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ネオステージ今宿

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,540万 〜 1,610万円
5階、3LDK、約73㎡の場合

参考相場単価20万円/㎡ 〜 24万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,540万円 〜 1,610万円5階, 3LDK, 約73㎡の例
売買履歴51件2023年06月06日更新
家賃相場3.9万 〜 11万円
表面利回り5.3％ 〜 6.5％5階, 3LDK, 約73㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.32

731人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県姫路市神子岡前3丁目5-10
交通
  • ＪＲ姫新線「播磨高岡駅」徒歩16分
築年月
1999年2月
階建
9階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ネオステージ今宿の基本情報

ネオステージ今宿は、大和団地によって1999年02月に竣工された総戸数77戸の9階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約69㎡～約89㎡、間取りが4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,437万～2,202万円、参考相場単価は20万円/㎡～24万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ネオステージイマジュク管理会社グローバルコミュニティー
住所兵庫県 姫路市 神子岡前3丁目5-10管理形態委託
郵便番号〒670-0055管理員日勤
築年月1999年2月管理費1㎡あたり78円
総戸数77戸修繕積立金1㎡あたり160円
階建9階建間取り2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK、4SLDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第二種住居地域駐輪場あり
分譲会社大和団地バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県姫路市神子岡前3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数77戸で9階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ姫新線の播磨高岡駅で徒歩16分、近隣の生活環境も良好です。また、1999年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行9件
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ゆめタウン姫路内出張所(ATM) (146 m)
    • セブン銀行 ゆめタウン 姫路 共同出張所 (159 m)
    • 兵庫信用金庫今宿支店 (368 m)
    • 播州信用金庫今宿支店 (384 m)
    • 姫路信用金庫西支店 (511 m)
    • JA兵庫西高岡支店 (590 m)
    • 但陽信用金庫城西支店 (659 m)
    • 播州信用金庫西支店 (855 m)
    • 西兵庫信用金庫高岡支店 (869 m)
  • 公園3件
    • 高岡市民広場 (566 m)
    • 名古山墓園 (592 m)
    • 薬師山公園 (783 m)
  • コンビニ8件
    • セブンイレブン 姫路東今宿2丁目店 (128 m)
    • ローソン 姫路車崎三丁目店 (328 m)
    • セブンイレブン 姫路神子岡南店 (358 m)
    • セブンイレブン 姫路土山7丁目店 (457 m)
    • ローソン 姫路土山六丁目店 (834 m)
    • ローソン 姫路西今宿店 (878 m)
    • セブンイレブン 姫路西今宿3丁目店 (905 m)
    • ファミリーマート 姫路土山二丁目店 (1000 m)
  • スーパー3件
    • 業務スーパー 今宿店 (322 m)
    • Maxvalu(マックスバリュ) 南今宿店 (480 m)
    • A-プライス 姫路店 (840 m)
  • 学校/教育施設4件
    • 姫路市立琴陵中学校 (724 m)
    • 姫路市立 高岡小放課後児童クラブ (886 m)
    • 姫路市立琴丘高校 (891 m)
    • 姫路市立高岡小学校 (916 m)
  • 公共施設/機関5件
    • 姫路市立 高岡公民館 (561 m)
    • 高岡サービスセンター (586 m)
    • 姫路市役所 市民局 サービスセンター 高岡サービスセンター (592 m)
    • 姫路警察署 今宿交番 (765 m)
    • 姫路西消防署 (792 m)
  • 病院/医療10件
    • こころ接骨院今宿院 (139 m)
    • おかだ歯科 (145 m)
    • 吉本歯科診療所 (150 m)
    • リハビリデイサービスnagomi東今宿店 (152 m)
    • ひら歯科 (193 m)
    • 藤田クリニック (252 m)
    • 河原レディースクリニック (312 m)
    • やかん接骨院 (324 m)
    • 居宅介護支援事業所のびのび (330 m)
    • いんくるサポートセンター (335 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 姫路市立 中央保育所 子育て支援拠点 (305 m)
    • 中央保育所 (307 m)
    • キッズワールド (440 m)
    • トイボックス今宿 (492 m)
    • 姫路市立中央乳児保育所 (547 m)
    • クローバーこども園 (609 m)
    • インターナショナルキッズハウス 姫路車崎校 (681 m)
    • 姫路市立高岡幼稚園 (749 m)
    • 五字ヶ丘幼稚園 (831 m)
    • くるみこども園 (982 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ネオステージ今宿の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ネオステージ今宿の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,437万～2,202万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
20万円 〜 24万円
坪単価
68万円 〜 81万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
平均との比較姫路市の平均より6.6% 高い↑
兵庫県の平均より36.8% 低い↓
物件の参考価格例えば、5階、3LDK、約73㎡のお部屋の場合
1,540万 〜 1,610万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 5238位
姫路市
383棟中 138位
神子岡前
4棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ネオステージ今宿の相場

