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アルファステイツ南新在家

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,940万 〜 3,080万円
4階、4LDK、約89㎡の場合

参考相場単価33万円/㎡ 〜 36万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,940万円 〜 3,080万円4階, 4LDK, 約89㎡の例
売買履歴52件2024年01月17日更新
家賃相場17.5万 〜 19.5万円
表面利回り5.5％ 〜 6.8％4階, 4LDK, 約89㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.78

549人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県姫路市南新在家15-10
交通
  • 山陽電鉄本線「山陽姫路駅」徒歩31分
築年月
2003年4月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造

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アルファステイツ南新在家の基本情報

アルファステイツ南新在家は、穴吹興産によって2003年04月に竣工された総戸数41戸の7階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約71㎡～約105㎡、間取りが4SLDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,385万～3,789万円、参考相場単価は33万円/㎡～36万円/㎡となっています。

建物・設備

名称アルファステイツミナミシンザイケ管理会社-
住所兵庫県 姫路市 南新在家15-10管理形態委託
郵便番号〒670-0093管理員日勤
築年月2003年4月管理費1㎡あたり106円
総戸数41戸修繕積立金1㎡あたり195円
階建7階建間取り3LDK、4LDK、4SLDK
交通設備エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第二種中高層住居専用地域駐輪場-
分譲会社穴吹興産バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県姫路市南新在家に位置する分譲マンションで、総戸数41戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅は山陽電鉄本線の山陽姫路駅で徒歩31分、近隣の生活環境も良好です。また、2003年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行4件
    • 播州信用金庫北支店 (192 m)
    • 兵庫信用金庫城西支店 (521 m)
    • ファミリーマート姫路船場川通り 共同出張所(イーネットATM) (631 m)
    • ファミリーマート姫路西八代町 共同出張所(イーネットATM) (748 m)
  • 公園2件
    • 景福寺公園 (826 m)
    • シロトピア記念公園 (925 m)
  • コンビニ5件
    • ファミリーマート 西八代町店 (147 m)
    • セブンイレブン 姫路八代本町2丁目店 (397 m)
    • ローソン 姫路西新在家店 (490 m)
    • ローソン 姫路山野井店 (578 m)
    • ローソン 姫路東辻井店 (666 m)
  • スーパー2件
    • Maxvalu(マックスバリュ) 城の西店 (591 m)
    • Yamada(ヤマダ) 辻井店 (941 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 姫路市立 城乾小放課後児童クラブ (273 m)
    • 兵庫県立大学姫路新在家キャンパス (292 m)
    • 兵庫県立大学 姫路環境人間キャンパス (303 m)
    • 姫路市立城乾小学校 (308 m)
    • 姫路市立城西小学校 (415 m)
    • 姫路市立城乾中学校 (426 m)
    • 姫路市立 城西小放課後児童クラブ (455 m)
    • 放課後等デイサービスRocket (770 m)
    • 姫路市立姫路高校 (876 m)
    • 兵庫県立姫路西高校 (927 m)
  • 公共施設/機関8件
    • 姫路市立 城乾公民館 (207 m)
    • 兵庫県立大学姫路環境人間学術情報館図書館 (248 m)
    • 城乾サービスセンター (391 m)
    • 兵庫県姫路こども家庭センター (419 m)
    • 姫路警察署 八代交番 (518 m)
    • 姫路警察署 岡町交番 (646 m)
    • 姫路市立 城の西公民館 (692 m)
    • 姫路少年刑務所 (732 m)
  • 病院/医療10件
    • 塩見歯科医院 (143 m)
    • 憩いの整骨院こころ (187 m)
    • 本郷小児科医院 (194 m)
    • ヌマタ歯科医院 (200 m)
    • 訪問介護ゆうそら姫路 (263 m)
    • 松本内科クリニック (271 m)
    • 土居医院 (292 m)
    • リハビリウォーク姫路 (393 m)
    • 木村病院 (443 m)
    • 安倍歯科 (465 m)
  • 幼稚園/保育園8件
    • 日ノ本幼稚園 (211 m)
    • 姫路市立城西幼稚園 (264 m)
    • 姫路市立城乾幼稚園 (301 m)
    • ワールドパルインターナショナル保育園 (560 m)
    • まるやま保育園 (637 m)
    • 認定こども園城見ヶ丘保育園 (809 m)
    • みどりヶ丘幼児園 (913 m)
    • 認定こども園白鷺園保育所 (931 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

アルファステイツ南新在家の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

アルファステイツ南新在家の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,385万～3,789万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
33万円 〜 36万円
坪単価
111万円 〜 119万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎
平均との比較姫路市の平均より72.0% 高い↑
兵庫県の平均より1.9% 高い↑
物件の参考価格例えば、4階、4LDK、約89㎡のお部屋の場合
2,940万 〜 3,080万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 3143位
姫路市
383棟中 33位
南新在家
5棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • アルファステイツ南新在家の相場

    ㎡単価
    33.5万円
    坪単価
    111万円

  • 姫路市の相場

    ㎡単価
    19.5万円
    坪単価
    64.5万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    108.9万円

売買価格相場の未来予想

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アルファステイツ南新在家の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、4LDK、89㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,910万〜3,060万円対前年同月比↑2,940万〜3,080万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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アルファステイツ南新在家の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,780万〜4,480万円です。専有面積は約71㎡〜約105㎡です。全部で52件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(52件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月4,380万円6〜104SLDK約106㎡ (約32坪)約41万円 (約136万円)南東-
2023年12月4,380万円6〜104SLDK約106㎡ (約32坪)約41万円 (約136万円)南東-
2023年11月4,380万円6〜104SLDK約106㎡ (約32坪)約41万円 (約136万円)南東-
2023年10月4,480万円6〜104LDK約106㎡ (約32坪)約42万円 (約139万円)南西-
2023年9月4,480万円6〜104LDK約106㎡ (約32坪)約42万円 (約139万円)南西-

会員登録すると、全部で52件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は81.9万円となっております。
2016年〜2020年では、48件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は94.7万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は138.3万円となっております。以前の期間と比較して＋46.05％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

アルファステイツ南新在家の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階2,111.1万円24.2万円
3階〜4階2,449万円27.9万円
5階2,153.3万円26.7万円
6階4,437.1万円41.9万円
7階3,512.5万円37.3万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等1,780万円24.9万円
4LDK/4SLDK等2,797.5万円30.8万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,851.8万円30.9万円
東2,153.3万円26.7万円

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アルファステイツ南新在家の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年2月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,800円坪単価5,000 〜 6,100円
物件の参考家賃4階、4LDK、約89㎡のお部屋の場合 13.6万 〜 16.6万円 (表面利回り：5.5％ 〜 6.8％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 11.8万〜12.4万円
  • 4K〜4LDK平均 15.4万〜16.1万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で4件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年4月17.5万円4SLDK105.85㎡17.5万円17.5万円6〜10-
2024年3月17.5万円4SLDK105.85㎡17.5万円17.5万円6〜10-
2017年1月19.5万円4SLDK105.85㎡--6〜10南
2016年11月19.5万円4SLDK105.85㎡--6〜10南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

アルファステイツ南新在家の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階11.8万〜12.4万円
71.45㎡ / 南東		15.1万〜15.8万円
89.35㎡ / 南
3階
4階14.9万〜15.6万円
89.35㎡ / -
5階13.1万〜13.8万円
80.59㎡ / 東
6階17.9万〜18.8万円
105.85㎡ / 南東
7階15.9万〜16.7万円
94.23㎡ / -

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