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ネオディ西宮大森

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,940万 〜 3,090万円
3階、3LDK、約73㎡の場合

参考相場単価39万円/㎡ 〜 43万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,940万円 〜 3,090万円3階, 3LDK, 約73㎡の例
売買履歴47件2022年08月01日更新
家賃相場10万 〜 12万円
表面利回り3.9％ 〜 4.8％3階, 3LDK, 約73㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.84

1449人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県西宮市大森町18-3
交通
  • 阪急神戸本線「西宮北口駅」徒歩17分
築年月
1995年12月
階建
6階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ネオディ西宮大森の基本情報

ネオディ西宮大森は、ネオ･コミュニティーによって1995年12月に竣工された総戸数36戸の6階建マンションです。施工は新井組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約71㎡～約76㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,827万～3,325万円、参考相場単価は39万円/㎡～43万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ネオディニシノミヤオオモリ管理会社日本管財
住所兵庫県 西宮市 大森町18-3管理形態委託
郵便番号〒663-8023管理員巡回
築年月1995年12月管理費1㎡あたり142円
総戸数36戸修繕積立金1㎡あたり276円
階建6階建間取り3LDK
交通設備24時間ゴミ・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
月額 10,000円
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社ネオ･コミュニティーバイク置き場-
施工会社新井組立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県西宮市大森町に位置する分譲マンションで、総戸数36戸で6階建ての小規模マンションです。最寄駅は阪急神戸本線の西宮北口駅で徒歩17分、阪急今津線も利用可能で近隣の生活環境も良好です。門戸厄神駅から徒歩20分、甲子園口駅から徒歩25分と複数の駅も利用できます。また、1995年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行5件
    • JA兵庫六甲瓦木支店 (318 m)
    • サンクス甲子園口駅前 共同出張所(イーネットATM) (644 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート西宮大屋町店内出張所(ATM) (661 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 イオン西宮店内出張所(ATM) (682 m)
    • セブン銀行 アカチャンホンポ 西宮北口店 共同出張所 (943 m)
  • 公園1件
    • 高木公園 (552 m)
  • コンビニ8件
    • セブンイレブン 西宮荒木町店 (135 m)
    • セブンイレブン 西宮高木西町店 (612 m)
    • ファミリーマート 西宮大屋町店 (662 m)
    • セブンイレブン 西宮瓦林町店 (668 m)
    • ローソン 西宮市立中央病院前店 (782 m)
    • セブンイレブン 西宮ガーデンズ北口店 (865 m)
    • ローソン 西宮北口町店 (915 m)
    • デリー田代店 (923 m)
  • スーパー7件
    • 生活協同組合コープこうべ コープミニ大森 (28 m)
    • 業務スーパー 西宮薬師店 (384 m)
    • イオン 西宮店 (665 m)
    • 万代 西宮熊野店 (751 m)
    • サンディ 西宮北口店 (837 m)
    • 万代 西宮門戸店 (928 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープ北口食彩館 (968 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 西宮市立瓦木中学校 (292 m)
    • 西宮市立 瓦林育成センター・第一 (543 m)
    • 西宮市立瓦林小学校 (545 m)
    • 西宮市立 瓦林育成センター・第二 (631 m)
    • 西宮市立 高木育成センター・第一 (639 m)
    • 西宮市立高木小学校 (640 m)
    • 西宮市立 高木北小学校 (655 m)
    • 西宮市立 高木北育成センター (678 m)
    • 西宮市立樋ノ口小学校 (739 m)
    • 西宮市立 樋ノ口育成センター (745 m)
  • 公共施設/機関8件
    • 西宮警察署 上之町交番 (125 m)
    • 西宮市立 高木公民館 (314 m)
    • 瓦木消防署 (335 m)
    • 瓦木支所 (787 m)
    • 西宮市立 瓦木公民館 (841 m)
    • 西宮市立北口図書館 (963 m)
    • 西宮市大学交流センター (992 m)
    • 西宮市役所 市民局 コミュニティ推進部 地域担当課 北甲子園口市民館 (998 m)
  • 病院/医療10件
    • 西宮ホワイトデンタル 増井医院 (41 m)
    • みやうち内科クリニック (43 m)
    • ヘルパーセンターはくじゅ (165 m)
    • ベルパージュ西宮北口 (379 m)
    • ひだクリニック (390 m)
    • はやしま小児科 (402 m)
    • 関西訪問鍼灸マッサージ相談所 (412 m)
    • 里皮フ科クリニック西宮北口院 (430 m)
    • くればやし内科 (430 m)
    • グループホームエコ西宮 (484 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 幼保連携型認定こども園日野の森こども園 (198 m)
    • 幼保連携型認定こども園日野ひかりの森こども園 (249 m)
    • 上之町保育所 (249 m)
    • なでしこ保育園 (351 m)
    • 一麦保育園 (365 m)
    • 社会福祉法人夢工房西北夢保育園 (463 m)
    • 阪急幼稚園 (591 m)
    • やまと保育園 (600 m)
    • 西宮市立高木幼稚園 (666 m)
    • 西宮甲武幼稚園 (788 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ネオディ西宮大森の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,827万～3,325万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
39万円 〜 43万円
坪単価
131万円 〜 144万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較西宮市の平均より3.3% 低い↓
兵庫県の平均より20.8% 高い↑
物件の参考価格例えば、3階、3LDK、約73㎡のお部屋の場合
2,940万 〜 3,090万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 2301位
西宮市
1065棟中 565位
大森町
3棟中 3位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ネオディ西宮大森の相場

