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西宮スカイハイツ

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,610万 〜 1,690万円
6階、1LDK、約55㎡の場合

参考相場単価29万円/㎡ 〜 37万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,610万円 〜 1,690万円6階, 1LDK, 約55㎡の例
売買履歴89件2023年11月15日更新
家賃相場7万 〜 8.5万円
表面利回り5.8％ 〜 7.2％6階, 1LDK, 約55㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.7

1418人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県西宮市池田町7-4
交通
  • ＪＲ東海道本線「西宮駅」徒歩4分
築年月
1976年6月
階建
11階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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西宮スカイハイツの基本情報

西宮スカイハイツは、1976年06月に竣工された総戸数117戸の11階建マンションです。施工は長谷川工務店が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約50㎡～約73㎡、間取りが2LDK、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,478万～2,768万円、参考相場単価は29万円/㎡～37万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ニシノミヤスカイハイツ管理会社長谷工コミュニティ
住所兵庫県 西宮市 池田町7-4管理形態委託
郵便番号〒662-0911管理員日勤
築年月1976年6月管理費1㎡あたり135円
総戸数117戸修繕積立金1㎡あたり122円
階建11階建間取り1LDK、2DK、2LDK、3DK、3LDK
交通設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域近隣商業地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社長谷川工務店立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県西宮市池田町に位置する分譲マンションで、総戸数117戸で11階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ東海道本線の西宮駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。西宮駅から徒歩8分、阪神国道駅から徒歩11分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 但馬銀行 西宮支店 (152 m)
    • セブン銀行 フレンテ西宮 共同出張所 (192 m)
    • 近畿ろうきん 西宮支店 (286 m)
    • 兵庫ひまわり信用組合西宮支店 (347 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 西宮市役所内出張所(ATM) (372 m)
    • 三井住友銀行西宮市役所出張所 (376 m)
    • 兵庫県医療信用組合西宮支店 (398 m)
    • ミニストップ西宮今津出在家 共同出張所(イーネットATM) (435 m)
    • 東京スター銀行ATM 兵庫県立西宮病院 (501 m)
    • 山陰合同銀行 西宮支店 (543 m)
  • 公園2件
    • JR西ノ宮駅南緑地 (210 m)
    • 津門中央公園 (808 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート JR西宮駅南店 (153 m)
    • セブンイレブン 西宮松原町店 (174 m)
    • セブンイレブン ハートインJR西宮駅改札口店 (260 m)
    • ファミリーマート 丹仙与古道店 (310 m)
    • ファミリーマート JR西宮駅北口店 (329 m)
    • セブンイレブン 西宮津門大塚町店 (400 m)
    • ファミリーマート 阪神西宮駅東店 (432 m)
    • ファミリーマート 西宮枦塚町店 (500 m)
    • ローソン 津門大塚町店 (507 m)
    • ミニストップ 西宮中前田町店 (513 m)
  • スーパー10件
    • アカシヤ JR西宮駅前店 (254 m)
    • フレンテ西宮インフォメーション (268 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープ西宮 (273 m)
    • 尼崎銘菓株式会社 西宮店 (598 m)
    • パントリー阪神西宮店 (725 m)
    • スーパーマルハチ 西宮店 (726 m)
    • 食品館アプロ 西宮今津店 (742 m)
    • サンディ 今津店 (761 m)
    • ダイエー阪神西宮店 (765 m)
    • サンディ西宮室川店 (851 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 平成リハビリテーション専門学校 (272 m)
    • 西宮市医師会看護専門学校 (400 m)
    • 児童デイサービスぶどうの木阪神西宮 (533 m)
    • iTeen西宮津門校 (605 m)
    • 西宮市立用海小学校 (662 m)
    • 西宮市立 用海育成センター・第一 (701 m)
    • 専修学校 西宮甲英高等学院 (811 m)
    • 西宮市立津門小学校 (907 m)
    • ゆにば (908 m)
    • 株式会社ウィング (910 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 西宮市役所 健康福祉局 福祉総括室 福祉総務課 災害援護チーム (156 m)
    • 西宮簡易裁判所 (216 m)
    • 西宮市役所 総務局 総務総括室 情報公開課 歴史資料チーム (242 m)
    • 西宮警察署 西宮駅前交番 (253 m)
    • 西宮警察署 芦原交番 (302 m)
    • 西宮市立子育て総合センター のびのびあおぞら館 (344 m)
    • 西宮市立 大黒会館 (355 m)
    • 西宮市役所 産業文化局 産業文化総括室 農政課 (357 m)
    • 西宮市役所 健康福祉局 保健所 地域保健課 母子保健チーム (370 m)
    • 西宮市消防局 (374 m)
  • 病院/医療10件
    • 森川歯科医院 (68 m)
    • みやび整骨院 (74 m)
    • 西宮渡辺心臓脳・血管センター (88 m)
    • 通所リハビリテーション施設ハートケア西宮渡辺 (89 m)
    • 浅井診療所 (128 m)
    • ゆみ美容皮膚科クリニック (146 m)
    • 兒玉内科醫院 (151 m)
    • 岩下内科クリニック (151 m)
    • 浜田歯科医院 (153 m)
    • アースサポート西宮 (157 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 幼保連携型認定こども園南幸和園 (192 m)
    • ピッコロ4保育ルーム (229 m)
    • こばと幼稚園 (308 m)
    • 西宮市立あおぞら幼稚園 (350 m)
    • 朝日愛児館 (373 m)
    • 幼保連携型認定こども園西宮つとがわYMCA保育園 (443 m)
    • コスモチャイルド保育園 西宮園 (533 m)
    • 津門保育所 (565 m)
    • 幼保連携型認定こども園幸和園 (609 m)
    • 芦原保育所 (632 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

