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ヴェルビュ西宮学文殿

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,800万 〜 2,940万円
3階、3LDK、約75㎡の場合

参考相場単価39万円/㎡ 〜 40万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,800万円 〜 2,940万円3階, 3LDK, 約75㎡の例
売買履歴37件2020年04月17日更新
家賃相場14万 〜 17.8万円
表面利回り5.9％ 〜 7.2％3階, 3LDK, 約75㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.84

1439人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県西宮市学文殿町1丁目9-11
交通
  • 阪神本線「鳴尾・武庫川女子大前駅」徒歩7分
築年月
1997年3月
階建
5階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ヴェルビュ西宮学文殿の基本情報

ヴェルビュ西宮学文殿は、大和団地によって1997年03月に竣工された総戸数20戸の5階建マンションです。施工は鉄建建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約70㎡～約86㎡、間取りが2SLDK、3LDK、4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,746万～3,502万円、参考相場単価は39万円/㎡～40万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ヴェルビュニシノミヤガクブンデン管理会社神鋼不動産ジークレフサービス
住所兵庫県 西宮市 学文殿町1丁目9-11管理形態-
郵便番号〒663-8182管理員常駐
築年月1997年3月管理費1㎡あたり226円
総戸数20戸修繕積立金1㎡あたり212円
階建5階建間取り2SLDK、3LDK、4LDK
交通設備24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社大和団地バイク置き場あり
施工会社鉄建建設立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県西宮市学文殿町1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数20戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅は阪神本線の鳴尾・武庫川女子大前駅で徒歩7分、アクセス良好です。武庫川駅から徒歩14分、甲子園駅から徒歩16分と複数の駅も利用できます。また、1997年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • ファミリーマート兵庫医科大前 共同出張所(イーネットATM) (83 m)
    • みなと銀行鳴尾支店 (88 m)
    • 尼崎信用金庫鳴尾支店 (121 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 コープ西宮東店内出張所(ATM) (348 m)
    • ファミリーマート西宮小松町 共同出張所(イーネットATM) (660 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 武庫川女子大学中央キャンパス内出張所(ATM) (704 m)
    • ファミリーマート尼崎元浜町 共同出張所(イーネットATM) (785 m)
    • 淡路信用金庫西宮支店 (927 m)
    • 三井住友銀行 甲子園支店 (935 m)
    • ステーションATM-Patsat(パッとサッと) 阪神甲子園駅 (944 m)
  • 公園5件
    • 池開公園 (521 m)
    • 三和公園 (736 m)
    • 小曽根公園 (740 m)
    • 笠屋公園 (902 m)
    • 小曽根緑地 (920 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 西宮小松町2丁目店 (280 m)
    • セブンイレブン 明和病院店 (350 m)
    • ローソン 西宮小松西町店 (405 m)
    • ファミリーマート 西宮里中町店 (430 m)
    • セブンイレブン 西宮若草町店 (477 m)
    • ファミリーマート 阪神なるお駅前店 (500 m)
    • セブンイレブン 西宮花園町店 (658 m)
    • コンビニエンス・ストア・タナカ (664 m)
    • ファミリーマート 兵庫医科大学病院店 (671 m)
    • セブンイレブン 西宮武庫川学院前店 (700 m)
  • スーパー10件
    • グルメシティ 北鳴尾店 (40 m)
    • 生鮮&業務スーパー ボトルワールドOK(オーケー) 西宮鳴尾店 (209 m)
    • 業務スーパー 西宮鳴尾店 (215 m)
    • 生鮮屋大ちゃん小松店 (284 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープ西宮東 (368 m)
    • SUPER CENTER TRIAL(スーパーセンタートライアル) 武庫川店 (585 m)
    • MISUGIYA(三杉屋) 武庫川店 (585 m)
    • ikari(いかり) 甲子園店 (917 m)
    • KOHYO(コーヨー) 甲子園店 (929 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープミニ甲子園中 (950 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 西宮市立学文中学校 (124 m)
    • 西宮市立鳴尾北小学校 (316 m)
    • 西宮市立 鳴尾北育成センター・第一 (317 m)
    • 阪神パソコン・ワープロ学院 (323 m)
    • 兵庫県立鳴尾高校 (412 m)
    • 武庫川学院 発達臨床心理学研究所 (462 m)
    • 西宮市立 小松育成センター・第一 (599 m)
    • 私立武庫川女子大学 (646 m)
    • 西宮市立小松小学校 (656 m)
    • 武庫川女子大学 中央キャンパス (661 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 西宮市立 学文公民館 (199 m)
    • 甲子園警察署 小松交番 (232 m)
    • 小松西町自治会館 (276 m)
    • 甲子園警察署 本郷交番 (539 m)
    • 西宮市立 鳴尾公民館 (585 m)
    • 鳴尾支所 (593 m)
    • 武庫川女子大学附属図書館中央図書館 (627 m)
    • 兵庫医科大学付属図書館 (737 m)
    • 甲子園警察署 (911 m)
    • 西宮市立鳴尾図書館 (952 m)
  • 病院/医療10件
    • しばた整骨院 (134 m)
    • 橋野医院 (178 m)
    • あきた歯科医院 (180 m)
    • ほづ医院 (180 m)
    • 難波耳鼻咽喉科 (186 m)
    • 左海歯科クリニック (200 m)
    • メディケアシステム訪問看護リハビリセンター西宮 (202 m)
    • 坂本歯科医院 (203 m)
    • ニチイのやわらぎ甲子園 (224 m)
    • むこがわ整形外科・スポーツクリニック (244 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 学文殿保育所 (165 m)
    • コペル保育園 (282 m)
    • 中田家庭保育所 (464 m)
    • 小松朝日保育所 (498 m)
    • 西宮市立小松幼稚園 (500 m)
    • 松風幼稚園 (603 m)
    • 都市型保育園ポポラー兵庫武庫川園 (603 m)
    • 花園幼稚園 (657 m)
    • 西光幼稚園 (698 m)
    • 武庫川女子大学附属幼稚園 (703 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

