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鳴尾小松住宅

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,630万 〜 1,710万円
6階、2LDK、約66㎡の場合

参考相場単価24万円/㎡ 〜 33万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,630万円 〜 1,710万円6階, 2LDK, 約66㎡の例
売買履歴274件2024年04月04日更新
家賃相場6.9万 〜 9万円
表面利回り6.0％ 〜 7.4％6階, 2LDK, 約66㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.48

1404人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県西宮市小松西町2丁目1
交通
  • 阪神本線「鳴尾・武庫川女子大前駅」徒歩8分
築年月
1972年11月
階建
12階建
構造
鉄筋コンクリート造

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鳴尾小松住宅の基本情報

鳴尾小松住宅は、兵庫県住宅供給公社によって1972年11月に竣工された総戸数206戸の12階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約56㎡～約70㎡、間取りが1LDK+S（納戸）、1SLDK、2LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,368万～2,311万円、参考相場単価は24万円/㎡～33万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ナルオコマツジュウタク管理会社自主管理
住所兵庫県 西宮市 小松西町2丁目1管理形態委託
郵便番号〒663-8125管理員日勤
築年月1972年11月管理費1㎡あたり66円
総戸数206戸修繕積立金1㎡あたり169円
階建12階建間取り1LDK、1SLDK、2DK、2LDK、2SLDK、3DK、3LDK、4DK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準住居地域駐輪場あり
分譲会社兵庫県住宅供給公社バイク置き場あり
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県西宮市小松西町2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数206戸で12階建ての大規模マンションです。最寄駅は阪神本線の鳴尾・武庫川女子大前駅で徒歩8分、アクセス良好です。武庫川駅から徒歩11分、東鳴尾駅から徒歩18分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行8件
    • 尼崎信用金庫鳴尾支店 (74 m)
    • ファミリーマート兵庫医科大前 共同出張所(イーネットATM) (240 m)
    • みなと銀行鳴尾支店 (249 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 コープ西宮東店内出張所(ATM) (417 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 武庫川女子大学中央キャンパス内出張所(ATM) (568 m)
    • ファミリーマート尼崎元浜町 共同出張所(イーネットATM) (597 m)
    • ファミリーマート西宮小松町 共同出張所(イーネットATM) (825 m)
    • 淡路信用金庫西宮支店 (827 m)
  • 公園5件
    • 池開公園 (344 m)
    • 三和公園 (553 m)
    • 笠屋公園 (741 m)
    • 小曽根公園 (782 m)
    • 小曽根緑地 (986 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 西宮小松町2丁目店 (124 m)
    • ローソン 西宮小松西町店 (268 m)
    • ファミリーマート 兵庫医科大学病院店 (482 m)
    • セブンイレブン 明和病院店 (489 m)
    • ファミリーマート 西宮里中町店 (517 m)
    • ファミリーマート 阪神なるお駅前店 (525 m)
    • セブンイレブン 西宮若草町店 (580 m)
    • セブンイレブン 西宮武庫川学院前店 (613 m)
    • ファミリーマート 武庫川女子大学店 (630 m)
    • ローソン 武庫川学院前店 (685 m)
  • スーパー8件
    • 生鮮&業務スーパー ボトルワールドOK(オーケー) 西宮鳴尾店 (173 m)
    • 業務スーパー 西宮鳴尾店 (180 m)
    • グルメシティ 北鳴尾店 (199 m)
    • 生鮮屋大ちゃん小松店 (344 m)
    • SUPER CENTER TRIAL(スーパーセンタートライアル) 武庫川店 (409 m)
    • MISUGIYA(三杉屋) 武庫川店 (409 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープ西宮東 (430 m)
    • 富士スーパーマーケット鳴尾本店 (963 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 西宮市立学文中学校 (257 m)
    • 阪神パソコン・ワープロ学院 (258 m)
    • 武庫川学院 発達臨床心理学研究所 (386 m)
    • 兵庫医科大学 (484 m)
    • 西宮市立鳴尾北小学校 (493 m)
    • 西宮市立 鳴尾北育成センター・第一 (494 m)
    • 私立武庫川女子大学 (505 m)
    • 西宮市立 小松育成センター・第一 (534 m)
    • 武庫川女子大学 中央キャンパス (534 m)
    • 西宮市立小松小学校 (580 m)
  • 公共施設/機関9件
    • 甲子園警察署 小松交番 (45 m)
    • 小松西町自治会館 (87 m)
    • 西宮市立 学文公民館 (391 m)
    • 武庫川女子大学附属図書館中央図書館 (495 m)
    • 兵庫医科大学付属図書館 (554 m)
    • 西宮市立 鳴尾公民館 (554 m)
    • 甲子園警察署 本郷交番 (602 m)
    • 鳴尾支所 (603 m)
    • 西宮市役所 市民局 コミュニティ推進部 地域担当課 鳴尾センター (968 m)
  • 病院/医療10件
    • むこがわ整形外科・スポーツクリニック (92 m)
    • 砂子療育園訪問看護ステーションつくし (171 m)
    • 緒方整形外科医院 (185 m)
    • 島野整骨院 (200 m)
    • 小泉鍼灸整骨院 (224 m)
    • メディケアシステム訪問看護リハビリセンター西宮 (229 m)
    • つかさ歯科クリニック (233 m)
    • 坂本歯科医院 (236 m)
    • 橋野医院 (255 m)
    • しばた整骨院 (260 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 中田家庭保育所 (278 m)
    • 学文殿保育所 (355 m)
    • 都市型保育園ポポラー兵庫武庫川園 (417 m)
    • コペル保育園 (457 m)
    • 西宮市立小松幼稚園 (460 m)
    • 小松朝日保育所 (483 m)
    • 武庫川女子大学附属幼稚園 (555 m)
    • 松風幼稚園 (597 m)
    • 西光幼稚園 (678 m)
    • 花園幼稚園 (826 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

