000円坪単価5,400 〜 6,600円
物件の参考家賃3階、3LDK、約106㎡のお部屋の場合 17.4万 〜 21.3万円 (表面利回り：2.9％ 〜 3.6％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 15.6万〜16.4万円
  • 4K〜4LDK平均 19.2万〜20.2万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で33件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2021年2月14.9万円3LDK82.85㎡30.0万円60.0万円1〜5西
2021年1月14.9万円3LDK82.85㎡30.0万円60.0万円1〜5西
2020年12月14.9万円3LDK82.85㎡30.0万円60.0万円1〜5西
2020年11月14.9万円3LDK82.85㎡30.0万円60.0万円1〜5西
2020年10月16.5万円3LDK82.85㎡30.0万円50.0万円1〜5西

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ネオグランデ夙川公園の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階13.4万〜14.1万円
75.92㎡ / 南
2階
3階14.4万〜15.1万円
82.85㎡ / 西
4階15.5万〜16.3万円
84.37㎡ / 南
5階19.2万〜20.2万円
106.79㎡ / -		19.2万〜20.2万円
106.79㎡ / -

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