コムグランデ西宮北口
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,440万 〜 3,610万円
6階、3LDK、約68㎡の場合
| 参考相場単価 | 51万円/㎡ 〜 52万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,440万円 〜 3,610万円 | 6階, 3LDK, 約68㎡の例 |
| 売買履歴 | 46件 | 2024年01月29日更新 |
| 家賃相場 | 10万 〜 13.8万円 | |
| 表面利回り | 3.0％ 〜 3.7％ | 6階, 3LDK, 約68㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.96
1253人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県西宮市田代町1-44
- 交通
- 阪急神戸本線「西宮北口駅」徒歩11分
- 築年月
- 1999年2月
- 階建
- 11階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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コムグランデ西宮北口の基本情報
建物・設備
| 名称 | コムグランデニシノミヤキタグチ | 管理会社 | 大成有楽不動産 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 西宮市 田代町1-44 | 管理形態 | - |
| 郵便番号 | 〒663-8201 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1999年2月 | 管理費 | 1㎡あたり80円 |
| 総戸数 | 62戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり252円 |
| 階建 | 11階建 | 間取り | 1LDK、2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | - |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | ネオ･コミュニティー | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 新井組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県西宮市田代町に位置する分譲マンションで、総戸数62戸で11階建ての中規模マンションです。最寄駅は阪急神戸本線の西宮北口駅で徒歩11分、阪急今津線も利用可能で近隣の生活環境も良好です。阪神国道駅から徒歩18分、甲子園口駅から徒歩19分と複数の駅も利用できます。また、1999年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ミニストップ甲子園口5丁目 共同出張所(イーネットATM) (226 m)
- 三井住友銀行・ATM 阪急西宮ガーデンズ店 (304 m)
- みなと銀行・ATM 阪急西宮ガーデンズ店 (304 m)
- 三菱UFJ信託銀行 西宮支店 (304 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート西宮大屋町店内出張所(ATM) (383 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 阪急百貨店西宮店内出張所(ATM) (431 m)
- 株式会社三井住友銀行 西宮北口支店 (506 m)
- 三井住友銀行 西宮北口支店 (512 m)
- 但馬銀行 西宮北口支店 (537 m)
- 三菱UFJ信託銀行西宮支店 (571 m)
- 公園2件
- にしきた公園(旧北口駅前公園) (729 m)
- 高木公園 (939 m)
- コンビニ10件
- デリー田代店 (186 m)
- セブンイレブン 西宮ガーデンズ北口店 (322 m)
- セブンイレブン 西宮中島町店 (331 m)
- ファミリーマート 西宮大屋町店 (383 m)
- ローソン 西宮高松町店 (555 m)
- ローソン 阪急西宮北口駅前店 (566 m)
- セブンイレブン 西宮瓦林町店 (568 m)
- セブンイレブン 西宮天道町店 (621 m)
- ファミリーマート 西宮北口駅南店 (639 m)
- セブンイレブン 西宮深津町店 (667 m)
- スーパー7件
- イズミヤ 西宮ガーデンズ店 (179 m)
- NOMBRE IMPAIR(ノンブル アンペール) 西宮店 (293 m)
- 成城石井 阪急西宮ガーデンズ店 (304 m)
- サンディ 西宮北口店 (592 m)
- 生活協同組合コープこうべ コープ北口食彩館 (632 m)
- 万代 西宮熊野店 (831 m)
- 生活協同組合コープこうべ コープミニ大森 (993 m)
- 学校/教育施設10件
- 関西学院大学 (304 m)
- 西宮市立瓦木小学校 (314 m)
- 西宮市立 瓦木育成センター・第一 (397 m)
- 甲南大学 西宮キャンパス (471 m)
- 私立関西学院大学西宮北口キャンパス (571 m)
- 私立甲子園学院高校 (585 m)
- 西宮市立深津小学校 (604 m)
- 西宮市立 瓦林育成センター・第一 (616 m)
- 西宮市立瓦林小学校 (617 m)
- 西宮市立深津中学校 (640 m)
- 公共施設/機関10件
- 西宮市役所 こども支援局 こども未来部 診療事業課 医事チーム、情報管 (305 m)
- 西宮市立 瓦木公民館 (404 m)
- 瓦木支所 (460 m)
- 西宮警察署 西宮中央交番 (461 m)
- 西宮市立 中央公民館 (562 m)
- しごとサポートウェーブにしきた (562 m)
- 西宮市大学交流センター (640 m)
- 西宮市立北口図書館 (644 m)
- アクタ西宮ステーション (668 m)
- 西宮市保健所 北口保健福祉センター (705 m)
- 病院/医療10件
- ポラリスデイサービスセンター西宮北口 (199 m)
- 平川クリニック (242 m)
- 介護サービス道(合同会社) (252 m)
- 松本脳神経外科クリニック (274 m)
- あおばヒロ歯科クリニック (290 m)
- あんしんクリニック 阪急西宮ガーデンズ店 (304 m)
- レディース&ART(アート)クリニック サンタクルス (304 m)
- かわしま眼科 (312 m)
- ささやま歯科クリニック (335 m)
- 医療法人社団 ささやま歯科クリニック (342 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 瓦木北保育所 (139 m)
- マザーシップ西宮北口保育園 (325 m)
- 西北セリジェ保育園 (372 m)
- やまと保育園 (431 m)
- 阪急幼稚園 (432 m)
- 西宮市立瓦木幼稚園 (449 m)
- キッズハウス にしきた (525 m)
- 社会福祉法人夢工房西北夢保育園 (558 m)
- 学校法人阪急学園本部 (576 m)
- 西宮北口こどもの園 (581 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
コムグランデ西宮北口の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
コムグランデ西宮北口の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,912万～4,176万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より6万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 西宮市の平均より24.1% 高い↑ 兵庫県の平均より55.0% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、3LDK、約68㎡のお部屋の場合 3,440万 〜 3,610万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
コムグランデ西宮北口の相場
- ㎡単価
- 51万円
- 坪単価
- 168.8万円
西宮市の相場
- ㎡単価
- 41.1万円
- 坪単価
