別所マンション
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
310万 〜 320万円
2階、3DK、約47㎡の場合
| 参考相場単価 | 6万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 310万円 〜 320万円 | 2階, 3DK, 約47㎡の例 |
| 売買履歴 | 49件 | 2022年04月14日更新 |
| 家賃相場 | 4.5万 〜 5.6万円 | |
| 表面利回り | 17.6％ 〜 21.5％ | 2階, 3DK, 約47㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★☆☆☆2.71
564人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県明石市別所町1-8
- 交通
- ＪＲ山陽本線（神戸-岡山）「西明石駅」徒歩7分
- 築年月
- 1974年2月
- 階建
- 4階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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別所マンションの基本情報
建物・設備
| 名称 | ベッショマンション | 管理会社 | - |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 明石市 別所町1-8 | 管理形態 | 自主管理 |
| 郵便番号 | 〒673-0038 | 管理員 | なし |
| 築年月 | 1974年2月 | 管理費 | 1㎡あたり104円 |
| 総戸数 | 16戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり63円 |
| 階建 | 4階建 | 間取り | 3DK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可 | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県明石市別所町に位置する分譲マンションで、総戸数16戸で4階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ山陽本線（神戸-岡山）の西明石駅で徒歩7分、アクセス良好です。林崎松江海岸駅から徒歩20分、藤江駅から徒歩20分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 日新信用金庫西明石支店 (361 m)
- 姫路信用金庫明石支店 (518 m)
- みなと銀行西明石支店 (539 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート西明石駅前店内出張所(ATM) (591 m)
- 三菱UFJ銀行明石支店西明石特別出張所 (668 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート明石小久保二丁目店内出張所(ATM) (694 m)
- JAあかし西明石支店 (729 m)
- 但馬銀行西明石支店 (748 m)
- 播州信用金庫西明石支店 (862 m)
- 日新信用金庫市場支店 (919 m)
- 公園3件
- 上ケ池公園 (903 m)
- 松江公園 (906 m)
- 明石市役所 都市局 都市整備室 緑化公園課 花と緑の学習園 (986 m)
- コンビニ10件
- セブンイレブン 西明石南町店 (247 m)
- セブンイレブン 明石貴崎5丁目店 (275 m)
- ファミリーマート 西明石駅前店 (592 m)
- セブンイレブン ハートインプリコ西明石店 (601 m)
- セブンイレブン ハートインJR西明石駅西改札口店 (602 m)
- ローソン 西明石五丁目店 (681 m)
- ファミリーマート 明石小久保2丁目店 (696 m)
- セブンイレブン 明石明姫藤江店 (785 m)
- 生活彩家 明石こころのホスピタル店 (830 m)
- セブンイレブン 明石野々上店 (896 m)
- スーパー8件
- Maxvalu(マックスバリュ) 西明石南店 (199 m)
- グルメシティ 西明石店 (381 m)
- 北野エース 西明石店 (643 m)
- 業務スーパー 西明石店 (782 m)
- マルアイ 貴崎店 (859 m)
- 業務スーパー 西明石小久保店 (870 m)
- スーパーマルハチ 西明石店 (870 m)
- サンディ 西明石店 (997 m)
- 学校/教育施設8件
- ひだまりのそら(虹空) (320 m)
- 明石市立望海中学校 (358 m)
- 明石市立花園小学校 (450 m)
- FUN(NPO法人) (540 m)
- 明石市立貴崎小学校 (588 m)
- 明石市立藤江小学校 (667 m)
- ICT専門学校 (680 m)
- 相生学院高等学校明石校 (700 m)
- 公共施設/機関10件
- 望海コミュニティ・センター (299 m)
- 明石警察署 西明石交番 (406 m)
- 花園小学校区コミュニティ・センター (450 m)
- 東藤江公民館 (465 m)
- 貴崎小学校区コミュニティ・センター (581 m)
- 明石市立 貴崎小コミュニティ・センター (581 m)
- 明石市 西明石サービスコーナー (616 m)
- 藤江小学校区コミュニティ・センター (644 m)
- 西明石町公民館 (903 m)
- 明石警察署 林崎交番 (939 m)
- 病院/医療10件
- 朝日鍼灸接骨院 (21 m)
- 門田整骨院 (105 m)
- いづつ歯科 (159 m)
- 藤井クリニック (196 m)
- 山本整形外科 (217 m)
- 志岐クリニック (218 m)
- 日野歯科クリニック (237 m)
- 竹森歯科医院 (257 m)
- おりーむ21 (265 m)
- かみさか歯科医院 (303 m)
- 幼稚園/保育園9件
- 明石市立花園幼稚園 (365 m)
- ゆたか保育園 (537 m)
- 明石市立貴崎幼稚園 (540 m)
- 明光保育園分園 (559 m)
- 明石市立藤江幼稚園 (699 m)
- ゆたか保育園分園 (700 m)
- 和坂保育園駅前分園 (789 m)
- ステラートきらキッズ保育園 (892 m)
- 西明石愛児園 (960 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
別所マンションの簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
