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藤和宝塚小林ホームズ

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,360万 〜 2,480万円
4階、3LDK、約67㎡の場合

参考相場単価36万円/㎡ 〜 39万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,360万円 〜 2,480万円4階, 3LDK, 約67㎡の例
売買履歴83件2023年03月03日更新
家賃相場11.5万円
表面利回り4.7％ 〜 5.8％4階, 3LDK, 約67㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.81

439人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県宝塚市小林2丁目12-32
交通
  • 阪急今津線「小林駅」徒歩3分
築年月
2001年3月
階建
8階建
構造
鉄筋コンクリート造

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藤和宝塚小林ホームズの基本情報

藤和宝塚小林ホームズは、藤和不動産によって2001年03月に竣工された総戸数53戸の8階建マンションです。施工はフジタが手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約64㎡～約82㎡、間取りが3LK、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,361万～3,217万円、参考相場単価は36万円/㎡～39万円/㎡となっています。

建物・設備

名称トウワタカラヅカオバヤシホームズ管理会社住友不動産建物サービス
住所兵庫県 宝塚市 小林2丁目12-32管理形態委託
郵便番号〒665-0034管理員常駐
築年月2001年3月管理費1㎡あたり100円
総戸数53戸修繕積立金1㎡あたり177円
階建8階建間取り2LDK、2SLDK、3LK、3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第一種住居地域、近隣商業地域駐輪場あり
分譲会社藤和不動産バイク置き場あり
施工会社フジタ立地・環境駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県宝塚市小林2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数53戸で8階建ての中規模マンションです。最寄駅は阪急今津線の小林駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。逆瀬川駅から徒歩15分、仁川駅から徒歩19分と複数の駅も利用できます。また、2001年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行6件
    • ステーションATM-Patsat(パッとサッと) 阪急小林駅 (178 m)
    • JA兵庫六甲宝塚西支店 (435 m)
    • ファミリーマート阪急仁川駅前 共同出張所(イーネットATM) (614 m)
    • 関西みらい銀行 宝塚支店(旧近畿大阪銀行店舗) (648 m)
    • 尼崎信用金庫小林支店 (653 m)
    • 播州信用金庫宝塚支店 (684 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 宝塚小林5丁目店 (174 m)
    • セブンイレブン 宝塚中野町店 (189 m)
    • ローソン 宝塚高司一丁目店 (501 m)
    • ファミリーマート 小林4丁目店 (622 m)
    • セブンイレブン 宝塚高司2丁目店 (743 m)
    • ファミリーマート 宝塚高司店 (827 m)
    • セブンイレブン 宝塚小林3丁目店 (835 m)
    • ファミリーマート 宝塚高司店 (837 m)
    • ローソン 宝塚小林三丁目店 (845 m)
    • ローソン 宝塚鹿塩一丁目店 (912 m)
  • スーパー6件
    • FRESCO(フレスコ) 小林店 (193 m)
    • イズミヤ 小林店 (212 m)
    • サンディ 宝塚小林店 (399 m)
    • 業務スーパー 宝塚仁川店 (537 m)
    • グルメシティ 小林店 (743 m)
    • フレッシュマルチュウ 小林店 (758 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 宝塚市立 良元小学校地域児童育成会 (334 m)
    • 私立小林聖心女子学院高校 (336 m)
    • 私立小林聖心女子学院中学校 (336 m)
    • 私立小林聖心女子学院小学校 (338 m)
    • 宝塚市立良元小学校 (362 m)
    • 宝塚市立 光明小学校地域児童育成会 (551 m)
    • 宝塚市立光明小学校 (553 m)
    • 宝塚市立高司中学校 (772 m)
    • 宝塚市立末成小学校 (869 m)
    • 宝塚市立宝塚第一中学校 (869 m)
  • 公共施設/機関4件
    • 宝塚警察署 小林交番 (253 m)
    • 宝塚市立西図書館 (291 m)
    • 宝塚市立 西公民館 (296 m)
    • 宝塚市西消防署南部出張所 (495 m)
  • 病院/医療10件
    • おかだ鍼灸整骨院 (54 m)
    • 大住歯科医院 (70 m)
    • 原田整形外科 (93 m)
    • 斎藤内科 (134 m)
    • 村井皮フ科クリニック (141 m)
    • かめだこどもクリニック (143 m)
    • 田村胃腸科内科 (143 m)
    • とみい眼科クリニック (143 m)
    • 吉本鍼灸整骨院 (145 m)
    • 成山クリニック (146 m)
  • 幼稚園/保育園9件
    • バラホーム保育所 (30 m)
    • 保育所ぴよぴよルームおばやし園 (207 m)
    • 宝塚さくらんぼ保育園 (268 m)
    • 宝塚市立良元幼稚園 (384 m)
    • わかくさ保育所 (556 m)
    • 仁川ウエル保育園 (711 m)
    • 宝塚市立仁川幼稚園 (793 m)
    • BL-Kids宝塚学園 (867 m)
    • 宝塚市立末成幼稚園 (958 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

