サンハイツ宝塚
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,360万 〜 1,430万円
6階、3LDK、約66㎡の場合
| 参考相場単価 | 20万円/㎡ 〜 24万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,360万円 〜 1,430万円 | 6階, 3LDK, 約66㎡の例 |
| 売買履歴 | 103件 | 2024年02月11日更新 |
| 家賃相場 | 6.4万 〜 7.9万円 | |
| 表面利回り | 5.2％ 〜 6.4％ | 6階, 3LDK, 約66㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.29
484人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県宝塚市小浜2丁目5-25
- 交通
- 阪急今津線「逆瀬川駅」徒歩24分
- 築年月
- 1984年11月
- 階建
- 11階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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サンハイツ宝塚の基本情報
建物・設備
| 名称 | サンハイツタカラヅカ | 管理会社 | 日本管財 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 宝塚市 小浜2丁目5-25 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒665-0827 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1984年11月 | 管理費 | 1㎡あたり66円 |
| 総戸数 | 237戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり100円 |
| 階建 | 11階建 | 間取り | 2DK、2LDK、3DK、3LDK、4LDK、5LDK |
| 交通 | 設備 | エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 長谷川工務店 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県宝塚市小浜2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数237戸で11階建ての大規模マンションです。最寄駅は阪急今津線の逆瀬川駅で徒歩24分、近隣の生活環境も良好です。売布神社駅から徒歩26分、清荒神駅から徒歩26分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行4件
- 株式会社ゆうちょ銀行宝塚店 (518 m)
- セブン銀行 万代 宝塚東洋町店 共同出張所 (527 m)
- セブン銀行 万代 逆瀬川店 共同出張所 (765 m)
- JA兵庫六甲宝塚安倉支店 (827 m)
- 公園4件
- 小浜公園 (173 m)
- 大堀川河川緑地 (660 m)
- 末広中央公園 (774 m)
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- ローソン 宝塚インター店 (439 m)
- ファミリーマート 宝塚市立病院店 (495 m)
- ローソン 宝塚市役所前店 (674 m)
- デイリーヤマザキ 宝塚安倉中店 (795 m)
- スーパー4件
- 万代宝塚東洋町店 (515 m)
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- 阪急OASIS(阪急オアシス) 宝塚店 (883 m)
- サンディ 宝塚安倉店 (928 m)
- 学校/教育施設10件
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- 宝塚市立看護専門学校 (560 m)
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- 宝塚市立小浜小学校 (613 m)
- 宝塚市立 小浜小学校地域児童育成会 (621 m)
- 宝塚市立 安倉児童館 (703 m)
- あんずキッズ逆瀬川 (751 m)
- 宝塚市立 美座小学校地域児童育成会 (836 m)
- 宝塚市立美座小学校 (882 m)
- 宝塚市立末広小学校 (917 m)
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- 阪神北県民局宝塚健康福祉事務所 (554 m)
- 宝塚警察署 つつじガ丘交番 (562 m)
- 宝塚警察署 逆瀬川交番 (562 m)
- 宝塚市役所 (589 m)
- 宝塚市立中央公民館 (614 m)
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- 宝塚警察署 小浜交番 (752 m)
- 宝塚市西消防署 (830 m)
- 宝塚警察署 安倉交番 (939 m)
- 病院/医療10件
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- 宝塚市立病院 (419 m)
- れいんぼう(特定非営利活動法人) (419 m)
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- 宝塚すみれ栄光園デイサービスセンター (426 m)
- ケアハウス宝塚 (426 m)
- 宝塚市立 歯科応急診療所 (426 m)
- 結いホーム宝塚 (431 m)
- 沢歯科医院 (433 m)
- 宝塚市立 休日応急診療所 (449 m)
- 幼稚園/保育園6件
- 宝塚市立小浜幼稚園 (652 m)
- 安倉中保育所 (678 m)
- あひる保育園 (732 m)
- 宝塚ひよこ保育園 (817 m)
- 伊孑志保育園 (894 m)
- めぐみ学園幼稚園 (970 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
サンハイツ宝塚の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
サンハイツ宝塚の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,048万～2,174万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 宝塚市の平均より32.1% 低い↓ 兵庫県の平均より38.9% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、3LDK、約66㎡のお部屋の場合 1,360万 〜 1,430万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
サンハイツ宝塚の相場
- ㎡単価
- 20.1万円
- 坪単価
- 66.6万円
宝塚市の相場
- ㎡単価
- 29.6万円
- 坪単価
