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プレティナージュ苦楽園

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

5,980万 〜 6,270万円
3階、2LDK、約84㎡の場合

参考相場単価74万円/㎡ 〜 81万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格5,980万円 〜 6,270万円3階, 2LDK, 約84㎡の例
売買履歴70件2023年02月01日更新
家賃相場20万 〜 28万円
表面利回り4.0％ 〜 4.9％3階, 2LDK, 約84㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★★☆4.21

1412人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県西宮市南越木岩町2-12
交通
  • 阪急甲陽線「苦楽園口駅」徒歩3分
築年月
2008年6月
階建
5階建
構造
鉄筋コンクリート造

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プレティナージュ苦楽園の基本情報

プレティナージュ苦楽園は、名鉄不動産によって2008年06月に竣工された総戸数62戸の5階建マンションです。施工は長谷工コーポレーションが手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約75㎡～約147㎡、間取りが4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は5,584万～1億2,023万円、参考相場単価は74万円/㎡～81万円/㎡となっています。

建物・設備

名称プレティナージュクラクエン管理会社長谷工コミュニティ
住所兵庫県 西宮市 南越木岩町2-12管理形態委託
郵便番号〒662-0075管理員日勤
築年月2008年6月管理費1㎡あたり217円
総戸数62戸修繕積立金1㎡あたり217円
階建5階建間取り2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社名鉄不動産バイク置き場あり
施工会社長谷工コーポレーション立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県西宮市南越木岩町に位置する分譲マンションで、総戸数62戸で5階建ての中規模マンションです。最寄駅は阪急甲陽線の苦楽園口駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。夙川駅から徒歩10分、さくら夙川駅から徒歩17分と複数の駅も利用できます。また、2008年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 但馬銀行 苦楽園支店 (123 m)
    • みなと銀行苦楽園口支店 (168 m)
    • 池田泉州銀行 苦楽園支店 (181 m)
    • JA兵庫六甲夙川支店 (274 m)
    • 尼崎信用金庫苦楽園支店 (603 m)
    • 三井住友銀行 夙川支店 (675 m)
    • ファミリーマート西宮宮西町 共同出張所(イーネットATM) (689 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 夙川駅前出張所 無人ATM (713 m)
    • ステーションATM-Patsat(パッとサッと) 阪急夙川駅 (750 m)
    • ファミリーマート西宮市役所前 共同出張所(イーネットATM) (776 m)
  • 公園6件
    • 夙川河川敷緑地 (158 m)
    • 樋之池公園 (736 m)
    • 中新田川緑地 (836 m)
    • 満池谷墓園 (932 m)
    • 西田公園 (942 m)
    • 桜谷緑地 (959 m)
  • コンビニ8件
    • ローソン 苦楽園店 (184 m)
    • ローソン 苦楽園口駅前店 (223 m)
    • ファミリーマート 西宮名次町店 (305 m)
    • ローソン 西宮樋之池町店 (663 m)
    • ファミリーマート 西宮獅子ヶ口店 (740 m)
    • セブンイレブン 阪急夙川駅南口店 (824 m)
    • セブンイレブン 西宮北夙川通り店 (885 m)
    • セブンイレブン 西宮樋之池町店 (973 m)
  • スーパー6件
    • ikari(いかり) 夙川店 (140 m)
    • ikari(いかり) ラ・グルメゾン店 (182 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープ苦楽園 (628 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープ夙川 (817 m)
    • ダイエー グルメシティ 夙川店 (869 m)
    • 関西スーパー 苦楽園店 (888 m)
  • 学校/教育施設8件
    • 西宮市立 北夙川育成センター (352 m)
    • 西宮市立北夙川小学校 (387 m)
    • 西宮市立夙川小学校 (388 m)
    • 西宮市立神原小学校 (661 m)
    • 西宮市立 神原育成センター (680 m)
    • 西宮市立大社中学校 (779 m)
    • 西宮市立大社小学校 (814 m)
    • 放課後等デイサービスえびす (825 m)
  • 公共施設/機関8件
    • 西宮警察署 越木岩交番 (122 m)
    • 西宮消防署北夙川分署 (449 m)
    • 西宮市立 越木岩公民館 (511 m)
    • 西宮市立 中央図書館 越木岩分室 (517 m)
    • 西宮警察署 夙川駅前交番 (776 m)
    • 夙川市民サービスセンター (849 m)
    • 西宮警察署 寿交番 (887 m)
    • 西宮市立 夙川公民館 (972 m)
  • 病院/医療10件
    • 西田こどもクリニック (107 m)
    • さいとう耳鼻咽喉科クリニック (112 m)
    • 千穂PLUSルナレディスクリニック (124 m)
    • あずま糖尿病内科クリニック (124 m)
    • 平医院 (124 m)
    • だんクリニック (124 m)
    • 伊東歯科クリニック (124 m)
    • 苦楽園 整骨院 鍼灸院 (127 m)
    • 夙川内視鏡内科まえだクリニック (147 m)
    • Beau骨盤鍼灸整骨院 (148 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 西宮幼児アカデミー保育園 (111 m)
    • 西宮インターナショナルスクール (193 m)
    • つぼみ夢保育園 (197 m)
    • 善照そよかぜ保育園 (254 m)
    • パンプキン・ガーデン夙川園 (332 m)
    • 東京インターナショナルスクール夙川キンダーガーデン (369 m)
    • 幼保連携型認定こども園ニコニコ桜夙水園 (411 m)
    • ピッコロ5保育ルーム (414 m)
    • 幼保連携型認定こども園ニコニコ桜保育園 (437 m)
    • のぞみ夢保育園 (606 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

