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ネオハイツ甲子園口

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,960万 〜 3,100万円
3階、3LDK、約71㎡の場合

参考相場単価43万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,960万円 〜 3,100万円3階, 3LDK, 約71㎡の例
売買履歴30件2024年04月21日更新
家賃相場12万円
表面利回り4.6％ 〜 5.6％3階, 3LDK, 約71㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.89

1456人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県西宮市甲子園口3丁目29-2
交通
  • ＪＲ東海道本線「甲子園口駅」徒歩9分
築年月
1997年3月
階建
5階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ネオハイツ甲子園口の基本情報

ネオハイツ甲子園口は、大和団地によって1997年03月に竣工された総戸数23戸の5階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約70㎡～約76㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は3,067万～3,330万円、参考相場単価は43万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ネオハイツコウシエングチ管理会社-
住所兵庫県 西宮市 甲子園口3丁目29-2管理形態-
郵便番号〒663-8113管理員日勤
築年月1997年3月管理費1㎡あたり172円
総戸数23戸修繕積立金1㎡あたり210円
階建5階建間取り3LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり（自走式/平面）
用途地域近隣商業地域、第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社大和団地バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県西宮市甲子園口3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数23戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ東海道本線の甲子園口駅で徒歩9分、アクセス良好です。甲子園駅から徒歩20分、阪神国道駅から徒歩21分と複数の駅も利用できます。また、1997年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行7件
    • 三井住友銀行甲子園口支店 (184 m)
    • ファミリーマート西宮若草町 共同出張所(イーネットATM) (190 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 JR甲子園口駅前出張所 無人ATM (543 m)
    • 三菱UFJ銀行甲子園支店 (551 m)
    • ファミリーマート西宮小松町 共同出張所(イーネットATM) (620 m)
    • 尼崎信用金庫甲子園口支店 (675 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート西宮甲子園口北町店内出張所(ATM) (683 m)
  • 公園3件
    • 瓦林公園 (646 m)
    • 小曽根緑地 (691 m)
    • 小曽根公園 (865 m)
  • コンビニ10件
    • ミニストップ 甲子園口5丁目店 (389 m)
    • セブンイレブン 西宮上甲子園店 (404 m)
    • セブンイレブン 西宮甲子園口2丁目店 (519 m)
    • ファミリーマート 西宮瓦木店 (574 m)
    • セブンイレブン キヨスクJR甲子園口駅南口店 (606 m)
    • セブンイレブン 西宮JR甲子園口駅南店 (629 m)
    • セブンイレブン 西宮小曽根町2丁目店 (655 m)
    • コンビニエンス・ストア・タナカ (665 m)
    • ファミリーマート 西宮甲子園口北町店 (681 m)
    • ファミリーマート 甲子園口店 (749 m)
  • スーパー3件
    • ライフ 甲子園店 (324 m)
    • KOHYO(コーヨー) 甲子園店 (564 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープ甲子園口 (637 m)
  • 学校/教育施設10件
    • Kids Duo(キッズデュオ) 甲子園口 (74 m)
    • 西宮市立 上甲子園育成センター・第一 (418 m)
    • 西宮市立上甲子園小学校 (418 m)
    • 私立武庫川女子大学上甲子園キャンパス (550 m)
    • 武庫川女子大学 上甲子園キャンパス (553 m)
    • 西宮市立上甲子園中学校 (694 m)
    • 西宮市立 春風育成センター・第一 (721 m)
    • 私立甲子園学院小学校 (732 m)
    • 西宮市立春風小学校 (746 m)
    • 兵庫県立鳴尾高校 (906 m)
  • 公共施設/機関6件
    • 甲子園警察署 上甲子園交番 (96 m)
    • 西宮市立 上甲子園公民館 (451 m)
    • 西宮市役所 市民局 市民総括室 瓦木支所 上甲子園市民サービスセンター (451 m)
    • 上甲子園市民サービスセンター (460 m)
    • 二見町自治会館 (674 m)
    • 西宮警察署 二見交番 (915 m)
  • 病院/医療10件
    • 永瀬小児科内科医院 (62 m)
    • あおき鍼灸整骨院 (69 m)
    • ひろい内科クリニック (90 m)
    • 三好医院 (122 m)
    • オクノ歯科医院 (125 m)
    • 耳鼻咽喉科 福武医院 (126 m)
    • 勝部医院 (149 m)
    • 山縣眼科医院 (152 m)
    • タケバ歯科クリニック (161 m)
    • ケアステーションまりも 甲子園 (173 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 甲子園口幼稚園 (59 m)
    • 西宮友の会 幼児生活団 (152 m)
    • 認定こども園上甲子園幼稚園 (251 m)
    • みどりの森保育園 (308 m)
    • 瓦木みのり保育所 (389 m)
    • 幼保連携型認定こども園西宮セリジェ保育園 (405 m)
    • 鳴尾北保育所 (585 m)
    • 甲子園東幼稚園 (655 m)
    • まつぼっくり保育園 (743 m)
    • 西宮市立瓦木幼稚園 (837 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ネオハイツ甲子園口の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ネオハイツ甲子園口の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格3,067万～3,330万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
43万円
坪単価
144万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
平均との比較西宮市の平均より6.4% 高い↑
兵庫県の平均より33.0% 高い↑
物件の参考価格例えば、3階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合
2,960万 〜 3,100万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 1805位
西宮市
1065棟中 473位
甲子園口
39棟中 21位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ネオハイツ甲子園口の相場

    ㎡単価
    43.8万円
    坪単価
    144.8万円

  • 西宮市の相場

    ㎡単価
    41.1万円
    坪単価
    136.1万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    108.9万円

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ネオハイツ甲子園口の売買参考価格と将来の予想価格※

3階、3LDK、71㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,940万〜3,090万円対前年同月比↓2,960万〜3,100万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ネオハイツ甲子園口の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,280万〜4,480万円です。専有面積は約70㎡〜約76㎡です。全部で30件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(30件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月3,699万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約51万円 (約169万円)東-
2024年4月3,380万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約46万円 (約155万円)南東-
2024年4月3,799万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約52万円 (約174万円)東-
2024年3月3,799万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約52万円 (約174万円)東-
2024年2月3,899万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約54万円 (約179万円)東-

会員登録すると、全部で30件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は113.8万円となっております。
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は97.5万円となっております。以前の期間と比較して-14.38％下落しています。
2016年〜2020年では、14件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は138.4万円となっております。以前の期間と比較して＋41.96％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、15件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は185.8万円となっております。以前の期間と比較して＋34.32％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ネオハイツ甲子園口の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階3,102.5万円43.8万円
2階3,852.5万円53.7万円
3階2,926.3万円41.2万円
4階2,940万円41.8万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等3,412.1万円47.9万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,822.9万円52.6万円
東3,922.4万円55.2万円
西2,827.3万円40.2万円

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ネオハイツ甲子園口の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,600 〜 1,900円坪単価5,300 〜 6,500円
物件の参考家賃3階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合 11.4万 〜 13.9万円 (表面利回り：4.6％ 〜 5.6％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 12.2万〜12.8万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で2件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2018年9月12.0万円3LDK70.26㎡12.0万円30.0万円1〜5北
2018年8月12.0万円3LDK70.26㎡12.0万円30.0万円1〜5北

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ネオハイツ甲子園口の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
1階12.9万〜13.6万円
71.11㎡ / 南東
2階12万〜12.6万円
71.11㎡ / 東
3階11.9万〜12.5万円
70.26㎡ / 西
4階12万〜12.6万円
70.26㎡ / 西
5階

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