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樋之池町アーバンライフ

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

3,260万 〜 3,420万円
4階、2LDK、約78㎡の場合

参考相場単価41万円/㎡ 〜 47万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格3,260万円 〜 3,420万円4階, 2LDK, 約78㎡の例
売買履歴59件2022年08月01日更新
家賃相場13.1万円
表面利回り3.5％ 〜 4.3％4階, 2LDK, 約78㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.86

1380人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県西宮市樋之池町27-53
交通
  • 阪急甲陽線「苦楽園口駅」徒歩15分
築年月
1997年12月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造

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樋之池町アーバンライフの基本情報

樋之池町アーバンライフは、アーバンライフによって1997年12月に竣工された総戸数35戸の7階建マンションです。施工は銭高組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約73㎡～約97㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は3,030万～4,605万円、参考相場単価は41万円/㎡～47万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ヒノイケチョウアーバンライフ管理会社アーバンサービス
住所兵庫県 西宮市 樋之池町27-53管理形態委託
郵便番号〒662-0084管理員日勤
築年月1997年12月管理費1㎡あたり170円
総戸数35戸修繕積立金1㎡あたり200円
階建7階建間取り2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK
交通設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第一種住居地域駐輪場-
分譲会社アーバンライフバイク置き場-
施工会社銭高組立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県西宮市樋之池町に位置する分譲マンションで、総戸数35戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅は阪急甲陽線の苦楽園口駅で徒歩15分、近隣の生活環境も良好です。夙川駅から徒歩22分、甲陽園駅から徒歩28分と複数の駅も利用できます。また、1997年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行5件
    • 尼崎信用金庫苦楽園支店 (471 m)
    • 池田泉州銀行 苦楽園支店 (854 m)
    • JA兵庫六甲夙川支店 (875 m)
    • 但馬銀行 苦楽園支店 (943 m)
    • ファミリーマート西宮森具 共同出張所(イーネットATM) (984 m)
  • 公園3件
    • 樋之池公園 (292 m)
    • 中新田川緑地 (307 m)
    • 朝日ケ丘遺跡緑地 (943 m)
  • コンビニ5件
    • セブンイレブン 西宮樋之池町店 (179 m)
    • セブンイレブン 西宮北夙川通り店 (335 m)
    • ローソン 西宮樋之池町店 (397 m)
    • ローソン 苦楽園店 (878 m)
    • ローソンサテライト 市立芦屋病院店 (940 m)
  • スーパー4件
    • 関西スーパー 苦楽園店 (133 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープ苦楽園 (393 m)
    • ikari(いかり) ラ・グルメゾン店 (846 m)
    • ikari(いかり) 夙川店 (883 m)
  • 学校/教育施設7件
    • 西宮市立北夙川小学校 (829 m)
    • 西宮市立 北夙川育成センター (842 m)
    • 私立芦屋学園高校 (859 m)
    • 西宮市立夙川小学校 (918 m)
    • 私立甲陽学院高校 (932 m)
    • 私立芦屋大学 (950 m)
    • 私立芦屋学園短期大学 (983 m)
  • 公共施設/機関9件
    • 西宮市立 中央図書館 越木岩分室 (522 m)
    • 西宮市立 越木岩公民館 (537 m)
    • 西宮警察署 苦楽園交番 (709 m)
    • 芦屋警察署 六麓荘駐在所 (811 m)
    • 西宮消防署北夙川分署 (828 m)
    • 在大阪コートジボワール共和国名誉領事館 (836 m)
    • 芦屋市立 朝日ケ丘集会所 (894 m)
    • 芦屋大学図書館 (937 m)
    • 西宮警察署 越木岩交番 (988 m)
  • 病院/医療10件
    • 明成堂整骨院苦楽園カイロプラクティックセンター (143 m)
    • 西岡医院 (152 m)
    • たけまさクリニック (155 m)
    • アクティブライフ夙川 (157 m)
    • 梅岡耳鼻咽喉科クリニック (160 m)
    • 櫻根皮フ科 (165 m)
    • くらかわ整形外科・耳鼻咽喉科 (165 m)
    • 西本医院 (168 m)
    • ナーシング・デイうぃずゆー (175 m)
    • 山本歯科クリニック (175 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 西宮市立夙川幼稚園 (389 m)
    • ベアーズ・インターナショナル・アカデミー (416 m)
    • のぞみ夢保育園 (447 m)
    • 夙川プリ・スクール (504 m)
    • 西宮市立越木岩幼稚園 (562 m)
    • 東京インターナショナルスクール夙川キンダーガーデン (671 m)
    • 神戸海星女子学院マリア幼稚園 (686 m)
    • 芦屋大学附属幼稚園 (727 m)
    • 西宮インターナショナルスクール (890 m)
    • つぼみ夢保育園 (946 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

