アドリーム明石土山
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,150万 〜 1,210万円
4階、3LDK、約72㎡の場合
| 参考相場単価 | 16万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,150万円 〜 1,210万円 | 4階, 3LDK, 約72㎡の例 |
| 売買履歴 | 47件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 6.2万 〜 7.9万円 | |
| 表面利回り | 5.5％ 〜 6.8％ | 4階, 3LDK, 約72㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.13
521人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県明石市二見町西二見18-11
- 交通
- ＪＲ山陽本線（神戸-岡山）「土山駅」徒歩12分
- 築年月
- 1994年3月
- 階建
- 8階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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アドリーム明石土山の基本情報
建物・設備
| 名称 | アドリームアカシツチヤマ | 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 明石市 二見町西二見18-11 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒674-0094 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1994年3月 | 管理費 | 1㎡あたり103円 |
| 総戸数 | 61戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり150円 |
| 階建 | 8階建 | 間取り | 3LDK、4LDK、4SLDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県明石市二見町西二見に位置する分譲マンションで、総戸数61戸で8階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ山陽本線（神戸-岡山）の土山駅で徒歩12分、近隣の生活環境も良好です。西二見駅から徒歩21分、東二見駅から徒歩24分と複数の駅も利用できます。また、1994年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行6件
- セブン銀行 BiVi土山 共同出張所 (779 m)
- 播州信用金庫土山支店 (783 m)
- 姫路信用金庫土山支店 (865 m)
- みなと銀行土山支店 (902 m)
- ファミリーマート藤原東二見 共同出張所(イーネットATM) (927 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 イオン土山店内出張所(ATM) (969 m)
- 公園1件
- 瀬戸川緑道 (999 m)
- コンビニ5件
- ファミリーマート 二見町西二見店 (411 m)
- ファミリーマート 土山駅前店 (607 m)
- セブンイレブン ハートインJR土山駅改札内店 (740 m)
- ローソン 明石二見店 (760 m)
- ミニストップ 明石清水店 (940 m)
- スーパー2件
- トーホーストア BiVi土山店 (774 m)
- イオン土山店 (937 m)
- 学校/教育施設2件
- 明石市立二見北小学校 (386 m)
- 明石市立二見西小学校 (985 m)
- 公共施設/機関5件
- 明石警察署 西二見交番 (144 m)
- 二見北小学校区コミュニティ・センター (386 m)
- 播磨町土山駅南交流スペース きっずなホール (774 m)
- 二見西小学校区コミュニティ・センター (896 m)
- 二見コミュニティ・センター (994 m)
- 病院/医療10件
- 二見歯科クリニック (96 m)
- 七福居宅介護支援センター (232 m)
- あなだ子どもクリニック (244 m)
- 太田クリニック (244 m)
- なかお歯科医院 (249 m)
- 藤川歯科医院 (252 m)
- かわきた耳鼻咽喉科 (290 m)
- はすいけ歯科医院 (432 m)
- 田中医院 (432 m)
- 井上歯科医院 (571 m)
- 幼稚園/保育園4件
- 福里保育園 (207 m)
- 野の花こども園 (334 m)
- 明石市立二見北幼稚園 (453 m)
- ハンプティダンプティ保育園 (918 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
アドリーム明石土山の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
アドリーム明石土山の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,170万～1,382万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 明石市の平均より32.9% 低い↓ 兵庫県の平均より50.7% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、3LDK、約72㎡のお部屋の場合 1,150万 〜 1,210万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
アドリーム明石土山の相場
- ㎡単価
- 16.2万円
- 坪単価
- 53.7万円
明石市の相場
- ㎡単価
- 24.2万円
- 坪単価
- 80万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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アドリーム明石土山の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,150万〜1,210万円対前年同月比↑ | 1,150万〜1,210万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
アドリーム明石土山の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、780万〜1,580万円です。専有面積は約72㎡〜約83㎡です。全部で47件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 2,090万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約29万円 (約95万円) | 東 | 済 |
| 2024年3月 | 2,090万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約29万円 (約95万円) | 東 | 済 |
| 2024年2月 | 2,090万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約29万円 (約95万円) | 東 | 済 |
| 2023年11月 | 990万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約13万円 (約45万円) | 東 | - |
| 2023年11月 | 1,080万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約15万円 (約49万円) | 東 | - |
会員登録すると、全部で47件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は45万円となっております。
2016年〜2020年では、34件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は47.2万円となっております。以前の期間と比較して＋4.83％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は63.6万円となっております。以前の期間と比較して＋34.94％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
アドリーム明石土山の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,478.8万円 | 20万円 |
| 3階〜4階 | 1,145.7万円 | 15.1万円 |
| 5階〜8階 | 850万円 | 11.7万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 1,069.7万円 | 14.7万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1,310万円 | 16.4万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,123万円 | 14.9万円 |
| 東 | 1,406.4万円 | 18.6万円 |
| 西 | 1,380万円 | 16.5万円 |
アドリーム明石土山の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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アドリーム明石土山の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年5月の家賃相場㎡単価700 〜 900円坪単価2,400 〜 2,900円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、3LDK、約72㎡のお部屋の場合 5.3万 〜 6.5万円 (表面利回り：5.5％ 〜 6.8％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で13件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 6.2万円 | 3LDK | 72.76㎡ | 5.0万円 | 20.0万円 | 1〜5 | - |
| 2017年2月 | 6.2万円 | 3LDK | 72.76㎡ | 5.0万円 | 20.0万円 | 1〜5 | - |
| 2017年1月 | 6.2万円 | 3LDK | 72.76㎡ | 5.0万円 | 20.0万円 | 1〜5 | - |
| 2016年12月 | 6.2万円 | 3LDK | 72.76㎡ | 5.0万円 | 20.0万円 | 1〜5 | - |
| 2016年7月 | 7.9万円 | 3LDK | 72.26㎡ | - | 20.0万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
アドリーム明石土山の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 6.3万〜6.6万円 83.46㎡ / 東 | ||
| 2階 | 5.8万〜6万円 72.76㎡ / - | ||
| 3階 | 5.7万〜6万円 72.26㎡ / - | 6.3万〜6.6万円 78.45㎡ / 南東 | |
| 4階 | 5.8万〜6.1万円 72.76㎡ / 南東 | 6.7万〜7万円 83.46㎡ / - | |
| 5階 | |||
| 6階 | |||
| 7階 | |||
| 8階 | 5.9万〜6.2万円 72.76㎡ / - |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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