    ㎡単価
    39.8万円
    坪単価
    131.6万円

  • 西宮市の相場

    ㎡単価
    41.1万円
    坪単価
    136.1万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    108.9万円

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ネオディ西宮大森の売買参考価格と将来の予想価格※

3階、3LDK、73㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,940万〜3,090万円対前年同月比↓2,940万〜3,090万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
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ネオディ西宮大森の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,450万〜3,712万円です。専有面積は約71㎡〜約76㎡です。全部で47件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(47件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2022年7月3,280万円1〜53LDK約76㎡ (約23坪)約43万円 (約142万円)南-
2022年6月3,280万円1〜53LDK約76㎡ (約23坪)約43万円 (約142万円)南-
2022年4月3,280万円1〜53LDK約76㎡ (約23坪)約43万円 (約142万円)南-
2020年5月3,398万円1〜53LDK約76㎡ (約23坪)約44万円 (約147万円)南-
2020年5月3,498万円1〜53LDK約76㎡ (約23坪)約46万円 (約152万円)南-

会員登録すると、全部で47件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は111.3万円となっております。
2016年〜2020年では、39件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は147.3万円となっております。以前の期間と比較して＋32.35％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は141.1万円となっております。以前の期間と比較して-4.24％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ネオディ西宮大森の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階2,778.2万円37.7万円
3階2,350万円32.7万円
4階3,235万円42.8万円
5階3,450.3万円46.1万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等3,187.8万円42.8万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,248.2万円43.5万円
西2,494.3万円34.7万円

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ネオディ西宮大森の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,400 〜 5,300円
物件の参考家賃3階、3LDK、約73㎡のお部屋の場合 9.7万 〜 11.9万円 (表面利回り：3.9％ 〜 4.8％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 10.9万〜11.5万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で5件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2018年9月9.9万円3LDK71.8㎡9.9万円9.9万円1〜5西
2018年8月9.9万円3LDK71.8㎡9.9万円9.9万円1〜5西
2018年7月10.8万円3LDK71.8㎡20.0万円30.0万円1〜5北
2013年7月10.8万円3LDK71.8㎡20.0万円40.0万円1〜5西
2013年6月12.0万円3LDK71.8㎡20.0万円40.0万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ネオディ西宮大森の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
1階10.6万〜11.1万円
73.94㎡ / 南
2階10万〜10.5万円
71.8㎡ / 西
3階10.6万〜11.1万円
71.8㎡ / 南
4階11.4万〜12万円
76.96㎡ / 南
5階12.1万〜12.7万円
76.96㎡ / 南
6階

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