樋之池町アーバンライフの簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

樋之池町アーバンライフの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格3,030万～4,605万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
41万円 〜 47万円
坪単価
137万円 〜 156万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較西宮市の平均より0.8% 高い↑
兵庫県の平均より26.0% 高い↑
物件の参考価格例えば、4階、2LDK、約78㎡のお部屋の場合
3,260万 〜 3,420万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 2084位
西宮市
1065棟中 529位
樋之池町
20棟中 10位
価格相場の正確さ
ランクS
実勢価格との差5%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • 樋之池町アーバンライフの相場

    ㎡単価
    41.5万円
    坪単価
    137.2万円

  • 西宮市の相場

    ㎡単価
    41.1万円
    坪単価
    136.1万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    108.9万円

売買価格相場の未来予想

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樋之池町アーバンライフの売買参考価格と将来の予想価格※

4階、2LDK、78㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
3,260万〜3,420万円対前年同月比↓3,260万〜3,420万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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樋之池町アーバンライフの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,580万〜5,380万円です。専有面積は約73㎡〜約97㎡です。全部で59件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(59件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2022年7月3,490万円1〜53LDK約78㎡ (約24坪)約44万円 (約147万円)南-
2022年6月3,490万円1〜53LDK約78㎡ (約24坪)約44万円 (約147万円)南-
2022年6月3,250万円1〜52LDK約78㎡ (約24坪)約41万円 (約137万円)--
2022年6月3,380万円1〜52LDK約78㎡ (約24坪)約43万円 (約143万円)--
2022年4月3,380万円1〜52LDK約78㎡ (約24坪)約43万円 (約143万円)--

会員登録すると、全部で59件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は130.9万円となっております。
2011年〜2015年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は129.2万円となっております。以前の期間と比較して-1.32％下落しています。
2016年〜2020年では、50件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は142.6万円となっております。以前の期間と比較して＋10.43％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は143.3万円となっております。以前の期間と比較して＋0.48％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

樋之池町アーバンライフの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡35件2,973.7万円（39.2万円）
81〜90㎡24件3,915万円（44.7万円）
91〜100㎡7件5,380万円（55万円）

樋之池町アーバンライフの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,973.7万円（㎡単価39.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。

樋之池町アーバンライフの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階3,177.6万円40.7万円
3階〜4階3,344.7万円41.5万円
5階3,520万円42.2万円
6階〜7階4,854.4万円52万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等3,324.3万円42.5万円
3LDK/3SLDK等3,207.7万円40.9万円
4LDK/4SLDK等4,212.2万円46.4万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,845.7万円44.9万円
東2,711.4万円36.7万円
北/北東/北西2,740万円36.8万円

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樋之池町アーバンライフの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2020年9月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,500円坪単価4,100 〜 5,000円
物件の参考家賃4階、2LDK、約78㎡のお部屋の場合 9.7万 〜 11.9万円 (表面利回り：3.5％ 〜 4.3％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 10.6万〜11.1万円
  • 3K〜3LDK平均 10.3万〜10.8万円
  • 4K〜4LDK平均 12.5万〜13.1万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で1件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2014年9月13.1万円3LDK87.66㎡13.1万円26.2万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

樋之池町アーバンライフの家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階10.5万〜11万円
78.16㎡ / 南
2階10.5万〜11万円
78.16㎡ / -
3階9.7万〜10.2万円
73.82㎡ / 東		11.8万〜12.4万円
87.66㎡ / -
4階10.6万〜11.1万円
78.16㎡ / -		12.2万〜12.8万円
87.66㎡ / 南
5階10.9万〜11.5万円
78.16㎡ / 南		12万〜12.6万円
87.66㎡ / 南西
6階
7階9.9万〜10.4万円
77.58㎡ / 北		13.8万〜14.5万円
97.83㎡ / 南

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