    ㎡単価
    20.8万円
    坪単価
    68.8万円

  • 姫路市の相場

    ㎡単価
    19.5万円
    坪単価
    64.5万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    108.9万円

売買価格相場の未来予想

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ネオステージ今宿の売買参考価格と将来の予想価格※

5階、3LDK、73㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,540万〜1,610万円対前年同月比↑1,540万〜1,610万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ネオステージ今宿の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,010万〜1,880万円です。専有面積は約69㎡〜約89㎡です。全部で51件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(51件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年6月1,780万円1〜54LDK約78㎡ (約24坪)約22万円 (約75万円)南西-
2023年5月1,780万円1〜54LDK約78㎡ (約24坪)約22万円 (約75万円)南西済
2023年4月1,780万円1〜54LDK約78㎡ (約24坪)約22万円 (約75万円)南西済
2023年3月1,780万円1〜54LDK約78㎡ (約24坪)約22万円 (約75万円)南西済
2023年2月1,780万円1〜54LDK約78㎡ (約24坪)約22万円 (約75万円)南西済

会員登録すると、全部で51件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は54.5万円となっております。
2011年〜2015年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は53万円となっております。以前の期間と比較して-2.74％下落しています。
2016年〜2020年では、31件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は62.9万円となっております。以前の期間と比較して＋18.73％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、24件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は71.6万円となっております。以前の期間と比較して＋13.72％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ネオステージ今宿の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,495.5万円19.3万円
3階〜4階1,410万円19.2万円
5階〜6階1,305万円17.8万円
7階〜8階1,516万円20万円
9階1,537.5万円21.1万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,326.7万円18.1万円
3LDK/3SLDK等1,481.8万円20.4万円
4LDK/4SLDK等1,498.7万円19.2万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,504.2万円19.6万円

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ネオステージ今宿の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価900 〜 1,100円坪単価3,100 〜 3,800円
物件の参考家賃5階、3LDK、約73㎡のお部屋の場合 6.9万 〜 8.4万円 (表面利回り：5.3％ 〜 6.5％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 7.7万〜8.1万円
  • 3K〜3LDK平均 7.5万〜7.9万円
  • 4K〜4LDK平均 8.4万〜8.8万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で53件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年6月7.0万円3LDK69.35㎡-7.0万円1〜5南
2023年4月8.0万円3LDK73.3㎡16.0万円16.0万円1〜5南
2023年3月8.0万円3LDK73.3㎡16.0万円16.0万円1〜5南
2017年6月9.0万円3LDK67.95㎡9.0万円16.0万円6〜10南
2017年6月9.0万円3LDK72.76㎡9.0万円16.0万円6〜10-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ネオステージ今宿の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階7.4万〜7.8万円
73.19㎡ / 南		8.4万〜8.8万円
78.77㎡ / 南西
2階7.6万〜8万円
73.3㎡ / 南		7.4万〜7.8万円
73.2㎡ / -
3階7.7万〜8.1万円
73.3㎡ / 南		7.7万〜8.1万円
73.3㎡ / 南
4階7.7万〜8.1万円
73.3㎡ / 南		7.5万〜7.9万円
73.3㎡ / -
5階7.7万〜8.1万円
73.3㎡ / 南
6階
7階7.8万〜8.2万円
73.3㎡ / 南		7.2万〜7.6万円
69.35㎡ / -		9.4万〜9.9万円
89.8㎡ / 南西
8階
9階7.6万〜8万円
72.76㎡ / -

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