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ネオハイツ姫路手柄公園

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,240万 〜 1,310万円
4階、3LDK、約65㎡の場合

参考相場単価19万円/㎡ 〜 20万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,240万円 〜 1,310万円4階, 3LDK, 約65㎡の例
売買履歴7件2018年06月15日更新
家賃相場7.5万 〜 8.8万円
表面利回り7.3％ 〜 8.9％4階, 3LDK, 約65㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.26

338人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県姫路市西延末113-5
交通
  • 山陽電鉄本線「手柄駅」徒歩20分
築年月
1998年7月
階建
8階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ネオハイツ姫路手柄公園の基本情報

ネオハイツ姫路手柄公園は、大和団地によって1998年07月に竣工された総戸数46戸の8階建マンションです。施工は神崎組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約64㎡～約78㎡、間取りが3LDK、4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,236万～1,579万円、参考相場単価は19万円/㎡～20万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ネオハイツヒメジテガラコウエン管理会社日本住宅管理
住所兵庫県 姫路市 西延末113-5管理形態委託
郵便番号〒670-0971管理員日勤
築年月1998年7月管理費1㎡あたり88円
総戸数46戸修繕積立金1㎡あたり117円
階建8階建間取り3LDK、4LDK
交通設備宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準工業地域駐輪場あり
分譲会社大和団地バイク置き場-
施工会社神崎組立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県姫路市西延末に位置する分譲マンションで、総戸数46戸で8階建ての小規模マンションです。最寄駅は山陽電鉄本線の手柄駅で徒歩20分、近隣の生活環境も良好です。山陽姫路駅から徒歩27分、姫路駅から徒歩27分と複数の駅も利用できます。また、1998年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行5件
    • ファミリーマート姫路市役所通り 共同出張所(イーネットATM) (546 m)
    • 但陽信用金庫城西支店 (878 m)
    • 播州信用金庫西支店 (913 m)
    • 播州信用金庫市場支店 (963 m)
    • 西兵庫信用金庫姫路支店 (988 m)
  • 公園2件
    • 胄山公園 (432 m)
    • 手柄山中央公園 (681 m)
  • コンビニ3件
    • ファミリーマート 姫路土山二丁目店 (585 m)
    • セブンイレブン 姫路岡田店 (623 m)
    • ローソン 姫路土山六丁目店 (751 m)
  • スーパー3件
    • 主婦の店岡田店 (358 m)
    • Maxvalu(マックスバリュ) 岡田店 (585 m)
    • A-プライス 姫路店 (949 m)
  • 学校/教育施設5件
    • 姫路市立山陽中学校 (742 m)
    • 姫路市立手柄小学校 (838 m)
    • 姫路市立 手柄小放課後児童クラブ (872 m)
    • 姫路市学校給食会 (963 m)
    • 姫路市立 荒川小放課後児童クラブ (989 m)
  • 公共施設/機関4件
    • 姫路市役所 産業局 勤労市民会館 (803 m)
    • 姫路警察署 神田交番 (897 m)
    • 姫路市立図書館手柄分館 (897 m)
    • 姫路市立 手柄公民館 (899 m)
  • 病院/医療10件
    • 吉本内科医院 (143 m)
    • 飯塚歯科医院 (146 m)
    • アンジェス姫路 (225 m)
    • 北野小児科クリニック (399 m)
    • なゆたデイサービス (552 m)
    • よねやま歯科医院 (578 m)
    • しおたに整骨院 (607 m)
    • さくら介護ステーション姫路中央 (612 m)
    • 鈴木眼科 (621 m)
    • 姫路訪問看護リハビリステーションもものは (627 m)
  • 幼稚園/保育園5件
    • 姫路フレッサ保育園 (705 m)
    • 姫路若葉保育園 (782 m)
    • 姫路市立手柄幼稚園 (815 m)
    • FamilyFamilyきらきら (872 m)
    • インターナショナルキッズハウス 姫路車崎校 (918 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ネオハイツ姫路手柄公園の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ネオハイツ姫路手柄公園の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,236万～1,579万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
19万円 〜 20万円
坪単価
63万円 〜 66万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較姫路市の平均より1.1% 低い↓
兵庫県の平均より41.4% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、3LDK、約65㎡のお部屋の場合
1,240万 〜 1,310万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 5483位
姫路市
383棟中 158位
西延末
1棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ネオハイツ姫路手柄公園の相場

    ㎡単価
    19.3万円
    坪単価
    63.8万円

  • 姫路市の相場

    ㎡単価
    19.5万円
    坪単価
    64.5万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    108.9万円

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ネオハイツ姫路手柄公園の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、3LDK、65㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,240万〜1,310万円対前年同月比↓1,240万〜1,310万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ネオハイツ姫路手柄公園の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,250万〜1,580万円です。専有面積は約64㎡〜約78㎡です。全部で7件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(7件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2018年5月1,290万円6〜103LDK約64㎡ (約19坪)約20万円 (約66万円)東-
2018年4月1,290万円6〜103LDK約64㎡ (約19坪)約20万円 (約66万円)東-
2018年3月1,290万円6〜103LDK約64㎡ (約19坪)約20万円 (約66万円)東-
2018年2月1,290万円6〜103LDK約64㎡ (約19坪)約20万円 (約66万円)東-
2015年7月1,490万円1〜54LDK約78㎡ (約24坪)約19万円 (約63万円)南-

会員登録すると、全部で7件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は61.5万円となっております。
2016年〜2020年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は65.6万円となっております。以前の期間と比較して＋6.59％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は62.6万円となっております。以前の期間と比較して-4.6％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ネオハイツ姫路手柄公園の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,250万円19万円
3階〜4階1,323.3万円17.8万円
5階〜6階1,388.6万円19.8万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等1,281.7万円19.7万円
4LDK/4SLDK等1,450万円18.6万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,520万円19.7万円
東1,288万円19.9万円

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ネオハイツ姫路手柄公園の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,400円坪単価3,800 〜 4,600円
物件の参考家賃4階、3LDK、約65㎡のお部屋の場合 7.5万 〜 9.2万円 (表面利回り：7.3％ 〜 8.9％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 7.9万〜8.3万円
  • 4K〜4LDK平均 10万〜10.5万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で12件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年6月7.5万円3LDK64.23㎡-7.5万円1〜5東
2023年6月7.9万円3LDK64.23㎡-7.9万円1〜5-
2023年5月7.9万円3LDK64.23㎡-7.9万円1〜5東
2023年4月7.9万円3LDK64.23㎡15.0万円10.0万円1〜5-
2023年3月7.9万円3LDK64.23㎡15.0万円10.0万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ネオハイツ姫路手柄公園の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階7.6万〜8万円
64.23㎡ / 東
2階
3階8万〜8.4万円
65.94㎡ / 東		9.9万〜10.4万円
78.85㎡ / -
4階
5階10万〜10.5万円
77.17㎡ / 南
6階8万〜8.4万円
64.82㎡ / 東
7階
8階

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