別所マンションの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 313万～315万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 明石市の平均より72.5% 低い↓ 兵庫県の平均より79.8% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、2階、3DK、約47㎡のお部屋の場合 310万 〜 320万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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の売買価格相場
別所マンションの相場
- ㎡単価
- 6.6万円
- 坪単価
- 22万円
明石市の相場
- ㎡単価
- 24.2万円
- 坪単価
- 80万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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別所マンションの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 330万〜350万円対前年同月比↑ | 310万〜320万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
別所マンションの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、290万〜580万円です。専有面積は約47㎡です。全部で49件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 395万円 | 1〜5 | 3DK | 約48㎡ (約15坪) | 約8万円 (約27万円) | 東 | 済 |
| 2020年1月 | 290万円 | 1〜5 | 3DK | 約48㎡ (約15坪) | 約6万円 (約19万円) | 南東 | - |
| 2019年12月 | 290万円 | 1〜5 | 3DK | 約48㎡ (約15坪) | 約6万円 (約19万円) | 南東 | - |
| 2019年11月 | 290万円 | 1〜5 | 3DK | 約48㎡ (約15坪) | 約6万円 (約19万円) | 南東 | - |
| 2019年10月 | 290万円 | 1〜5 | 3DK | 約48㎡ (約15坪) | 約6万円 (約19万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で49件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は26.2万円となっております。
2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は40万円となっております。以前の期間と比較して＋52.41％上昇しています。
2016年〜2020年では、47件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は34.6万円となっております。以前の期間と比較して-13.57％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は27.2万円となっております。以前の期間と比較して-21.2％下落しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
別所マンションの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 380万円 | 7.9万円 |
| 3階〜4階 | 500.7万円 | 10.5万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 498.3万円 | 10.4万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 515.5万円 | 10.8万円 |
| 東 | 346.4万円 | 7.2万円 |
別所マンションの売却のご相談
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別所マンションの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価900 〜 1,100円坪単価3,200 〜 3,900円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 2階、3DK、約47㎡のお部屋の場合 4.5万 〜 5.5万円 (表面利回り：17.6％ 〜 21.5％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で11件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4.7万円 | 3DK | 48.72㎡ | - | 8.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年3月 | 4.7万円 | 3DK | 48.72㎡ | - | 8.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年2月 | 4.7万円 | 3DK | 48.72㎡ | - | 8.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年1月 | 4.7万円 | 3DK | 48.72㎡ | - | 8.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年12月 | 5.3万円 | 2LDK | 48.72㎡ | - | 8.0万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
別所マンションの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 2階 | 4.8万〜5.1万円 47.8㎡ / 東 | |
| 3階 | 5.1万〜5.3万円 48.72㎡ / - | 5.1万〜5.3万円 48.72㎡ / - |
| 4階 | 5万〜5.3万円 47.87㎡ / 南東 | 5万〜5.3万円 47.87㎡ / 南東 |
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