サンヴェール逆瀬川(1〜2番館)
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,510万 〜 1,590万円
5階、3LDK、約74㎡の場合
| 参考相場単価 | 21万円/㎡ 〜 23万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,510万円 〜 1,590万円 | 5階, 3LDK, 約74㎡の例 |
| 売買履歴 | 132件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 7.5万 〜 9万円 | |
| 表面利回り | 6.0％ 〜 7.4％ | 5階, 3LDK, 約74㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.34
638人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県宝塚市野上6丁目3
- 交通
- 阪急今津線「逆瀬川駅」徒歩17分
- 築年月
- 1980年2月
- 階建
- 9階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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サンヴェール逆瀬川(1〜2番館)の基本情報
建物・設備
| 名称 | サンヴェールサカセガワ | 管理会社 | 浪速管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 宝塚市 野上6丁目3 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒665-0022 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1980年2月 | 管理費 | 1㎡あたり71円 |
| 総戸数 | 81戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり167円 |
| 階建 | 9階建 | 間取り | 2LDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 大和土地建物 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | フジタ工業 | 立地・環境 | 駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県宝塚市野上6丁目に位置する分譲マンションで、総戸数81戸で9階建ての中規模マンションです。最寄駅は阪急今津線の逆瀬川駅で徒歩17分、近隣の生活環境も良好です。小林駅から徒歩18分、宝塚南口駅から徒歩24分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行1件
- ファミリーマート宝塚小林二丁目 共同出張所(イーネットATM) (935 m)
- コンビニ1件
- ファミリーマート 逆瀬台1丁目店 (347 m)
- 学校/教育施設6件
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- 宝塚市立 西山小学校地域児童育成会 (176 m)
- 野上児童館 (886 m)
- 私立小林聖心女子学院小学校 (891 m)
- 私立小林聖心女子学院中学校 (892 m)
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- 一小宝梅ハウス (980 m)
- 病院/医療10件
- 柴田クリニック (347 m)
- 北川歯科医院 (392 m)
- 和田内科 (415 m)
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- 松川歯科医院 (534 m)
- こう歯科医院 (640 m)
- サンシティ宝塚 (801 m)
- よしおかクリニック (807 m)
- メディカルホームグランダ逆瀬川・宝塚 (837 m)
- 永田医院 (868 m)
- 幼稚園/保育園3件
- 宝塚市立西山幼稚園 (56 m)
- 野上幼稚園 (494 m)
- 社会福祉法人聖隷福祉事業団野上あゆみ保育園 (886 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
サンヴェール逆瀬川(1〜2番館)の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
サンヴェール逆瀬川(1〜2番館)の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,405万～2,043万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 宝塚市の平均より28.2% 低い↓ 兵庫県の平均より35.4% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、3LDK、約74㎡のお部屋の場合 1,510万 〜 1,590万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
サンヴェール逆瀬川(1〜2番館)の相場
- ㎡単価
- 21.2万円
- 坪単価
- 70.3万円
宝塚市の相場
- ㎡単価
- 29.6万円
- 坪単価
- 98万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
サンヴェール逆瀬川(1〜2番館)の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,510万〜1,590万円対前年同月比↑ | 1,510万〜1,590万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
サンヴェール逆瀬川(1〜2番館)の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、830万〜2,380万円です。専有面積は約66㎡〜約86㎡です。全部で132件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1,880万円 | 1〜5 | 4LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約22万円 (約75万円) | 南 | - |
| 2024年1月 | 2,180万円 | 1〜5 | 4LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約26万円 (約87万円) | 南 | - |
| 2023年12月 | 2,180万円 | 1〜5 | 4LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約26万円 (約87万円) | 南 | - |
| 2023年11月 | 2,180万円 | 1〜5 | 4LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約26万円 (約87万円) | 南 | - |
| 2023年10月 | 2,180万円 | 1〜5 | 4LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約26万円 (約87万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で132件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は43.1万円となっております。
2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は41.5万円となっております。以前の期間と比較して-3.81％下落しています。
2016年〜2020年では、109件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は54.9万円となっております。以前の期間と比較して＋32.29％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、28件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は69.9万円となっております。以前の期間と比較して＋27.28％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
サンヴェール逆瀬川(1〜2番館)の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 11件 | 1,116.4万円（16.7万円） |
| 71〜80㎡ | 86件 | 1,179.7万円（16.1万円） |
| 81〜90㎡ | 42件 | 1,754.5万円（20.8万円） |
サンヴェール逆瀬川(1〜2番館)の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,179.7万円（㎡単価16.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
サンヴェール逆瀬川(1〜2番館)の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,078.4万円 | 14.3万円 |
| 3階〜4階 | 1,359.9万円 | 18.4万円 |
| 5階〜6階 | 1,363.1万円 | 17.3万円 |
| 7階〜8階 | 1,439.5万円 | 17.7万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 924.3万円 | 12.9万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,266.3万円 | 17.1万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1,767.2万円 | 20.9万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,796.4万円 | 21.2万円 |
| 東 | 1,221.6万円 | 16.6万円 |
| 西 | 1,125.8万円 | 15.5万円 |
| 北/北東/北西 | 1,150万円 | 14.1万円 |
サンヴェール逆瀬川(1〜2番館)の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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サンヴェール逆瀬川(1〜2番館)の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,200円坪単価3,400 〜 4,100円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、3LDK、約74㎡のお部屋の場合 7.6万 〜 9.3万円 (表面利回り：6.0％ 〜 7.4％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で16件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 7.5万円 | 3DK | 66.52㎡ | 7.5万円 | 15.0万円 | 6〜10 | 東 |
| 2023年5月 | 7.5万円 | 3DK | 66.52㎡ | 7.5万円 | 15.0万円 | 6〜10 | 東 |
| 2023年4月 | 7.5万円 | 3DK | 66.52㎡ | 7.5万円 | 15.0万円 | 6〜10 | 東 |
| 2023年3月 | 7.5万円 | 2LDK | 66.52㎡ | - | 15.0万円 | 6〜10 | 東 |
| 2023年2月 | 7.5万円 | 2LDK | 66.52㎡ | - | 15.0万円 | 6〜10 | 東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
サンヴェール逆瀬川(1〜2番館)の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 8.1万〜8.5万円 77.24㎡ / 西 | 8.8万〜9.2万円 80.95㎡ / - | |
| 2階 | 8.1万〜8.5万円 74.97㎡ / 西 | ||
| 3階 | 7.8万〜8.2万円 71.57㎡ / 東 | 9.9万〜10.4万円 82.31㎡ / 南 | |
| 4階 | 9.9万〜10.4万円 86.32㎡ / 南 | ||
| 5階 | 7.9万〜8.3万円 71.57㎡ / 東 | 7.3万〜7.7万円 66.9㎡ / 西 | 9.1万〜9.6万円 80.95㎡ / - |
| 6階 | 8.6万〜9万円 77.45㎡ / 東 | 10万〜10.5万円 86.32㎡ / 南 | |
| 7階 | 7.4万〜7.8万円 66.52㎡ / 東 | 7.4万〜7.8万円 66.52㎡ / 東 | 9.5万〜9.9万円 80.95㎡ / 南 |
| 8階 | 9.1万〜9.6万円 81.41㎡ / 東 | ||
| 9階 |
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