プレティナージュ苦楽園の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

プレティナージュ苦楽園の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格5,584万～1億2,023万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
74万円 〜 81万円
坪単価
246万円 〜 270万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より5万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎
平均との比較西宮市の平均より80.8% 高い↑
兵庫県の平均より125.9% 高い↑
物件の参考価格例えば、3階、2LDK、約84㎡のお部屋の場合
5,980万 〜 6,270万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 128位
西宮市
1065棟中 19位
南越木岩町
2棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • プレティナージュ苦楽園の相場

    ㎡単価
    74.4万円
    坪単価
    246.1万円

  • 西宮市の相場

    ㎡単価
    41.1万円
    坪単価
    136.1万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    108.9万円

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プレティナージュ苦楽園の売買参考価格と将来の予想価格※

3階、2LDK、84㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
5,990万〜6,280万円対前年同月比↓5,980万〜6,270万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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プレティナージュ苦楽園の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、5,480万〜1億1,800万円です。専有面積は約75㎡〜約147㎡です。全部で70件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(70件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年1月9,980万円1〜54LDK約128㎡ (約39坪)約77万円 (約257万円)南西-
2022年12月1億800万円1〜54LDK約128㎡ (約39坪)約84万円 (約278万円)南西-
2022年11月1億800万円1〜54LDK約128㎡ (約39坪)約84万円 (約278万円)南西-
2022年10月1億800万円1〜54LDK約128㎡ (約39坪)約84万円 (約278万円)南西-
2022年9月1億800万円1〜54LDK約128㎡ (約39坪)約84万円 (約278万円)南西-

会員登録すると、全部で70件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は225.1万円となっております。
2016年〜2020年では、63件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は260.9万円となっております。以前の期間と比較して＋15.91％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は275.2万円となっております。以前の期間と比較して＋5.5％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

プレティナージュ苦楽園の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階5,121.7万円67.5万円
2階7,963.2万円79.4万円
3階7,456.7万円73.6万円
4階6,855.2万円81.7万円
5階7,844.2万円74.3万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等6,398.5万円77.3万円
3LDK/3SLDK等7,061万円78.4万円
4LDK/4SLDK等1億645.5万円82.7万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西7,834.7万円77.6万円
東6,400万円75.7万円
西6,743万円79.8万円

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プレティナージュ苦楽園の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価2,400 〜 2,900円坪単価7,900 〜 9,700円
物件の参考家賃3階、2LDK、約84㎡のお部屋の場合 20.3万 〜 24.8万円 (表面利回り：4.0％ 〜 4.9％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 21.4万〜22.5万円
  • 3K〜3LDK平均 23.2万〜24.3万円
  • 4K〜4LDK平均 33.1万〜34.7万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で26件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2021年2月20.0万円2LDK75.88㎡21.0万円42.0万円1〜5南東
2018年8月21.0万円2LDK75.88㎡22.0万円44.0万円1〜5-
2018年7月21.0万円2LDK75.88㎡22.0万円44.0万円1〜5-
2018年6月21.0万円2LDK75.88㎡22.0万円44.0万円1〜5-
2018年5月21.0万円2LDK75.88㎡22.0万円44.0万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

プレティナージュ苦楽園の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階19.3万〜20.3万円
75.88㎡ / 南東		21.7万〜22.8万円
85.16㎡ / 南東
2階22万〜23.1万円
84.54㎡ / -		22.9万〜24万円
87.92㎡ / -		33.3万〜35万円
127.2㎡ / 南西
3階22.2万〜23.3万円
84.97㎡ / -		27万〜28.3万円
105.82㎡ / 西		26.7万〜28万円
102.03㎡ / -
4階21.7万〜22.7万円
84.54㎡ / 西		22.4万〜23.5万円
84.68㎡ / 南東
5階21.8万〜22.9万円
84.54㎡ / 西		21.8万〜22.9万円
84.54㎡ / 西		39.2万〜41.2万円
147.5㎡ / 南東

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