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プレセランス西明石

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,220万 〜 1,280万円
4階、2LDK、約62㎡の場合

参考相場単価19万円/㎡ 〜 29万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,220万円 〜 1,280万円4階, 2LDK, 約62㎡の例
売買履歴71件2024年04月05日更新
家賃相場5.7万 〜 8.8万円
表面利回り5.4％ 〜 6.6％4階, 2LDK, 約62㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.26

542人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県明石市西明石西町2丁目8-6
交通
  • ＪＲ山陽本線（神戸-岡山）「西明石駅」徒歩7分
築年月
1989年10月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造

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プレセランス西明石の基本情報

プレセランス西明石は、マルコーによって1989年10月に竣工された総戸数44戸の7階建マンションです。施工は太平工業が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約49㎡～約70㎡、間取りが2LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は946万～2,087万円、参考相場単価は19万円/㎡～29万円/㎡となっています。

建物・設備

名称プレセランスニシアカシ管理会社日本ビルサービス
住所兵庫県 明石市 西明石西町2丁目8-6管理形態委託
郵便番号〒673-0049管理員巡回
築年月1989年10月管理費1㎡あたり132円
総戸数44戸修繕積立金1㎡あたり167円
階建7階建間取り1LDK、1SLDK、2LDK、3LK、3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社マルコーバイク置き場-
施工会社太平工業立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県明石市西明石西町2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数44戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ山陽本線（神戸-岡山）の西明石駅で徒歩7分、アクセス良好です。藤江駅から徒歩15分、中八木駅から徒歩27分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート明石小久保二丁目店内出張所(ATM) (221 m)
    • 日新信用金庫市場支店 (329 m)
    • JAあかし西明石支店 (380 m)
    • 日新信用金庫西明石支店 (516 m)
    • ファミリーマート西明石駅前 共同出張所(イーネットATM) (550 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート西明石駅前店内出張所(ATM) (568 m)
    • みなと銀行西明石支店 (588 m)
    • 但馬銀行西明石支店 (632 m)
    • 三菱UFJ銀行明石支店西明石特別出張所 (639 m)
    • ファミリーマート西明石南町 共同出張所(イーネットATM) (647 m)
  • 公園2件
    • 上ケ池公園 (519 m)
    • 明石市役所 都市局 都市整備室 緑化公園課 花と緑の学習園 (536 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 明石小久保2丁目店 (221 m)
    • ローソン 西明石店 (258 m)
    • セブンイレブン ハートインJR西明石駅西改札口店 (392 m)
    • セブンイレブン ハートインプリコ西明石店 (424 m)
    • セブンイレブン 明石明姫藤江店 (475 m)
    • ファミリーマート 西明石駅前店 (572 m)
    • セブンイレブン 西明石南町店 (703 m)
    • セブンイレブン 明石鳥羽店 (708 m)
    • セブンイレブン 明石野々上店 (772 m)
    • 生活彩家 明石こころのホスピタル店 (971 m)
  • スーパー9件
    • 業務スーパー 西明石小久保店 (217 m)
    • スーパーマルハチ 西明石店 (413 m)
    • 北野エース 西明石店 (421 m)
    • Maxvalu(マックスバリュ) 西明石南店 (526 m)
    • 業務スーパー 西明石店 (561 m)
    • グルメシティ 西明石店 (569 m)
    • サンディ 西明石店 (599 m)
    • トーホーストア 明石小久保店 (790 m)
    • マルアイ 森田店 (994 m)
  • 学校/教育施設5件
    • ひだまりのそら(虹空) (458 m)
    • FUN(NPO法人) (474 m)
    • 明石市立望海中学校 (770 m)
    • 明石市立花園小学校 (899 m)
    • 明石市立鳥羽小学校 (936 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 明石市 西明石サービスコーナー (405 m)
    • 明石警察署 小久保交番 (464 m)
    • 花と緑の学習園 (511 m)
    • 明石警察署 西明石交番 (624 m)
    • 望海コミュニティ・センター (752 m)
    • 東藤江公民館 (809 m)
    • 明石市防災センター (881 m)
    • 明石市消防本部 (884 m)
    • 明石市 消防局 総務課 (884 m)
    • 花園小学校区コミュニティ・センター (898 m)
  • 病院/医療10件
    • 小林歯科 (186 m)
    • 小林歯科(西明石駅前) (190 m)
    • ますだ針灸・整骨院 (237 m)
    • アイビスマキクリニック (261 m)
    • 安井眼科 (278 m)
    • むらお心療内科 (297 m)
    • 西明石クリニック (297 m)
    • やすお脳神経外科クリニック (299 m)
    • 恵泉総合ケアセンター 西明石事業所 (362 m)
    • たてや歯科クリニック (367 m)
  • 幼稚園/保育園9件
    • 西明石愛児園 (273 m)
    • 和坂保育園駅前分園 (524 m)
    • うみの風こども園 (610 m)
    • ステラートきらキッズ保育園 (743 m)
    • 鳥羽保育所 (765 m)
    • ゆたか保育園 (783 m)
    • 藤江保育所 (843 m)
    • 明石市立花園幼稚園 (888 m)
    • 明石市立鳥羽幼稚園 (997 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

