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ネオハイツ姫路駅前

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,050万 〜 2,150万円
8階、3LDK、約71㎡の場合

参考相場単価28万円/㎡ 〜 30万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,050万円 〜 2,150万円8階, 3LDK, 約71㎡の例
売買履歴19件2023年11月15日更新
家賃相場9.5万円
表面利回り5.5％ 〜 6.8％8階, 3LDK, 約71㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.67

589人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県姫路市南畝町2丁目60
交通
  • ＪＲ山陽本線（神戸-岡山）「姫路駅」徒歩7分
築年月
1997年9月
階建
15階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ネオハイツ姫路駅前の基本情報

ネオハイツ姫路駅前は、大和団地によって1997年09月に竣工された総戸数56戸の15階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約66㎡～約86㎡、間取りが4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,904万～2,609万円、参考相場単価は28万円/㎡～30万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ネオハイツヒメジエキマエ管理会社-
住所兵庫県 姫路市 南畝町2丁目60管理形態自主管理
郵便番号〒670-0961管理員なし
築年月1997年9月管理費1㎡あたり82円
総戸数56戸修繕積立金1㎡あたり162円
階建15階建間取り3LDK、4LDK
交通設備宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり（自走式/平面）
用途地域-駐輪場あり
分譲会社大和団地バイク置き場あり
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・始発駅・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県姫路市南畝町2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数56戸で15階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ山陽本線（神戸-岡山）の姫路駅で徒歩7分、ＪＲ播但線、ＪＲ姫新線も利用可能でアクセス良好です。山陽姫路駅から徒歩9分、手柄駅から徒歩13分と複数の駅も利用できます。また、1997年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • JA兵庫信連姫路支店 (123 m)
    • 播州信用金庫本店 (167 m)
    • 兵庫ひまわり信用組合姫路支店 (177 m)
    • トマト銀行姫路支店 (182 m)
    • 阿波銀行 姫路支店 (210 m)
    • みなと銀行 姫路中央支店 (243 m)
    • 山陰合同銀行 姫路支店 (263 m)
    • 但馬信用金庫延末支店 (317 m)
    • 兵庫信用金庫姫路中央支店 (352 m)
    • 淡陽信用組合姫路支店 (375 m)
  • 公園3件
    • 運河公園 (869 m)
    • 北条公園 (940 m)
    • 北条緑地 (949 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 姫路南駅前町店 (210 m)
    • ローソン 姫路豊沢町店 (244 m)
    • セブンイレブン ハートインピオレ姫路店 (284 m)
    • セブンイレブン ハートインJR姫路駅南口店 (288 m)
    • セブン-イレブン ハートイン piole HIMEJI店 (307 m)
    • セブンイレブン アントレマルシェ姫路店 (362 m)
    • セブンイレブン ハートインJR姫路駅北口店 (363 m)
    • ファミリーマート 姫路駅南店 (365 m)
    • ローソン 姫路東延末二丁目店 (384 m)
    • デイリーヤマザキ JR姫路駅東口店 (438 m)
  • スーパー9件
    • パントリー piole HIMEJI店 (334 m)
    • Maxvalu(マックスバリュ) イオンタウン姫路店 (392 m)
    • イオンタウン姫路 (397 m)
    • 北野エース piole HIMEJI店 (441 m)
    • モルティひめじ防災センター (449 m)
    • ボンマルシェ姫路店 (512 m)
    • Maxvalu Express(マックスバリュエクスプレス) 北条店 (659 m)
    • Maxvalu(マックスバリュ) テラッソ姫路店 (660 m)
    • ボンマルシェ大手前店 (935 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 日本調理製菓専門学校 製菓校舎 (195 m)
    • 兵庫県播磨中学校 (263 m)
    • 私立兵庫県播磨高校 (272 m)
    • 日本栄養専門学校 栄養校舎 (289 m)
    • 日本栄養専門学校 (306 m)
    • 姫路情報システム専門学校 (377 m)
    • 姫路ハーベスト医療福祉専門学校 (442 m)
    • KTCおおぞら高等学院 姫路キャンパス (491 m)
    • 穴吹カレッジキャリアアップスクール (551 m)
    • 姫路理容美容専門学校 (587 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 街角の年金相談センター姫路 (114 m)
    • 駅前市役所 (417 m)
    • 姫路警察署 姫路駅前交番 (499 m)
    • 姫路市役所 市民局 駅前市役所 (502 m)
    • 姫路公共職業安定所 ハローワークステーション姫路 (551 m)
    • 姫路市役所 産業局 姫路しごと支援センター (552 m)
    • 中播磨県民センター (600 m)
    • 姫路警察署 城南交番 (609 m)
    • 姫路警察署 姫路駅南交番 (686 m)
    • 姫路税務署 (749 m)
  • 病院/医療10件
    • 河田歯科医院 (97 m)
    • 古谷クリニック (111 m)
    • くろがね内科循環器科 (118 m)
    • 整形外科ほそいクリニック (118 m)
    • 医療レーザー脱毛 姫路メディカルスキンCLクリニック (135 m)
    • 山本内科胃腸科 (202 m)
    • 中川接骨院 (218 m)
    • 北風歯科診療所 (252 m)
    • キュア小野整骨院 (301 m)
    • 姫路駅前しらさぎ健診クリニック (342 m)
  • 幼稚園/保育園6件
    • 姫路駅前保育園ニコパらんど (346 m)
    • クララ保育園 (468 m)
    • FamilyFamilyきらきら (807 m)
    • キッズスペース・オリオン (814 m)
    • 青山保育園市役所北分園 (958 m)
    • 姫路市立手柄幼稚園 (979 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ネオハイツ姫路駅前の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ネオハイツ姫路駅前の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,904万～2,609万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
28万円 〜 30万円
坪単価
95万円 〜 100万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較姫路市の平均より47.7% 高い↑
兵庫県の平均より12.4% 低い↓
物件の参考価格例えば、8階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合
2,050万 〜 2,150万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 3874位
姫路市
383棟中 63位
南畝町
1棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ネオハイツ姫路駅前の相場

