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クリーンピア夢前川歌野橋

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

990万 〜 1,040万円
5階、3LDK、約74㎡の場合

参考相場単価13万円/㎡ 〜 17万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格990万円 〜 1,040万円5階, 3LDK, 約74㎡の例
売買履歴13件2022年12月22日更新
家賃相場6.2万 〜 7.5万円
表面利回り6.7％ 〜 8.2％5階, 3LDK, 約74㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★☆☆☆2.99

630人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県姫路市広畑区東新町3丁目53-1
交通
  • 山陽電鉄網干線「夢前川駅」徒歩3分
築年月
1987年3月
階建
9階建
構造
鉄筋コンクリート造

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クリーンピア夢前川歌野橋の基本情報

クリーンピア夢前川歌野橋は、1987年03月に竣工された総戸数39戸の9階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約62㎡～約91㎡、間取りが2SLDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は818万～1,567万円、参考相場単価は13万円/㎡～17万円/㎡となっています。

建物・設備

名称クリーンピアユメサキガワウタノバシ管理会社グローバルコミュニティ
住所兵庫県 姫路市 広畑区東新町3丁目53-1管理形態委託
郵便番号〒671-1121管理員巡回
築年月1987年3月管理費1㎡あたり105円
総戸数39戸修繕積立金1㎡あたり100円
階建9階建間取り2LDK、2SLDK、3LDK、4SLDK
交通設備エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域近隣商業地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県姫路市広畑区東新町3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数39戸で9階建ての小規模マンションです。最寄駅は山陽電鉄網干線の夢前川駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。広畑駅から徒歩14分、西飾磨駅から徒歩18分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行7件
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 イトーヨーカドー広畑店内出張所(ATM) (271 m)
    • 姫路信用金庫広畑支店 (319 m)
    • JA兵庫西広畑支店 (439 m)
    • セブン銀行 ホームセンタームサシ 姫路店 共同出張所 (457 m)
    • 兵庫信用金庫広畑支店 (653 m)
    • 播州信用金庫広畑支店 (731 m)
    • 三井住友銀行広畑支店 (918 m)
  • 公園6件
    • 英賀緑地 (418 m)
    • 広畑緑地 (427 m)
    • 浜手緑地 (570 m)
    • 本町公園 (649 m)
    • 英賀城跡公園 (833 m)
    • 矢倉公園 (860 m)
  • コンビニ7件
    • ローソン 製鉄記念広畑病院店 (259 m)
    • セブンイレブン 姫路広畑東新町店 (402 m)
    • ローソン 広畑東新町店 (701 m)
    • ローソン 飾磨英賀東町店 (710 m)
    • セブンイレブン 姫路広畑正門通3丁目店 (852 m)
    • セブンイレブン 姫路英賀清水町3丁目店 (905 m)
    • ローソン 姫路正門通四丁目店 (937 m)
  • スーパー1件
    • ハローズ 広畑店 (402 m)
  • 学校/教育施設3件
    • 姫路市立 広畑小放課後児童クラブ (769 m)
    • 姫路市立広畑小学校 (807 m)
    • 姫路市立 英賀保小放課後児童クラブ (983 m)
  • 公共施設/機関6件
    • 飾磨消防署広畑分署 (296 m)
    • 姫路市立 英賀宮町西集会所 (639 m)
    • 姫路市西保健センター (847 m)
    • 姫路市立 広畑公民館 (857 m)
    • 姫路市立図書館広畑分館 (911 m)
    • 兵庫県警察本部 生活安全部少年育成課 姫路南少年サポートセンター (913 m)
  • 病院/医療10件
    • 藤井眼科 (185 m)
    • 製鉄記念広畑病院 (227 m)
    • 桜井内科 (285 m)
    • 伊藤歯科医院 (360 m)
    • 田村歯科医院 (468 m)
    • 松崎歯科医院 (569 m)
    • ツクイ姫路飾磨営業所 (578 m)
    • 石橋内科 (617 m)
    • 田中歯科 (681 m)
    • 金本歯科医院 (798 m)
  • 幼稚園/保育園5件
    • チコハウス山びこ保育園分園 (79 m)
    • 広英保育園 (439 m)
    • 広畑保育園 (622 m)
    • 姫路市立英賀保幼稚園 (923 m)
    • KEIこどもえん (995 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

クリーンピア夢前川歌野橋の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

クリーンピア夢前川歌野橋の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格818万～1,567万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
13万円 〜 17万円
坪単価
43万円 〜 56万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎
平均との比較姫路市の平均より32.4% 低い↓
兵庫県の平均より60.0% 低い↓
物件の参考価格例えば、5階、3LDK、約74㎡のお部屋の場合
990万 〜 1,040万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 6404位
姫路市
383棟中 282位
広畑区東新町
8棟中 4位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • クリーンピア夢前川歌野橋の相場

    ㎡単価
    13.1万円
    坪単価
    43.6万円

  • 姫路市の相場

    ㎡単価
    19.5万円
    坪単価
    64.5万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    108.9万円

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クリーンピア夢前川歌野橋の売買参考価格と将来の予想価格※

5階、3LDK、74㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
990万〜1,040万円対前年同月比↑990万〜1,040万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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クリーンピア夢前川歌野橋の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、580万〜1,280万円です。専有面積は約62㎡〜約91㎡です。全部で13件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(13件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2022年12月580万円1〜52SLDK約62㎡ (約19坪)約9万円 (約30万円)--
2022年11月580万円1〜52SLDK約62㎡ (約19坪)約9万円 (約30万円)南-
2022年3月1,148万円1〜53LDK約74㎡ (約22坪)約15万円 (約51万円)南済
2022年2月1,198万円1〜53LDK約74㎡ (約22坪)約16万円 (約53万円)南済
2022年1月1,280万円1〜53LDK約74㎡ (約22坪)約17万円 (約57万円)南済

会員登録すると、全部で13件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は37.6万円となっております。
2016年〜2020年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は32.2万円となっております。以前の期間と比較して-14.24％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は48万円となっております。以前の期間と比較して＋48.78％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

クリーンピア夢前川歌野橋の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階580万円9.3万円
3階〜4階1,079.7万円13.6万円
5階〜8階776万円10.8万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等603.3万円9.5万円
3LDK/3SLDK等1,077.2万円14.6万円
4LDK/4SLDK等815万円8.9万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,021.9万円13.8万円

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クリーンピア夢前川歌野橋の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価700 〜 900円坪単価2,400 〜 3,000円
物件の参考家賃5階、3LDK、約74㎡のお部屋の場合 5.5万 〜 6.7万円 (表面利回り：6.7％ 〜 8.2％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 5.2万〜5.5万円
  • 3K〜3LDK平均 6.1万〜6.4万円
  • 4K〜4LDK平均 7.4万〜7.7万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で31件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2018年12月6.2万円3LDK70.24㎡-6.2万円6〜10南東
2018年11月6.2万円3LDK70.24㎡-6.2万円6〜10南東
2018年10月6.2万円3LDK70.24㎡-6.2万円6〜10南東
2017年6月7.5万円4LDK91.34㎡22.5万円15.0万円1〜5南東
2017年5月7.5万円4LDK91.34㎡22.5万円15.0万円1〜5南東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

クリーンピア夢前川歌野橋の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階5万〜5.2万円
62.23㎡ / -
3階7.4万〜7.7万円
91.34㎡ / -
4階6.2万〜6.5万円
74.35㎡ / 南
5階
6階
7階6.2万〜6.5万円
74.35㎡ / 南西
8階5.4万〜5.7万円
65.83㎡ / -		5.8万〜6.1万円
70.24㎡ / 南東
9階

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