プレセランス西明石の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

プレセランス西明石の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格946万～2,087万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
19万円 〜 29万円
坪単価
63万円 〜 98万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎
平均との比較明石市の平均より20.3% 低い↓
兵庫県の平均より41.4% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、2LDK、約62㎡のお部屋の場合
1,220万 〜 1,280万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 5486位
明石市
413棟中 240位
西明石西町
5棟中 3位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • プレセランス西明石の相場

    ㎡単価
    19.3万円
    坪単価
    63.8万円

  • 明石市の相場

    ㎡単価
    24.2万円
    坪単価
    80万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    108.9万円

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プレセランス西明石の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、2LDK、62㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,220万〜1,280万円対前年同月比↑1,220万〜1,280万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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プレセランス西明石の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、690万〜2,080万円です。専有面積は約49㎡〜約70㎡です。全部で71件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(71件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月1,580万円1〜52LDK約58㎡ (約18坪)約27万円 (約90万円)南西-
2024年3月1,580万円1〜52LDK約58㎡ (約18坪)約27万円 (約90万円)南西-
2024年2月1,580万円1〜52LDK約58㎡ (約18坪)約27万円 (約90万円)南西-
2022年6月1,980万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約29万円 (約96万円)南東済
2022年4月2,080万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約30万円 (約101万円)南東済

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は38.7万円となっております。
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は39.8万円となっております。以前の期間と比較して＋2.95％上昇しています。
2016年〜2020年では、66件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は51万円となっております。以前の期間と比較して＋28.03％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は84.6万円となっております。以前の期間と比較して＋65.89％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

プレセランス西明石の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
41〜50㎡23件878.9万円（17.8万円）
51〜60㎡3件1,580万円（27.6万円）
61〜70㎡48件1,037.5万円（15.9万円）
71〜80㎡8件992.5万円（14.1万円）

プレセランス西明石の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,037.5万円（㎡単価15.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。

プレセランス西明石の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階814.9万円12.8万円
3階〜4階970.1万円17.2万円
5階1,370万円19.9万円
6階740万円11.3万円
7階927.1万円14万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等852.3万円15.9万円
2LDK/2SLDK等974.2万円15.8万円
3LDK/3SLDK等1,128.3万円16.8万円
4LDK/4SLDK等1,072.3万円16万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,020.5万円16.8万円
東780万円13.4万円
北/北東/北西780万円15.8万円

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プレセランス西明石の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価800 〜 1,000円坪単価2,900 〜 3,600円
物件の参考家賃4階、2LDK、約62㎡のお部屋の場合 5.5万 〜 6.7万円 (表面利回り：5.4％ 〜 6.6％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 6万〜6.2万円
  • 2K〜2LDK平均 6.2万〜6.5万円
  • 3K〜3LDK平均 6.5万〜6.8万円
  • 4K〜4LDK平均 6.5万〜6.8万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で83件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年1月6.2万円2LDK57.0㎡--1〜5-
2021年2月6.2万円1LDK66.28㎡15.0万円25.0万円6〜10南東
2020年12月6.2万円1LDK66.28㎡15.0万円25.0万円6〜10南東
2020年11月6.2万円1LDK66.28㎡15.0万円25.0万円6〜10東
2020年10月6.2万円1LDK66.28㎡15.0万円25.0万円6〜10南東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

プレセランス西明石の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階6万〜6.3万円
62.48㎡ / 南東		5.9万〜6.2万円
62.98㎡ / 東		6.6万〜7万円
69.09㎡ / -		6.4万〜6.8万円
67.06㎡ / -
3階4.8万〜5万円
49.35㎡ / 南東		5.9万〜6.2万円
57.25㎡ / 南西		5.9万〜6.2万円
62.93㎡ / 東		6.5万〜6.8万円
67.06㎡ / -
4階6.2万〜6.5万円
62.48㎡ / 南
5階6.2万〜6.5万円
63.47㎡ / 南東		6.9万〜7.2万円
70.3㎡ / 南東
6階6.3万〜6.6万円
66.28㎡ / 東		6.6万〜7万円
67.32㎡ / 南西		6.6万〜6.9万円
67.06㎡ / 南西
7階6.5万〜6.8万円
66.28㎡ / -		6.2万〜6.5万円
62.39㎡ / 南東		6.6万〜7万円
67.06㎡ / 南東

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