鳴尾小松住宅の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

鳴尾小松住宅の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,368万～2,311万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
24万円 〜 33万円
坪単価
80万円 〜 109万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較西宮市の平均より40.7% 低い↓
兵庫県の平均より25.9% 低い↓
物件の参考価格例えば、6階、2LDK、約66㎡のお部屋の場合
1,630万 〜 1,710万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 4620位
西宮市
1065棟中 881位
小松西町
4棟中 4位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • 鳴尾小松住宅の相場

    ㎡単価
    24.4万円
    坪単価
    80.7万円

  • 西宮市の相場

    ㎡単価
    41.1万円
    坪単価
    136.1万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    108.9万円

売買価格相場の未来予想

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鳴尾小松住宅の売買参考価格と将来の予想価格※

6階、2LDK、66㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,630万〜1,720万円対前年同月比↓1,630万〜1,710万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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鳴尾小松住宅の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、850万〜2,180万円です。専有面積は約56㎡〜約70㎡です。全部で274件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(274件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月1,699万円6〜101SLDK約60㎡ (約18坪)約28万円 (約93万円)南済
2024年3月1,699万円6〜101SLDK約60㎡ (約18坪)約28万円 (約93万円)南済
2024年2月1,749万円6〜101SLDK約60㎡ (約18坪)約29万円 (約96万円)南済
2024年1月1,799万円6〜101LDK+S（納戸）約56㎡ (約17坪)約32万円 (約106万円)南-
2024年1月1,799万円6〜101LDK+S（納戸）約60㎡ (約18坪)約29万円 (約99万円)南-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は50.2万円となっております。
2011年〜2015年では、22件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は55.9万円となっております。以前の期間と比較して＋11.36％上昇しています。
2016年〜2020年では、121件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は77.3万円となっております。以前の期間と比較して＋38.37％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、163件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は92.4万円となっております。以前の期間と比較して＋19.48％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

鳴尾小松住宅の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階1,522.6万円23.9万円
4階〜6階1,457.5万円23.7万円
7階〜8階1,750.8万円28万円
9階〜10階1,617.4万円24.8万円
11階〜12階1,636.6万円24.3万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等1,741.9万円26.8万円
2LDK/2SLDK等1,584.6万円25万円
3LDK/3SLDK等1,203.3万円18.3万円
4LDK/4SLDK等780万円13.9万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,599.8万円26.5万円
東1,679.7万円26万円
西1,602.3万円23.6万円
北/北東/北西1,480万円21.1万円

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鳴尾小松住宅の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,500円坪単価4,100 〜 5,000円
物件の参考家賃6階、2LDK、約66㎡のお部屋の場合 8.2万 〜 10万円 (表面利回り：6.0％ 〜 7.4％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 9万〜9.4万円
  • 2K〜2LDK平均 8.8万〜9.2万円
  • 3K〜3LDK平均 9.1万〜9.6万円
  • 4K〜4LDK平均 7.3万〜7.7万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で12件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年1月9.0万円2LDK56.07㎡-18.0万円6〜10-
2023年9月8.9万円2LDK66.0㎡-20.0万円6〜10-
2023年9月8.4万円2LDK66.0㎡-20.0万円6〜10-
2023年8月8.9万円2LDK66.0㎡-20.0万円6〜10-
2023年7月8.9万円2LDK66.0㎡-20.0万円6〜10-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

鳴尾小松住宅の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階7.5万〜7.9万円
56.07㎡ / 南		7.3万〜7.7万円
56.07㎡ / -
2階9.2万〜9.6万円
70.3㎡ / 西		7.7万〜8.1万円
56.07㎡ / 南
3階8.5万〜8.9万円
64.89㎡ / 西		8.9万〜9.4万円
67.98㎡ / 西		8.5万〜8.9万円
64.89㎡ / 西
4階9.2万〜9.7万円
70.0㎡ / 西		9万〜9.4万円
67.98㎡ / 西		9.2万〜9.7万円
67.98㎡ / -
5階8.1万〜8.6万円
58.5㎡ / 南
6階8.9万〜9.4万円
67.0㎡ / 西		8万〜8.4万円
58.5㎡ / -
7階9.4万〜9.9万円
70.3㎡ / 西		9.3万〜9.8万円
66.3㎡ / 南		9.4万〜9.8万円
70.0㎡ / 西
8階8.3万〜8.8万円
59.0㎡ / 南		9.1万〜9.6万円
66.0㎡ / -		9万〜9.5万円
67.0㎡ / 西
9階9.1万〜9.6万円
66.0㎡ / -		9.5万〜10万円
68.78㎡ / -
10階9.2万〜9.6万円
67.6㎡ / 西		9.4万〜9.9万円
66.0㎡ / 南
11階9.6万〜10万円
70.0㎡ / 西
12階9.3万〜9.7万円
67.6㎡ / 西

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