    ㎡単価
    28.8万円
    坪単価
    95.3万円

  • 姫路市の相場

    ㎡単価
    19.5万円
    坪単価
    64.5万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    108.9万円

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ネオハイツ姫路駅前の売買参考価格と将来の予想価格※

8階、3LDK、71㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,050万〜2,150万円対前年同月比↓2,050万〜2,150万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ネオハイツ姫路駅前の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,580万〜3,280万円です。専有面積は約66㎡〜約86㎡です。全部で19件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(19件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年11月2,880万円6〜104LDK約86㎡ (約26坪)約33万円 (約110万円)南-
2023年10月2,880万円6〜104LDK約86㎡ (約26坪)約33万円 (約110万円)南-
2023年6月2,680万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約38万円 (約126万円)南西-
2023年5月2,680万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約38万円 (約126万円)南西-
2023年5月2,880万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約41万円 (約136万円)南西-

会員登録すると、全部で19件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は75.6万円となっております。
2016年〜2020年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は102.1万円となっております。以前の期間と比較して＋34.99％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、16件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は124.2万円となっております。以前の期間と比較して＋21.69％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ネオハイツ姫路駅前の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,835万円32.7万円
4階〜6階2,467.1万円35.7万円
7階〜9階2,940万円38万円
10階〜12階2,512万円33.2万円
13階〜15階2,480万円35.8万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等2,477.9万円35.7万円
4LDK/4SLDK等2,957.5万円34.1万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,766.9万円36.8万円

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ネオハイツ姫路駅前の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,400 〜 5,400円
物件の参考家賃8階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合 9.5万 〜 11.6万円 (表面利回り：5.5％ 〜 6.8％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 10.3万〜10.8万円
  • 4K〜4LDK平均 13万〜13.7万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で2件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年5月9.5万円3LDK64.42㎡9.5万円19.0万円1〜5-
2023年4月9.5万円3LDK64.42㎡9.5万円19.0万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ネオハイツ姫路駅前の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階
3階12.6万〜13.2万円
86.8㎡ / -
4階9.7万〜10.2万円
66.86㎡ / -
5階10.2万〜10.7万円
69.16㎡ / 南西
6階
7階13.2万〜13.8万円
86.8㎡ / 南
8階
9階10.9万〜11.4万円
71.2㎡ / 南
10階13.3万〜14万円
86.8㎡ / 南
11階
12階10.1万〜10.6万円
66.86㎡ / -
13階10.5万〜11.1万円
69.28㎡ / -
14階
15階

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