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メロディーハイム苦楽園イーストヒルズ

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,760万 〜 2,900万円
5階、4LDK、約91㎡の場合

参考相場単価29万円/㎡ 〜 34万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,760万円 〜 2,900万円5階, 4LDK, 約91㎡の例
売買履歴192件2023年07月03日更新
家賃相場9.4万 〜 11.8万円
表面利回り4.0％ 〜 4.9％5階, 4LDK, 約91㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.72

1300人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県西宮市大社町11-37
交通
  • 阪急甲陽線「苦楽園口駅」徒歩17分
築年月
2001年3月
階建
9階建
構造
鉄筋コンクリート造

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メロディーハイム苦楽園イーストヒルズの基本情報

メロディーハイム苦楽園イーストヒルズは、近藤産業によって2001年03月に竣工された総戸数100戸の9階建マンションです。施工は長谷工コーポレーションが手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約71㎡～約106㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,124万～3,622万円、参考相場単価は29万円/㎡～34万円/㎡となっています。

建物・設備

名称メロディーハイムクラクエンイーストヒルズ管理会社ケイエスコミュニティ
住所兵庫県 西宮市 大社町11-37管理形態委託
郵便番号〒662-0867管理員日勤
築年月2001年3月管理費1㎡あたり136円
総戸数100戸修繕積立金1㎡あたり189円
階建9階建間取り2LDK、3LDK、3SLDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社近藤産業バイク置き場-
施工会社長谷工コーポレーション立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
ブランドメロディーハイム

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県西宮市大社町に位置する分譲マンションで、総戸数100戸で9階建ての大規模マンションです。最寄駅は阪急甲陽線の苦楽園口駅で徒歩17分、近隣の生活環境も良好です。甲陽園駅から徒歩18分、夙川駅から徒歩25分と複数の駅も利用できます。また、2001年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行6件
    • ミニストップ西宮中前田町 共同出張所(イーネットATM) (660 m)
    • 尼崎信用金庫上ヶ原支店新甲陽出張所 (717 m)
    • ファミリーマート西宮大社町 共同出張所(イーネットATM) (815 m)
    • 関西みらい銀行 西宮中央支店(旧近畿大阪銀行店舗) (905 m)
    • 尼崎信用金庫上ヶ原支店 (965 m)
    • みなと銀行苦楽園口支店 (995 m)
  • 公園5件
    • 広田山公園 (239 m)
    • 満池谷墓園 (285 m)
    • 高座西緑地 (438 m)
    • 高座北緑地 (593 m)
    • 西宮中央運動公園 (926 m)
  • コンビニ4件
    • セブンイレブン 西宮柳本町店 (757 m)
    • ファミリーマート 西宮獅子ヶ口店 (787 m)
    • ファミリーマート 西宮名次町店 (799 m)
    • ローソン 苦楽園口駅前店 (958 m)
  • スーパー3件
    • 関西スーパー 大社店 (165 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープ甲陽園 (780 m)
    • 関西スーパー 広田店 (943 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 西宮市立西宮高校 (526 m)
    • 西宮市立大社中学校 (594 m)
    • 西宮市立上ケ原中学校 (634 m)
    • 西宮市立 神原育成センター (638 m)
    • 西宮市立神原小学校 (646 m)
    • 西宮市立上ケ原南小学校 (791 m)
    • 西宮市立 上ケ原南育成センター (793 m)
    • 西宮市立 甲陽園育成センター・第一 (815 m)
    • 西宮市立甲陽園小学校 (841 m)
    • ワイズインパクト (888 m)
  • 公共施設/機関5件
    • 西宮市立 中央図書館 上ヶ原分室 (175 m)
    • 西宮市立 上ケ原公民館 (175 m)
    • 西宮市立 大社公民館 (813 m)
    • 西宮市役所 市民局 コミュニティ推進部 地域担当課 甲陽園市民館 (873 m)
    • 西宮警察署 青木交番 (949 m)
  • 病院/医療10件
    • 片岡クリニック (210 m)
    • おかもとこども矯正歯科クリニック (248 m)
    • たかみ歯科医院 (455 m)
    • 宮川接骨院 (455 m)
    • 下浦整骨院 (457 m)
    • おりやま小児科クリニック (508 m)
    • たにぐち整形・外科・胃腸科クリニック (510 m)
    • 浜野医院 (528 m)
    • 大塚歯科医院 (546 m)
    • 中川産婦人科クリニック (576 m)
  • 幼稚園/保育園9件
    • 大社保育所 (663 m)
    • 夙川学院短期大学付属幼稚園 (703 m)
    • 夙川夢保育園 (792 m)
    • 西宮市立大社幼稚園 (810 m)
    • 北夙川保育所 (914 m)
    • たんぽぽハウス (920 m)
    • 甲陽幼稚園 (928 m)
    • 広田幼稚園 (933 m)
    • 月影保育所 (954 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

