アルファステイツ城乾南新在家

Name: アルファステイツ城乾南新在家
Brand: 穴吹興産
Rating: 3.74 (92 reviews)

最終更新：2024年04月09日

中古参考価格

参考相場価格

2,260万〜 2,370万円
8階、2LDK、約72㎡の場合

参考相場単価	30万円/㎡〜 35万円/㎡	2024年2月更新
参考相場価格	2,260万円〜 2,370万円	8階, 2LDK, 約72㎡の例
売買履歴	92件	2024年01月17日更新
家賃相場	13.5万〜 16万円
表面利回り	7.8％〜 9.5％	8階, 2LDK, 約72㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.74

560人がこのエリアに興味を持っています

住所: 兵庫県姫路市南新在家1-16

交通

山陽電鉄本線「山陽姫路駅」徒歩26分

築年月: 2014年6月
階建: 15階建
構造: 鉄筋コンクリート造

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アルファステイツ城乾南新在家の基本情報

アルファステイツ城乾南新在家は、穴吹興産によって2014年06月に竣工された総戸数83戸の15階建マンションです。施工はノバックが手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約68㎡～約96㎡、間取りが1LDK+2S（納戸）（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,078万～3,402万円、参考相場単価は30万円/㎡～35万円/㎡となっています。

建物・設備

名称	アルファステイツジョウケンミナミシンザイケ	管理会社	穴吹ハウジングサービス
住所	兵庫県姫路市南新在家1-16	管理形態	委託
郵便番号	〒670-0093	管理員	日勤
築年月	2014年6月	管理費	1㎡あたり134円
総戸数	83戸	修繕積立金	1㎡あたり91円
階建	15階建	間取り	2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK、4SLDK
交通	山陽電鉄本線「山陽姫路駅」徒歩26分ＪＲ姫新線「姫路駅」徒歩28分	設備	ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造	鉄筋コンクリート造	セキュリティ	オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利	所有権	駐車場	あり
用途地域	第二種中高層住居専用地域	駐輪場	あり
分譲会社	穴吹興産	バイク置き場	あり
施工会社	ノバック	立地・環境	2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県姫路市南新在家に位置する分譲マンションで、総戸数83戸で15階建ての中規模マンションです。最寄駅は山陽電鉄本線の山陽姫路駅で徒歩26分、近隣の生活環境も良好です。姫路駅から徒歩28分と複数の駅も利用できます。また、築年数も10年なのでまだまだ新しく、状態良好といえます。

地図・周辺施設

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銀行6件
- ファミリーマート姫路船場川通り共同出張所(イーネットATM) (367 m)
- 兵庫信用金庫城西支店 (523 m)
- 播州信用金庫北支店 (527 m)
- ファミリーマート姫路呉服町共同出張所(イーネットATM) (756 m)
- 播州信用金庫船場支店 (950 m)
- 但馬信用金庫姫路支店 (952 m)
公園5件
- 景福寺公園 (490 m)
- 薬師山公園 (689 m)
- 姫路公園 (840 m)
- 名古山墓園 (859 m)
- シロトピア記念公園 (936 m)
コンビニ6件
- ローソン姫路山野井店 (210 m)
- ファミリーマート西八代町店 (457 m)
- ローソン姫路西新在家店 (567 m)
- セブンイレブン姫路八代本町2丁目店 (628 m)
- ローソン姫路東辻井店 (721 m)
- セブンイレブン姫路船丘町店 (953 m)
スーパー2件
- Maxvalu(マックスバリュ) 城の西店 (249 m)
- Yamada(ヤマダ) 辻井店 (967 m)
学校/教育施設10件
- 姫路市立城乾中学校 (163 m)
- 姫路市立城乾小学校 (203 m)
- 姫路市立城乾小放課後児童クラブ (234 m)
- 姫路市立城西小放課後児童クラブ (320 m)
- 姫路市立城西小学校 (341 m)
- 兵庫県立大学姫路新在家キャンパス (649 m)
- 兵庫県立大学姫路環境人間キャンパス (670 m)
- 兵庫県立姫路聴覚特別支援学校 (787 m)
- 放課後等デイサービスRocket (807 m)
- 姫路市立琴陵中学校 (827 m)
公共施設/機関8件
- 姫路市立城乾公民館 (179 m)
- 城乾サービスセンター (231 m)
- 姫路警察署岡町交番 (294 m)
- 姫路市立城の西公民館 (327 m)
- 姫路少年刑務所 (391 m)
- 兵庫県立大学姫路環境人間学術情報館図書館 (623 m)
- 兵庫県姫路こども家庭センター (803 m)
- 姫路警察署八代交番 (858 m)
病院/医療10件
- リハビリウォーク姫路 (89 m)
- 訪問介護ゆうそら姫路 (122 m)
- 濱本歯科医院 (159 m)
- くろさか小児科アレルギー科 (200 m)
- 小池整形外科医院 (251 m)
- 黒田歯科医院 (265 m)
- 木村病院 (268 m)
- 憩いの整骨院こころ (279 m)
- 森内科医院 (286 m)
- 松島クリニック (296 m)
幼稚園/保育園7件
- 日ノ本幼稚園 (173 m)
- 姫路市立城西幼稚園 (241 m)
- 姫路市立城乾幼稚園 (307 m)
- まるやま保育園 (571 m)
- ワールドパルインターナショナル保育園 (619 m)
- クローバーこども園 (891 m)
- 認定こども園白鷺園保育所 (982 m)

