ロワイヤル明石西レイクビュー
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,690万 〜 1,780万円
4階、3LDK+S（納戸）、約78㎡の場合
| 参考相場単価 | 20万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,690万円 〜 1,780万円 | 4階, 3LDK+S（納戸）, 約78㎡の例 |
| 売買履歴 | 19件 | 2024年01月17日更新 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.31
557人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県明石市魚住町清水2277-1
- 交通
- ＪＲ山陽本線（神戸-岡山）「土山駅」徒歩9分
- 築年月
- 2002年12月
- 階建
- 7階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ロワイヤル明石西レイクビューの基本情報
建物・設備
| 名称 | ロワイヤルアカシニシレイクビュー | 管理会社 | 辰己ハウスサービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 明石市 魚住町清水2277-1 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒674-0074 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2002年12月 | 管理費 | 1㎡あたり60円 |
| 総戸数 | 39戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり80円 |
| 階建 | 7階建 | 間取り | 3LDK、4LDK |
| 交通 |
| 設備 | トランクルーム・エレベーター |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 赤鹿建設 | 立地・環境 | 駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県明石市魚住町清水に位置する分譲マンションで、総戸数39戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ山陽本線（神戸-岡山）の土山駅で徒歩9分、アクセス良好です。また、2002年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- 学校/教育施設1件
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- 公共施設/機関4件
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- 加古川警察署 土山交番 (635 m)
- 播磨町土山駅南交流スペース きっずなホール (661 m)
- 平岡団地集会所 (860 m)
- 病院/医療10件
- 鈴木内科クリニック (205 m)
- 小西歯科医院 (226 m)
- うすい整形外科 (274 m)
- 兼本歯科医院 (300 m)
- さいとう歯科医院 (302 m)
- 大国整骨院 (338 m)
- 明石同仁病院 (386 m)
- 居宅サービスセンター元氣村遙 (388 m)
- ひろ歯科医院 (438 m)
- みずさわ眼科 (441 m)
- 幼稚園/保育園3件
- 土山保育所 (94 m)
- 加古川市立平岡東幼稚園 (522 m)
- 認定こども園せきれい保育園 (655 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ロワイヤル明石西レイクビューの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ロワイヤル明石西レイクビューの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,510万～1,936万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より4万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 明石市の平均より15.7% 低い↓ 兵庫県の平均より38.1% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、3LDK+S（納戸）、約78㎡のお部屋の場合 1,690万 〜 1,780万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ロワイヤル明石西レイクビューの相場
- ㎡単価
- 20.4万円
- 坪単価
- 67.4万円
明石市の相場
- ㎡単価
- 24.2万円
- 坪単価
- 80万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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ロワイヤル明石西レイクビューの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,720万〜1,800万円対前年同月比↓ | 1,690万〜1,780万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ロワイヤル明石西レイクビューの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,280万〜2,248万円です。専有面積は約74㎡〜約93㎡です。全部で19件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 1,790万円 | 6〜10 | 3LDK+S（納戸） | 約78㎡ (約24坪) | 約22万円 (約75万円) | 南 | - |
| 2023年12月 | 1,790万円 | 6〜10 | 3LDK+S（納戸） | 約78㎡ (約24坪) | 約22万円 (約75万円) | 南 | - |
| 2023年11月 | 1,790万円 | 6〜10 | 3LDK+S（納戸） | 約78㎡ (約24坪) | 約22万円 (約75万円) | 南 | - |
| 2023年10月 | 1,790万円 | 6〜10 | 3LDK+S（納戸） | 約78㎡ (約24坪) | 約22万円 (約75万円) | 南 | - |
| 2023年7月 | 1,890万円 | 6〜10 | 3LDK+S（納戸） | 約78㎡ (約24坪) | 約24万円 (約80万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で19件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は56.9万円となっております。
2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は59.4万円となっております。以前の期間と比較して＋4.23％上昇しています。
2016年〜2020年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は66.5万円となっております。以前の期間と比較して＋11.99％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は79.4万円となっております。以前の期間と比較して＋19.4％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ロワイヤル明石西レイクビューの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,940.7万円 | 22.5万円 |
| 3階〜4階 | 1,380万円 | 18万円 |
| 5階 | 1,285万円 | 17.3万円 |
| 6階 | 1,786万円 | 22.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 1,642.1万円 | 21.3万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1,825.5万円 | 21.6万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,685.4万円 | 21.3万円 |
ロワイヤル明石西レイクビューの売却のご相談
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ロワイヤル明石西レイクビューの賃貸情報
近隣マンションの賃貸情報
ロワイヤル明石西レイクビューには現在、過去に賃貸で募集された家賃の情報がございません。そのため近隣マンションでの事例を参考情報として表示しています。
| マンション名 | 募集年月 | 家賃 | 間取り | 敷金 | 礼金 |
|---|---|---|---|---|---|
| プルミエール明石ウエスト | 2024年4月 | 6.5万円 | 2LDK | 6.5万円 | 6.5万円 |
| プレステージ明石西 | 2024年2月 | 7.8万円 | 3LDK | - | 15.6万円 |
| グランプレステージ明石西 | 2023年7月 | 7.5万円 | 3LDK | 10.0万円 | 20.0万円 |
| プレミスト明石土山 | 2023年3月 | 14.5万円 | 4LDK | - | 29.0万円 |
| サーパス明石土山 | 2018年3月 | 6.1万円 | 4LDK | 7.5万円 | 7.5万円 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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