メロディーハイム苦楽園イーストヒルズの簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

メロディーハイム苦楽園イーストヒルズの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,124万～3,622万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
29万円 〜 34万円
坪単価
98万円 〜 112万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較西宮市の平均より27.3% 低い↓
兵庫県の平均より9.2% 低い↓
物件の参考価格例えば、5階、4LDK、約91㎡のお部屋の場合
2,760万 〜 2,900万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 3696位
西宮市
1065棟中 761位
大社町
10棟中 4位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

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公開中

の売買価格相場

  • メロディーハイム苦楽園イーストヒルズの相場

    ㎡単価
    29.9万円
    坪単価
    98.8万円

  • 西宮市の相場

    ㎡単価
    41.1万円
    坪単価
    136.1万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    108.9万円

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メロディーハイム苦楽園イーストヒルズの売買参考価格と将来の予想価格※

5階、4LDK、91㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,760万〜2,900万円対前年同月比↓2,760万〜2,900万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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メロディーハイム苦楽園イーストヒルズの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,080万〜3,980万円です。専有面積は約71㎡〜約106㎡です。全部で192件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(192件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年7月2,780万円6〜103LDK約80㎡ (約24坪)約34万円 (約114万円)西-
2023年6月2,780万円6〜103LDK約80㎡ (約24坪)約34万円 (約114万円)西-
2023年5月2,780万円6〜103LDK約80㎡ (約24坪)約34万円 (約114万円)西-
2023年4月2,780万円6〜103LDK約80㎡ (約24坪)約34万円 (約114万円)西-
2023年1月2,950万円6〜103LDK約80㎡ (約24坪)約36万円 (約121万円)西-

会員登録すると、全部で192件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は103.1万円となっております。
2011年〜2015年では、15件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は101.4万円となっております。以前の期間と比較して-1.65％下落しています。
2016年〜2020年では、166件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は104.9万円となっております。以前の期間と比較して＋3.5％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、30件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は106.4万円となっております。以前の期間と比較して＋1.41％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

メロディーハイム苦楽園イーストヒルズの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜4階2,855.6万円29.8万円
5階〜6階3,104.6万円32.5万円
7階〜8階2,873.1万円35万円
9階2,676.6万円30.4万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,385万円28.9万円
3LDK/3SLDK等2,695.6万円31.3万円
4LDK/4SLDK等3,379.9万円32.6万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,965万円31.6万円
東2,080万円28.4万円
西2,723.3万円33.8万円

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メロディーハイム苦楽園イーストヒルズの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,200円坪単価3,300 〜 4,100円
物件の参考家賃5階、4LDK、約91㎡のお部屋の場合 9.3万 〜 11.3万円 (表面利回り：4.0％ 〜 4.9％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 9.5万〜10万円
  • 3K〜3LDK平均 9.7万〜10.1万円
  • 4K〜4LDK平均 11.3万〜11.9万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で14件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2018年2月9.4万円3LDK76.42㎡10.0万円18.8万円6〜10南
2017年12月9.4万円3LDK76.42㎡10.0万円18.8万円6〜10南
2017年10月10.0万円3LDK76.42㎡10.0万円10.0万円6〜10南
2017年9月10.0万円3LDK76.42㎡10.0万円20.0万円6〜10南
2017年6月11.8万円4LDK81.25㎡11.8万円11.8万円6〜10南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

メロディーハイム苦楽園イーストヒルズの家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階
3階7.9万〜8.3万円
73.29㎡ / 東
4階11.1万〜11.6万円
99.71㎡ / -		10.4万〜10.9万円
91.55㎡ / 南
5階9.5万〜10万円
83.04㎡ / 南		11.4万〜12万円
99.71㎡ / 南		10.5万〜11万円
91.55㎡ / 南
6階9.3万〜9.8万円
81.52㎡ / 南		12.2万〜12.8万円
106.35㎡ / 南
7階9万〜9.4万円
77.69㎡ / 南
8階8.9万〜9.3万円
80.66㎡ / 西
9階9.4万〜9.9万円
80.84㎡ / 南		10万〜10.5万円
85.97㎡ / 南		12.2万〜12.8万円
104.43㎡ / 南

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