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コムグレイス香櫨園中浜町

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

3,940万 〜 4,130万円
3階、3SLDK、約87㎡の場合

参考相場単価42万円/㎡ 〜 43万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格3,940万円 〜 4,130万円3階, 3SLDK, 約87㎡の例
売買履歴38件2022年04月14日更新
家賃相場12.3万 〜 13万円
表面利回り3.9％ 〜 4.8％3階, 3SLDK, 約87㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.88

1348人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県西宮市中浜町2-25
交通
  • 阪神本線「香櫨園駅」徒歩5分
築年月
2002年1月
階建
5階建
構造
鉄筋コンクリート造

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コムグレイス香櫨園中浜町の基本情報

コムグレイス香櫨園中浜町は、ネオ･コミュニティーによって2002年01月に竣工された総戸数32戸の5階建マンションです。施工は大鉄工業が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約71㎡～約88㎡、間取りが2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は3,052万～3,847万円、参考相場単価は42万円/㎡～43万円/㎡となっています。

建物・設備

名称コムグレイスコウロエンナカハマチョウ管理会社リコライフ
住所兵庫県 西宮市 中浜町2-25管理形態委託
郵便番号〒662-0952管理員日勤
築年月2002年1月管理費1㎡あたり140円
総戸数32戸修繕積立金1㎡あたり200円
階建5階建間取り2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
月額 5,000円〜15,000円
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社ネオ･コミュニティーバイク置き場あり
施工会社大鉄工業立地・環境2沿線以上利用・小学校まで5分・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県西宮市中浜町に位置する分譲マンションで、総戸数32戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅は阪神本線の香櫨園駅で徒歩5分、アクセス良好です。さくら夙川駅から徒歩14分、打出駅から徒歩15分と複数の駅も利用できます。また、2002年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行7件
    • 万代西宮前浜 共同出張所(イーネットATM) (308 m)
    • 尼崎信用金庫香櫨園支店 (429 m)
    • 大阪協栄信用組合西宮支店 (654 m)
    • 東京スター銀行ATM ダイエー東芦屋店 (703 m)
    • セブン銀行 万代 西宮前浜店 共同出張所 (801 m)
    • ミニストップ西宮マリナパーク 共同出張所(イーネットATM) (926 m)
    • 尼崎信用金庫打出支店 (934 m)
  • 公園7件
    • 宮前公園 (598 m)
    • 江尻川緑道 (611 m)
    • 御前浜公園 (774 m)
    • 旧防潮堤緑地 (897 m)
    • 南宮緑地 (907 m)
    • 芦屋海浜公園 (915 m)
    • 浜町緑地 (965 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 西宮香櫨園店 (452 m)
    • セブンイレブン 西宮夙川店 (473 m)
    • セブンイレブン 西宮大浜町店 (617 m)
    • ファミリーマート 西宮宮西店 (656 m)
    • セブンイレブン JRさくら夙川駅前店 (849 m)
    • ローソン さくら夙川駅前店 (853 m)
    • セブンイレブン 西宮前浜町店 (859 m)
    • セブンイレブン 芦屋南宮町店 (890 m)
    • ローソン 芦屋浜町店 (941 m)
    • セブンイレブン 芦屋打出駅南店 (967 m)
  • スーパー6件
    • 生活協同組合コープこうべ コープ香櫨園 (370 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープ打出浜 (542 m)
    • ダイエー東芦屋店 (711 m)
    • 万代 西宮前浜店 (811 m)
    • KOHYO(コーヨー) 芦屋南宮店 (883 m)
    • 大松スーパー (969 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 西宮市立 香櫨園育成センター・第一 (97 m)
    • 西宮市立香櫨園小学校 (125 m)
    • 西宮市立 香櫨園育成センター・第二 (128 m)
    • ITゼミナール (368 m)
    • 私立甲陽学院中学校 (374 m)
    • さんさんキッズ (516 m)
    • 兵庫県立西宮香風高校 (597 m)
    • 西宮市立浜脇中学校 (652 m)
    • 大手前大学さくら夙川キャンパス (683 m)
    • 大手前大学 生活協同組合 (683 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 西宮市役所 教育委員会 社会教育部 文化財課 (273 m)
    • 西宮市立中央図書館 (275 m)
    • 西宮警察署 市庭交番 (313 m)
    • 西宮警察署 川添交番 (600 m)
    • 芦屋市立 打出集会所 (702 m)
    • 大手前大学メディアライブラリーCELL (725 m)
    • 芦屋市立 春日集会所 (752 m)
    • 在芦屋ギリシャ名誉総領事館 (893 m)
    • 西宮市立 浜脇公民館 (896 m)
    • 西宮市立 夙川公民館 (922 m)
  • 病院/医療10件
    • 西山医院 (168 m)
    • 石井診療所 (290 m)
    • 西岡歯科医院 (293 m)
    • シバタ歯科医院 (300 m)
    • 絵本美術館あったかデイサービス (320 m)
    • 大野医院 (339 m)
    • 清和香櫨園 (346 m)
    • はらだ皮膚科クリニック (362 m)
    • いながき内科クリニック (362 m)
    • 江崎整骨院 (373 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 関西インターナショナルスクール芦屋校 (210 m)
    • 香櫨園幼稚園 (226 m)
    • めばえの子保育園 (362 m)
    • パステルの森保育園 (377 m)
    • 建石保育所 (435 m)
    • 西宮市立浜脇幼稚園 (593 m)
    • 幼保連携型認定こども園善照マイトレーヤ認定こども園 (603 m)
    • 夢咲保育園 (655 m)
    • 幼保連携型認定こども園西宮YMCA保育園 (694 m)
    • 保育園パステルのおうち (872 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