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物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ヴェルビュ西宮学文殿の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,746万～3,502万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
39万円 〜 40万円
坪単価
129万円 〜 134万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
平均との比較西宮市の平均より4.7% 低い↓
兵庫県の平均より19.0% 高い↑
物件の参考価格例えば、3階、3LDK、約75㎡のお部屋の場合
2,800万 〜 2,940万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 2379位
西宮市
1065棟中 572位
学文殿町
3棟中 3位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ヴェルビュ西宮学文殿の相場

    ㎡単価
    39.2万円
    坪単価
    129.6万円

  • 西宮市の相場

    ㎡単価
    41.1万円
    坪単価
    136.1万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    108.9万円

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ヴェルビュ西宮学文殿の売買参考価格と将来の予想価格※

3階、3LDK、75㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,800万〜2,940万円対前年同月比↓2,800万〜2,940万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

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※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ヴェルビュ西宮学文殿の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,100万〜3,790万円です。専有面積は約70㎡〜約86㎡です。全部で37件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(37件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2020年4月3,280万円1〜53LDK約76㎡ (約23坪)約43万円 (約142万円)--
2020年4月3,280万円1〜52SLDK約76㎡ (約23坪)約43万円 (約142万円)東-
2020年3月3,280万円1〜52SLDK約76㎡ (約23坪)約43万円 (約142万円)東-
2020年2月2,980万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約41万円 (約136万円)--
2020年2月3,280万円1〜52SLDK約76㎡ (約23坪)約43万円 (約142万円)--

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は109.7万円となっております。
2011年〜2015年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は116.6万円となっております。以前の期間と比較して＋6.3％上昇しています。
2016年〜2020年では、35件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は137.5万円となっております。以前の期間と比較して＋17.9％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ヴェルビュ西宮学文殿の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階2,172.5万円28.8万円
2階3,394.8万円41.7万円
3階3,018.5万円41.6万円
4階2,430万円33.2万円
5階2,900万円41万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等3,326.7万円44.1万円
3LDK/3SLDK等2,839.2万円39万円
4LDK/4SLDK等3,460.9万円39.8万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,580万円36.5万円
東2,778.3万円37.1万円
西3,244.7万円40.4万円

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ヴェルビュ西宮学文殿の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,800 〜 2,200円坪単価6,100 〜 7,500円
物件の参考家賃3階、3LDK、約75㎡のお部屋の場合 13.9万 〜 17万円 (表面利回り：5.9％ 〜 7.2％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 15万〜15.8万円
  • 3K〜3LDK平均 14.6万〜15.3万円
  • 4K〜4LDK平均 16.7万〜17.6万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で4件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年1月14.0万円3LDK70.18㎡-28.0万円1〜5東
2016年3月15.8万円4LDK86.92㎡-47.4万円1〜5-
2016年2月15.8万円4LDK86.92㎡-47.4万円1〜5北西
2016年1月17.8万円4LDK86.92㎡-53.4万円1〜5西

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ヴェルビュ西宮学文殿の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階14.6万〜15.4万円
75.36㎡ / -
2階15万〜15.8万円
75.36㎡ / -		15万〜15.8万円
75.36㎡ / -		16.9万〜17.8万円
86.92㎡ / 西
3階14.6万〜15.3万円
72.8㎡ / -		16.5万〜17.4万円
86.92㎡ / 北西
4階14.7万〜15.5万円
73.12㎡ / -
5階14万〜14.7万円
70.72㎡ / 西

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