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ネオハイツ姫路飾磨

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,040万 〜 2,140万円
3階、4LDK、約82㎡の場合

参考相場単価23万円/㎡ 〜 24万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,040万円 〜 2,140万円3階, 4LDK, 約82㎡の例
売買履歴48件2024年01月17日更新
家賃相場11万円
表面利回り6.1％ 〜 7.4％3階, 4LDK, 約82㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.45

662人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県姫路市飾磨区恵美酒396
交通
  • 山陽電鉄本線「飾磨駅」徒歩7分
築年月
1997年3月
階建
6階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ネオハイツ姫路飾磨の基本情報

ネオハイツ姫路飾磨は、大和団地によって1997年03月に竣工された総戸数36戸の6階建マンションです。施工は多田建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約71㎡～約83㎡、間取りが4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,686万～2,001万円、参考相場単価は23万円/㎡～24万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ネオハイツヒメジシカマ管理会社大和ライフネクスト
住所兵庫県 姫路市 飾磨区恵美酒396管理形態委託
郵便番号〒672-8057管理員巡回
築年月1997年3月管理費1㎡あたり62円
総戸数36戸修繕積立金1㎡あたり117円
階建6階建間取り3LDK、3SLDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準工業地域駐輪場あり
分譲会社大和団地バイク置き場-
施工会社多田建設立地・環境駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県姫路市飾磨区恵美酒に位置する分譲マンションで、総戸数36戸で6階建ての小規模マンションです。最寄駅は山陽電鉄本線の飾磨駅で徒歩7分、山陽電鉄網干線も利用可能でアクセス良好です。亀山駅から徒歩11分、手柄駅から徒歩25分と複数の駅も利用できます。また、1997年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 東京スター銀行ATM ヴィーナスギャラリー姫路店 (277 m)
    • 三井住友銀行 飾磨支店 (415 m)
    • 兵庫信用金庫飾磨支店 (438 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート姫路玉地店内出張所(ATM) (505 m)
    • 播州信用金庫飾磨支店 (561 m)
    • みなと銀行飾磨支店 (584 m)
    • ファミリーマート姫路下野田 共同出張所(イーネットATM) (585 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート姫路亀山店内出張所(ATM) (643 m)
    • ファミリーマート姫路飾磨 共同出張所(イーネットATM) (762 m)
    • 姫路信用金庫飾磨支店 (801 m)
  • 公園1件
    • 船場川東公園 (547 m)
  • コンビニ7件
    • セブンイレブン 姫路飾磨清水1丁目店 (220 m)
    • セブンイレブン 姫路飾磨中野田店 (437 m)
    • ファミリーマート 姫路玉地店 (498 m)
    • ファミリーマート 姫路亀山店 (641 m)
    • セブンイレブン 姫路飾磨細江店 (659 m)
    • セブンイレブン 姫路飯田1丁目店 (715 m)
    • セブンイレブン 姫路南ランプ南店 (926 m)
  • スーパー6件
    • マルアイ 飾磨店 (174 m)
    • フレッシュバザール 姫路飾磨店 (369 m)
    • マルアイ 亀山店 (499 m)
    • 業務スーパー 飾磨店 (501 m)
    • ディスカウントセンター ジャパン 姫路店 (872 m)
    • イオンモール姫路リバーシティー (903 m)
  • 学校/教育施設7件
    • 姫路市立飾磨中部中学校 (439 m)
    • 飾磨学童保育所どんぐりクラブ (452 m)
    • 兵庫県立飾磨工業高校 (578 m)
    • 姫路市立飾磨小学校 (663 m)
    • 姫路市立 飾磨小放課後児童クラブ (804 m)
    • ゆめ(特定非営利活動法人) (919 m)
    • 姫路市立飾磨東中学校 (943 m)
  • 公共施設/機関8件
    • 飾磨警察署 清水交番 (462 m)
    • 都倉自治会館 (596 m)
    • 姫路市立図書館飾磨分館 (622 m)
    • 飾磨警察署 (888 m)
    • 飾磨消防署 (899 m)
    • 飾磨支所 (964 m)
    • 姫路市保健所 南保健センター (969 m)
    • 姫路市南保健センター (977 m)
  • 病院/医療10件
    • ナーシングホーム飾磨恵美酒 (143 m)
    • 有末歯科医院 (243 m)
    • 光辻歯科医院 (308 m)
    • 山陽内科クリニック (309 m)
    • 瀧北歯科医院 (329 m)
    • 藤戸内科 (343 m)
    • 中安接骨鍼灸院 (366 m)
    • うおずみ耳鼻咽喉科 (369 m)
    • 片山歯科医院 (378 m)
    • 中村接骨院 (388 m)
  • 幼稚園/保育園9件
    • ぷちっ子ハウス (262 m)
    • 姫路市立めぐみ保育所 (326 m)
    • 認定こども園フタバ幼稚園 (625 m)
    • インターナショナルキッズハウス 姫路飾磨校 (651 m)
    • 慈恵保育園 (697 m)
    • 姫路市立飾磨幼稚園 (780 m)
    • こじかこども園 (789 m)
    • 姫路市立飾磨保育所 (824 m)
    • 姫路市立高浜保育所 (996 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ネオハイツ姫路飾磨の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,686万～2,001万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
23万円 〜 24万円
坪単価
78万円 〜 79万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より6万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎
平均との比較姫路市の平均より21.6% 高い↑
兵庫県の平均より27.9% 低い↓
物件の参考価格例えば、3階、4LDK、約82㎡のお部屋の場合
2,040万 〜 2,140万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 4731位
姫路市
383棟中 111位
飾磨区恵美酒
8棟中 2位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ネオハイツ姫路飾磨の相場