- 136.1万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
コムグランデ西宮北口の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,440万〜3,610万円対前年同月比↓ | 3,440万〜3,610万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
コムグランデ西宮北口の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,680万〜5,000万円です。専有面積は約57㎡〜約79㎡です。全部で46件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 4,650万円 | 1〜5 | 2LDK+S（納戸） | 約66㎡ (約20坪) | 約70万円 (約232万円) | 南 | - |
| 2024年1月 | 4,650万円 | 1〜5 | 1LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約70万円 (約232万円) | 東 | 済 |
| 2023年12月 | 4,650万円 | 1〜5 | 1LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約70万円 (約232万円) | 東 | 済 |
| 2023年11月 | 4,650万円 | 1〜5 | 2LDK+S（納戸） | 約66㎡ (約20坪) | 約70万円 (約232万円) | 南 | - |
| 2023年11月 | 4,650万円 | 1〜5 | 1LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約70万円 (約232万円) | 東 | 済 |
会員登録すると、全部で46件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は132万円となっております。
2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は128.3万円となっております。以前の期間と比較して-2.84％下落しています。
2016年〜2020年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は154.7万円となっております。以前の期間と比較して＋20.62％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、42件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は217.5万円となっております。以前の期間と比較して＋40.57％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
コムグランデ西宮北口の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 3,226.7万円 | 44.9万円 |
| 4階〜5階 | 4,380.9万円 | 64.8万円 |
| 6階〜7階 | 2,680万円 | 40万円 |
| 8階〜9階 | 3,420万円 | 45.6万円 |
| 10階〜11階 | 4,281.1万円 | 62.4万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 4,637.5万円 | 68万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 4,158.8万円 | 60.8万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,673.9万円 | 52.4万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 2,780万円 | 35万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 4,124.5万円 | 59.6万円 |
| 東 | 4,772.7万円 | 71.3万円 |
コムグランデ西宮北口の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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コムグランデ西宮北口の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,500円坪単価4,200 〜 5,200円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、3LDK、約68㎡のお部屋の場合 8.7万 〜 10.7万円 (表面利回り：3.0％ 〜 3.7％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で5件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 13.8万円 | 3LDK | 66.98㎡ | 13.8万円 | 41.4万円 | 6〜10 | 南 |
| 2023年5月 | 13.8万円 | 3LDK | 666.98㎡ | 13.8万円 | 41.4万円 | 6〜10 | 南東 |
| 2023年5月 | 13.8万円 | 3LDK | 66.98㎡ | 13.8万円 | 41.4万円 | 6〜10 | - |
| 2014年10月 | 13.0万円 | 3LDK | 73.72㎡ | 20.0万円 | 50.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2014年9月 | 10.0万円 | 2LDK | 50.94㎡ | 15.0万円 | 35.0万円 | 6〜10 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
コムグランデ西宮北口の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 10.2万〜10.7万円 73.72㎡ / 南 | |||
| 2階 | 9.4万〜9.9万円 68.12㎡ / - | 11.3万〜11.8万円 79.41㎡ / 南 | ||
| 3階 | ||||
| 4階 | 9.5万〜10万円 66.98㎡ / 東 | 10.4万〜10.9万円 72.81㎡ / 南 | 9.4万〜9.9万円 66.98㎡ / 南東 | |
| 5階 | 9.4万〜9.9万円 66.98㎡ / 南東 | |||
| 6階 | 9.7万〜10.2万円 66.98㎡ / 南 | |||
| 7階 | ||||
| 8階 | 11.4万〜11.9万円 74.12㎡ / 南 | |||
| 9階 | 11万〜11.5万円 76.59㎡ / - | 10.6万〜11.1万円 74.12㎡ / - | ||
| 10階 | 10.3万〜10.8万円 70.03㎡ / 南 | 10.3万〜10.8万円 70.03㎡ / 南 | ||
| 11階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- 今津西浜町
- 今津野田町
- 今津二葉町
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- 上ケ原五番町
- 上ケ原三番町
- 上ケ原七番町
- 上ケ原十番町
- 上ケ原二番町
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- 上ケ原山手町
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- 甲子園浦風町
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- 甲子園五番町
- 甲子園三番町
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- 甲子園砂田町
- 甲子園高潮町
- 甲子園二番町
- 甲子園八番町
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- 甲子園三保町
- 甲子園四番町
- 甲子園六番町
- 甲子園六石町
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