西宮スカイハイツの簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

西宮スカイハイツの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,478万～2,768万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
29万円 〜 37万円
坪単価
97万円 〜 125万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較西宮市の平均より28.2% 低い↓
兵庫県の平均より10.3% 低い↓
物件の参考価格例えば、6階、1LDK、約55㎡のお部屋の場合
1,610万 〜 1,690万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 3765位
西宮市
1065棟中 771位
池田町
4棟中 3位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • 西宮スカイハイツの相場

    ㎡単価
    29.5万円
    坪単価
    97.7万円

  • 西宮市の相場

    ㎡単価
    41.1万円
    坪単価
    136.1万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    108.9万円

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西宮スカイハイツの売買参考価格と将来の予想価格※

6階、1LDK、55㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,610万〜1,690万円対前年同月比↑1,610万〜1,690万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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西宮スカイハイツの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,200万〜2,980万円です。専有面積は約50㎡〜約73㎡です。全部で89件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(89件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年11月2,150万円6〜102LDK約60㎡ (約18坪)約35万円 (約118万円)南-
2023年10月2,150万円6〜102LDK約60㎡ (約18坪)約35万円 (約118万円)南-
2023年9月2,160万円6〜103LDK約56㎡ (約17坪)約38万円 (約127万円)西-
2023年9月2,195万円6〜103LDK約56㎡ (約17坪)約39万円 (約129万円)西-
2023年9月2,195万円6〜102LDK約56㎡ (約17坪)約39万円 (約129万円)西-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は64.4万円となっております。
2011年〜2015年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は88.3万円となっております。以前の期間と比較して＋37.21％上昇しています。
2016年〜2020年では、69件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は105.3万円となっております。以前の期間と比較して＋19.2％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、27件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は135.8万円となっております。以前の期間と比較して＋28.97％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

西宮スカイハイツの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階1,684.3万円29.3万円
4階〜5階1,265万円21.3万円
6階〜7階1,973.5万円35.7万円
8階〜9階1,727.3万円32.5万円
10階〜11階1,971.2万円35.4万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等1,577.5万円28.6万円
2LDK/2SLDK等1,877万円34.4万円
3LDK/3SLDK等2,006.7万円34.7万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,034.6万円34.9万円
東1,578.1万円31.3万円
西2,148.9万円37.1万円
北/北東/北西1,566.7万円28.4万円

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西宮スカイハイツの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,700円坪単価4,700 〜 5,800円
物件の参考家賃6階、1LDK、約55㎡のお部屋の場合 7.9万 〜 9.6万円 (表面利回り：5.8％ 〜 7.2％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 8.7万〜9.1万円
  • 2K〜2LDK平均 8.1万〜8.5万円
  • 3K〜3LDK平均 9.2万〜9.6万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で29件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2021年2月7.0万円2DK50.13㎡-25.0万円6〜10東
2021年1月8.0万円2DK50.13㎡-25.0万円1〜5東
2020年12月8.0万円2DK50.13㎡-25.0万円1〜5東
2020年11月8.0万円2DK50.13㎡-25.0万円1〜5東
2020年10月8.0万円2DK50.13㎡-25.0万円1〜5東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

西宮スカイハイツの家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
1階7.3万〜7.7万円
50.13㎡ / 東		9.1万〜9.5万円
60.5㎡ / -
2階9.6万〜10万円
60.5㎡ / 南
3階8.1万〜8.5万円
55.25㎡ / 北西
4階8.4万〜8.8万円
55.25㎡ / 西
5階7.7万〜8.1万円
50.41㎡ / 東		10万〜10.5万円
63.75㎡ / 南西
6階8.7万〜9.1万円
55.25㎡ / -		8.5万〜8.9万円
55.25㎡ / 西		8.5万〜8.9万円
55.25㎡ / 西
7階9.1万〜9.6万円
57.81㎡ / -
8階7.8万〜8.2万円
50.41㎡ / 東
9階9.7万〜10.1万円
60.5㎡ / -
10階8.1万〜8.5万円
50.41㎡ / 南東
11階8.8万〜9.2万円
56.0㎡ / 西

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