藤和宝塚小林ホームズの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

藤和宝塚小林ホームズの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,361万～3,217万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
36万円 〜 39万円
坪単価
121万円 〜 129万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較宝塚市の平均より24.4% 高い↑
兵庫県の平均より11.9% 高い↑
物件の参考価格例えば、4階、3LDK、約67㎡のお部屋の場合
2,360万 〜 2,480万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 2693位
宝塚市
392棟中 113位
小林
14棟中 4位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • 藤和宝塚小林ホームズの相場

    ㎡単価
    36.8万円
    坪単価
    121.9万円

  • 宝塚市の相場

    ㎡単価
    29.6万円
    坪単価
    98万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    108.9万円

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藤和宝塚小林ホームズの売買参考価格と将来の予想価格※

4階、3LDK、67㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,360万〜2,480万円対前年同月比↑2,360万〜2,480万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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藤和宝塚小林ホームズの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,550万〜3,080万円です。専有面積は約64㎡〜約82㎡です。全部で83件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(83件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年3月2,680万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約39万円 (約130万円)東-
2022年4月3,080万円1〜52SLDK約74㎡ (約22坪)約41万円 (約137万円)南-
2020年5月2,550万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約37万円 (約123万円)--
2020年4月2,550万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約37万円 (約123万円)--
2019年2月2,680万円6〜103LDK約68㎡ (約21坪)約39万円 (約130万円)東-

会員登録すると、全部で83件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は103.3万円となっております。
2011年〜2015年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は124.6万円となっております。以前の期間と比較して＋20.65％上昇しています。
2016年〜2020年では、83件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は132.2万円となっております。以前の期間と比較して＋6.14％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は131.8万円となっております。以前の期間と比較して-0.31％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

藤和宝塚小林ホームズの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階2,815万円37.4万円
3階〜4階2,633万円36.9万円
5階〜6階2,746.9万円38.9万円
7階2,731.4万円40.7万円
8階2,729.4万円42.3万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,815万円42.9万円
3LDK/3SLDK等2,728.3万円39.3万円
4LDK/4SLDK等2,780万円33.7万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,741.4万円38.7万円
東2,712万円40.4万円

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藤和宝塚小林ホームズの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,700円坪単価4,600 〜 5,600円
物件の参考家賃4階、3LDK、約67㎡のお部屋の場合 9.3万 〜 11.4万円 (表面利回り：4.7％ 〜 5.8％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 10.7万〜11.2万円
  • 3K〜3LDK平均 10.7万〜11.2万円
  • 4K〜4LDK平均 12.9万〜13.5万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で12件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年1月11.5万円3LDK74.25㎡11.5万円23.0万円1〜5-
2023年12月11.5万円3LDK74.25㎡11.5万円23.0万円1〜5-
2023年7月11.5万円3LDK74.25㎡11.5万円23.0万円1〜5-
2023年6月11.5万円3LDK74.25㎡11.5万円23.0万円1〜5南
2023年5月11.5万円3LDK74.25㎡11.5万円23.0万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

藤和宝塚小林ホームズの家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階11.2万〜11.7万円
74.25㎡ / 南
2階11.7万〜12.3万円
76.1㎡ / 南
3階11.4万〜12万円
73.46㎡ / 南
4階10.3万〜10.9万円
67.12㎡ / 東
5階11.2万〜11.8万円
73.46㎡ / -		12.9万〜13.5万円
82.39㎡ / 南
6階10万〜10.5万円
67.12㎡ / 東
7階10.1万〜10.6万円
67.12㎡ / 東
8階10.2万〜10.7万円
64.34㎡ / 南		10万〜10.5万円
64.34㎡ / -

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