    ㎡単価
    23.7万円
    坪単価
    78.5万円

  • 姫路市の相場

    ㎡単価
    19.5万円
    坪単価
    64.5万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    108.9万円

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ネオハイツ姫路飾磨の売買参考価格と将来の予想価格※

3階、4LDK、82㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,060万〜2,160万円対前年同月比↑2,040万〜2,140万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ネオハイツ姫路飾磨の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,360万〜2,180万円です。専有面積は約71㎡〜約83㎡です。全部で48件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(48件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月1,990万円1〜54LDK約82㎡ (約25坪)約24万円 (約80万円)南東-
2024年1月1,880万円1〜54LDK約82㎡ (約25坪)約22万円 (約75万円)北東-
2023年12月1,880万円1〜54LDK約82㎡ (約25坪)約22万円 (約75万円)北東-
2023年12月1,990万円1〜54LDK約82㎡ (約25坪)約24万円 (約80万円)南東-
2023年11月1,990万円1〜54LDK約82㎡ (約25坪)約24万円 (約80万円)南東-

会員登録すると、全部で48件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は42.4万円となっております。
2016年〜2020年では、19件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は72.7万円となっております。以前の期間と比較して＋71.29％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、30件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は80万円となっております。以前の期間と比較して＋10.02％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ネオハイツ姫路飾磨の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階980万円11.8万円
3階1,991万円24.3万円
4階1,776.8万円21.9万円
5階〜6階1,820.9万円22.7万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等1,753.4万円21.8万円
4LDK/4SLDK等1,939.7万円23.6万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,883万円23.1万円
東1,718万円21.4万円
北/北東/北西1,730万円21万円

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ネオハイツ姫路飾磨の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,500円坪単価4,200 〜 5,100円
物件の参考家賃3階、4LDK、約82㎡のお部屋の場合 10.4万 〜 12.7万円 (表面利回り：6.1％ 〜 7.4％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 10.7万〜11.2万円
  • 4K〜4LDK平均 11.7万〜12.3万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で2件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年6月11.0万円4LDK79.13㎡--1〜5-
2023年4月11.0万円4LDK79.13㎡--1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ネオハイツ姫路飾磨の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階10.8万〜11.3万円
83.38㎡ / 北東
3階12.1万〜12.7万円
82.0㎡ / 南東
4階11.5万〜12.1万円
81.68㎡ / 南
5階
6階9.8万〜10.3万円
72.6㎡ / 東		12.3万〜12.9万円
82.0㎡ / 南東

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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