- 98万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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サンハイツ宝塚の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,360万〜1,430万円対前年同月比↑ | 1,360万〜1,430万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
サンハイツ宝塚の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、720万〜1,988万円です。専有面積は約52㎡〜約89㎡です。全部で103件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 1,890万円 | 1〜5 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約24万円 (約80万円) | 南西 | 済 |
| 2024年1月 | 1,890万円 | 1〜5 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約24万円 (約80万円) | 南西 | 済 |
| 2023年12月 | 1,890万円 | 1〜5 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約24万円 (約80万円) | 南西 | 済 |
| 2023年11月 | 1,890万円 | 1〜5 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約24万円 (約80万円) | 南西 | - |
| 2023年4月 | 1,480万円 | 1〜5 | 3DK | 約62㎡ (約19坪) | 約23万円 (約78万円) | 南西 | - |
会員登録すると、全部で103件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は41.7万円となっております。
2011年〜2015年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は42.7万円となっております。以前の期間と比較して＋2.54％上昇しています。
2016年〜2020年では、82件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は63.2万円となっております。以前の期間と比較して＋48.04％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、26件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は75.4万円となっております。以前の期間と比較して＋19.19％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
サンハイツ宝塚の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 1,542.9万円 | 21.4万円 |
| 4階〜5階 | 997.9万円 | 16.6万円 |
| 6階〜7階 | 1,236.7万円 | 19.6万円 |
| 8階〜9階 | 1,262.8万円 | 18.6万円 |
| 10階〜11階 | 1,288.6万円 | 18.4万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 1,084.7万円 | 17.4万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,353.7万円 | 20.2万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1,151.1万円 | 14.6万円 |
| 5LDK/5SLDK等 | 1,885.3万円 | 21.5万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,339.7万円 | 19.8万円 |
| 北/北東/北西 | 1,490万円 | 22.3万円 |
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サンハイツ宝塚の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価900 〜 1,100円坪単価2,900 〜 3,600円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、3LDK、約66㎡のお部屋の場合 5.9万 〜 7.2万円 (表面利回り：5.2％ 〜 6.4％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で10件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 6.5万円 | 3LDK | 66.7㎡ | - | 13.0万円 | 6〜10 | - |
| 2021年2月 | 7.0万円 | 3LDK | 66.7㎡ | - | 14.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2021年1月 | 7.5万円 | 3LDK | 66.7㎡ | - | 15.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2019年7月 | 7.2万円 | 3LDK | 75.6㎡ | 7.2万円 | 14.4万円 | 1〜5 | 南 |
| 2019年2月 | 7.4万円 | 3LDK | 66.7㎡ | - | 14.8万円 | 6〜10 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
サンハイツ宝塚の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 5.7万〜6万円 61.02㎡ / 南西 | ||
| 2階 | 7.6万〜7.9万円 78.0㎡ / 南西 | 7.3万〜7.7万円 75.6㎡ / 南西 | |
| 3階 | 6.5万〜6.8万円 66.7㎡ / 南西 | 8.2万〜8.6万円 84.0㎡ / 南西 | |
| 4階 | 6.7万〜7.1万円 69.0㎡ / - | ||
| 5階 | 5.2万〜5.5万円 52.35㎡ / 南 | 5.1万〜5.4万円 52.35㎡ / 南西 | 7.6万〜8万円 77.23㎡ / 南西 |
| 6階 | 6.1万〜6.5万円 61.02㎡ / 南 | ||
| 7階 | 6.6万〜7万円 66.7㎡ / 南西 | ||
| 8階 | 6万〜6.3万円 58.61㎡ / 南 | ||
| 9階 | 6.8万〜7.2万円 66.7㎡ / 南 | ||
| 10階 | 7.1万〜7.4万円 69.0㎡ / 南 | 7.4万〜7.8万円 72.0㎡ / 南 | |
| 11階 | 7.3万〜7.7万円 72.45㎡ / 南西 | 7万〜7.3万円 69.0㎡ / 南西 | 7.3万〜7.7万円 72.0㎡ / 南西 |
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