※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

アルファステイツ城乾南新在家の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

専有面積	㎡	-1㎡+1㎡-10㎡+10㎡
階数	階	-1階+1階-10階+10階
方位	▼	角部屋

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

無料査定スタート

出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

アルファステイツ城乾南新在家の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格	2,078万～3,402万円
参考相場単価	2024年2月の相場単価㎡単価 30万円〜 35万円坪単価 100万円〜 117万円
前月との比較	2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較	2023年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
3年前との比較	2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較	姫路市の平均より56.4% 高い↑ 兵庫県の平均より7.3% 低い↓
物件の参考価格	例えば、8階、2LDK、約72㎡のお部屋の場合 2,260万〜 2,370万円
坪単価によるランキング	兵庫県 7169棟中 3607位姫路市 383棟中 46位南新在家 5棟中 2位
価格相場の正確さ	− ランクを算出中です正確さランクとは？

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公開中

2024年2月の売買価格相場

アルファステイツ城乾南新在家の相場
㎡単価
30.5万円
坪単価
100.9万円
姫路市の相場
㎡単価
19.5万円
坪単価
64.5万円
兵庫県の相場
㎡単価
32.9万円
坪単価
108.9万円

売買価格相場の未来予想

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アルファステイツ城乾南新在家の売買参考価格と将来の予想価格_※

8階、2LDK、72㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格	2024年2月の参考価格	2024年3月の参考価格	2024年4月の参考価格	2024年5月の参考価格
2,250万〜2,370万円対前年同月比↑	2,260万〜2,370万円対前年同月比↑

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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アルファステイツ城乾南新在家の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,980万〜3,850万円です。専有面積は約68㎡〜約96㎡です。全部で92件の売買履歴情報があります。

*過去の売り出し価格*(92件中、1〜5件を表示しています)
売出年月	価格	所在階	間取り	専有面積	㎡単価(坪単価)	方位	リノベーション
2024年1月	3,580万円	11〜15	1LDK+2S（納戸）	約86㎡ (約26坪)	約41万円 (約137万円)	南西	-
2023年12月	3,580万円	11〜15	1LDK+2S（納戸）	約86㎡ (約26坪)	約41万円 (約137万円)	南西	-
2023年10月	3,380万円	11〜15	2LDK＋S	約86㎡ (約26坪)	約39万円 (約129万円)	南西	-
2023年9月	3,380万円	11〜15	2SLDK	約86㎡ (約26坪)	約39万円 (約129万円)	南西	-
2023年8月	3,380万円	11〜15	2SLDK	約86㎡ (約26坪)	約39万円 (約129万円)	南西	-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は129.2万円となっております。
2016年〜2020年では、85件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は127.5万円となっております。以前の期間と比較して-1.34％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は134.4万円となっております。以前の期間と比較して＋5.41％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