コムグレイス香櫨園中浜町の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

コムグレイス香櫨園中浜町の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格3,052万～3,847万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
42万円 〜 43万円
坪単価
142万円 〜 144万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
平均との比較西宮市の平均より4.4% 高い↑
兵庫県の平均より30.4% 高い↑
物件の参考価格例えば、3階、3SLDK、約87㎡のお部屋の場合
3,940万 〜 4,130万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 1895位
西宮市
1065棟中 495位
中浜町
3棟中 2位
価格相場の正確さ
−
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公開中

の売買価格相場

  • コムグレイス香櫨園中浜町の相場

    ㎡単価
    42.9万円
    坪単価
    142万円

  • 西宮市の相場

    ㎡単価
    41.1万円
    坪単価
    136.1万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    108.9万円

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コムグレイス香櫨園中浜町の売買参考価格と将来の予想価格※

3階、3SLDK、87㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
3,940万〜4,140万円対前年同月比↑3,940万〜4,130万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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コムグレイス香櫨園中浜町の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,050万〜4,140万円です。専有面積は約71㎡〜約88㎡です。全部で38件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(38件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2021年8月3,480万円1〜52LDK約74㎡ (約22坪)約47万円 (約155万円)--
2021年7月3,480万円1〜52LDK約74㎡ (約22坪)約47万円 (約155万円)--
2021年6月3,480万円1〜52LDK約74㎡ (約22坪)約47万円 (約155万円)--
2021年5月3,480万円1〜52LDK約74㎡ (約22坪)約47万円 (約155万円)--
2021年4月3,480万円1〜52LDK約74㎡ (約22坪)約47万円 (約155万円)--

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は138.4万円となっております。
2016年〜2020年では、29件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は150.2万円となっております。以前の期間と比較して＋8.5％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は156.5万円となっております。以前の期間と比較して＋4.21％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

コムグレイス香櫨園中浜町の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡17件3,556.5万円（48.4万円）
81〜90㎡22件3,855万円（43.9万円）

コムグレイス香櫨園中浜町の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,855万円（㎡単価43.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

コムグレイス香櫨園中浜町の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階3,556.5万円48.4万円
3階3,746万円44.7万円
4階3,591.8万円41.4万円
5階3,900万円44.7万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等3,467.2万円47万円
3LDK/3SLDK等3,807.5万円45.5万円
4LDK/4SLDK等3,693.6万円41.8万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,539.3万円44.6万円
東3,650万円44.4万円
北/北東/北西2,900万円40.1万円

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コムグレイス香櫨園中浜町の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2020年12月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,800円坪単価4,900 〜 6,000円
物件の参考家賃3階、3SLDK、約87㎡のお部屋の場合 13万 〜 16万円 (表面利回り：3.9％ 〜 4.8％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 12万〜12.7万円
  • 3K〜3LDK平均 13.8万〜14.5万円
  • 4K〜4LDK平均 14.6万〜15.3万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で2件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2014年12月12.3万円3LDK73.04㎡--1〜5東
2013年6月13.0万円2SLDK72.0㎡14.5万円43.5万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

コムグレイス香櫨園中浜町の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階11.6万〜12.2万円
73.9㎡ / 東		11.8万〜12.4万円
72.98㎡ / -
3階12.4万〜13.1万円
74.75㎡ / 南		14.2万〜14.9万円
87.34㎡ / -
4階15.4万〜16.1万円
87.34㎡ / 南		14.4万〜15.2万円
88.48㎡ / -
5階12.1万〜12.7万円
72.0㎡ / 南		14.7万〜15.4万円
87.34㎡ / 南

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