アルファライフ西明石
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,920万 〜 3,070万円
4階、2LDK、約68㎡の場合
| 参考相場単価 | 43万円/㎡ 〜 51万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,920万円 〜 3,070万円 | 4階, 2LDK, 約68㎡の例 |
| 売買履歴 | 66件 | 2024年01月29日更新 |
| 家賃相場 | 13.5万円 | |
| 表面利回り | 4.7％ 〜 5.8％ | 4階, 2LDK, 約68㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.88
444人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県明石市藤江888-89
- 交通
- ＪＲ山陽本線（神戸-岡山）「西明石駅」徒歩7分
- 築年月
- 2011年11月
- 階建
- 7階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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アルファライフ西明石の基本情報
建物・設備
| 名称 | アルファライフニシアカシ | 管理会社 | 太平ビルサービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 明石市 藤江888-89 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒673-0044 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2011年11月 | 管理費 | 1㎡あたり43円 |
| 総戸数 | 73戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり81円 |
| 階建 | 7階建 | 間取り | 2LDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | あなぶき興産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 大末建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県明石市藤江に位置する分譲マンションで、総戸数73戸で7階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ山陽本線（神戸-岡山）の西明石駅で徒歩7分、アクセス良好です。藤江駅から徒歩20分、大久保駅から徒歩29分と複数の駅も利用できます。また、2011年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート明石小久保二丁目店内出張所(ATM) (217 m)
- JAあかし西明石支店 (338 m)
- ファミリーマート西明石駅前 共同出張所(イーネットATM) (412 m)
- 日新信用金庫市場支店 (413 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート西明石駅前店内出張所(ATM) (583 m)
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- 播州信用金庫西明石支店 (623 m)
- ファミリーマート西明石南町 共同出張所(イーネットATM) (630 m)
- 公園3件
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- セブンイレブン 明石鳥羽店 (526 m)
- ファミリーマート 西明石駅前店 (587 m)
- セブンイレブン 明石明姫藤江店 (628 m)
- セブンイレブン 明石野々上店 (714 m)
- セブンイレブン 西明石南町店 (806 m)
- ローソン 明石明南二丁目店 (917 m)
- スーパー9件
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- トーホーストア 明石小久保店 (608 m)
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- 花と緑の学習園 (381 m)
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- 明石市 消防局 総務課 (783 m)
- 鳥羽小学校区コミュニティ・センター (829 m)
- 鳥羽まちづくり協議会 (829 m)
- 病院/医療10件
- 安井眼科 (104 m)
- アイビスマキクリニック (158 m)
- 小林歯科(西明石駅前) (185 m)
- 小林歯科 (186 m)
- ますだ針灸・整骨院 (219 m)
- やすお脳神経外科クリニック (283 m)
- むらお心療内科 (284 m)
- まの歯科クリニック (341 m)
- カイロサロンゆう (367 m)
- メープル耳鼻咽喉科 (425 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 西明石愛児園 (96 m)
- うみの風こども園 (433 m)
- 和坂保育園駅前分園 (467 m)
- 鳥羽保育所 (620 m)
- ステラートきらキッズ保育園 (682 m)
- 西明石愛児園分園 (830 m)
- 明石市立鳥羽幼稚園 (896 m)
- 西明石愛児園鳥羽分園 (900 m)
- さわの第二保育園 (921 m)
- かたつむりランド 西明石園 (945 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
アルファライフ西明石の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
アルファライフ西明石の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,746万～3,899万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より9万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 明石市の平均より80.0% 高い↑ 兵庫県の平均より32.2% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、2LDK、約68㎡のお部屋の場合 2,920万 〜 3,070万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
アルファライフ西明石の相場
- ㎡単価
- 43.5万円
- 坪単価
- 144万円
明石市の相場
- ㎡単価
- 24.2万円
- 坪単価
- 80万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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アルファライフ西明石の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,930万〜3,070万円対前年同月比↑ | 2,920万〜3,070万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
アルファライフ西明石の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,990万〜3,830万円です。専有面積は約63㎡〜約76㎡です。全部で66件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 3,280万円 | 6〜10 | 2LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約48万円 (約159万円) | 南東 | - |
| 2024年1月 | 3,380万円 | 6〜10 | 2LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約49万円 (約164万円) | 南東 | - |
| 2023年12月 | 3,380万円 | 6〜10 | 2LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約49万円 (約164万円) | 南東 | - |
| 2023年11月 | 3,600万円 | 6〜10 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約52万円 (約175万円) | 南東 | - |
| 2023年11月 | 3,180万円 | 6〜10 | 2LDK+S（納戸） | 約68㎡ (約21坪) | 約46万円 (約154万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で66件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は102.6万円となっております。
2016年〜2020年では、58件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は111.5万円となっております。以前の期間と比較して＋8.62％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、14件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は154.4万円となっております。以前の期間と比較して＋38.48％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
アルファライフ西明石の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 2,225.9万円 | 33.5万円 |
| 3階〜4階 | 2,288万円 | 33.5万円 |
| 5階〜6階 | 2,647.1万円 | 38.8万円 |
| 7階 | 3,409万円 | 48.8万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,339.6万円 | 35.2万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,662万円 | 38.6万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,440.2万円 | 36.5万円 |
アルファライフ西明石の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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アルファライフ西明石の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2021年2月の家賃相場㎡単価1,700 〜 2,000円坪単価5,600 〜 6,900円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、2LDK、約68㎡のお部屋の場合 11.6万 〜 14.2万円 (表面利回り：4.7％ 〜 5.8％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で1件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 13.5万円 | 3LDK | 68.23㎡ | 20.0万円 | 30.0万円 | 1〜5 | 南東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
アルファライフ西明石の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 12.2万〜12.8万円 68.23㎡ / - | 12.3万〜12.9万円 68.23㎡ / 南東 |
| 2階 | 12.6万〜13.2万円 68.23㎡ / 南東 | |
| 3階 | 12.9万〜13.6万円 68.23㎡ / 南 | |
| 4階 | ||
| 5階 | ||
| 6階 | 12.9万〜13.5万円 68.23㎡ / 南東 | 12.8万〜13.5万円 68.23㎡ / - |
| 7階 | 12.9万〜13.6万円 68.23㎡ / 南東 | 13.9万〜14.5万円 68.23㎡ / 南東 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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