アルファステイツ城乾南新在家の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1階〜3階	2,640.8万円	34.8万円
4階〜6階	3,090.5万円	38.7万円
7階〜9階	2,522.5万円	36.9万円
10階〜12階	3,360万円	41万円
13階〜15階	3,276.4万円	41.4万円

間取り別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1LDK/1SLDK等	3,536.7万円	41.6万円
2LDK/2SLDK等	3,173.2万円	41.4万円
3LDK/3SLDK等	2,588.8万円	35.5万円
4LDK/4SLDK等	3,531.7万円	40.8万円

方角別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
南/南東/南西	2,989.8万円	38.8万円

アルファステイツ城乾南新在家の売却のご相談

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アルファステイツ城乾南新在家の賃貸情報

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で28件の家賃情報があります。

募集年月	家賃	間取り	専有面積	敷金	礼金	所在階	方位
2023年6月	15.0万円	3LDK	68.31㎡	15.0万円	45.0万円	1〜5	南
2023年6月	15.0万円	3LDK	63.63㎡	15.0万円	45.0万円	1〜5	南
2023年5月	15.0万円	3LDK	68.31㎡	15.0万円	45.0万円	1〜5	南
2023年5月	15.0万円	3LDK	63.63㎡	15.0万円	45.0万円	1〜5	南
2023年4月	15.0万円	3LDK	68.31㎡	15.0万円	45.0万円	1〜5	南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

アルファステイツ城乾南新在家の家賃モデルケース

	1K〜1LDK	2K〜2LDK	3K〜3LDK	4K〜4LDK
1階			15万〜15.7万円 68.31㎡ / 南
2階			15.4万〜16.2万円 68.31㎡ / 南
3階			15.9万〜16.7万円 72.27㎡ / -
4階			15.5万〜16.3万円 68.31㎡ / 南
5階			15.2万〜16万円 68.31㎡ / -	19.7万〜20.7万円 88.25㎡ / -
6階				23.6万〜24.7万円 104.57㎡ / 南東
7階
8階			15.8万〜16.6万円 68.31㎡ / 南
9階
10階			16万〜16.8万円 68.31㎡ / 南
11階			17万〜17.9万円 72.27㎡ / 南
12階	21.1万〜22.1万円 85.05㎡ / 南西
13階
14階		21.3万〜22.4万円 85.05㎡ / 南西	16.3万〜17.1万円 68.31㎡ / 南	19.9万〜20.9万円 85.05㎡ / 南西
15階		16万〜16.8万円 68.31㎡ / -		19.9万〜20.9万円 85.05㎡ / -

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

参考家賃相場	2024年2月の家賃相場㎡単価2,000 〜 2,400円坪単価6,700 〜 8,200円
物件の参考家賃	8階、2LDK、約72㎡のお部屋の場合 14.7万〜 17.9万円 (表面利回り：7.8％〜 9.5％)
間取り別参考家賃相場	1K〜1LDK平均 21.1万〜22.1万円 2K〜2LDK平均 18.7万〜19.6万円 3K〜3LDK平均 15.8万〜16.6万円 4K〜4LDK平均 20.8万〜21.8万円

アルファステイツ城乾南新在家

アルファステイツ城乾南新在家の基本情報

建物・設備

地図・周辺施設

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アルファステイツ城乾南新在家の中古相場の価格推移

2024年2月の売買価格相場

アルファステイツ城乾南新在家の相場

姫路市の相場

兵庫県の相場

売買価格相場の未来予想

アルファステイツ城乾南新在家の売買参考価格と将来の予想価格_※

アルファステイツ城乾南新在家の売買履歴

販売履歴と坪単価

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

アルファステイツ城乾南新在家の販売履歴の項目別平均価格

階数別平均価格

間取り別平均価格

方角別平均価格

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アルファステイツ城乾南新在家の賃貸情報

最新家賃相場

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アルファステイツ城乾南新在家の売買履歴

販売履歴と坪単価

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

アルファステイツ城乾南新在家の販売履歴の項目別平均価格

階数別平均価格

間取り別平均価格

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